Квартира в Родниковой долине

смешно...
Кто же из торгашей будет наступать на одни грабли дважды
Все учатся на ошибках

 

Вы выделяете долю в этой квартире как и обязаны. Впоследствии обращаетесь в органы опеки за разрешением продать эту квартиру и купить другую с выделением в ней долей. Выдача или не выдача вам разрешения никак не связанны с местоположением квартиры, или дома вместо квартиры. Значение имеет лишь площадь, какая она была и какая она будет в покупаемой квартире.

 

Нет такого в законе ведь, не так ли?

В этос и косяк, что всё на усмотрение опеки. Нет такого, что чёткие правила и можешь всё делать по ним.

Так что разводилово с этим мат капиталом жёсткое. И страдают в первую очередь именно дети.

 

Все очень относительно.
Если брать удачные примеры то это одна история, а сколько недостроев стоит?
Конечно можно сказать "сам *****", надо было думать что покупаешь. Но если заниматься формализмом то вы получается пишите о простой рабочей схеме, которая якобы до недавнего времени 100% работала - купил на котловане за 1.5 через 5 лет продал за 2.5-3 миллиона.
Эта схема не 100% рабочая во первых, и во вторых а где в этот момент будет жить ваш 25-ти летний парень вы так и не сказали, даже при такой схеме.
И в третьих, кто вам сказал что цены не будут расти в ближайшие 5 лет?
Я не утверждаю что они будут расти, или не будут расти, либо будут падать.
Но у вас то откуда такая информация.
Думаю если вы перемотаете время назад, то в 2008 многие возможно очень-очень сомневались что рынок будет расти, но между тем мало кто из этих сомневающихся шортил, по этому это все "сомневаюсь" ни о чем, практического смысла ноль)))

 

Кому гемор, а кому единственный шанс улучшить жилищные условия.

 

Я понял так что у вас времени вагон просто потому что вы смирились что вариантов нет ни каких.
По этому тут вот какое дело, опека не может вам просто сказать - нет эту взамен той покупать нельзя. Вам должны во первых аргументировать отказ, указав основания отказа. Основаниями могут быть только ссылки на нормативные акты (а не на статьи с гугла неизвестных авторов как многие на форумах любят аргументировать свои позиции).
И во вторых если вы считаете что отказ не законен вы можете оспорить его: прокуратура, суд.

 

Потому что в таком случае недвижимость встанет колом. Если в ближайшие 5 лет ценник вырастет еще в 2-3 раза, и сратая однуха в регионах будет стоить под 10млн, то никто не сможет себе ничего позволить купить, даже с ипотекой 0%. Это моё имхо.

 

помнится в 2004-2006 (годы примерно, плюс-минус пара) гораздо сильнее выросло (на порядок)
ничего, привыкли, освоились, сглотнули. и покупали дальше

 

Да хватит вспоминать всё что было до 2020 года. Сейчас совсем другое время, и мир будет другой, и условия другие. Причём тут сглотнули? У кого в регионах будет возможность купить трёху за 15млн?! Сглотнуть возможности не будет!

 

Проблема в том, что в новостройке вы сейчас уже отдаете, например, 4,4 млн (+ещё что-то - около 700тыр - за ставку в районе 1-3%) на стадии котлована за то, что вот прямо сейчас да ещё и с ремонтом стоит от 3 до 3,6 млн. Но" зато" под "легкий процент" (5,7-6,5 если 4,4млн и 1-3%, если 4,4+0,7=5,1млн).

И чтобы отбить своё, нужно быть уверенным, что, напр, за 5 лет (когда понадобится квартира побольше), вторичка взлетит как минимум в 1,5 раза в цене (на самом деле больше, т.к. в ремонт вам по-любому вкладываться придется сверху). В любом другом случае, 5 лет платежей - чистый убыток и профит банку и застройщику. Но зато ипотека 1%, выгодно....


Или другой пример. Купили вы за 4,4/5,1 млн под 5,7%/1% квартиру, ссылку на которую я приводил (их кучи), сделали ремонт ещё за ~700тыр, итого потратили 5,1/5,8 млн. А через год что-то случается (напр, срочно переехать надо) и приходится вам эту квартиру продавать за 3,1-3,6 млн руб (именно столько сейчас стоит аналогичная (той за 4,4млн в котловане) вторичка, сданная 2-7 лет назад + ремонт).

И выходит, что квартиру-то вы продали (вам срочно надо), только банку должны ещё 1 (если 5,7% годовых)/1,7 млн (если 1-3% годовых) + потеряли ещё 700тыр на ремонте. Итого 1,7-2,4млн чистый убыток.

 

Посмотрел тут вчера в регионах дома продают по 15-100 млн (это вдали от Москвы типа Волгограда). Раз продают значит деньги есть.
Зачем в регионах треха за 15 млн, когда за 15млн проще в ближайшем подмосковье купить ту же 2-3х
Сейчас глянул 12млн двушка 85 в чистовой с очень неплохим ремонтом 2 уровня со всей мебелью и техникой и прям недалеко от метро

 

@Главный по стране, чукча не читатель? Не уж то так трудно 1-2 странички назад зачитать, чтоб понять об чём мы тут спорим?

 

лениво назад зачитать.. вкратце распиши на пару предложений о чем тут спор? хотя вроде и так понятно.. речь про бомжацкую ипотеку для рабов

 

Давайте перейдём к конкретике.
Есть квартал Московский, это бульвар 30-ти летия Победы, Парк-Хаус.
Двушка там 60 квадратов, стоит 5кк.
Естественно там надо ещё будет сделать ремонт.
На вскидку можете накидать пару объявлений двушки в 60 квадратов в этом районе которая будет стоить дешевле на вторичке?
Нету их особо, нету.
Возможно что-то и будет в районе 4-4,5 в которой во первых будет не 60 квадратов, а во вторых ремонта там не будет и хз что проще сделать с нуля или долбить/вывозить старые стены.
И не забываем что сейчас вторичка это минимум 12% годовых. Приплюсуем переплату по большему проценту и в итоге примерно то на то и выйдет.
Но новое есть новое))

Хаты подорожали в Волгограде, причём по всех районах города.
Что твориться в Москве с ценами никто даже не знает - страшно смотреть.

 

ну типа того. Только сейчас бомжи уже не могут её себе позволить, и теперь она доступна для среднего класса и выше...

 

Без паники, в начале недвижка дорожает а потом и зарплата подтягиваете, ждём и получаем удовольствие.
Когда-то говорят было время Квартиры по 100 тысяч стоили, а потом стали миллионами исчисляться и что их покупать перестали?

 

Рассказываю рабочую схему для 25 летнего
На примере ЖК Долина (Родниковой что-то не нашел).
Однушка 2.200 сейчас цены посмотрел. В продаже показывает 182 квартиры
Стартуем что тебе сейчас 18 лет.
1. Живем с родителями
2. Работаем и зарабатываем 50К
3. Берем у родителей 700К на взнос.
4. Оформляем ипотеку. В среднем по калькулятору показывает 10К платежей на 30 лет .
5. Делаем ремонт.
6. Сдаем по 10К (может дороже) + коммуналка.
8. Считаем в среднем на жизнь хватает на скромную в одно лицо 30ка в Волгограде.
9. Далее у родителей еще занимаем 700К на взнос и идем с пункта 4
10. Потом считаем и берем у родителей еще 700К на взнос и ее тоже сдаем.
11. На выходе имеем проживание с 18 лет у родителей и до 25 лет + 3 ипотеки под сдачу в цене примерно 2,5 -3 млн (с учетом ремонтов) на целых 30 лет
12. В каждую ипотеку вкладываете + 10к с вашей зарплаты + на одну занимаете у родителей еще десятку (либо ужимаете свои расходы до 20Ки)

Расчеты не считаем что там в убыток не убыток, речь про к 25 годам семья дети и т.д. - меняем 2 однушки на трешку (даже при условии что в цене там все поднимется и т.д.).
Схема не без ньюансов, но рабочая

 

не уж то так сложно понять что вам тут уже раз 10 объясняли? В итоге, через 25 лет да, может оно то на то и выйдет! НО!!!!!!! Если через лет 5 планы по какой-то причине изменятся, то с нынешней ипотекой 1%, но с доплатой +20% это будет факап!

 

Слишком часто мелькает слово родители.

Тогда и к вам вопрос такой же, накидайте пожалуйста сюда объявлений вторички в районе Парк-Хауса которые выгоднее купить чем двушку в Московском за 5кк площадью 60 квадратов.

 

Я так понимаю если вычеркнуть родителей(ибо по сути не все так могут) из этой схемы то она (схема) не сработает?

 

а без них молодым сейчас никуда

Есть еще схемы и без родителей. Но таких чтобы могли провернуть схемы эти я знал немного людей.

 

@Dozer, сейчас авито откроете и обалдеете. Цены выросли не только на новостройки, они точно так же выросли и на вторичку.

 

где это в Московском? А то я сразу понимаю как недалеко от Москвы - Московский Так себе райончик если мы о нем.

если по сути не могут, то вариантов как по мне нет вообще - жизнь раба по жизни обеспечена и ничего не поможет в текущее время с текущими ценами.

 

Я тоже именно так все понял
Как говориться из схемы слов не выкинешь))

Это Волгоград.
По расстоянию до Москвы точно так же как и от Волгограда.
Возможно должно звучать пафосно - а я московском живу, пожалуй ставка может быть на это. Ну или чем хуже чем «кокос»? А кокос занято и вот пожалуйста.

 

посмотрел .. тоже так себе

Вариант с наследством от бабушки (дедушки) как стартовый капитал на первый взнос.

 

Это какой-то прям дико унткальный сценарий. Надо, чтобы умерли рано и бабушка, и дедушка. И чтобы детей у них было ровно одна штука. И чтобы эти дети умерли (твои родители) умерли ещё раньше. Ведь наследство передаётся детям, а не внукам.

 

это можно и пропить.

 

Да там ещё более забавано выглядит студент, зарабатывающий полтинник в Волгограде.

Как всегда какие-то задроты выдумывают альтернативную реальность с олигархами бабушками, родителями и студентами

 

не надо умирать никому, как сказал Стэтхем «Если моего друга сбила машина то он мне больше не друг, ведь хорошие друзья на дороге не валяются.»

Секрет успеха прост, но это секрет.

 

Если человек смог себе позволить уехать, вряд ли он пойдёт в эти инстанции))

Зачем Волгоград, если сейчас есть приемлимые варианты. Да, на первый взгляд это кажется лесом, но это Москва.
ЖК Середневский лес, цены на квартиры в новостройке Середневский лес на официальном сайте ПИК