Цены на жилье в Волгограде

С первичкой все печальнее снижать не планируют, лучше стройки заморозят...

 

Соответственно нет предпосылок, чтобы дешевела вторичка.

 

Есть. На вторичку нет льготной ипотеки. А продавать надо. А покупателя с наличкой днем с огнем.

 

Ну сейчас новострой по цене почти равен вторичке, построенной 1-10 лет назад (т.е свежее). Только во вторичке плюсом идёт готовый ремонт и зачастую техника и мебель... Плюс расположение и инфраструктура. Минус - ипотека на ~ 4- 5% дороже. Но, напр., в сбере за 15% от величины ипотеки можно получить снижение процентной ставки на 4 п.п. на весь срок кредита (или на -7% за 33% от кредита), т.е. взять ипотеку на вторичку под те же 6%, что и в новострое (или под 3% если чуть больше заплатить). 15% от, напр., средней в Влг ипотеки в ~2,7млн - это около 400тыр. Или можно заплатить 800тыр и взять те же 2,7млн уже под 3%. 800тыр - наверное, во столько сейчас ремонт в новостроее встанет. А тут уже готовое будет и под 3% на 15 лет, плюч не нужно ждать сдачи дома, и расположение и близость инфраструктуры тоже плюсом будет.

Очевидно, что ремонт в новостроее выйдет дороже этих 400тыр. Так что.... Не всё так однозначно, и зачастую сейчас свежая вторичка вообще без минусов по сравнению с новостроем.

 

Оно всегда не все так однозначно. Это я Вам как дочь офицера говорю(с). Шутка юмора.
Ну если есть такой вариант в сбере, это конечно гибко. Я вот, например, не знал, да и ипотека меня мало интересует. В любом случае первичку проще оформить, меньше подводных камней и возможны плюшки от застройщика в плане условий ипотеки. Но, повторюсь, адекватные ценники на вторичке сейчас попадаются гораздо чаще, чем, допустим, пол года назад. Это мое личное наблюдение, не более. Едем дальше, наблюдаем за рынком.

 

Вы квартиры имеете в виду или и ЧД также?

 

Квартиры. ЧД как инвестиция мало подходит. Именно поэтому ценник за квадрат в ЧД гораздо приятнее. Но для жизни ЧД конечно лучше)

 

Так в 90% случаях самые вкусные цены это замануха от риэлторов.

 

Ожидается сброс вторички с большим дисконтом
В Госдуме готовят проект о конфискации имущества уехавших россиян — источник РИА Новости

 

@Мутный, херня. Вброс. У нас запрещена конфискация имущества.

 

Долго ли соответствующий закон принять

 

чойта
УК РФ Статья 104.1. Конфискация имущества \ КонсультантПлюс

"б) денег, ценностей и иного имущества, в которые имущество, полученное в результате совершения хотя бы одного из преступлений, предусмотренных статьями, указанными в...
в) денег, ценностей и иного имущества, используемых или предназначенных для финансирования терроризма, экстремистской деятельности... "
и т.д.

 

Это надо будет сначала статью пришить?

 

а как же
уехал, значит измена

 

@kajuga, уехать из страны не преступление.

Короче это конституцию надо менять. Но наши депутаты настолько тупые, что не знают это.

 

Сейчас это уже не проблема

 

Западный опыт сегодня показывает, что это совсем просто: вообще ничего не надо....просто изьявить желание "отжать"

 

Цены и так рухнут скоро. Пузырь надувается все сильней. Реальная ипотека уже в среднем 10%. Скоро все встанет раком, т.к. денег не будет у людей в нужном количестве, и недвижка эта нафик никому не будет нужна. Все будут сидеть по своим норам и радоваться жизни, что они живы, живут и еду кушают, а не подножный корм.

 

СНИЖЕНИЕ ЭСКРОУ-СЧЕТОВ 2-Й МЕСЯЦ ПОДРЯД ПОДТВЕРЖДАЕТ ГРЯДУЩЕЕ СОКРАЩЕНИЕ ОБЪЁМОВ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

В экспресс-обзоре банковского сектора за декабрь ЦБ привёл оценку по счетам эскроу. В декабре второй месяц подряд наблюдалось снижение объёма средств на эскроу-счетах. Они сократились на -54 млрд (-1.3%) VS -26 млрд (-0.6%) в ноябре.

По итогам года объём средств на эскроу-счетах увеличился на 995 млрд. По сравнению с 2021г чистый приток упал почти что вдвое: -46.4%.

Сокращение эскроу-счетов означает, что их раскрытие (возвращения денег строителям после сдачи объекта) превысило приток средств по новым договорам. Динамика средств на эскроу-счетах можно рассматривать как своего рода прокси на объёмы строящегося жилья. Наблюдаемое последние месяцы сокращение эскроу-счетов (текущее значение – минимум с августа) – это индикатор того, что объёмы строящегося жилья постепенно начинают сокращаться. Это видно и по другим индикаторам. И это только начало тренда, который в 2023г усилится и станет более очевидным.

 

а ну норм, можно вторичку загонять втридорога

 

Да, ХЗ что будет при снижении объемов строительства.

По состоянию на январь 2023 года средневзвешенная цена предложения на рынке строящегося жилья Волгоградской области составила 78 тыс. рублей за квадратный метр.
Это на 67,3 % больше, чем в январе 2022 года.

#######

Вот с хера ли?

 

Поддерживаю . Этих квартир вообще нет. Чисто чтоб позвонил человек, а дальше уже риэлтор будет окучивать. Даже могут сказать что есть, но будут вечно кормить завтраками, паралельно предлагая шикарные предложения.

 

@akrivcov, да ничо не будет, стояк будет. Ты ипотека видел сейчас сколько стоит? 11-12% минимум. А ситуация общая в экономике?

 

Я в 13м брал под 11% и чёт нормальными казались проценты)))

 

Сравнил 2013 г.
Сейчас при цене 3,5 млн за однушку ежемесячный платеж будет тысяч 30-35 в нищем Волгограде

 

Думаю, что есть несколько причин.

1. Рынок недвижимости инертен. Коррекция начала проявляться полгода назад, минимум цен мы увидим через 2 - 3 года после их максимальных значений в постковидный период.


2. Объём денежной массы (М2) очень сильно вырос. Всё видно на графике.
Эти деньги в обращении или на счетах в банках. Средства как финансовых организаций, так и физических лиц.
Немалая часть которых идёт в бетон, личный опыт. Представьте, что вам надо сохранить ваш пенсионный капитал в текущих условиях. Биржа, банк или что-то ещё? Что? Таких сделок всё меньше, но они были два года без остановок и, как следствие, цены ушли сильно вверх.


3. Валюта.
В 1998-м я видел, как рубль кратно слабел, и кто был в $, значительно увеличили свой фин. потенциал. Однушки в Москве тогда стоили 15 т. долларов, двушки около 20 тысяч и тд..
Власти учли этот опыт и очень грамотно /на мой взгляд/ избежали обвала в этот раз. Насколько долго это у них получится делать, - вопрос. Допускаю, что в прошедшие два года был значительный отток из валюты в кв.метры, когда были пиковые значения курсов. Предположу, что на сл. скачке курса также многие захотят выйти из долларов и евро и зафиксировать прибыль.

В дальнейшем предполагаю коррекцию на РН и в рублях, и в валюте. Как на графике. Отличие в том, что в рублях это будет именно коррекция, а в валюте это глобальный тренд вниз.