1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie. Узнать больше.

Вторичное жилье в Волгограде

Тема в разделе "Волгоград", создана пользователем Jazzer, 16.03.05.

  1. Jazzer

    Jazzer Активный участник

    2.684
    10
    Сталинка в приличном месте, IMHO, более предпрочтительна чем новострой. Есть квартиры с замечательной планировкой, в тихом месте...
    А с новостроем возможны траблы - усадка фундамента и проч...
    Представьте какие траблы будут у жильцов того-же бриллианта на Комсе - стада запаркованных машин, минимум зеленых зон для детей (хотя можно на набережную ходить), толпы ходоков на рынок, толпы клерков из офисов...
     
  2. Владимир

    Владимир Активный участник

    7.453
    4
    Хех... гнилые трубы они и в сталинке гнилые... У себя то сделаешь, так какой-нибудь пенсионер сверху притопит.
    Я тоже думал-думал, но все же к новой склонился..
     
  3. Zazell

    Zazell Активная

    25.709
    11
    Jazzer

    Через десяток лет сталинки валится начнут. Обеспеченные люди из сталинок будут перебираться в элитку. А эти сталинки будет скупать средний класс или дети кавказа.
    Хорошим домом будет "Волжские паруса". Также в Ворошиловском "Тихая гавань" и на ЦПКиО "Красная усадьба".
     
  4. Вадим

    Вадим Участник Команда форума

    3.112
    0
    Zazell, Волжские паруса... Хе-хе...

    Jazzer, ничем не предпочтительней, только для любителей высоких потолков. Кто сможет отвалить 2.500.000 за гнилую сталинку в центре, лучше купит сейчас элитку в центре, или рядом с центром, где будут те же высокие потолки, не во всех домах, конечно. Новое, оно и есть новое! А усадка происходит с любым домой, даже с тем, что стоит уже 20-40 лет.
     
  5. Desdichado

    Desdichado Активный участник

    2.982
    0
    Стоимость жилья:
    лоу - до 600$
    мидл - 600 - 800
    хай - от 800
     
  6. a-res

    a-res Генератор

    21.349
    0
    Zazell это кто ж тебе сказал что сталинки валиться будут? они ещё тебя переживут... недавно у моей бабушки на Чуйкова поменяли все трубы в подъезде на пластик... это к слову о гнилой начинке... так что не нужно катить бочку на сталинки, реальное г - это хрущовки, причём панелям жить как раз лет 5-10 осталось, а кирпичи ещё с полсотни лет простоят... я в общем-то диссер как раз про это пишу :)
     
  7. backhoe_loader_

    backhoe_loader_ Активный участник

    1.709
    0
    a-res
    бывают и кирпичные хрущевки. этим сколько осталось?
    Zazell

    нет-нет, это неправда.. у них там уже проблемы, но только зачим афишировать??

    Zazell

    а это где конкретно будет?
    a-res
    да, про чуйкова, многие там делают ремонт, согласна, но все же не все. и риск чрезвычситуац там все же выше, чем в новых домах.
     
  8. Zazell

    Zazell Активная

    25.709
    11
    backhoe_loader_

    Да? Не знала. Точнее сказать, пока единственной проблемой там является некий гражданин Максюта.

    "Тихая гавань" находится на ул. Канунникова, между кондитерской фабрикой и больничкой. Среди развалин больнички этот дом из красного и белого кирпича смотрится как монстр. Возвели 3-4 этажа, будет несколько подъездов (такой кишкообразный дом :) )
     
  9. Jazzer

    Jazzer Активный участник

    2.684
    10
    Насчет гнилых и рискоопасных сталинок несколько преувеличено. Одно дело - внешние детали карнизов у крыш и лепнина на балконах (это все легко и быстро ремонтируется, за 50 лет во внешней среде без единого ремонта что угодно посыпется с нашим климатом), и другое дело внутренние стены/перекрытия - тут все ОК. Если старушки за те-же 50 лет не делали ремонтов то стессно выглядит неприглядно, но все легко приводится в норму. Несущие стены в два кирпича - это вещь... Даже самые ветхие дома на ул.Мира (которые строили пленные) еще лет 50 простоят без смены перекрытий.
    А потолки... А двери высоченные... А лепнина в наивном стиле... А теплый деревянный пол, который не скрипит до сих пор... После этого забиваться в низкую коробку, смотреть на новые поколения трещин, и слушать личную жизнь соседей... За такие деньжищи! Неа...
     
  10. Zazell

    Zazell Активная

    25.709
    11
    Ну сталинки сталенкам рознь. Есть совершенно убитые дома. С коробом из кирпича и полностью деревянной начинкой. Мусоропровод в квартире - это вообще ужас!
    Между новым жильем и сталинкой я выберу конечно новое. Там и подземная парковка, и бытовые услуги, и отопление, и водоснабжение.
     
  11. Jade

    Jade Участник

    1.859
    0
    Jazzer
    Сталинки во многом уступают новому жилью, даже панельному.
    - Слабая звукоизоляция внутренних помещений. Слышно как соседи разговаривают, воду пускают, и .т.д.
    - В большинстве домов отсутсвуют лифты и мусоропровод.
    - плохие планировки - узкие длинные коридоры, маленькие (по стравнению с новостройками) кухни. несуразные комнаты (либо очень большие либо маленькие).
    - часть внутренних перегородок выполнена из дерева.
    - даже деревянные перекрытия втречаются.
     
  12. JampeR

    JampeR Активный участник

    10.637
    162

    Абсолютно никаких проблем нет
    Мусоропровод АБСОЛЮТНО не пахнет, и никаких проблем не вызывает - одни удобства - выходить никуда не надо.

    В нашей сталинке присутсвует и то, и другое :) Во все сталинки выше 5-ти этажей пристроили лифты

    Коридор конечно длинненький, но если 2,5 м это узко, то извиняйте!
    Комнаты по 20м2 с высоченными потолками
    Кухня 11,3 м это разве мало?

    Из гипсокартона.

    Девевянные перекрытия встречаются в домак, построенных сразу после войны. В "элитных" сталинках - железобетон
     
  13. Вадим

    Вадим Участник Команда форума

    3.112
    0

    Проблема с неким гражданином Максюта, нисколько не связана с проблемой самого дома, это две, абсолютно диаметрально расположенные проблемы. :vcrazy:
     
  14. backhoe_loader_

    backhoe_loader_ Активный участник

    1.709
    0

    да-да..
     
  15. Sandman

    Sandman Активный участник

    2.619
    0
    Jazzer А ведь есть ещё панельные брежневки (улучшенки), и кирпичные есть...
    А у меня дом 1986 года постройки - это горбачевка или перестроевка? :)
     
  16. Jade

    Jade Участник

    1.859
    0
    JampeR

    Ваша сталинка наверно на пр. Ленина в центре. Остальные же сталинки в основном 5-ти этажки, без лифта и мусоропровода.


    Это мало. К тому же в сталинках кухни почти квадратные, нерациональной планировки. В новостройках к примеру, кухня 16-20 метров норма.


    Его никак нельзя использовать. Длинный коридор создает дискомфорт. В идеале коридора вообще быть не должно - только большой холл, с дверями, ведущими в жилые комнаты и на кухню. В нем и гардероб разместить можно и диван поставить.


    У нас стены были из гипса и из досок на каркасе обмазанных штукатуркой. Топором пробивались назквозь. Сейчас деревянную перегородку снесли объеденив кухню с гостинной, а вместо стены из гипсоблоков стоит двухсторонний шкаф купе. Но проблему с длинным коридором решить не получилось - с одной стороны с\у, с другой - несущая стена.

    Еще беда сталинок - горизонтальная слышимость. Хорошо, если несущие стены расположены поперек дома, а вот у нас несушая стена идет вдоль дома (т.е. несущих стен три - две внешних и одна по центру дома. Слышно как у соседей работает радио, ТВ, как они разговаривают. Слышно как ходят в подъезде - потому что стены в пол кирпича.

    Еще бесят скругленные углы у потолка и идиотская лепнина, которую походу клали до того как возвели перегородки. Стены кривые, сложены зачастую из разноколиберного кирпича. Нам пришлось сбивать всю шнукатурку со стен и потолков, обшивать все гипсокартоном. Только после этого все стало ровно.

    Про полы отделная речь. Когда их сняли, обнаружили, что между полом и перекрытием расстояние 30 см. Т.к полы стелили на БРЕВНА!!! стесанные с одной стороны. Причем полы строители походу клали в последнюю очередь, не удосужив себя убрать за собой строительный мусор. Поз полами обнаружили кучу штукатурки, битый гипс, остатки валенок и даже остатки стеклотары. И куча газет.
     
  17. .:::Skit~Ols::.

    .:::Skit~Ols::. Активный участник

    4.021
    0
    Кто бы чего не говорил,а Сталинки рулят у меня дядя военный так им квартипы дают,ну вот ему и дали 3-х комнатную на Библиотечной что в Краснооктаборьском,шикарная квартира кухня 30 :eek: :eek: :eek: квадратов,дом с лифтом,они (сталинки) 50 лет простояли и еще столько же простоят.

    .:::Skit~Ols::. добавил [date]1111091797[/date]:
    У друга тоже замечательная квартира на Чуйкова и тоже сталинка.
     
  18. backhoe_loader_

    backhoe_loader_ Активный участник

    1.709
    0
    JampeR

    а мне страшно на них ездить.. Если это лифты, у которых есть двери, закрываемые вручную, и скрипят они жутко...
    Может, где уже и поменяли эти лифты, не знаю...
     
  19. Вадим

    Вадим Участник Команда форума

    3.112
    0
    backhoe_loader_
    Мало того, у этих лифтов деревянные направляющие, и сами кабины. Каркас соединен металлическими скобами, и все.

    .:::Skit~Ols::.
    Дали просто так, и покупать за бешенные деньги сталинку, это разные вещи. Новое жилье, с нормальной планировкой - однозначно лучше, этот факт тяжело оспорить, на самом деле.
     
  20. JampeR

    JampeR Активный участник

    10.637
    162

    У нас в половине подъездов дома уже поменяли лифты на новые. В остальной половине дома тоже поменяют.
    Думаю так будет и во всех остальных сталинках
     
  21. Zazell

    Zazell Активная

    25.709
    11
    Jade

    У нас одни знакомые, когда меняли окна под подоконником топор нашли. В одной из стен была вмурована фуфайка и ватные штаны. Они с ужасом вскрывали полы :eek: Везде кости мерещились :D