Застройка набережной в Волгограде. Митинг разрешен?

Выдержки из научных работ:
@Microlab,
@старик Крупский, оно всё само сползает )))

 

К чему?

 

@dk-34, опозлни вон каждые десять лет, а кофе нормальный почти нигде в городе так и не купить!

 

Паруса стоят по Циолковского, Калинина,там все нормально,грунтовые воды начинаются с Грушевской(ставили пьезометры) до Иркутской.

 

Не особо понимаю о каком нижнем уровне речь. Из всех многоквартирных домов на Тулака, Кокос стоит ближе всех к Волге. Если под нижним уровнем вы имеете ввиду сам бетон у воды, то это вообще зона подъёма воды весной. Естественно дорогу сделают (если сделают) выше = ближе к жилым домам. Условно будет как у Парусов. 100 метров и дорога.

У нас весь город в огромных оврагах и чуть ли не везде грунтовые воды. Однако высотки стоят там, где раньше сараи осыпались. Тот же Доминант на Тулака. Казалось бы? А ничего, стоит.

 

Платежку еще у них интересно сейчас посмотреть, помню много лет назад , когда у всех по 20р/м2 было у них 85...

 

Вы когда там последний раз были? Речь идет о промежутке между Милей и верхней частью прогулочной зоны. там метров 200 точно есть. Да и еще и перепад поболее, чес у Парусов. Да и насколько снизит комфорт рокадная дорога? Что прям неликвидом станет?

 

Паруса опираются на буронабивные сваи до 35 метров глубиной. И все рассказы про "схалтурили" "не по проекту" это все фигня, так как неоднократно слышал ворчание от исполнителей данных свай в адрес представителя заказчика, старого инженера, советской закалки, который им всю печень выел на тему качества.

 

а что ее смотреть? Ее оплачивать надо

 

Ну каждому свое, но дорога со сплошным потоком и шумом в 100 метрах от окна на любителя. Хотя треть города с худшим шумовым полем живет и ниче)))

 

Тоже удивлялся. В последний приезд в Волгоград показали ЖК "Новый" на Нижнем Тракторном.
хз, что там за планировки, но сам квартал выглядит симпатично

 

Уточните что вы называете верхней частью прогулочной зоны? Дороги рядом с домами? Непосредственно от домов Кокоса до линии воды 270 метров. Метров 70 от воды отступят. Дорога, ограждения, туда-сюда ещё 30 метров. Итого 170 метров до домов. Выходит дальше, чем у Парусов, но суть та же.

Давно был. А там что-то изменилось? Кокос подвинули от Волги?

Снизит ровно настолько же, как и всем домам вдоль этой рокадной дороги. Успокаивает, что, вроде как, большегрузы массово по ней пускать не собираются.

Квартиры от 26.09 м2. В 2-х комнатной: комнаты 9, 9 и кухня 8. Сайт верх информативности: ни планировок, ни квадратуры.

 

может и так, я сильно не вникал. проезжали мимо, впечатлился, но само-собой, внешней стороной

Про квартиры поспрашивал сейчас знакомых застройщиков, говорят спроса нет. Строят то, что покупают.
Соотношение запросов на трешки примерно такое, как в обсуждаемом ЖК. Будут стоять пустые.
Не снижать же цену в самом деле то...
А кельи эти разлетятся.

 

или кокос дополз до Волги

 

Лично мне, пофиг на эту застройку. Я от нее далеко и ни как не пересекаюсь с ней...
Но так, чисто подумать.
Судя по ценам - жилье прям элитное. Условная "нормальная" квартира в 90+ квадратов (объединить 4 студии) встанет в 16 лямов за пустую коробку...

А теперь поставим себя на место человека, который готов отдать столько денег за квартиру в Волгограде.
Допустим это я.
Вот нафига мне квартира в месте, где нет ни парка. Ни парковочных мест в достатке (наверняка не будет), в не самом лучшем месте города... Да еще и со 100% проблемами движения транспорта, когда все это построят????? Да где-то в кировском-советском, где-то на горе. Будет и дешевле и удобнее.... Да мало ли сейчас новостроек по городу с гораздо более удобным расположением...

 

Комарово раскупили несмотря на такую же проблему.

 

да, со временем все раскупают)))

 

По мне это некорректное сравнение Комарово с Берегом Волги. Комарово построили в заднице Волгограда, хотя возможно как раз почти в его географическом центре))) Для выезда на 2-ую продольную есть только две узкие дороги, с утренними пробками, хуже которых наверное только пробки в час-пик на мосту в Красноармейском. Если пешком идти до 2-ой продольной, то через страшные кущеря.
Берег Волги наверное сейчас из всех строек строится в самом топовом месте Волгограда. В шаговой доступности набережная (до Гасителя недалеко), Ворошиловский ТРЦ. И причем идти по нормальным городским улицам, а не как в Комарово.
Единственное, что вызывает изумление, это количество студий 25 м2. Вот они как раз должны быть в Комарово, а не на берегу Волги. Не могу представить покупателя, который платит тройную цену за место у Волги и покупает эту студию.

 

Это чисто инвестиционные квартиры под сдачу, соответственно это будет гостиница))) Жить одному еще можно, вдвоем уже тесно, несмотря на хорошую локацию.

 

Это, на самом деле, не проблема. Покупается несколько квартир и объединяется. Хоть пол этажа или весь можно занять

 

Это сделают 2-3 человека, остальные под сдачу, сыну/доче студенту или как инвестиция...

 

У нас в доме, почти все смежные однушки так объединены в 3-шки

Вот честно, в таком разрезе можно и получше найти места....

Если только под сдачу.

 

Какая сдача в Волгограде по 170к за м2...

 

Какой год сдачи дома? Альбатрос на красном - вообще не видел объединенных однушек, хотя там квартир по 10 на этаже.

 

2019-2020

Две однушки давали большую площадь, чем одна трешка (терешки, кстати, были только в однмо подъезде из 4х)

 

да ладно. Очень и очень условно.

 

Ну я жил в хруще один, там вроде 31м2 и чувствовал себя великолепно

 

Но не 25м2. И кухня отгорожена от комнаты

 

А в чем "условность"? Условно человеку надо где поесть, отдохнуть, поспать, посрать и искупаться, а все остальное-лирика, проходящая с возрастом. Сколько условно, среднестатистический гражданин проводит время в квартире? Приходит практически переночевать же?