Продаю 3-х комнатную квартиру СХИ

@OlegN, в чём ваш выигрыш? Оперируйте цифрами уже наконец. А то смишно читать.

 

Я уже приводил пример (на самом деле на этом форуме даааалеко не один). Дом, который продавали в 2015 за X (а на тот момент по истории объявлений на aBuTo, он уже висел в продаже не менее года и цена упала за этот год уже не менее, чем на 600тыр), мне отказались продать за X - 400'000. Сейчас этот дом продается за X - 1'750'000. И я очень сомневаюсь, что продадут

Второе. Редко когда недвижку продают "просто так". Всегда, чтобы потом эти деньги либо потратить на что-то еще, либо куда-то вложить. Причем, на что-то вполне конкретное по вполне конкретным условиям. Стоит ли объяснять, что за месяцы (или годы) продаж то самое "вполне конкретное" уйдет почти наверняка (хорошие варианты улетают за неделю-две; если речь о вложении - то ситуация всегда изменчива, и деньги ВСЕГДА нужны здесь и сейчас под вполне конкретный проект - через месяц это будет неактуально, если проект, конечно, стоящий, а не тот, который приведет к разорению). К тому же, вы правда не понимаете, что довольно приличная сумма сейчас и, пусть даже такая же, но сумма через год - это "немного разные суммы" (и, будем честными, через год все равно сумма окажется меньше)? Итого - сколько Вы потеряли в прямом смысле? А сколько упустите? Если Вы этого не видите - да на здоровье! Выставляйте одну цену, потом каждый месяц снижайте ее. Продавайте годами. На самом деле, мне, как участнику этого рынка (так или иначе периодически я участник этого рынка - продаю и покупаю, хотя бы раз в 5 лет) - это ОЧЕНЬ ВЫГОДНО! Потому что за счет таких "продавцов" я продаю ВСЕГДА ОЧЕНЬ быстро. И, на самом деле, вполне себе по средним рыночным ценам (средняя рыночная цена - это именно средняя цена по вполне конкретным сделкам, а не по выставленным "продаванами" ценам на aButo; повторюсь, если есть возможность, - посмотрите на реальные цены покупок-продаж недвижки; в лучшем случае там минус 20% от всем известного сайта - у меня такая возможность есть).

Так что, господа продавцы, выставляйте цены, которые потом все равно снижать будете (так делают 99% продавцов), сидите месяц, потом второй, потом третий и тд. Мне это ОЧЕНЬ выгодно. За счет этого я не факт, что в итоге продам дешевле вас, но уж точно в сотни раз быстрее. И пока некоторые продают годами, я как минимум неск. раз продам и куплю, а сколько на этом заработаю.... пока другие теряют...

Всем удачи!

P.S. И, опять же, это самые-самые азы: на любом рынке (будь то биржа: акции и пр/др) ВСЕГДА выигрывает тот, кто действует не стандартно (и в определенной степени не боится своих действий; страх всегда - как минимум на бирже - ведет к убыткам). А проигрывают ВСЕГДА те, кто действуют, как все. Неужели же с этим кто-то будет спорить? (хотя просто нестандартно действовать, понятно, что не достаточно; но это как минимум необходимое условие)

 

тут есть оооочень большая вероятность, что это как раз фэйковые говнориелторские объявления, формирующие или подстраивающиеся под среднюю цену типа рынка. В доме в котором я продавал квартиру было 14 штук !!! объявлений, все по однушкам, и из них реальных было всего ТРИ! Остальное наипалово. Покупатели когда приходили ко мне и начинали пытаться сбивать цену, т.к. "в вашем доме вон и метраж больше и дешевле есть", то я им предлагал попытаться хоть одну из этих виртуальных квартир посмотреть Причем некоторые объявы больше года висели. А может и дольше, т.к. я только год мониторил дома в моей квартале, в целях выяснения "средней цены по рынку".

это где? Подглядывать в договора купли-продажи в очередях на сделки?

 

В вашем умении что-то искать я уже убедилась)

Вот минуту назад зашла на запрещенный сайт. Вбила адрес дома и первое же объявление за № 1089967604 отсылает меня к аналогичной квартире 80м2, но на 17 этаже. Там же приложен кадастровый паспорт с планировками всех квартир типового этажа. Для тех, кому лень искать выложу это здесь:



Если смотреть на него, то видно, что как раз маленьких двушек в этом доме и нет. Все продавемые двушки (которые по 50 м2) это переделанные однокомнатные квартиры А трешки (которые по 75 метров) это бывшие угловые двушки с одной большой лоджией.

По-моему я скинула конкретную планировку в конкретном доме. не скрывая, что это Козловская 16А. У меня нет причин врать, но если все-таки вы поймаете меня на лжи, то уличившему меня гарантирую ящик французского коньяка VSOP к новогоднему столу)

А мы не продавали её.
Она так и осталась в собственности родителей

 

Почти все агенства претендующие на звание крупные платят ойвите около до полу миллиона рублей ежемесячно. Абонентская плата. За эту сумму кроме кууучи всяких плюшек идёт пакет в 3тыс объявлений, ежемесячно. Реальных объектов обычно меньше этого кол-ва И посему, чтоб выработать пакет лепят кучу фейков, которыми зачастую пытаются сбить ценник в конкретном случае, или доме или квартале. Инфа от работника одного из таких агенств. А проверка на фейковость объяв в моем бывшем доме - это я лично обзванивал каждое. Вы очень недооцениваете тот пистец, который творится на рынке недвиги благодаря риелторам

 

@Dozer, тоже столкнулся с фейковыми объявами. Продаваны недвиги те ещё мошенники.

С домами совсем другая пестня. Специально как то сидели с семьёй и смотрели объявы по продаже домов и ржали над тем какие они эти дома, а особый смех вызывали цены. Есть даже за 16 000 000 и за 26 000 000 и за 48 000 000)))
У цен же на квартиры есть определённый коридор (разумный), ввиду их стандартизации, невозможно заломить цену даже на 500 000 рублей, хотя в домах зашкал бывает в несколько лимонов.

 

@Шелудивый кот, меня поражает ваше умение выдергивать фразы из контекста)))

То вы убеждаете меня, что я не могла жить в квартире типа вашей на Липецкой 7, потому что домов подобных вашему там нет, То в доме по Козловской 16А двушки исключительно по 50м2, а потом удивляетесь, что с вами спорят

Каждый продавец уверен, что его квартира для других представляет ту же ценность, что и для него самого. Но это далеко не так: в настоящий момент рынок перенасыщен продавцами.

Вангую, что покупатель начнут проявлять интерес к вашей квартире при цене около 2,5, а реальная сделка состоит на отметке 2,4.

Процесс ужимания хотелок долгий и мучительный, но вы только в самом начале этого пути)

 

@Шелудивый кот, судя по тому как пухнет ваша тема, я бы вам дал никнейм "Флудивый кот".

 

Ну не элитка конечно, а просто хорошая квартира.

 

@Шелудивый кот, вы ещё вспомните, что в туалет в дырку ходили.

 

подтверждаю, ибо сталкивался с этой херней.

 

Сталкивался с таким, когда искал квартиру на съём. Тоже сильно ругался

Но сейчас присматриваем к покупке квартиру, понравилось в одном доме (девятиэтажка, типа улучшенка, аккурат напротив того где Лена родителям купила), но по тем 1-2 вариантам, которые стоят в продаже (уж полгода как, если верить аLите), меньше чем ~53-54 т.р. за квадрат не торгуются (причём особым ремонтом там и не пахнет), а других предложений нет совсем, что странно для немаленького дома. И где фейки, которые сбивают цены.....? ((

 

Это тот дом где стоматология? Там всегда дорого было. Дело в том , что в дополотновской части Ворошиловского девяти этажек очень мало.

 

@Шелудивый кот, Вот прям за 3 продал?

 

Я тут надысь сидел в другом агенстве договор оформлял, так все это время одна из сотрудниц занималась тем, что звонила по номерам с авито с требованием убрать эти объявления, так как договоры на продажу этих квартир с ними

 

Спасибо. Взаимно. Но я как тот хомяк... продавать не люблю, стараюсь только покупать

 

Ну, что ж с поздравляю!) Посмотрел фото, квартира неплохая, на площадке всего две, ну и ремонтик неплохой. Знакомые купили двушку за 2500 на Гвоздкова, так что твоя цена 2800 вполне.

 

Дорого купили.

 

Нужно очень было в том месте.