1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie. Узнать больше.

Советы по купле/продаже и аренде жилья

Тема в разделе "Деловые вопросы", создана пользователем Сергей В, 31.03.07.

  1. Сергей В

    Сергей В Активный участник

    2.485
    0
    smileforever, дайте объявление в газету, указав приблизительное местонахождение и цену (таким образом отсеите лишние звонки). При разговоре по телефону, уточняйте, кто Вас беспокоит, посредник или тот, кто будет снимать, кто конкретно будет жить, (простите меня за следующую фразу) какой национальности. Остерегайтесь одиноких молодых людей и группы студентов. Самые лучшие арендаторы семейные пары с детьми от (возраст определяйте сами), т.к. им, как впрочем и вам, важна стабильность. Заключите с ним простенький договор, где укажите, кто конкретно будет жить, сколько и когда будут платить, перечень Ваших вещей, ну можно еще штрафные санкции сделать (так, для "порядку"). Поинтересуйтесь где работают Ваши арендаторы (чтобы приблизительно предположить уровень их доходов, и как следствие, платежеспособность), почему снимают квартиру, как долго планируют снимать, в каких условиях живут их родители (на случай принудительного выселения).
    НИКОГДА не отдавайте ключи до их вселения, убедитесь что ОНИ вносят в квартиру СВОИ вещи (у порядочных людей всегда будут "чемоданы", аудио- и/или видеотехника). Если Вас хоть что-то настораживает, лучше отказаться от сдачи именно этим людям до передачи денег (лучше недополучить, чем потерять).

    _______________________________________________________________

    Если бы всё было так просто! Скажу следущее - самые минимальные по риску квартиры, это те, которые продаются теми людьми, которые их приватизировали или приобрели в собственность сразу после постройки дома. Если квартира учавствовала в цепочке продаж и мены, есть вероятность нажить себе головную боль.
    Но больше всего бойтесь тех квартир, которые продаются по доверенности, или обязательно проверяя, жив ли еще тот человек, который давал довереность, и обязательно поинтересутесь нотариусом (а еще лучше поговорите с ним на предмет действительности этой доверенности), который эту доверенность удостоверял.
    Также, чтобы не нажить себе головой боли, очень не рекомендую покупать жилье, доставшееся по наследству, если с момента вступления в наследство прошло меньше года (чем больше этот срок, тем лучше).

    Всё о чем я здесь написал, может не быть причиной потери купленной квартиры, но может быть причиной втягивания в различные судебные разбирательства. Тогда уж к Василисе обращайтесь (не знаю только работает она в этой области или нет).
     
  2. smileforever

    smileforever Новичок

    10
    0
    Сергей В, спасибо большое - только сейчас увидела ответ! Даже и не ожидала, что кто-то отзовется! Можно еще ? - где лучше составить договор - у нотариуса или же у юриста в юрконсультации? И еще - будут ли включены данные паспорта обоих сторон в этот договор?
     
  3. василиса

    василиса Активный участник

    6.977
    0
    smileforever,
    нотариусы договоры не составляют. Вам в любом случае к юристу. Паспортные данные - да. Еще дата и место рождения арендатора рекомендую, чтобы в случае взыскания задолженности проблем не возникло.
     
  4. Р.А

    Р.А Участник

    173
    0
    Сергей В,Остерегайтесь одиноких молодых людей -не обязательно.
     
  5. Westfalen

    Westfalen Читатель

    14.143
    0
    Сергей В,
    не подскажеш, можно ли где стандартную форму такого договора купить или в сети скачать?
     
  6. smileforever

    smileforever Новичок

    10
    0
    Василиса,
    Спасибо, еше несколько ?, если можно.

    Можете порекомендовать юриста, который бы помог составить договор? В чем преимушества, если они есть, если сдавать через риелтера? Есть ли спрос на дорогие квартиры?
     
  7. Сергей В

    Сергей В Активный участник

    2.485
    0
    Преимущество только одно - они (риэлтеры) постоянно ищут клиентов - работа у них такая.

    Westfalen, А воспользоваться поиском в Яндексе, Рамблере и т.д. не пробовали? Может там что-то есть...
     
  8. василиса

    василиса Активный участник

    6.977
    0
    smileforever,
    Обращайтесь. могу составить
     
  9. Westfalen

    Westfalen Читатель

    14.143
    0
    Последнее редактирование: 22.04.07