УК или ТСН (ТСЖ)?

Минусы УК: - Высокая стоимость обслуживания и прямая заинтересованность компании в расширении списка услуг и повышении тарифов; - Низкая оперативность реагирования на проблемы в связи с большим количеством многоквартирных домов под управлением; - Слабая обратная связь с населением и невозможность контролировать деятельность УК со стороны жителей.

 

Ой да ладно. Сколько там за трёху именно в УК денег идёт, в районе 1600р. Это высокая стоимость?

Если дом старый, то имхо только в УК, ибо старый фонд латать и ремонтировать это очень дорого. И какая-нить среднестатистическая 5ти этажная хрущёвка с бабульками не потянет это вот всё финансово, если ТСН организуют.
Если дом новый, особенно если он большой и высокий, то выгоднее ТСН. Но с большим таким НО (!!!) - всё на 100% будет зависеть от грамотности управляющего/директора. Хватит ли у него совести не тырить кучу бабла, которое в новом доме будет литься рекой, но тратить его по сути будет почти не на что, кроме благоустройства. И даже если он не будет тырить бабло, то хватит ли ему мозгов не тратить его всё, а откладывать, чтоб лет так через 5-7, когда понадобится менять дорогущие коммуникации, или лифт или что-то такое, эти деньги были бы на счету.
Везде свои нюансы, и всё очень сильно зависит от человеческого фактора. Есть уйма примеров где и после ТСН люди просились в управляшку, чтоб им дом занахаляву починили. А есть и примеры про чудо-директоров ТСН, которые после управляшек из дома делали конфетку.

 

Это как на холяву? Откуда УК берёт деньги на ремонт? С неба?

 

@Dozer, Можно согласиться с тобой в отношении старый/ новый дом, а вот" когда понадобится менять дорогущие коммуникации, или лифт или что-то такое, эти деньги были бы на счету." то никто не отменял взносы на КР (капитальный ремонт) созданный как раз для этого Согласись что у тебя здесь недопонимание?!

 

Когда была УК , то не делалось ничего, только дворник изредка подметал двор. Но потом подобралась инициативная группа и они мало по малу убедили всех жильцов сделать ТСН. Благо был положительный пример соседнего дома. После того как появилось ТСН- была сделана детская площадка, установлены новые скамейки, установлены новые фонари, посеян газон и посажены кустарники и деревья, в подьездах установлены видеокамеры и сделан ремонт, заасфальтирован дворовой проезд, открыт отдельный счёт для капремонта. При всем при этом плата за содержание осталось прежней.

 

Ну вот бабульки на обслуживание сдадут 200тыщ с дома, а на ремонт надо миллиона полтора. И плюс еще на текущее обслуживание. Вот грубо говоря управляшки у которых много домов стригут деньги с домов помоложе, и на них чинят дома постарше.

Я не знаю настолько глубоко нормативку касательно капремонта. Но я не уверен, что при открытии спецсчёта на конкретный дом, что с этого счёта можно будет снимать деньги уже через пол года его открытия. И плюс частичная замена/ремонт некоторых коммуникаций может и не проходить под капремонт. А менять/ремонтировать их надо. А на что? Давайте граждане ТСН сдавайте дополнительно на целевое назначение.

Если найти грамотного, честного, трудолюбивого управленца ТСН, то.... то его можно опломбировать, опечатать и продать задорого в Москву в правительство, как экземпляр вымирающего вида! А уж найти такого у себя в доме, чтоб он занимался делами ТСН за спасибо или "среднюю ЗП по региону" - это очень большое везение.

Дом какого года постройки? Сколько квартир? И где нашли человека, который рулит тсн?

 

Дом 2008 года. Квартир 186. Человек из нашего дома.

 

Свежий дом, много квартир. Такой да, лакомый кусочек для управляшек, в плане донорства бабла. И лучший вариант для грамотного ТСН. Главное не забывать откладывать на грядущие возможные проблемы с коммуникациями или на что-то дорогое. А то так все деньги на мытьё подъездов с мылом по 2 раза в день уйдут.

 

Главный минус ТСЖ - трудно найти этого самого, грамотного честного трудолюбивого управляющего ТСЖ. Никто не хочет.

 

@Бета, Да успех ТСН(ТСЖ) на 70% зависит от грамотного управляющего, а насчет честности - не то время

 

Ну в любом случае, проконтролировать или как то повлиять на решения, ТСН лучше.

 

@Афиноген, вот тут я не соглашусь. Вынести опупевшего Председателя очень сложно.
Как и найти

 

ТСН это когда группа (на самом деле, как правило, один - остальные поддержали) жильцов сделала хорошо всем, и себе работу, и в доме порядок.
Но это должно совпадать прям чётко. Ты такой деловой, отзывчивый, порядочный и коммуникабельный, ещё и без работы - организуй ТСН в своём доме.
Из минусов для тебя. Будут звонить тебе в любое время дня и ночи. У кого-то какаха прорвала (в час ночи, ты с аварийкой до утра, жильцов временно у себя на кухне), у кого-то кот орёт в окно... Не возьмёшь трубку - придут домой. У знакомого так жена не выдержала, спустя несколько лет руководства в ТСЖ (идеального руководства), бросила всё нахрен и зажила счастливой жизнью.

 

Вроде о ассоциации, уже пару лет назад, на ВФ, был разговор.
Ассоциации не могут управлять МКД. Их уже по всей России выпилили, на слуху, из поныне действующих, этот Ставропольский "монстр" и Саратовская.
Четыре однодомных ТСЖ (60-квартирные дома) решили объединиться в ассоциацию ТСЖ.<br />Каков порядок образования ассоциации ТСЖ? Каковы полномочия ассоциации ТСЖ?

 

По результатам, я надеюсь, опытом поделитесь.

 

Не соглашусь. Есть ГУ, там тебе и ГИС ЖКХ, и ИГЖН, и Прокуратура. Да, все не так быстро, но меры воздействия есть.

Конечно в этом случае наверное проще ТСН сделать, если управленец потом конечно не сбежит с баблом на Кипр в один прекрасный денек.

А почему здесь не обсуждается вопрос лицензирования ТСН, полной отчетности и налогообложения (ТСЖ на упрощенке). Это все легко?

 

@vs777, Можешь не соглашаться и что от этого изменится? УК обязана предоставить годовой отчет до марта месяца(включительно) а ты его видел своими глазами?
Насчет ГУ, там тебе и ГИС ЖКХ, и ИГЖН, и Прокуратура вот скажи кто из них без твоей жалобы будет разбираться с УК? А к этой жалобе надо приложить ответ от этой самой УК и хорошо что не требуют приложить справку от психиатра что ты здоров А ты читал ответы - отписки от этих органов?

 

Это желательно, но не обязательно, они сами обязаны по закону направить (переадресовать) запрос в УК. ГУ - довольно строгая форма отчетности, чиновники начинают шевелиться.

 

Так он же избирается.

 

Да он может избираться советом или общим собранием Так как собрать легитимное общее собрание сложно обычно выбирают советом ТСН, а далее просто прикармливается этот совет и попробуй " Вынести опупевшего Председателя" и даже крыша не нужна.

 

Заочно же сейчас голосуют.

Совет же тоже избирается.

 

Не обязательно[/QUOTE]

Совет же тоже избирается.[/QUOTE]
Вот на вашем примере - как изменился Совет с 2008 года?

 

У нас ТСН всего три года. И да, совет изменился. В прошлом году были выборы. И председатель сменился тоже.

 

ТСН выгодно когда площадь дома больше 20 т.м2
если площадь меньше, то в зависимости от дома (возраста и насколько напичкан техническими новинками)