Была подобная фигня. Квартиранты жаловались, что унитаз плюется водой. Не сильно, но неприятно. Решил поставить обратный клапан. В туалете проблема ушла, началось в ванной, из слива. С наступлением тепла все прекратилось. Думаю, что это из-за обмерзания фановой трубы. Звонил в УКшку (по двум проблемам, вентиляционная шахта тоже не функционирует), приходил какой-то мужик, сказал, что сделать ничего нельзя, т.к. там странная конструкция вентиляционных выходов. Прочитал тему, и подумал, что надо бы погрызть УКшке голову. Я свои обязанности по оплате ЖКУ выполняю исправно, и не жалуюсь на трудности с деньгами.