1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie. Узнать больше.

Покупка неприватизированной дачи

Тема в разделе "Деловые вопросы", создана пользователем Зуб, 20.08.07.

  1. Зуб

    Зуб Участник

    12.078
    100
    Приглянулась вот одна дача, хочу купить, но она неприватизированная. Получается, что за отданные мной деньги просто будет переоформлен участок в дачном обществе (кооперативе, товариществе...). Не будет ли потом проблем с приватизацией?
     
  2. Паук

    Паук Активный участник

    1.514
    0
    Будут.... надо сразу озаботится правильны оформлением документов, тем более, что оно не так уж и затратно ....
     
  3. Зуб

    Зуб Участник

    12.078
    100
    Паук Полагаю, бесполезно просить объяснить тут всё подробно? :gigi:
     
  4. Паук

    Паук Активный участник

    1.514
    0
    Лениво .... однако вкратце сделка с недвижимым имуществом может правовом поле происходить исколючительно при регистрации перехода права (дом+земля строго определяются как недвижимое имущество) возможности типа регистрации земли на нового члена садоводческого товарищества являются не соответствующими этому положению .... плюс право постоянного бессрочного пользования (на котором чаще всего раньше представлялись дачи) не может передаваться вообще ..... плюс есть еще целая куча всяких мелочей ..... в общем пока нет техпаспорта и кадастрового плана лючше не связываться ..... а они оформляются и достаточно легко хотя и долго ......
     
  5. Тренер

    Тренер Новичок

    57
    0
    надо оттлакиваться от стоимости дачи при определении дороговизны приватизации. есть дачи и по 2 тысячи рублей.
    есть общества, где не рискуя вы можете пробрести дачу по системе вошел-вышел, но их достатчно мало.
    кроме того, необходимо учесть тот факт, что если вы вознамерились покупать дачу, которая не приватизирована, а у вас устойчивое желание купить только приватизированную, то продавцу придется приватизировать дачу самостоятельно и за свой счет. редко когда у продавца возникает желание ввязываться в этот геморой на полгода и без гарантий, что вы за это время не передумаете.
    практикуется еще один способ купли-продажи дач. вы по договору передаете деньги продавцу, он выписывает на вас нотариальную доверенность на приватизацию и продажу дачи.
     
  6. Zazell

    Zazell Активная

    25.707
    6
    Анлогичная ситуация. Не далее недели назад купили дачу в с/о (которые сейчас называют как-то иначе типа "некоммерческое партнерство осликов-огородников") Крит. Бывшему хозяину земля предоставлена в бессрочное пользование, которое как заметил Паук не продается и не покупается. Мы обратились к агенту по недвижимости, которого рекомендовала нотариальная контора. Прежний хозяин дал агенту генеральную доверенность на сбор и оформление документов, а также на право отчуждения и получения денег. При этом потребовалось согласие супруги прежнего хозяина дачи. Теперь агент начинает процесс приватизации дачи. Сроки - не менее 6-8 месяцев. За работу агенту уплачено 7 тыр. Плюс 4-5 тыр это всякие платежи и пошлины.
    Между прежним и новым хозяевами дачи заключен договор о намерениях, в котором установлены обязательства сторон и сроки выполнения этих обязательств.
     
    Последнее редактирование: 20.08.07
  7. Паук

    Паук Активный участник

    1.514
    0
    Что собственно не мешает продавцу от этого договора отказаться (после оформления документов), поскольку практического значения он не имеет ... и потом на пару лет в суд понуждать выполнять обязательства с неизвестным исходом .....
    Доверенность может быть в любой момент отзвана ..... вот так то ....
    PS Чуть не забыл .... не факт, что удастся привести землю в порядок на острове .....
     
  8. Zazell

    Zazell Активная

    25.707
    6
    Там всё будет в порядке.

    Мы тоже не вчера родились и не оценив ситуацию не стали платить деньги за садовую карточку и комплект ключей.
     
  9. Паук

    Паук Активный участник

    1.514
    0
    Мрк .... поживем узнаем 3-и года исчо ни кто не отменял .....
     
  10. Zazell

    Zazell Активная

    25.707
    6
    Паук, т.е. как надо сделать правильно знаешь только ты? :lupa:
     
  11. Паук

    Паук Активный участник

    1.514
    0
    А правильно скорее всего с Критом не получится .... просто обычно меня умиляют типа оформители все будет ОКККК ! ..... а потом а почто на меня иск подали ......... ?
    PS Оформлением дач заниматься лень .... просто очень неплохо знаю земельное законодательство ....
     
  12. Zazell

    Zazell Активная

    25.707
    6
    Странно. Люди делали, все получилось.
     
  13. Паук

    Паук Активный участник

    1.514
    0
    Если проблем пока не было это не значит что их не будет мррррк !
     
  14. Zazell

    Zazell Активная

    25.707
    6
    Собс-но, на этом и закончим.
     
  15. Паук

    Паук Активный участник

    1.514
    0
    Амен ! Но Крит это отдельная история .... а вот связываться с покупкой дачи без надлежащего оформления документов (либо по доверенности что в принципе одно и то же) я бы категорически не рекомендовал ..... получится еще один геморой на голову .....
     
  16. Зуб

    Зуб Участник

    12.078
    100
    Паук То есть, надо напрячь владельцев приватизировать, а потом уже покупать? А если им это нах не надо?
     
  17. Zazell

    Zazell Активная

    25.707
    6
    Я тебе могу сказать, что 90% дачников это нах не надо. В процессе поиска дачи первым моим вопросом был "Оформленнная ли земля в собственность?". Из 10 опрошенных 9 ответили "Нет". Но тем не менее и покупают и продают.

    Кстати, там же на Криту оформленные и земля и дом продаются за 950 тыр.
     
  18. Паук

    Паук Активный участник

    1.514
    0
    А если ты поспешишь и сядешь в лужу ? .... если хотят денег то определятся с вариантами .... если нах не надо денег тогда другой вопрос .....
    PS Кинутые в подобного рода операциях составляют оооочень интересную часть контингента клиентов юристов ......
     
  19. sovetnik

    sovetnik Активный участник

    12.166
    0
    Зуб, каким способом будет переоформлен участок на будущего владельца? И при чем здесь земельный участок? Вы хотите оформить в собственность и дачный домик и земельный участок?
    Zazell, приватизация дачного домика настоящими собственниками, в Вашем случае, может быть проведена в упрощенном порядке (по декларации)...
    ЗЫ. Если конечно пох, что земля в пользовании
     
  20. Зуб

    Зуб Участник

    12.078
    100
    Продавцы на кидал не похожи, хотя понятно, что дети через год-два могут возмутиться и "попросить" дачу назад.
    Есть ли варианты "продажи" неприватизированной дачи для её дальнейшей приватизации на себя? Или приватизации на предыдущих владельцев и продажи себе?
    Домика на даче как такового нет, присутствует только сараеподобное строение.
     
  21. Паук

    Паук Активный участник

    1.514
    0
    Приватизация в упрощенном-то порядке может быть произведена, а вот дальнейшая передача подразумевает выполнение полного порядка оформления ......
     
  22. Зуб

    Зуб Участник

    12.078
    100
    То есть "купить" дачу путём переоформления участка в садоводческом обществе и потом приватизировать "упрощённо" не получится?
     
  23. Zazell

    Zazell Активная

    25.707
    6
    Есть некоторые неофициальные варианты. Как-то вписаться в садовую карточку каким-нибудь тыщадевятьсотзатертым годом... ;) А теперь начинать оформлять.
     
  24. PenisEnlarger

    PenisEnlarger Активный участник

    19.325
    0
    на хитрую жоппу есть *** с винтом. При приватизации будут учитываться все документы и свидетельские показания, а таг же надо будет с соседями подписывать границы. Председатель завтра сменится, а соседи скажут что тебя втут не стояло дача брошена и вообще по полдачи им отрезать неплохо бы.
     
  25. Зуб

    Зуб Участник

    12.078
    100
    То есть остаётся вариант пинать владельцев на приватизацию? :upset:
    Сами они не будут 100% => надо нанимать человека чтобы с доверенностью бегал оформлял (оплата скорее всего моя). А потом они почешут репу и передумают или поднимут цену в *цать раз.
    :(
    Хотелось бы зафиксировать цену и желание продать, а потом уже содействовать оформлению приватизации, после чего уже выкупать.

    добавлено через 1 минуту
    Хренасе... "Где вы были в ночь путча?"
    Ты не перегибаешь?
     
  26. PenisEnlarger

    PenisEnlarger Активный участник

    19.325
    0
    Зуб,

    показания соседей по даче. Которые знают друг друга много лет.

    А чё удивительного? в любом гражданском процессе свидетельские показания имеют силу.
     
  27. sovetnik

    sovetnik Активный участник

    12.166
    0
    Зуб, в таком случае, как бы к этому не относились некоторые спецы, я советовал бы заключить предварительный договор купли-продажи, в котором описать сумму сделки, все действия, ответственность, права и обязанности сторон, оплату всех "телодвижений" по приватизации, если будете давать задаток, то составить соглашение о задатке и расписку в получении задатка. :writer:
    Но это в общих чертах... ;)
     
  28. Zazell

    Zazell Активная

    25.707
    6
    Ну я как раз то что с винтом :gigi:.
     
  29. sovetnik

    sovetnik Активный участник

    12.166
    0
    Zazell с винтом? Однако :look:
     
  30. Зуб

    Зуб Участник

    12.078
    100
    Интересно, а можно ли заключать договор о продаже (пусть и предварительной) того, что не находится в собственности продавца? Получается делёж шкуры неубитого медеведа. :)

    Кстати, с присмотренной дачей ещё проблемы наметились - из заявленных 9 соток официально на хозяев "записаны" только 6, остальные - прихвачен "ничейный" угол до дороги (засажено садовыми деревьями). Процедура межевания обещает быть нелёгкой. В принципе, на момент межевания можно временно перенести забор на прежнюю границу, а потом вернуть обратно...