Брать квартиру в ипотеку или снимать и копить?

-лучше платить за свою квартиру каждый месяц чем за чужую. суммы примерно равные, если хороший первоначальный взнос внести.
-продать всегда можно, покупатель гасит ипотеку. вот с использованием материнского капитала там сложнее, но всё равно реально.

берите сразу двушку, чтобы через 5 лет не заморачиваться с обменом.

 

Жаниться нада. Все сразу в голове и чуть ниже на места станет. (А так в 20 лет ума нет..... В 30 лет жены нет.... В 40 лет денех нет....) . Дом построить нет? (Участок за 300 руб в 5 мин езды от центра и за 5 лет дворец....)

 

В расчет не забудьте оплату НДФЛ при продаже в течение 5 лет после покупки. Вычет, насколько помню, раз в жизни на долю стоимостью до 2 млн. Т.е. с превышения 2 млн заплатите 13%

"когда я накоплю я свалю из этого города" - если город будет в другой стране (мало ли), то ипотекой себе проблем создадите, налоговый нерезидент платит от полной стоимости 30%, при занижении - от рыночной.

 

однако наивно думать, что платежом, к примеру 40 тыс, заёмщик погашает 35 тыс тела кредита и 5 тыс проценты банку) первые годы человек погашает приоритетно банковские проценты.

Многие бываю неприятно удивлены, когда лет через пять платежей, обращаются в банк для пересчета остатка. По их расчетам уж половину они точно выплатили. А оказывается, что тело долга уменьшилось процентов на 10)

Поэтому спорный вопрос что выгоднее.
Ипотека убирает большой процент свободы человека: к примеру, при внезапной проблеме с возможностью платить, человек, арендующий жилье, просто подыщет вариант подешевле или как-то еще вывернется, а при задержке платежей банку включаются жестки штрафные санкции. При затянувшейся финансовой проблеме банк выставит квартиру на торги, из полученной суммы заберет свою долю и, в итоге, может оказаться, что полученная сумма будет сильно меньшее первоначального взноса.

Ипотека хороша тогда, когда на рынке имеется стабильный рост цен на жилье.

 

зачем задумываться из каких частей состоит платёж, плати и плати, через 10/15 лет выплатишь.

 

Если взять в руки калькулятор и первоначальное ТЗ от ТС (сумма 2200, платеж 35-40) то все становится совсем не так уж и плохо:

И при всем при этом ты уже 5 лет живешь в своем жилье, делаешь какой хочешь ремонт, приводишь к себе кого и когда хочешь, не паришься, например, за своих домашних животных и прочих тараканов в голове квартиросдателя и т.д и т.п.

 

Кратенько отвечу только на это

да
да, но не только за будущее, но и за настоящее жилье
да, НО - посчитайте аренду за эти же 5-15 лет.
да, НО - а кому от этого плохо то? Ну чуть дольше и сложнее будет сделка при желании продать.


А чисто финансово - если проценты по ипотеке составляют процентов 80 от предполагаемой аренды - надо брать )))) Если соотношение обратное - надо брать срочно. Ну эт мое конечно мнение.

 

я знаю людей которые взяли кредит для первоначального взноса по ипотеке чтобы уйти от съёмного жилья. и налоговыми вычетами гасили кредит(13% от стоимости квартиры)

 

от суммы первоначального взноса зависит, при 50% и близком взносе, сейчас почти по всем кредитам первые месяцы это примерно 50 на 50%, дальше проценты уменьшаются. При меньшем взносе считаю что уже тяжело платить кредит

 

в питер перебраться не хотите?
тут реально здорово.
после 20+ лет жизни в Волгограде по приезду в питер не покидает ощущение дикого сюрра от чистоты, от людей и пр.
и зарабатывать тут проще.
сейчас жалею, что не озаботился раньше.
я серьезно.

 

там где ещё холоднее...если перебираться то южнее)))

 

Что выгоднее: наем или ипотека

 

если в планах погашать досрочно, зачем брать на 12 лет, 5 лет и минимальные переплаты по процентам, если они вас так пугают.

 

@Иной гость, там вполне можно оптимизировать свою часть накоплений.

например, 400 тыс вполне доступно положить под 8%. лишние 2% это повышение доходности депозита на четверть.
далее - снять можно однокомнатную тыс за 8. Этим тоже можно увеличить откладываемую часть на 5 тысяч)

опять же - можно вернуться к вопросу ипотеки, накопив на большой первоначальный взнос - тогда условия банка гораздо более мягкие.

Еще один момент - как только квартира окажется в собственности, возникают все связанные с этим расходы - налоги на имущество, всякие капремонты, коммунальные платежи в полном объеме и т.п.. В арендованном жилье обычно отдельно оплачиваются только счетчики.

 

сомневаюсь, что это про наш депрессивный регион.

к тому же, рынок недвижимости неповоротлив и в последние два кризиса ценник только падал.

можно мониторить ситуацию и, пока тихо, не спешить.

 

У первички есть фактор роста. Новые разрешения на строительство не каждый застройщик сможет.
Вторичка среагирует с запозданием.

При этом законодатели в активной фазе, все может поменяться.

Первичку можно брать, вторичку можно ждать.

 

это тоже не скорый процесс - то из первички, что уже возводится, ещё нужно возвести до конца и продать.
очень много объектов строиться, а выбрать толком не из чего.

когда ещё построятся те дома, которые начнут возводить по новым правилам

 

По мне, так интереснее промежуточный вариант: подкопить, взять потребительский кредит на недостающую сумму и купить жилье.
Плюс в том, что жилье будет сразу в собственности, отвязано от кредита, можно продать в любой момент, если не нравится. Если, ваши лишние 35-40 т.р. относятся к "белой" зарплате, то и кредит можно взять вполне приличный без залога.

Минус - процентная ставка выше.

 

С достройкой могут быть сложности, кстати. Долгое время есть проблемы с регистрацией ДДУ, до регистрации застройщик не может денег брать, цепочка буксует. Чем заканчивается - видели в 2008-2009.

 

ТС, давайте знакомиться?


Шучу, не сдержалась))

 

Так Вы особо и не задумывались судя по исходным данным. Ну лимон накопите. Ну проценты выплатите в размере 30-40 тыров. Токо на х.ра это все? Если лет через 30 некому буит стакан вод ...(тут кому что, нравится) подать. Это я к тому, что баба мужику все-таки нужна. (там наверху уже и кандидатура нарисовалась) Шоб стимул был. Хотя для меня настоящим стимулом стал малой. (И работоспособность и выхлоп выросли в разы).

. Если коротко то Слобода. Если действительно - интересно, то в личку.

Это сарказм? Или таблетки мужские какие?

 

Кто-то дал 100% гарантию? Или в будущем побывали? Как там, финансовый кризис не начался? Не стоит выдавать желаемое за действительное. Вокруг Вас много других людей, которые могут в любое время разрушить Ваши планы.

 

Для разумного человека должна быть основная цель в жизни. Поверьте на слово Достаток - это всего лишь инструмент для достижения цели.

Да.

Да.

Да. (С ранней весны и до поздней осени почти каждый день)

Не удивлен. Бывает.

Слобода большая. Если выезжать со стороны 2-ой пятилетки, или какого-нибудь луга. Да не уложитесь. Вопрос о строительстве собственного дома рассматриваете? По деньгам выходит та же квартира, только без соседей. И с учетом вышеописанных аргументов про займы и заработки вполне можно обойтись без кредита.