1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie. Узнать больше.

Недострой - ипотека возможна?

Тема в разделе "Деловые вопросы", создана пользователем ViT, 27.01.07.

  1. ViT

    ViT Активный участник

    998
    0
    Есть желание купить недостроенный дом.
    Возможно ли для данной цели взять ипотечный кредит?
    Если можно - то в каком банке?
     
  2. Brand

    Brand Активный участник

    938
    0
    Думаю, что нет.
     
  3. PenisEnlarger

    PenisEnlarger Активный участник

    19.325
    0
    частный дом? анрил 99,7%

    квартира в строящемся доме -- некоторые банки предлагают такие варианты.

    Классическая ипотека возможна только на объект, юридически существующий в виде записи в реестре в ФРС.
     
  4. граф Глюкалоff

    граф Глюкалоff Активный участник

    4.134
    0
    Сбербанк, вроде, выдаёт жилищные кредиты...

    Вот, цитата с их сайта:


    ЦЕЛИ КРЕДИТОВАНИЯ
    Приобретение, строительство (в т.ч. реконструкция старого жилого фонда), реконструкция, ремонт (в т.ч. отделочные работы) Объектов недвижимости, расположенных на территории Российской Федерации.

    КРЕДИТ НА НЕДВИЖИМОСТЬ – кредит на приобретение, строительство, ремонт (отделку), реконструкцию Объекта недвижимости под различные виды обеспечения;

    ИПОТЕЧНЫЙ КРЕДИТ – кредит на приобретение, строительство, ремонт (отделку), реконструкцию Объекта недвижимости под залог кредитуемого Объекта недвижимости;

    ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ
    Расположенные на территории Российской Федерации: квартира; жилой дом; часть квартиры или жилого дома, состоящая из одной или нескольких изолированных комнат; дача; садовый дом; гараж; другие строения потребительского назначения; незавершенные строительством вышеуказанные объекты; земельный участок.
     
  5. ViT

    ViT Активный участник

    998
    0
    граф Глюкалоff,
    вот это и надо.
    сегодня позвоню им узнать подробней.
    Спасибо!

    Есть еще какие-нибудь банки? Кто-нибудь брал ип.кредит на аналогичое?
     
  6. PenisEnlarger

    PenisEnlarger Активный участник

    19.325
    0
    ViT,

    у сбера как всегда свои приколы. Но тем не менее, там же четко написано -- под залог объекта. А заложить недвижимость можно, только если она зарегистроирована в ФРС.

    Именно этим фактом -- что банк имеет непробиваемое обеспечение в виде зарегистрированного государством залога да еще и страховки, и обусловлены сравнительно низкие ставки и долгие сроки кредитования по ипотеке.

    То есть, сбер может и даст кредит, но это будет скорее потребкредит со всеми сопутсвующими прибабасами -- большие проценты, короткий срок, наличие поручителей.
     
  7. граф Глюкалоff

    граф Глюкалоff Активный участник

    4.134
    0

    В случае строительства Сбер готов взять в качестве залога земельный участок (право аренды).

    P.S. Разумеется, это скажется на сумме выдаваемого кредита... :)

    P.P.S. Сам такие кредиты не брал, но сильно интересуюсь - начало строительного сезона уже не загорами. :)
     
  8. hash

    hash Активный участник

    2.243
    6
    А я вот влез в реконструкцию своего дома, и штанишки порвал. :( Деньги что имел, и которых (как я надеялся) должно было хватить на все, в реале хватило на 60%. До прихода зимы необходимой суммы не заработать, доходы не те имею, а зимовать в таком виде нельзя. Выход один - кредит. Куда податься чтобы получить кредит для завершения реконструкции частного дома? Какой из банков, вообще, мою ситуацию будет рассматривать?
     
  9. sovetnik

    sovetnik Активный участник

    12.166
    0

    Продавцу необходимо зарегистрировать в ФРС право собственности на "незавершенный строительством жилой дом" - вот вам и объект, под который можно брать кредит.
     
  10. hash

    hash Активный участник

    2.243
    6
    Что такое это ФРС, где надо регистрировать свой собственный дом, который законным образом принадлежит хозяину? БТИ, ВОРУ, теперь вот ФРС. Что там еще придумали для облегчения жизни?
    Так все же что за хрень эта ФРС?
    Федеральное (ая)?
    Регистрационное (ая)?
    С.... ?
     
  11. Mix

    Mix Активный участник

    7.766
    0
    hash,
    Тебе как владельцу достроенного дома (а не тот который еще в проекте) достаточно подтверждения права собственности. Другой вопрос, проблематично найти такой банк.
     
  12. Starstas

    Starstas Активный участник

    5.270
    0
    лужба;)
     
  13. василиса

    василиса Активный участник

    6.977
    0
    hash,
    УФРС это новое название ВОРУ.
     
  14. recruit

    recruit Активный участник

    1.603
    0
    В случае оформления жилищного кредита никакого залога не нужно. В пакет документов должен входить предварительный договор купли-продажи недвижимости. Плюс поручители, как обычно. Единственное, что документы сберовскими юристами рассматриваются более тщательно и нудно.
     
  15. Паук

    Паук Активный участник

    1.514
    0
    Мрк .... все просто регистрируешь право собственности продавца на объект недвижимости незаконченный строительством + не забываешь зарегистрировать право на землю (обязательно) со свидетельством и договором купли-продажи в банк .... при правильном подходе проблем сильных не будет ......
     
  16. hash

    hash Активный участник

    2.243
    6

    А в чем подноготная такой "любви"? Владельцы частных домов принадлежат к касте "невозвращающих" кредиты? Или дело в реализуемости частного дома как товара?
    2 василиса:
    Спасибо, будем любить ФРС еще сильнее. :)
     
  17. Mix

    Mix Активный участник

    7.766
    0
    Угу. Да еще и недостроенного. Плюс сложнее оценка.
     
  18. PenisEnlarger

    PenisEnlarger Активный участник

    19.325
    0
    по любому -- нужна независимая оценка. А уж как оценят частный дом -- в котором на данный момент зимовать нельзя...
     
  19. Аська

    Аська Активный участник

    2.319
    0

    Если на недострой есть свидетельство о праве собственности, теоретически возможно. По юрикам так оформляется
     
  20. Гость

    Гость Гость

    а как дают ипотеку на квартиры в строящихся домах? просто процент на 2-3 выше.
     
  21. PenisEnlarger

    PenisEnlarger Активный участник

    19.325
    0
    это две большие разницы.