Возврат 13% суммы при покупке недвижимости

старик
Нет, на Павелецкой.

 

Ага, а потом проснется крыша, налоговая полиция, ОБЭП и т.п. и будешь уже брать по 250р., как все.

Что такое бизнес-план, AViZ, по видимому не слышал. Интересно, а заполнять формы деклараций сами собирались, или просто воздух ерундой сотрясаете?

 

Meys
Какой-то поток мыслей. Имею ввиду вторую строчку.
Какая выплата? Что выгодней?? К продаже квартиры вычет на приобретение жилья не имеет никакого отношения.
...
То что предприниматель - без разницы, вычет распространяется на все доходы облагаемые по ставке 13%.

 

Сдал декларацию на продажу .
В налоговой оказывается есть 2-е цены: 250р. на одном этаже и 150 р. на первом!
Кроме того, в программе с сайта есть небольшой недочетик, которые в принципе можно лекго исправить:
- не заполняет первый раздел, поэтму его пришлось заполнять отдельно.
И еще к ней надо прикладывать заявление.

Не понял пока одно: Вот сдал я декаларацию о доходах в связи с продажей квартиры. А покупку новой квартиры что нужно оформлять в Декларации о расходах?

AViZ добавил [date]1112348387[/date]:
Что такое бизнес-план, AViZ, по видимому не слышал. Интересно, а заполнять формы деклараций сами собирались, или просто воздух ерундой сотрясаете? [/q]


А при чем тут бизнес-план. ОБЭП и пр.
Почему бы не заполнять самим. Вообще говоря, к слову, что налоговая, что теже люди которые сидят в налоговой и помогают заполнять эти декларации за деньги, пользуются той же программой с сайта.

 

Выкупили часть квартиры, в налоговой отказывают в возврате 13%, говорят что при покупке части квартиры налог не возмещается, только при покупке целой квартиры

 

vbk

Фигня. В налоговой должны не говорить, а дать письменный отказ со ссылкой на статью НК.
Читаем ст 220 НК, п. 2.
"При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 2 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
п.1. ..........
п.2. в сумме, израсходованной налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, ...

Так что, если налоговая по месту жительства дала мотивированный отказ пишите письмо в областную налоговую с вопросом "имею ли я право воспользовать имущественным налоговым вычетом при покупке доли в квартире? Ранее имущественным вычетом не пользовался и прилагаете копию ответа. Если бумажки нет, ссылаетесь на устный отказ инспектора такого-то. С ответом из областной инспекции смело открываете дверь ногой в налоговую по месту жительства.

Meys

Для получения имущественного (или социального ) вычета в налоговом кодексе нет разделения на наемного работника и предпринимателя. Есть понятие "налогоплательщик". Если Вы предприниматель, и кроме налогов, которые платите согласно выбранной схеме налогобложения, платите подоходный налог, то правом на получение имущественного вычета пользуетесь как и любой другой налогоплательщик.
Далее. При продаже жилья можно тоже получить вычет.
Читаем ст. 220 НК.
1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 2 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей,

Как это понимать?
К примеру, совокупный доход гражданина за год составил 1 200 000 рублей (в том числе 1 000 000 руб от продажи квартиры и 200 000 руб з/пл). Налог на доходы (13%) составляет 156 000 рублей. Государство позволяет вычесть сумму от продажи квартиры из налогооблагаемый базы и НДФЛ удерживать с оставшейся суммы. 1 200 000 - 1 000 000 = 200 000 х 0,13 = 26 000 руб.

Тоже самое с продажей "иного имущества" на сумму не превышающую 125 000 руб. Например, от продажи машины, которая была в собственности менее 3-х лет. Иное имущество, бывшее в собственности более 3 лет налогами не облагается.
К примеру, продали вы машину, на которой покатались 2 года, за 220 тыр. Это ваш доход и с него надо уплатить 13%. Государство позволяет вычесть из этой суммы 125 тыр, т.е. 220-125 = 95 х 0,13 =12,35 тыр. нужно уплатить налог. И, как говориться, спать спокойно. На лавочках, в скверах, на вокзале...

 

Zazell
Спасибо, очень доходчиво

 

Кстати, вопрос возник. В прошлом году заключил договор на инвестирование строительства. Деньги заплатил. Сдача в этом году. Следовательно, декларацию мне надо будет заполнять в следующем году, т.к. собственником я еще не стал. Так это?

 

Vladimir
Как появится объект собственности, так и будешь подавать документы.
Для определния налоговой базы, кроме сумм уплаченных на покупку квартиры, включаются суммы, направленные на погашение процентов по целевым займам (кредитам).

Обязательно сохрани все платежные документы. Много заморочек, когда застройщик один, договор (например переуступка прав) с другим, платишь третьему. Все это предоставляется в налоговую в копиях. Вплоть до писем, регулирующих все эти юридические взаимоотношения.

 

На www.nalog.ru есть официальная программа для заполнения деклараций. Скачиваешь, заполняешь, распечатываешь, подписываешь, сдаешь. Абсолютно бесплатно.

 

А я дважды вернула налог в Газпромбанк на зарплатную карточку, без проблем.

 

Гостья 2

Ничего удивительного. У каждой налоговой сови заморочки, как в разных государствах. Например, дзержинская налоговая не принимает декларации с печатным текстом, т.е. все цифирки нужно вписывать ручками. Ворошиловская же принимает без проблем.

Кста, всем страждущим могу дать телефон одной девочки, которая за умеренную плату (меньше чем хотят за это в налоговой) заполнит все декларации и заявления. Обращаться в приват.

 

хм... интересно - если квартиру купили в 98 году, а покупатель - пенсионер - можно какие-нить деньги вернуть

 

Люська

Нет. Возвращают подоходный налог. Нет дохода - нет налога, ничего не вернут.
Особенно интересны ситуации, когда квартира куплена в долевую собственность. И хорошо, когда все собственники люди рабочие. Но если например в собственниках значатся папа-мама (по 1/6 доли у каждого) и 2 детей (по 1/3 доли у каждого), то возврат денег будет каждому работающему взрослому и именно 1/6 часть от стоимости. Например, стоит квартира 250 тыр, у каждого родителя денежный эквивалент доли = 41,6 тыр, вот с этих денег и вернут налог (5 417 руб.). Абсурд. Будто бы дети сами на свои доли заработали.

 

А это разве не абсурд: чтобы получить скидку на уже купленную квартиру и вернуть налог надо СНОВА заработать на квартиру! Идиотизм!

 

Zazell
Сами или не сами заработали - без разницы. Т.е. возмещаются только расходы понесенные при приобретении. Дети соответственно будут работать, и будут получать тот же самый вычет со своих будущих доходов.
Гостья 2
Абсолютно нормальная практика.

 

Mix

При условии, что дети купят квартиру. А если не купят? Дорастут до своих заработков и будут претендовать на свою долю с уплаченных родителями средств? Абсурд.

 

Zazell
А если вы купили квартиру доброму дяде, тогда тоже можете на этот вычет претендовать??
Как раз все логично и просто. Вообще сам вычет - если так можно сказать дополнительный бонус. Т.е. он дается не как вычет на доходы, и не как учет понесенных расходов.

 

Mix
Если я буду собственником квартиры, купленной доброму дяде, то совершенно обоснованно буду претендовать на вычет. Если дядя - то дядя и получит.
Впрочем, я уже давно не ищу логику в законодательстве. Ее просто нет.

P.S. Мне нужна консультация хорошего юриста по жилищному законодательству. Может есть какие-то юридические форумы?

 

А при покупке автомобиля такой вычет не полагается?

 

Гость нет.

 

А вот никто не подскажет каковы сроки получения вычета?
После подачи всех доков и заявления на предоставление вычета прошло уже больше месяца, а денег на сберсчете, который указан в заявлении всё нет
Раньше сроки рассмотрения доков регламентировались НК (по-моему, 1 месяц после рег-ции заявления), а сейчас ничего про это не нашёл, ни в инете, ни в Гаранте... В налоговой ессно про это молчат. На что ссылаться, чтобы "выбить" свои денежки? Просветите, плиз.

 

Bonus

Камеральная проверка по любому налогу 3 месяца. По подоходному тоже. Так что после подачи всех документов Ваши начисления по подоходному налогу будут проверять 3 месяца. И в течении 30 дней после камеральной проверки будут перечислены деньги. Могут (хотя не имеют права) задержать перечисление, если есть задолженность по налогу на имущество и пеня.
Я подала документы 4 апреля. 2002, 2003 года уже навреное вернули. 2004 год все еще проверяют (у меня один из источников выплаты был в другом регионе). Так что ждем-с...

 

Был в налоговой

Подняли доки.Камеральная проверка ещё НЕ делалась (деларация принята налоговой 15 апреля, второй экз. с печатью ИНС у меня на руках). #@%тельно!
2 вопроса:
1. Какие доки регламентируют срок камеральной проверки ? можно ссылку?....
Какие доки регламентруют срок рассмотрения заявления ПОСЛЕ камер.проверки и перечисления денег?
2. Куда можно обратиться, чтобы межрайонной налоговой "дали пинка для ускорения", т.к. все сроки уже прошли?

 

Bonus

Ничего удивительно. Меня стали проверять 7 июля, т.е. спустя 3 месяца после подачи и пока я не начала названивать. Документов (внутренних приказов, распоряжений), обосновывающих несоблюдение сроков камералки нет. "Просто просим подождать" - сказали мне в налоговой. В свою очередь я заручилась ФИО инспектора, который "просит подождать" на случай если у меня не будет возможности вовремя заплатить транспортный или имущественный налоги. Почему я должна соблюдать сроки, а налоговая нет?

Zazell добавил [date]1125915472[/date]:

Налоговый кодекс (часть первая)
Статья 88. Камеральная налоговая проверка
Камеральная налоговая проверка проводится по месту нахождения налогового органа на основе налоговых деклараций и документов, представленных налогоплательщиком, служащих основанием для исчисления и уплаты налога, а также других документов о деятельности налогоплательщика, имеющихся у налогового органа.
Камеральная проверка проводится уполномоченными должностными лицами налогового органа в соответствии с их служебными обязанностями без какого-либо специального решения руководителя налогового органа в течение трех месяцев со дня представления налогоплательщиком налоговой декларации и документов, служащих основанием для исчисления и уплаты налога, если законодательством о налогах и сборах не предусмотрены иные сроки.

 

Никуда не обращайся! Ни кто никому ничего не даст под зад, а если обидешь то налоговики вообще на год могут растянуть твое дело! Сиди молча и жди как все минимум щас по пол года.

 

C момента подачи заявления до момента перечисления денег проходит примерно 4-6 месяцев.

 

alkir На практике, к сожалению, так.
Хотя, в свое время получал вычет и за 3 мес. Главное - подать декларацию раньше (январь-начало февраля), к первомаю деньги уже на счёте

 

Новый рекорд - 2 месяца! ))

Народ, действуйте! Если сидеть и ничего не делать - ничего не случиться, проверено ))