Консультирую по вопросам ЖКХ (начисления,работа УК,Наш двор-наш-дом и пр.)

Во,я и говорю - действуют вне рамок закона.

В вопросах распоряжения ОИ (в том числе и в целях размещения рекламы) УО никто и звать никак.
УО обслуга, какого лешего с ними в этом вопросе что-то согласовывать? Ремонтировать ОИ - да скоко угодно, распоряжаться - рылом не вышли.

Поэтому получайте обратку - стенды демонтировать и жечь в овраге...

---------- Сообщение добавлено 02.01.2017 23:34 ----------

Чушь.
Если придомовая территория межевана, то бишь стала ОИ, то бремя содержания лежит собственниках.

УО всего лишь выполняет работы по содержанию и обслуживанию ОИ, за деньги собственников.

---------- Сообщение добавлено 02.01.2017 23:35 ----------

ЗЫ запасаюсь попкорном.

 

как правило у большинства УК и ТСЖ этот момент прописан в договоре... Народ у нас все равно на собрания не ходят, кворум собрать практически не реально, вот и наделяют себя УК такими полномочиями якобы на ОС...

 

Нет, есть масса нормальных методов рекламироваться. Конечно, если не продавать всякую дребедень - тут да, только дрянные методы рекламы и годятся. В любом случае: спамеров надо гонять и наказывать. Я из старой квартиры (хрущик) выгонял их из подъезда, когда попадались, а особо бодро выгонял, почти пинками, когда они впаривали свое говно, звоня в дверь(!). Сейчас переехал, тут охрана, хоть и полусонная, но спамеров (почти) не пускает и не дает клеить мусор на стены около входа в подъезд.

 

ЮрВас,

Если речь о начислении за отопление в нежилых помещениях, то Концессия теплоснабжения использует норматив , если нет ОДПУ.
Если на доме установлен ОДПУ тепловой энергии, то объем (расход) делят пропорционально площади между всеми помещениями (жилые+нежилые), НО, в обоих случаях, тариф для жилых - 1643,50руб./Гкал., а для нежилых - 1474,34...
Как-то так, если мне маразм не изменяет...

 

вопрос на засыпку. ПОЧЕМУ?

 

Кто может перевести вот ЭТО на русский язык?
Несколько раз перечитал- ни хрена не понял. Я, наверное, тупой- объясните, пожалуйста, простыми словами

С 1 января 2017 года вступили в силу изменения в Жилищный кодекс РФ в части расчета платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общедомового имущества.
В соответствии с ними расходы на оплату холодной и горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме теперь будут включены в состав платы за содержание жилого помещения.
Таким образом, в платежном документе за январь 2017 года, который жители Волгоградской области получат в начале февраля, должны отсутствовать начисления за коммунальные услуги на общедомовые нужды, за исключением случаев, когда собственниками выбран непосредственный способ управления, либо выбранный способ не реализован. В платежном документе по строке содержание жилого помещения должны быть отражены объемы и размер затрат на коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общедомового имущества. Но только в том случае, если конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего коммунального ресурса при содержании общего имущества.

 

academic,

Стандартный ответ: отсутствие решения общ.собрания собственников, где должно быть расписано: за чей счет банкет и в какие сроки его оплатят.
Поскольку, в минимальный перечень работ по содержанию общедомового имущ-ва установка ОДПУ не входит, УК платить отказывается и жителей обязывают самостоятельно организоваться и оплатить установку ОДПУ.
Крайние, как обычно, собственники...

---------- Сообщение добавлено 09.01.2017 19:04 ----------

В_Чащах_Юга,
С 01.01.2017г. все КУ на ОДН будут оплачиваться из статьи "Содерж.общ.имущества"... Таков план... Очень сомневаюсь, что он будет реализован с 01.01.2017г., поскольку требуется куча изменений в законодательстве, например, в минимальном перечне работ по содержанию общ.имущества. А собственники, соответственно, должны будут собраться и утвердить новый тариф на ТО...

 

Заипали такие мужики в подъезде, как крысы ломают ее и в лифте бросают, приходится убирать.т.к. надоедает смотреть на вечный срач в подъезде. Просто гнилой народишка пошёл,гляжу,тут полно народу,кого реклама прям волнует ,а ж спать не могут, ворочаются

---------- Сообщение добавлено 09.01.2017 19:15 ----------

От кого,от них? От тупых жильцов,которые мусорят же сами,где живут?

---------- Сообщение добавлено 09.01.2017 19:24 ----------

Ук наша взяла около 6 домов на себя,установили ОДПУ, а жильцы полезли в ... и отказались платить,вот стоит ОДПУ,а берут по нормативу у них.
Мы сами кунались в болото, созывали,ходили подписи собирали, людям разъясняли, Ук только была за и шла на встречу, нашлись те,кто полез в ..... и только через платежки захотели платить,но их было меньше 10 квартир, было и штук 5,кто отказался платить вовсе.

p.s. Вот когда на собраниях, стоят тётки,бабки, пару дедов и 3 более-менее молодых человека, начинается цирк и хаос, бабульки не замолкают, умничают,молодежь бежит оттуда, тётки между собой ругаются, стоишь,смотришь на всё это и только сильнее начинаешь ненавидеть своих соседей

Хотели заморочиться, с личным счетом на кап.ремонт,но так и затихло,т.к. никому не надо, а мне после этого ОДПУ, котовасией на 6 месяцев, тем более, всё равно .... неблагодарные людишки.

Если Ук повесила стенды возле лифта, телефон у них легкий, так нет, звонят жильцы дома и полоскают мозги, почему не так и не эдак.
Народ привык,чтобы за них кто-то и что-то делал и проще тебя озадачить,но сам даже не удосужится позвонить в УК!

 

Vovok,

Это, да . Реально домом управляют не собственники и уж тем более не специалисты, а толпа клонов старухи Шапокляк . Это забавно... если это не твой дом .

 

Dvoika, у нас такая имеется 1 на весь дом, делать нех, строчит жалобы, Ук воет. Вечно ищет в свои ряды бедолаг, пытается навязать свое видение проблемы, гундит и была послана многими жильцами.

 

sdk, тут уже звучал вопрос про отопление в цокольных помещениях. А если в цоколе нет радиаторов отопления, но проходят стояки отопления. Нужно оплачивать за отопление?

 

Vovok,

Хорошо, когда так . Частенько, такие мозгодятлы, пардон, "люди с активной жизненной позицией" обзаводятся "группой поддержки" и тогда дому пиндык... Если УК вменяемая и готова нормально общаться с вменяемыми людьми, то такой дом она "продаст" подрядчику, дабы не тратить время и деньги на этот мозготрах. А подрядчику (читай: другая УК) всё равно, дом на Спартановке, офис УК в Красноармянске... езжай - жалуйся...

 

В подъезде был пожар (в одной из квартир). Как заставить УК сделать ремонт и быстро. Зайти в подъезд невозможно. Через двери тянет гарью во все квартиры. Виноват один из жильцов. Неплатежеспособный. До пожара были отключены все коммуникации (вот почему я против этого, жить-то как-то он всё равно пытается, хорошо газовый баллон не принёс). слава богу никто не погиб, но как теперь во всём этом жить. А те квартиры, которые залили при тушении, и те которые закоптились - они могут ущерб взыскать и с кого? Только с него же, ведь всё не застраховано.
Вопроса собственно два
-как управляющую заставить сделать в подъезде ремонт
- как с этого урода взыскать ущерб

 

Вот это поворот!: https://news.rambler.ru/politics/35...eslo-izmeneniya-v-poryadok-oplaty-uslug-zhkh/

 

sdk,может есть советы:
1. проблема 1. http://www.forum-volgograd.ru/showthread.php?t=312670
Сейчас вот получил платежку за декабрь - 1066 кВт/ч - общедомовые нужды. Причем у самого в квартире 255 вышло.
В прошлый раз считал по нормативу - выходило что в 1,7 кВт/ч на метр площади уложились примерно, но это же ежу понятно что писец как много за 9 лампочек.
Что с этим можно сделать?
Думал взять потребление по квартирам и дому и сравнить за несколько месяцев.

2. Плата за содержание.
рублей 900 в месяц. Дворник чето метет, хотя отмостка не чистится ото льда, и сосульки не убирали.
Дверь говенную раздолбанную правда починили, стала просто говеной.
Можно ли как-то обжаловать сумму? это же собрание надо, но тогда коммуналка не согласится на такой тариф?
Дом под УК

3. Уже с год эпос длится с дорогой у дома
Писал в администрацию, чето приезжали, обещали, ничего
потом пришло письмо что на 2016 год выделили 100 килорублей на наш двор. ничего
написал в прокуратуру, ответили что да - у вас там ахтунг, мы написали в администрацию чтоб все сделали. ничего
Пока в октябре уезжал тут начали прокладывать газ, разрыли, все такое. Думал - ладно, может поэтому не делали. Лужу закидали, да, в остальном осталось как есть.

Думал задать в прокуратуру вопросы
1. Сколько срок на исполнение предписаний
2. че с ними дальше делать

в администрацию:
1. Где деньги на двор? где его обустройство?

пока так)

 

щас с 1 числа на все одн норматив ввели)
с одной стороны если тратите больше одн то будете платиь меньше УК должна искать способы для экономии. а с другой стороны если ОДН нету совсем то будут начислять на него суммы некоторые которые пойдут в копилку УК
бред короче

 

Собрание не утверждает тарифы на коммуналку. К компетенции собрания относится утверждение тарифа на содержание ОИ.

 

никак нет. этот Ваш ответ на другую статью данного ФЗ. в цитируемой мной статье говорится о обязанности РСО.

 

Вы не внимательно читаете закон.
Читаем предложение до конца

То есть если собственники не приняли решения на ОСС о заключении прямого договора с РСО, то коммунальную услугу им предоставляет УК, которая и должна установить ОДПУ.
Читаем далее цитируемый Вами пункт 9.

То есть УК обязана установить ОДПУ, но при условии обращения к ней лица указанного в пунктах 5-6.1

То есть оснащение дома ОДПУ - это обязанность собственников.

 

Договор собственников с РСО возможен при непосредсвенном управлении МКД.

При способе управления УО возможно лишь внесение платы за все или некоторые услуги РСО, есссно при наличии такого решения ОСС.
При этом новых договорных отношений не возникает.

 

может быть. Закон как дышло. вот Вы читаете начало и конец статьи, а серединку заминаете

п.с. на письменное обращение на данный казус сначала адм. города "отписалась", потом, когда я так прямо и написал, что не за это они получают деньги, чтоб отписками заниматься, они ответили что именно ВКС, а не УК не хватает денег, и у них трудное материальное положение, что б ставить ОДПУ... смехота...

 

sdk, спасибо что помогаете нам, "темным", разбираться с ЖКХ.

У меня простой вопрос - куда обращаться с вопросом по расчетам за отопление - сразу с заявлением в УЖИВ (+ДЖКХиТЭК?) или сначала в УО / ИВЦ / "горячие линии"?

Кратко: есть подозрение, что у нас либо "перетоп", либо приписки со стороны УО / РСО. Ну нереально просто 2Гкал за квартиру 57м2 за чуть больше половины декабря... По другим домам поспрашивал - у них на 50% ниже получилась стоимость отопления за м2. УК ЦР, "потаповская", так что махинации вполне вероятны.

И еще вы тут писали, что можете подсказать пару-тройку адекватных УК - можно их в личку?

 

Где можно точно узнать, есть у нас в доме "элеваторный узел" или нет? Если в УО, то им "на слово" как-то не верится. Они могут дать и ложную информацию, если имеют место махинации с их стороны.

Знаю только что система теплопотребления у нас закрытая и "обратки" нет, как впрочем и почти везде в Воло. Обрезали в лихих 90-х.

А как узнать, какие у нас расчеты, в ИВЦ? ОДПУ стоит в подвале, с него показания снимает некая контора-посредник (ООО "ВЭСК" - "Волгоградская энерго-сервисная компания"), которую наняла УО именно для обслуги таких ОДПУ, как я понимаю.

У меня на данный момент только предположение, что имело место либо мошенничество УО с начислениями, либо перетоп. Либо и то, и другое. Так и сформулировать вопрос для УЖИВ не получится?

 

Если Вам кажется, что "казус" закона в том, что РСО или УО уже давно обязаны были установить во всех домах ОДПУ, в реале их не установили и теперь начисляют свои услуги по нормативу, так это не так.
Я нигде в законе не увидел слова "должен" или "обязан" установить ОДПУ" отношении РСО или УО.
Эта обязанность лежит на собственнике.
Вы цитируете:

И что? Разве здесь прописана обязанность поставщика коммунальных услуг установить ОДПУ?