Пенсионная реформа

Rado,
С учётом коммунальных платежей сколько выходит процентов годовых? 5%?

 

Это где такие цены??? Только на этапе котлована, в комарово, новый свет, и прочую ерунду в Кировском чур не предлагать. Теперь по ремонту и технике. Техника-духовой шкаф, варочная панель, микроволновка, электрочайник, телевизор, стиралка, утюг, сплит система. Из мебели - встроенная кухня+раковина+смеситель, кухонный стол, стулья на кухню, встроенный шкаф купе в коридоре, шкаф для одежды, пару тумбочек, комодов, пару кресел, диван или кровать. Это так на вскидку, не знаю сколько у Вас там останется от 400000 р, но еще не забудьте сделать с нуля санузел, электрику и ну и свой эконом ремонт и еще двери не забудте поставить межкомнатный и входные.

 

Сейчас платят фиксированно + по счетчикам. Т.е. коммунальные не учитываются.
А прибыль все таки нужно считать не за год, а хотя бы за 10 лет. И, например для новостроек, нужно учитывать повышение стоимости квартиры по мере развития инфраструктуры.
К тому же можно использовать такие механизмы как обратная ипотека.

---------- Сообщение добавлено 03.09.2016 16:12 ----------

Вы точно про жилье которое планируется к сдаче?

 

от 4 до 5% процентов примерно выходит + плюс куча проблем и переживаний от квартирантов и завистливых бабулек в доме.

---------- Сообщение добавлено 03.09.2016 16:14 ----------

Вы отстали от жизни, сейчас сарай не получится сдать, если только совсем за дешево. Или новостройки сдаются уже сразу с готовым ремонтом???

 

Договор всё исправит.
И уж точно меньше чем от неведения по поводу поведения рынков акций, курсов национальных валю и цены на энергоносители и сырье.

---------- Сообщение добавлено 03.09.2016 16:16 ----------

Но! Все вышесказанное применимо для супер пассивного дохода для людей которым недоступны другие методы.

 

И кап. ремонт? И отопление? И газ?

А за 10 лет с учётом доп вложение, сколько в среднем годовых получается?

---------- Сообщение добавлено 03.09.2016 17:53 ----------

Вот мне видится это также сейчас. Был период, когда явно было лучше. Но последние несколько лет и, минимум, ещё несколько лет это лучшее, на что можно рассчитывать. В банке деньги держать уж всяко выгоднее.

 

глупцы. нельзя нынешнее экстраполировать в будущее (я во ваших мечтах, у кого они есть. жить за счет сдаваемой квартиры).

по теме: Экс-замглавы Минэкономразвития Сергей Беляков: «Это воровство денег у 50 млн граждан»: http://www.novayagazeta.ru/politics/74413.html

---------- Сообщение добавлено 03.09.2016 18:33 ----------

и налоговая добьет ваши прибыли

 

Амортизация недвижки + налоги + страхование рисков примерно = ренте. Единственный смысл вкладываться и сдавать только с расчетом на будущий рост, или когда тупо бабло некуда девать уже.

 

откуда ему взяться в Волгограде? коммунальное хозяйство буквально УЖЕ дышит на ладан, а что будет через 10-20-30 лет.

Вам может и удивительно, но уже масса городов, в которых не выгодно строить недвижимость - тупо не продать по себестоимости. Волгоград плавно катится в туда же. Вкланывайтесь вкладывайтесь )))

 

строить невыгодно, но тем не менее строят же и много

 

я лично считаю что пока цены низкие, нужно продавать недвигу в Волгограде и покупать в Краснодаре
а что касается цен - как только ставка ЦБ пойдет вниз, цены на недвижку пойдут вверх в любом случае. Даже в Волгограде.

вложите в повышение квалификации

 

В Волгограде продавать недвигу уже почти поздно. Лично я на нее тупо махнул рукой "и фиг с ней, пускай будет" - продавать уже по нынешним ценам это какое то издевательство. а толи еще будет.

Кто не успел продать - сам себе злобная буратина. тот кто покупает, типа "инвестируя" просто глуп.

так что, в пенсию, позволяющую в старости жить не в нищете - уже никто не верит?

---------- Сообщение добавлено 03.09.2016 19:11 ----------

купите должность какого нибудь судьи депутата или прочего чиновника (я реально не разбираюсь в их сортах), у которых потом якобы (ибо поживем увидим) будет большая пенсия.

---------- Сообщение добавлено 03.09.2016 19:15 ----------

ы. одна лопнувшая и не чинящаяся коммунальщиками канализационная труба поставит жирный и вонючий крест на всех ваших ставках ЦБ.

 

Ну или когда сравнительно небольшие деньги есть, а умений и знаний нет. Как способ сберечь и попытаться приумножить.

---------- Сообщение добавлено 03.09.2016 20:32 ----------

Ой! Прям как будто знаете как купить или знаете кого нибудь кто купил.

---------- Сообщение добавлено 03.09.2016 20:33 ----------

Тысяча реальных собственников могут и не одну трубу привести в рабочее состояние.

---------- Сообщение добавлено 03.09.2016 20:34 ----------

 

ну ну. чето возле илитных поселков дороги тогда как правило такие говнистые... (как пример). Заставить собственников скинуться - да они обосpутся, но найдут причины не скидываться на ту трубу. Волгоградский частник он таков.

Вон, щас ввели сборы на капремонт, там платить то копейки, а вони на полволгограда. и половина так и не платит.

---------- Сообщение добавлено 03.09.2016 21:03 ----------

да о чем это я. конечно у нас исключительно выборы. приходит народ и избирает честных депутатов и прочих судей.

 

Как только у Вас появятся ДЕНЬГИ, тотчас у Вас появятся варианты.

 

однозначно. причем в простой, трехлитровой под полиэтиленовой крышкой.

простая ситуация: 2013, у вас в "четверти" (народное название трехлитровой банки) лежит $100000. вы на них покупаете трешку в новом доме поближе к центру. ну и как? щас, спустя три года, вы ее продадите за $100000? упс. попадалово однако. Поцреоты начнут мне втирать, что "это не деньги", вот их тугрики - деньги. Ну хорошо, в рублях вы на той покупке на сколько разбогатеете?

сдавать будете? ну и сколько лет вам понадобится чтобы вернуть потерянные $$$:?

 

О какой сумме речь?

 

Банк?


Rado,
Что так веселит с вкладами в банк? Там много всего херового. Но и с квартирами не многим лучше.

 

Не нужно продавать. Нужно сдавать в аренду, а при достижении возраста когда работать не получается, использовать обратную ипотеку.
И, еще раз, а то вдруг вы пропустили, это советы для обычных людей не сильно разбирающихся в валюте, акциях и фондовых рынках. И не имеющих собственного бизнеса или доли в чужом.

---------- Сообщение добавлено 03.09.2016 21:56 ----------

Задача сохранить с возможно большей вероятностью в долгосрочной перспективе(30 лет).
Вероятность того что квартира обесценится ниже чем то что проценты в банке не покроют инфляцию.

 

Rado, И еще раз, а то вдруг вы пропустили, вы проецируете относительно "удачные" для инвестиций в жилье и его сдачи 201х годы на 203х, 204х годы, что типа того они будут такими же. НЕ БУДУТ! Сильно похожи 1990 и 2020 годы? упс...

 

Покажите где было?

 

да я уже заколебался повторять из темы в тему

 

Вы типа меня упрекнули что я что то пропустил. И поэтому я спросил где я это пропустил.
Если этого не было, то тогда ваши слова ошибочны.

---------- Сообщение добавлено 03.09.2016 22:09 ----------

Разговор вообще то про пенсионные годы.
Пенсия + доходы от сдачи недвижимости + обратная ипотека = должно получится неплохо.
В мире эта схема работает во многих странах. Почему не должна работать у нас?

 

у нас особые скрепы. Предположим, Вы живете в СССР, Ташкент, 1980. Олимпийский мишка, ну и вся прочая фигня. Покупаете кооперативную квартиру. Ну и где она будет спустя 20 лет, в 2000м году?

Даже ваши любимые ЕР, ВВП и ДММ (может где и опечатался) - они нам что говорят, как мы по их словам будем жить в 2040м году? ну чтоб мне, простому "обычных людей не сильно разбирающихся в валюте, акциях и фондовых рынках. И не имеющих собственного бизнеса или доли в чужом." было на что ориентироваться?

---------- Сообщение добавлено 03.09.2016 22:19 ----------

ато умные офигенно. вы уж разберитесь - мы весь мир и у нас все как во всем мире, или у нас особый духовный путь (кормить никто не обещал) и скрепы.

 

Так, насколько я слышал, они пенсии собираются направить на финансирование всеобщей прослушки.

 

стиллавю, радуйся. бушь во старости копаться в мусорном контейнере в поисках объедка, и знать, что даже в этот счастливый момент тебя прослушивают, так как и в контейнер и в тебя самого и в тот обгрызок беляша, что ты нашел на дне контейнера, встроено по федеральной вебкамере.

что еще нужно потриоту? или тебе есть что скрывать???

 

Эт точно. У нас особый путь.
И я надеюсь в светлое будущее.

 

Жизнь человека - это вечная борьба с энтропией. Посмотрите на текущую ситуацию на рынке недвижки - застройщики встали без бабла, ввод в строй нового жилья падает. А износ как был, так и остается, порядка 1% жилья ежегодно становится непригодно для жизни.

Текущие цены на недвижку неадекватно низки, связано это в первую очередь с валютными доходами страны. Стоит им подрасти - упадет инфляция, упадет инфляция - упадет ставка ЦБ, упадет ставка ЦБ - упадет процент по ипотеке, упадет процент по ипотеке - вырастет спрос на недвижку, ибо других вариантов вложить бабло становится все меньше и меньше.