такая у меня ситуация... Обязан ли предприниматель при исчислении налоговой базы по УСН учесть в составе доходов полученную им выручку от продажи нежилого помещения? то есть он платит по упрощенке 6%, а налоговая требует еще и НДФЛ заплатить, и кто прав?
Она права! Деточка ведь недвижка числится на ФИЗИКЕ а не наИП! к деятельности по УСН дела не имеет. Плати.
Если нежилое помещение использовалось предпринимателем в предпринимательских целях, т.е. по тому виду деятельности, по которому он платит 6%, то и с дохода от продажи помещения нужно будет заплатить 6%. Если помещение не имело отношения к предпринимательской деятельности, то 13% от продажи (НДФЛ), плюс еще и налог на имущество физических лиц могут попросить уплатить.
Alexius1, Интересная трактовка налогового кодекса. реально только в том случае есла деятельность зарегистрирована как торговля недвижимостью и помещение именно товар! более не имеет местаю.
Аполин, позволю себе не согласиться с Вами. Естественно, если основной вид деятельности ИП это торговля недвижимостью, то вопросов нет. Если бы в такой ситуации оказалось юридическое лицо, то никто бы и не подумал требовать его уплатить налог не прибыль вместо единого по УСН. Почему же к ИП другой подход? Потому, что сложно отделить имущество ИП от имущества ФЛ, и доходы ИП от доходов ФЛ, налоги ИП от налогов ФЛ. Мое мнение – если недвижимое имущество можно отнести к основным средствам ИП, то и налоги от его продажи должен уплачивать ИП в соответствии с применяемой системой налогообложения (ЕНВД не в счет). Вы вот пишете «если деятельность зарегистрирована как …», где у нас сейчас такая регистрация? В реестре коды ОКВЭД? Так они не ограничивают возможные виды деятельности. У ЮЛ есть устав, где может быть указан только определенный вид деятельности, у ИП раньше тоже можно было в свидетельстве определенным видом ограничиться. Сейчас такого нет. Вообще вопрос интересный с большой вероятностью, что свою точку зрения, если хотите сэкономить на налогах, придется отставать в суде. Нужно судебную практику еще глянуть.