Общие вопросы, связанные с ипотечным кредитованием

по разному бывает.

 

Не знаю о каких банках Вы говорите. Начнем с Русюгбанка.

это есть

этого нет

в моем договоре этого нет

досрочное погашение кредита осуществляется с уведомлением банка за 2 недели до такого досрочного погашения. Осуществляется в дату погашения очередного платежа. В заявлении указывается, в какую сторону изменятся график погашения кредита:
1.уменьшение количества месяцных платежей;
2.уменьшение месячного платед\жа при сохранении количества платежей.
Далее пересчет делается исходя из нового остатка кредита и завления клиента.
При этом проценты уплачиваются исходя из остатка задолженности (т.е. уменьшенные в связи с досрочным погашением)

этого не может быть. Это нарушение инструкции ЦБ.

 

26 июня 1998 г. N 39-П

ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ НАЧИСЛЕНИЯ ПРОЦЕНТОВ
ПО ОПЕРАЦИЯМ, СВЯЗАННЫМ С ПРИВЛЕЧЕНИЕМ И РАЗМЕЩЕНИЕМ
ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ БАНКАМИ, И ОТРАЖЕНИЯ УКАЗАННЫХ
ОПЕРАЦИЙ ПО СЧЕТАМ БУХГАЛТЕРСКОГО УЧЕТА



3.5. Проценты на привлеченные и размещенные денежные средства начисляются банком на остаток задолженности по основному долгу, учитываемой на соответствующем лицевом счете, на начало операционного дня.

 

А у меня нет возможности выплачивать банку ежемесячно в 1,5 раза больше чем сейчас. И это только текущий платеж, без всякого досрочного погашения. Так что каждый выбирает что ему будет удобнее.

 

Вадим,

все роавно не могу понять людей которые пользуются услугами госконтор

 

Вадим,

госконтора -- отстой по определению. Не может быть там никаких преимуществ.

Это заведение для пенсионеров, которые по другому мыслить не умеют. У меня ни по пьяни, ни после косяка не может возникунть идеи обратьиться в Сбербанк или тому подобное заведение. Ну разве что после кокаина, может быть, не заклянусь, потому что кокаин не пробовал

 

Вот тут хвалят банк Кит-Финанс
http://forum.vlz.ru/viewtopic.php?p=1154844#1154844

Кто-нибудь знает так ли все хорошо?

 

Начните читать отсюда

 

[off]Могут же девушки так элегантно расшифровать аббревиатуру ХЕЗ...[/off]

 

Аська,

пока промолчу.

могу только уточнить, что КИТ занимается только ипотекой в части кредитных продуктов. Вообще это инвестиционный банк, у них еще ПИФы и проч.

 

разве Сбербанк - государственный? Известно, что он сейчас - акционерный коммерческий банк. Или не так..?

 

Редкий Гость,

контрольный пакет акций у государства. Да и не важно какой он сейчас -- как была контора, так и осталась.

 

Только что из КИТа приехал. Вроде как все действительно так хорошо, как на сайте расписывают. Единственный для продавца неприятный момент - это то, что деньги банк отдает в течение 3 дней после регистрации сделки в ВОРУ.

Начинаю сбор документов. Комиссии вроде божеские. 1000 рублей - рассмотрение заявки, 5000 - открытие счета. Это единовременные платежи. Периодические - страховка, составляет 1,5% от суммы кредита + 10%.

 

А имеет значение количество дней или сам факт отдачи после регистрации.
А то вообще при ипотеке это всегда происходит после регистрации. (разве что кроме Сбера. Там могут и наличкой отдать.)

добавлено через 1 минуту

Если что он Вам ключики отдаст после передачи денег. И всего делов.

 

Brand, да мне будет некритично, когда ключи получать (хотя через месяц - тоже не устроит). Осталось получить добро от банка, найти квартиру и продавца, согласного на ипотеку.

 

И чтобы квартира отвечала требованиям банка и Вашей сделки.
Вдобавок идеальный вариант - т.н. "чистая продажа".

 

это везде так. Вместе с регистрацией составляется закладная в пользу банка -- иначе он не может дать денег.

Покупателя может не радовать такой факт, но с другой стороны, деньги он получит гарантировано, хотя и с отсрочкой. Это уже банк гарантирует. Он зачисляет деньги на твой счет, но распорядиться ты ими не можешь кроме как перевести на счет покупателя.

добавлено через 1 минуту

их реально берут не сразу а как ответ будет

 

Ivan, а Вам не объяснили, что там за загадочный коэффициент 3 использует КИТ-финанс при расчете доходов будущих заемщиков?

alexsh так и не смог пояснить свои слова в теме свои слова "Наверное для начала определить сколько ты сможешь в месяц платить, потом умножаешь на 3. Смотришь правда ли ты столько зарабатываешь." (сообщение №286) "Чтобы рассчитать минимальную зарплату нужно ежемесячный платеж умножить на 2, теперь сами догадайтесь почему 3" (сообщение №308)

 

Brand, нет, не объясняли. Как я понял, там указывается любой доход, но чтобы сумма платежей с учетом страховки не превышала 50% от дохода (это видно из ипотечного калькулятора).

 

А это как? Страховой платеж раз в год или чаще?
У меня страховка не учитывалась....

 

Brand, фиг его знает. Наверное, раз в год платить. Но мне было бы удобнее раз в месяц, не так заметно.