Сейчас рассеку просторы яндекса Спасибо огромное!! добавлено через 1 минуту Сейчас рассеку просторы яндекса Спасибо огромное!!Но как я понимаю, одного моего голоса если что не так будет не достаточно, сколько нужно жителей из общего числа, что бы сделать что-нить действительно существенное?
Kinderartzt, я Вам хотела собственно дописать про то, как борятся с неплательщиками за мусор в ТСЖ "Надежда" на Шекснинской (27 Д что ли, дом похожий на общежитие). Председатель и управляющая обошли всех жильцов и попросили платить за мусор по количеству проживающих, в случае необходимости с предоставлением непрописанному гражданину справки, чтоб в другом месте с него не брали. Несознательным гражданам пообещали проверку паспортного режима с участковым. А по Вашему последнему вопросу - все есть в ЖК, только, имхо, при хорошем личном финансовом интересе и ресурсы Вашими оппонентами будут подключены нормальные: от бандитов до прокуратуры. Чего Вам уже сказали про чела который инициировал собрание?
Кinderartzt Тариф за вывоз мусора можно рассчитывать не только из числа проживающих, но и на кв.м.(тариф на 1кв.м.=0,96р.). Затраты на вывоз мусора превышают сборы только в первые 2 года. В основном это происходит из-за масштабной отделки и мебелизации квартир. Если же после 2-х лет ситуация не меняется, то вашими бачками пользуются соседи.
Культурный, точно, как раз и мусрка наша рядом с общагой... ОльгаМ., Н-да, вобщем исправить ничего низзя...
ОльгаМ. В домах на Шекснинской много квартир сдается, и квартиранты, конечно, не прописаны. Поэтому оплату за мусор логичнее начислять не на человека, а на 1 кв.м.
Кроме того, контейнерные площадки можно огараживать и закрывать на замок, так чтоб пользоваться ими могли только уборщики мусоропроводов ТСЖ. А по поводу квартирантов, имхо, ТСЖ должно подтягивать собственников и парить им мозги. Учитывая стоимость аренды квартир, не уплату налогов и пр., я бы (на месте арендодателя и арендатора) не стала заморачиватся с оплатой порядка 20 руб. с человека.
Вопрос всем, проживающим на шекснинской - мы сейчас снимаем квартиру в 32 доме, наш строится там же, на Шекснинской - насколько мне известно, управляющая компания - Маркетинг строй. Так вот сам вопрос - по какой причине отказались от Маркетинг-строя? какие то проблемы возникли? каким образом избиралось ТСЖ? И еще один мааааленький вопрос - сколько стоит кубометр холодной и горячей воды (мы впервые столкнулись с оплатой по счетчикам)
missouri, холодная 7.58, горячая 39.08. На будущее, даже счетчик можно обмануть Процесс отказа от Маркетинг-строй, я как-то не заметила, меня лично никто про такое не спрашивал, вот я как раз и интерессовалась у ОльгаМ.,какой процент подписей жителей дома должен быть собран, для принятия решения?
Kinderartzt, При выборе (изменении) формы управления домом (напр. ТСЖ) нужно более 50% голосов собственников. Каждый собственник обладает количеством голосов пропорционально площади квартиры. Для принятия решения по некоторым вопросам нужно 2/3 голосов. Все это есть в ЖК. В новостройках может быть следующее - пока собственники не оформили свои права собственности, собственником является застройщик, который и принимает решения .
а у на спроблема решилась- поставили контейнер(который целиком грузится на машину и увозится) на замке- и соответсвенно туда "гадим" только мы
На будущее, даже счетчик можно обмануть Вот из-за таких обманщиков и возникает задолженность перед поставщиками услуг. Кстати, Вы обещали выяснить ЧЬЯ все-таки котельная. Для ОльгаМ. При расчете 233т.р. вы забыли использовать коэффициент собираемости платежей (80-85%). Идея с замком не очень эффективна, т.к. при замковом бачке в мусоропровод полетит всё: бутылки, негабаритка, строит.мусор... Мне пометровый тариф больше нравится.
мы как раз из числа постоянных плательщиков, технологию опробовали всего раз, и то менее куба.Подумалось а вдруг они также делаю с главным счетчиком? Так что это еще кто-кого обманывает. Сегодня довелось общаться со старшым следователем по экономическим преступлениям, так вот он сказал наслышан о нашем ТСЖ. не раз жалобы приходили, говорит мутят они у вас там че-то, говорил если что, поможет
Культурный, про коэф. собираемости я не забыла. Если у жильцов перед ТСЖ есть задолженность, это НЕ пропавшие деньги, а дебиторка. При нормально организованной работе с гражданами, с учетом существующей в нашем городе судебной практике (когда мировая судья при трехмесячной задолженности, в отсутствии на заседании ответчика, может вынести судебный приказ на взыскание коммуналки, что имхо противоречит ГПК, однако делается и приставами исполняется!), это имхо НЕ является проблемой. Kinderartzt, не факт, что Ваше ТСЖ расчитывается за воду по общему счетчику (не факт, что он вообще у Вас стоит). Возможно, расчет ведется на основании баланса водопотребления (т.е. исходя из нормативов на кол-во проживающих, считай прописанных, а много ли их у Вас?) По поводу следователя, имхо, фигня. Во-первых, бардак во всех ТСЖ. Во-вторых, никакие ОБЭПы, прокуратуры и пр. не будут заниматся оценкой законности деятельности ТСЖ из-за большого объема документации для проверки (это они скажут как отмазку, типа сделайте аудит сами, а уж мы на основании его...). С моей точки зрения, заниматся они этим не будут на самом деле потому, что тогда возникнут и преценденты в плане ЖЭКа (закон же одинаков для всех ). Вобщем, спорю на бутылку Мартини, что при обращении в любые правоохранительные органы, по прошествии 30-45 дней Вы получите ответ след. содержания: Ваша жалоба на.... расмотрена. Указанные факты проверены.... Со слов Пупкиной, это является тем то (какое-нибудь левое объяснение).(Далее даже не надейтесь на выводы правоохранительных органов, в случае обращение в прокуратуру Пупкиной возможно будет вынесено предостережение о недопустимости нарушения закона и прав граждан, которым она подотреться). Вывод:Одновременно разъясняем Вам, что в соответствии со ст.3, 11 ГПК РФ Вы имеете право обратиться в порядке гражданского судопроизводства за защитой своих прав и законных интересов в суд" . Формально они будут правы. Что мешает Вам проводить собрания, получать отчеты и пр.? Имхо, общая инертность и несознательность граждан. Собственно, чего велосипед изобретать - "разруха в головах, а не клозетах" (с) ЗЫ. Спорить бум?
vbk, Kinderartzt, Спасибо за ответы. Буду наблюдать дальше. Интересно...впервые столкнулась с управляющими компаниями и ТСЖ. Как и со счетчиками . А кто-нибудь в курсе - если счетчик сломается - его ремонтируют или берут по нормативам как для домов без счетчиков?
2 Kinderartzt Вам удалось выяснить кому принадлежит котельная? Да и вообще какие-нибудь новости по "Жаворонку"есть?
Я по "Жаворонку" могу сказать только то, что я долго не мог вселиться в 32-ой дом на Шекснинской, т.к. тов. Разумовская (или как её там?) отказывалась подключать наш дом к электроэнергии через одну систему. В итоге Маркетинг-Строй соорудили "времянку", из-за чего лифты включили лишь спустя 2 месяца после заселения. Маркетинг-Строй даже письмо Гребенникову готовили с просьбой навести порядок (я там даже подпись поставил).
2 Starstas Телефон аварийки МАркетинг-строя 97-68-48 (с 17.00 до 8.00) Телефон офиса 25-12-40, 25-12-41 Телефон мастера 25-12-48
г-жа Разумовскую я думаю все же куда-нить за решетку денут. вот что я получил по почте из МКС на заданные вопросы - так борзеть нельзя: ==== Добрый день! По всем домам ЖБИ на Шекснинской ситуация следующая: проект готов давно, согласования строительства сети МКС начаты с ТСЖ ещё в феврале. По дому 32 в настоящее время согласие управляющей компанией "Маркетинг-строй" получено. Однако сигнал по волоконно-оптическому кабелю ввиду островного расположения указанных домов должен идти через дома других ТСЖ - "На Шекснинской" (4 дома) и "Жаворонок"(3 дома). Со стороны правлений данных ТСЖ выдвигаются каждый раз новые заведомо неприемлемые требования. Обойти эти дома по опорам также нельзя, т.к. опроры принадлежат этим ТСЖ. Так что вопрос упирается в обычную российскую действительность. Именно поэтому проект строительства сети на Шекснинской не реализуется и когда будет реализован - неизвестно. отдел кап.строительства ООО "МКС" ====
Гость, не информативный ответ. Не понятно, какие требования "заведомо неприемлемые". Следовательно, не понятно можно ли решить вопрос в судебном порядке. И не понятно почему нельзя получить решение по данному вопросу через общее собрание членов товариществ.
Котельная не наша, принадлежит ЖБИ. Маркетинг-строй, тоже не ангел, врезался в наши коммуникации без разрешения, пол дороги раскопали(еще прошлым летом), потом ограду нам за это делали(информация из вторых уст). Еще подстанция у нас есть, но теперь мы в РАОЭС(не знаю как пишется) по договоенности с каким-то добрым дядей, от подстанции хотим избавляться(тоже из вторых уст), теперь опять собрание! По утверждению и переизбрании членов и председателя правления, ОльгаМ.,что делать-то. Мусором экоград занимается... ТО завышено, но деньги в деле за мусор оплачиваем, все шито крыто , не придерешься...
Kinderartzt, вобще-то, в Волгограде, ТСЖ довольно успешно отсуживают построенные вместе с домами котельные. Но на том уровне информации, который у Вас есть, вопрос этот рассматривать смысла нет. В какие конкретно коммуникации у Вас врезался МС? Это тоже интересный вопрос. Если у организации нет присоедененных к сетям энергоснабжающего предприятия коммуникаций, она подключается транзитом, через сети другой организации. Т.о. МС становиться не абонентом, а субабонентом и заключает договор не с энергоснабжающей организацией, а с той, к сетям которой подключился. Как можно "без разрешения" заключить договор в качестве субабонента??? По поводу подстанции, есть такая практика, когда подстанции передаются на баланс РЭСу за якобы долги по их обслуживанию. Мне экономика этого вопроса не ясна (на сколько выгодно/не выгодно содержать подстанцию в рамках ТСЖ), поэтому без комментариев. По поводу завышения затрат на вывоз мусора. Имхо, мало вероятно, что именно этим способом много выводят. Вы же не видели своего штатного расписания. Количество "числящихся" + большие белые з\п+ налоги на З\п+премии (вознаграждения) членам правления... Какие еще у Вас затраты проходят по бухгалтерии? Коммандировочные, оплата связи, представителькие, оплата личного автотранспорта, договора на какие-нибудь "услуги"... (Я лично знаю ситуацию, когда один председатель вобще снимал деньги с кассы ТСЖ как торговую выручку, а работающий после него оплачивал себе и сотруднику-родственнику вплоть до туалетной бумаги ). Так что, чтобы иметь хоть какое-нибудь представление о структуре расходов в своем ТСЖ нужно сделать ревизию (силами членов ТСЖ или нанять аудиторов). Вообще -то, ЖК предусматривает обязательное наличие ревизора в ТСЖ. Так что для начала, я бы выяснила выбрана ли у Вас в товариществе ревизионная комиссия. Если нет, то тогда имеет смысл проводить собрания по поводу ее избрания и проведения проверки финансово-хозяйственной деятельности (или ставить вопрос не об избрании резизоров, а о найме аудиторов). В этом случае, Вы получите представление о работе правления и сможете ставить дальнейшие вопросы. добавлено через 52 минуты Kinderartzt, учитывая, что Ваши оппоненты также читают форум (дабы не "учить" одновременно две стороны), пишите мне в приват .
2Kinderartzt 1.Наконец-то Вы выяснили ЧЬЯ котельная. 2. Теперь рекомендую изучить Постановление№93 от 27.01.2006., для того, чтобы аргументировать точку зрения о завышенном тарифе на ТО. 3.Маркетинг-Строй работает с сентября 2006г., так что раскопки в нашем дворе летом 2006г.(с нарушением телефонных коммуникаций) велись другой организацией. 4.Я вижу сколько мусора в нашем дворе и то, что расходы на мусор превышают сборы, я практически гарантирую. Кроме того, даже ОльгаМ. Вам рекомендует не увлекаться этой темой, т.к. удельный вес этой статьи в общей массе расходов просто минимален. 5.Ревизионная комиссия в ТСЖ "Жаворонок" есть. Другое дело, что менять ее состав целесообразно не реже 1 раза в год, а то и чаще.
Скорее всего, эта организация - ЖБИ. Насколько я помню, они подключали строящиеся далее по Шекснинской дома к общим коммуникациям.
Культурный, 1. Котельная строилась для обслуживания нескольких многоквартирных домом, не входящих в одно ТСЖ? Право собственности на нее оформленно в установленном законом порядке? 2. Можете разъяснить свою позицию по поводу тарифов на ТО? В ТСЖ должен быть план фин.-хоз. деятельности, исходя из которого должны рассчитываться членские взносы. Администрация города, расчитывая тариф на ТО учитывает множество факторов, которых в ТСЖ просто нет - напр.,изношенный жилой фонд в масштабах города. 3. Если есть ревизионная комиссия, должно быть и заключение . Oldin, а что такое "общие коммуникации" ? По коммуникациям должно быть разграничение эксплуатационной ответственности, с целью их надлежащего содержания и ремонтов.