1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie. Узнать больше.

Самая выгодная ипотека - как, где и по чем?

Тема в разделе "Деловые вопросы", создана пользователем __easy__, 25.02.19.

  1. __easy__

    __easy__ Участник

    202
    37
    В прошлом году создавал тут тему: Брать квартиру в ипотеку или снимать и копить?

    Буду еще жить в Волгограде 5-10-15 лет. Не вижу смысла снимать за 18-22 тыс. что-то (меньше не нахожу для себя по условиям). Думаю можно взять ипотеку на не длинный срок.

    Присматриваю свежую вторичку в пределах: 2,5-3 млн. руб.
    Первоначальный взнос: 800 тыс. руб. Срок: 6-10 лет.

    В прошлом году Сбербанк предлагал под 8%, но времена и возможности прошли - ставки выросли (попробую туда еще раз, но...)

    Вопросы:
    • Какие еще банки рассмотреть? ВТБ? Что еще?
    • Тиньков зазывает от 9,25% - стоит ли? Они адекватны?
    • Риэлторы предлагают услуги ипотечных брокеров - подберут мне лучший банк с лучшими условиями - развод? грабеж? или реальная помощь?
    • Дифференцированных платежей уже больше ни у кого нет?
    • На чём и как еще можно сэкономить деньги при получении ипотечного кредита?
    • Что предусмотреть и какие скрытые возможности быть может есть?
     
  2. out

    out Активный участник

    16.702
    3.351
    Ох тыж ёпти. Зачем столько сложностей?

    Бери, где меньше процент и не парься. Дифференцированные платежи сам можешь делать и при аннуитетной системе досрочными погашениями.
     
  3. __easy__

    __easy__ Участник

    202
    37
    Ну ипотеку взять не за хлебом сходить же? )))

    А где он меньше? ))) Каждый банк пишет: "от ..." и действительный процент не узнаешь пока заявку не подашь, предлагаете подать заявку в десяток банков? )))

    Шта? Даже простой ипотечный калькулятор от сбербанка показывает что это не так, вы будете долго гасить процентную часть кредита и только потом ощутимо доберетесь до тела кредита - в итоге сильно ситуацию не измените, если конечно ваши доп. погашения не будут ощутимыми
     
  4. out

    out Активный участник

    16.702
    3.351
    :facepalm:

    Banki.ru
     
  5. Ярик

    Ярик Активный участник

    4.362
    154
    Как Вам уже написали, никто не мешает Вам хоть раз в неделю делать досрочку и гасить тело кредита.

    А так брать там - где ниже ставка. А это сильно зависит уже не от Банка, а от Вас (зарплатный банк, скидки по ипотеке от банка для сотрудников вашей организации итд), вашей ситуации тут на форуме никто не знает.

    ПС. А Тинков это просто брокер, они за вас вашу заявку подадут в разные банки (сам Банк Тинков Ипотеку не оформляет), ну если лень, можете через него подать, за свои услуги он с Вас ничего не берет.
     
    Бармалей нравится это.
  6. Arturvn

    Arturvn Активный участник

    8.728
    850
    По поводу низкого процента, то стоит сходить в банк, где у тебя зарплатный проект, наверняка там будут не публичные предложения и варианты по ставкам ипотеки или же рассмотреть какой-нибудь конкретный объект недвижимости у которого с каким-нибудь определенным банком будет специальное предложение.
     
    desd нравится это.
  7. romantica

    romantica Активный участник

    2.235
    1.199
    Мы так гасили потреб кредит. В первый месяц высокий процент. Гасишь основной взнос плюс переплачиваешь. Все что переплатил идёт в счёт погашения основного долга. Проценты за следующие месяцы будут пересчитаны, т.к. зависят от остатка задолженности. Т.е. при каждом досрочном погашении график платежей и процент будут пересчитываться.
     
    desd и out нравится это.
  8. Dozer

    Dozer Активный участник

    9.599
    1.156
    Стать чиновником, молодым семьянином с двумя детьми, с доходом семьи ниже там какого-то уровня. И процентная ставка такой категории лиц ниже всего и несколько лет государство почти все % по кредиту (не основную часть долга) оплачивает.
     
  9. vrio

    vrio Активный участник

    10.707
    546
    10,0 % в ВАИЖК в ноябре было
     
    Последнее редактирование: 26.02.19
  10. Alexman

    Alexman Активный участник Команда форума

    12.285
    340
    @vrio, точно ли на вторичку?
     
  11. vrio

    vrio Активный участник

    10.707
    546
    точно, у мну так
     
  12. Alexman

    Alexman Активный участник Команда форума

    12.285
    340
    @vrio, значит успели... вот инфа [​IMG]
     
  13. pmb

    pmb Активный участник

    4.467
    730
    А в октябре 8.25 в некоторых банках было...
     
  14. vrio

    vrio Активный участник

    10.707
    546
    да я готов был в августе, но росреестр ....
     
  15. Дмитрий Н

    Дмитрий Н Активный участник

    1.258
    175
    Мой братан с тремя маленькими детьми, в сбере дали минимум только 10,9% на 20л :( . Взял трёшку в панельной брежневке в волжском.
     
  16. Titanid

    Titanid Участник

    490
    47
    А у меня 6% с двумя детьми. Новостройка вроде должна быть и второй ребёнок, родившийся в 2018г.
     
  17. Гость форума

    Гость форума Активный участник

    6.611
    22
    В январе все банки подняли ставки, сейчас примерно выше 10 у всех.
    Тинькоф нашёл только 1 банк в влг, который был готов дать под 12 (кажется)%.
    Сбер по умолчанию даёт 10,8 и скидку в 0.3% при выборе жилья на их домклике (там тоже есть нюансы).
    Открытие попросили написать изложение с элементами сочинения на тему «а чем вы в своём бизнесе занимаетесь».
    Втб одобрил под 10.1
    Из дополнительных затрат:
    страховка (в сбере самая дешевая, потому что без титула)
    Счёт или ячейка для кредитных средств
     
    __easy__ нравится это.
  18. m41284m

    m41284m Активный участник

    2.245
    205
    У меня к сожалению 11%, но брал в 5 лет назад в НОКСБАНКЕ
     
  19. Dimanuga

    Dimanuga Активный участник

    22.424
    915
    @__easy__, начни с крупных(сбер, втб) , узнай под сколько одобрят. А то может все откажут и дёргаться не надо)))
     
    __easy__ и m41284m нравится это.
  20. lexic

    lexic Активный участник

    2.801
    12
    брал год назад в Сбере под 8,9 при условии страховки у них.
    если не у них , то +1% к ставке
     
  21. OlegN

    OlegN Активный участник

    3.426
    1.068
    Центр-инвест выдает сразу процент, который точно не изменится ни до, ни после заявки... Он, конечно, зависит от размера первоначального взноса и срока кредита, но вы его знаете ТОЧНО еще ДО заявки под Ваши конкретные условия (с обычными кредитами, не ипотекой, - у них тоже самое в отличие от всех остальных банков, где точный % вы узнаете ТОЛЬКО ПОСЛЕ заявки) и сейчас он там от 9,5% до 10,5% в зависимости от взноса и срока. Если подпадаете под программу "с детьми" - 6% в течение первых 3/5/8 лет.

    А еще мне нравится политика Центр-инвеста в области страхования. По всем кредитам страховка НЕ ОБЯЗАТЕЛЬНА. Включая ипотеку.
    Цитирую с сайта:
    "Решение о страховании
    Решение о страховании жизни и здоровья, предмета ипотеки от рисков утраты и повреждения принимается клиентом самостоятельно и обязательным не является."


    Imho это единственный банк (в Волгограде уж точно) с такой политикой в области страхования. Тем более по ипотеке.

    Более того, сам банк не предоставляет услуги страхования даже если Вы захотите. При желании - сами, в сторонних организациях, банк даже уведомлять не нужно. Это я в свое время при кредите спросил про страховку, ответили, что "как хотите, так и поступайте, но мы страхованием не занимается, нам сообщать о страховке не нужно".

    Это точно не так. в Центр-инвесте страховка ВООБЩЕ не нужна.
     
    Последнее редактирование: 26.02.19
    DEMAN_FON_LIS нравится это.
  22. BIOSTAR

    BIOSTAR Активный участник

    3.687
    164
    нахрен этот влг вам упал, берите хату в красе.
     
  23. __easy__

    __easy__ Участник

    202
    37
    Краснодар? Чтобы потом хгэхать со временем, испортить русский язык, набраться дурных манер и стать гордым кубаноидом? ))) Не, не хочу - это заразная штука, потом детей не перевоспитаешь - впитают как губка всё это дурное южное... )))

    p.s.: предупреждая сразу Ваши возможные возражения и т.д. - скажу:
    - огурец в банке с солёными всё равно промаринуется как ни крути (закон жизни - бесполезно спорить...)
    - бываю проездом там по 3-4 раза в год много лет подряд, насмотрелся, наслушался, ничего не придумал - просто трезвый оценочный взгляд + 100500 мнений других уважаемых мною людей...
     
    Последнее редактирование: 26.02.19
  24. Baggein

    Baggein Активный участник

    5.158
    64
    Я даж из дома никуда не выходил.
    Только на подписание кредита и приезжал. Сбер, 9%, и если бы не эти диби$оиды риэлторы под названием "адресат" - было бы 8,6%. Правда, это было в том году... :)

    Ага, аж в два раза дороже, чем в каком-нибудь банальном Ингосстрахе (жизнь в 2,2, а конструктив в полтора - сейчас перепроверил из л/к).
     
    Последнее редактирование: 26.02.19
  25. vrio

    vrio Активный участник

    10.707
    546
    брать лучше где-то вне Руси

    IMG-20190302-WA0000.jpg
     
  26. out

    out Активный участник

    16.702
    3.351
    Справедливости ради, у нас и инфляция ебенячья. Нормальный процент по ипотеке, мне кажется.
     
  27. Dimanuga

    Dimanuga Активный участник

    22.424
    915
    Ну то есть по факту 9 + 2.2 +1.5? Я когда по 11 ипотеку брал, жизнь не требовали, а квартиру можно в любом страховать)
     
  28. vrio

    vrio Активный участник

    10.707
    546
    ну процента 3-4 по офисьяльным данным
     
  29. partzp

    partzp Активный участник

    553
    26
    после нг в сбере одобрили. 9.5% вчера провели сделку.
     
  30. out

    out Активный участник

    16.702
    3.351
    Ну речь-то про жизнь, а не официальные данные.
     
    Vovok нравится это.
икеа стол раскладной | HP Envy 13 | gpon роутер купить | лестницы на второй этаж в стиле лофт | козырек с ковкой