Спасение денег

А если на медицину понадобятся?
А если на тюрьму или суму?

 

а он бац - и помер. без предупреждения. забыл, что будущее определенное.

 

тюрьма у нас бесплатная

 

Всегда смешно слушать про советскую "уверенность в завтрашнем дне". Ну раз она такая вот уверенность, то кули тогда сегодня не советский завтрашний день? Ну логично жеж. Если была такая виртуальная уверенность, то чёж тогда советы всех советских граждан кинули и нет уже советов?
Уж лучше тогда неуверенность в завтрашнем дне и нормальный завтрашний день, который будет лучше чем ты ожидал, чем уверенность в завтрашнем дне, но чтоб потом коммуняки наипали с этим завтрашним днём.

 

только подготовка к ней может оказаться дюже дорогой

 

Имхо, спасение будущих, еще не заработанных денег с помощью ипотеки - так себе мероприятие во всех смыслах.

А ипотека для собственного проживания - вообще оффтоп. Это не спасение денег, а удовлетворение своих базовых потребностей.

 

Чё эт? Сдавать потом, имея копеечку дополнительную всю оставшуюся жизнь. Некоторые чисто этим и живут, имея несколько квартир. И к примеру, я более чем уверен, что любой пенсионер нынешний не отказался бы от дополнительных 15тыр к пенсии ежемесячно.

 

по-моему проще купить акции и облигации, чем заворачиваться со сдачей недвижимости. Там подводных камней немало.

 

а если квартиры 2 или 3 то немного побольше )

например

 

@Dozer, палка о двух концах.
Если спасаемых денег хватает только на ипотеку, то долгие годы будешь жить без свободного запаса, во всем себе отказывая. Повторюсь, а вдруг деньги срочно понадобятся на что-то серьезное? Вроде и хорошо зарабатываешь, а из накоплений только обязательства перед банком и тёплые мысли о 15 тысячах на пенсии, если все сложится удачно.

Совсем другое дело, если хватает и на инвестиционную ипотеку, и на отложить налом. Тут можно и рискнуть.

А так конеш каждый сам решает из своих условий.

 

Ну после сдачи квартиры в аренду она бОльшую часть платежа будет гасить сама. До этого времени да, прижаться придётся.

Купили года 2 назад. За год в минусе на 10% от суммы покупки. А если учесть неполученную прибыль, то все 15-20%. Тут не угадаешь. А недвижимость она и сдаётся и дорожает и её пощупать можно)) и не исчезнет, как компания чьи акции купил.

 

Страхуйте риски) и выбирайте квартирантов.

 

Вы что нибудь когда нибудь сдавали в Волгограде?Хоть кладовку? Или только фантазируете о будущем?Рентабельность посчитайте после страховки,ндфл???ну пусть будет даже самозанятость 4% с учетом стоимости аренды по нищерынку Волгограда.И из каких падших олигархов тут планируете выбирать квартиросъемщиков?Страховка отрабатывает себя только в посуточно.По Вашим высказываниям порой производите впечатление человека не нюхавшего пороху.

 

все , кроме 2 и 5 пунктов были прожиты. Так разнообразит скучную жизнь...

 

Ипотека стала дороже аренды. В некоторых городах кратно.

 

надо минимизировать риски. сдавать с десяток квартир тогда возможные проблемы с одной будут нивелироваться доходами с других

 

Я бы сказал - те кто верует. Это больше подходит.

 

а она была дешевле???

 

По вопросу снимать или платить ипотеку по-моему давно формулу вывели: если собираешься жить в этом городе/месте достаточно долго(10 лет и более), то лучше ипотека. Если кратковременно(год-два) - лучше снимать. Да, ипотечные платежи больше аренды, но в итоге за 10-15-20 лет получите собственную жилплощадь. Да и к пенсии крайне желательно подойти с собственным жильём.

количество геморроя также вырастает в разы. При количестве более одной уже надо относиться к сдаче жилья ка к бизнесу, т.е. нанимать уборщиков/риэлторов/управляющих на зарплату. Но при этом доходность Ваших вложений будет чуть более ноля при отсутствии отрицательных форс-мажоров.
Если уж хотите вложить лишние деньги в бетон, то именно в бетон - купили, поставили входную дверь и только платежки ЖКХ оплачиваете. Во время очередного кризиса - продаете с наваром и покупаете другие активы. Покупка под сдачу в ипотеку - сомнительный бизнес. Разве что будет вариант купить задешево, с ремонтом и в не очень старом/убитом доме.

за ценными бумагами тоже надо следить. И разбираться в них как при покупке, так и при продаже - не брать всякий шлак, можно ограничиться голубыми фишками, и то не всеми. Из облигаций - ОФЗ и надежных корпоратов. Вот в Вашем примере минус 10%, у меня плюс 20%, и это только стоимость самих активов, полученные дивиденды и купоны не в счёт. Зашли бы в рынок в сентябре 2022 - сейчас было бы +100%. Правда, также можно было бы и говорить про "купить баксы летом 2022"
И да, это долгосрочное вложение не на год-два, а на десятилетия. Зато входить можно с тысячей рублей. Вкладываться в квартиру надо минимум полмиллиона + ипотека. Или 3-4 ляма налички, если без ипотеки.

 

Я нет. Но есть профессиональные сдавальщики в знакомых, которые только за счёт этого живут. Не работают нигде, только сдача недвиги. Еслиб каждый арендатор жёг квартиру, как тут истерят некоторые, то их бы никто не сдавал.

Ну чё, квартиры уже продали? Вложились в акции и облигации?

 

Это не так. Геморрой появляется когда люди из-за мнительности превращают сдачу в аренду квартиры в работу.

На практике сейчас большая часть собственников даже не ездит раз в месяц на проверку квартиры. Особенно если квартира сдается не по низу рынка.
Видят арендатора два раза - на просмотре и при выезеде.

Не соглашусь. Любую квартиру, вне зависимости от целей покупки последние годы нужно брать в ипотеку. А кеш вкладывать куда-нибудь еще. Хотя бы в валюту. А копить на квартиру вообще нет смысла.
Ипотечный платеж фиксирован, а вот ваша зарплата, как и инфляция - растут.

Ну да. А если бы вы 2010 продали квартиру и купили на эти деньги биткойны, сейчас вы были бы долларовым миллиардером.
Но увы, машины времени нет, а будущее сейчас спрогнозировать крайне сложно.
В реалиях на каждого +100% приходится сотня ушедших в минус.

Схема так себе. Это должно быть что-то эксклюзивное.
На практике, из-за льготной ипотеки вторичка в глубокой жопе. 80-90% сделок - ипотечные, а в ипотеку выгодней брать первичку, пусть даже она в бетоне и дороже.

 

А что не так? Вот у тебя есть своя хибарка. Досталась от родителей. Ты в ней и живешь. Тебе новую квартиру не нужно.
А есть семьи, где несколько детей. Которые вырастают, заводят свои семьи. И уже не хоят жить с родителями.
Если, ипотека зло, что им делать? Копить? ( с учетом инфляции и роста цен, можно и за всю жизнь не накопить....)
Можно еще, всегда жить на съемном жилье. То же, не всегда и не для всех вариант. Да и осознание, что тупо выбрасываешь деньги, может огорчать.

Съемка подходит, если ты, например, мобильный человек. Не любишь сидеть на одном месте. Можешь, по специфике, часто менять место работы.
Тут привязка в одному месту, да, неудобная...
Хотя, с другой стороны. Квартиру взятую в ипотеку, всегда можно сдавать в аренду. И на эти деньги, уже арендовать другие квартиры, в других местах/городах.

 

Кстати - любопытно, но 5 лет назад я покупал таблетку за деньги, за которые в принципе могу продать сегодня. Так как она подорожала в 2 раза.

 

в долгосрочном варианте - да, можно так поступать, но прибыльность там околонулевая. При сдаче посуточно ты видишь клиента каждый день. Но и риски возрастают кратно.

так это в тему "спасения денег". А я про схему с покупкой недвиги "под сдачу". Вот есть у человека 4 миллиона рублей и он думает как их сохранить. Квартирный вариант лишь один из нескольких. Но если выбрали его - соглашусь - надо брать ипотеку, главное правильно оценить свои возможности в ближайшие годы и не надорваться.

опять же, зависит от целей. Для сохранения денег - да, лучше брать нововстройку. А вот если жил на сьёмном, а сейчас скопил на четвероть своей, то брать бетон нельзя - тут выбирать только из вторички. Ибо нужно с ремонтом(хоть каким-то).

 

А с чего 15%???

Как накопить 12млн на новую квартиру за год?
Легко! Надо всего ли откладывать по 1млн каждый месяц. И через год, вы сможете купить квартиру.

Инвест совет от Магадана: покупайте таблетки

У жены подруга.
Были у них деньги на покупку новой квартиры. (было еще, 2012 году, примерно). Вместо этого, взяли 2 квартиры в ипотеку. Платили деньгами, которые получали от сдачи второй квартиры в аренду. Почти все выплатили (брали на 15 лет).
Теперь у них 2 квартиры. (вторая для подрастающей дочки). СТоимость квартир, уже раза в два (по моим прикидкам) выше того, что они заплатили на старте. Даже с учетом выплаты процентов банку.

 

Таблетки от магадана)) пить курсом)

 

а вы прикиньте что у вас жилья от родителей нет ! Что делать будете ?