Трёшка ТЗР

в эту хибару еще 1.5 мульта влетит, как пить дать, если делать хороший ремонт для себя и нанимать квалифицированных рабочих. (с заменой пола, лаг, всей электрики, труб, окошек, коих там не мало, застекления балкона и тд)
с новыми ценами на стройматериалы это утопия...
А в таком состоянии эту квартиру порядочными квартирантам не сдашь! (да и на тракторном порядочных людей по пальцам пересчитать собственно, в основном: быдло нарики и алики...) тем более у вас 5 этаж, это жесткий тренажер для ног) спортивная квартира.
а смысл тогда этого приобретения для покупателя? можно готовый похожий вариант в центре\ворошиловском взять за 4.5млн с свежим ремонтом!
жить у вас нельзя, вкладывать так и так придется. Цену вы влупили прям от души. как в дзерж р-не с ремонтом хрущевки 3шки продаются. На лоха надеетесь, что типа не мамонт?))

гениально! вот поэтому, русских не победить!
- да там вся хата один сплошной "косяк". какая нафиг мотивация?... это кем надо быть, чтоб такое купить, я извиняюсь.

 

@DVR, Вот это уже интересная и вменяемая цена за трешку. люди с области могут взять в ипотеку. (если уладите бумаги с долями.)
в новострое на тракторном за 2.25млн однушку возьмешь с бетонными стенами. а семье из 3-4 человек в однушку не залезть никак.
поэтому 2.25 думаю трешка должна уйти. ща недвига малец выросла в связи с дикой инфляцией.
я бы еще одну прикупил в центре двушку убитую в хлам за 2.2-2.3млн, на среднем этаже. (дешевле не найти)
одна уже есть двушка за 2.3 брал. в 2018г на белом аисте.
новострой-муравейник (аля гетто) 9-24этажа - мне не интересен вообще.
или дом или хрущ\брежневка до 5 этажей.

 

Самый скоростной дисконт, что я видел на ВФ за 38 минут скинули 500 тыщ

 

@MAY, ну он же просил мотивированный торг)))

 

а на что это влияет?
ну доли и доли. банку не все равно? он дает сумму на всю квартиру, разве нет?

 

@Мутный, как раз таки банку нет, это он рискует инвестициями. разные ситуации бывают. пока не начнешь лично такие ситуации проходить - кажется все просто. сам прошел несколько кругов ада в вопросах с покупкой недвижки. больше туда лезть не хочу. никаких долей, "детишек", пожилых собственников и тд... нах нах.
тупо "1 взрослый (но не пенсионер) собственник более 5-ти лет (чтоб налог ему не платить с продажи и вся сумма за хату в договоре указана полностью)", всё что другое на рынке предлагают к приобретению - прохожу мимо.
Пусть молодые и рисковые жилы рвут и нервы себе трепят, находя "интересные варианты" но с небольшим "НО". тем более щас смутные времена наступили, стабильность улетучилась полностью.

такой созрел актуальный вопрос:
щас вообще без QR теста и вакцинации в Росреестр и мфц пускают?

 

@DVR, Я про волгоградский qr тест. москва это совершенно другая реальность, рынок и политика. там собянин разруливает.
с регионами попроще.

 

вон чё у них

а тут всё по другому, зуб даете

 

1 закон риелторской математики
При повышении стоимости предстоящего ремонта стоимость квартиры стремится к нулю.

Рассказываем про предстоящий неописуемо дорогой ремонт, паркет из эбенового дерева, проводка из серебра (а как ещё), мраморный санузел с золотым унитазом и джакузи, шёлковые обои, фрески Сафронова, люстры богемского хрусталя, фантазия закончилась, за каких то 150 миллионов.
Растроганный продавец дарит квартиру, профит, заселяемся многодетной семьёй, ремонт не делаем, дорогá, все деньги на покупку квартиры ушли.

 

вот это может отпугнуть. исковая давность по наследству три года.

опять же еще налоги потом нужно заплатить со стоимости этой доли, минус налоговый вычет, пропорционально вычету на квартиру в целом.

цена оченно неплохая. до НГ должна уйти.

 

Хрущ это ****. А последний этаж - это вообще.... Я реально не понимаю, как это можно купить. Как там жить.. Это я про каждый день на 5 этаж пешком.. А с коляской если .. Крыша эта то течет то раскаляется.
Товарищ купил в ипотеку такую хатку, 5/5, на Титова 3 года назад. За 1,5 ккр и он ещё заехал туда сразу, без ремонта, можно было жить. Потом по мелочи поменял электрику и двери. Так он за 3 года проклял уже эту покупку)))

 

@имя, 5 этаж для молодых и энергичных людей. спортивный этаж)
плюсы в 5ом этаже тоже есть. меньше шума, пыли, тихо и спокойно, нет проходняка, этого топанья людей и хлопанья домофонной дверью. бывает неплохой вид как с чуйкова на волгу к примеру.
хрущ на 5том еще куда не шло, а вот сталинка с 5тым - это хардкор!))
там лестничные пролеты длиннее из за высоких потолков. и выходит по расстоянию пройденного пути это как хрущ 6-ти этажка!

 

я именно из-за этих траблов отказалась от покупки однушки на канунникова 1. Примерно год назад. за 1,8. как представила, что в сталинке делать ремонт на 5 этаже. не смотря на то, что вид из окон на парк и на волгу частично. дома без лифта оптимально 2-3 этаж. Квартира очень быстро улетела.

потом в этом же подъезде продавали аналогичную, но полностью отделанную квартиру прямо под ними. за 2,8. но я не смотрела - её быстро купили - практически за неделю ушла

 

Максимальный срок исковой давности по наследственным делам – 10 лет (отсчет начинается с момента смерти гражданина или признания его умершим). Это – наибольший отрезок времени, в течение которого наследникам можно отстоять свои права.
а в этом/прошлом годах кучка квартир по наследству пошло. ждать 10 лет для успокоения?

 

@Мутный, это надо чтобы наследник был очень близкий и чтобы абсолютно не знал о смерти.
в этом случае отсчет давности начинается с момента, когда это стало известно.

на моей памяти такое было один раз - когда через 4 года объявилась иногородняя дочка от ранней половой связи умершего, о которой никто вообще не был в курсе, но у которой в свидетельстве о рождении он фигурировал.

но это вообще ни коем образом не коснулось покупателя проданной квартиры - там наследники порешали на месте с ней наликом.

такие случаи крайне редки. наследники могут конфликтовать только из одной очереди или из более ближней. а так чтобы кто-то очень близкий десять лет был ни сном ни духом скорее исключение.

 

Есть еще мнение, что наследство бывает разное )
И лучше по закону, чем по завещанию.

 

2,2 это что-то очень мало за 3-ку. Цены же выросли. Эта цена была слишком низкой еще лет 5 назад. Хотя бы 2,5, учитывая убитое состояние, смежную комнату и желание быстрее продать.

 

А есть еще и продление упущенных сроков. С наследством недвижки - сплошь и рядом...

 

пропущенные сроки с основном касаются завещания, когда наследники честно выжидают полгода перед обращением к нотариусу)) - такое сплошь и рядом. а так, чтобы человек три года вообще не претендовал и не заявлял о себе, а потом вдруг проснулся и побежал в суд что-то не припомню.

мы же говорим о продаже квартиры полученной по наследству. то есть человек принял наследство, вступил в права и оформил все документально. Для закона вообще достаточно, чтобы человек принял наследство и получил свидетельство от нотариуса и он уже считается законным обладателем права. А вот дальше он может годами пользоваться этим не переоформляя собственность на себя (соответственно не оплачивая налогов), но в этом случае ограничение по передаче прав третьим лицам. При этом уже его наследники имеют право на это недооформленое наследство.

собственно трешки-хрущевки 5/5 в опе мира - самый низколиквидный сегмент рынка. приятельница лет пять назад продавала аналогичную в Поворино - с трудом скинула за 750 (при этом в влг на 7 ветрах её ушла за 3,3)

да и 55 метров - это площадь двушки по факту.

но она уйдет. можно и за 2,5 поставить если не слишком гнаться за сроками. просто кто-нибудь вложится с горя на перспективу дальнейшего роста цен. у нас обычно все до НГ стараются успеть)

 

Кстати планировка неплохая, бывал в такой. Можно санузел расширить, а кухню с комнатой объединить))) но на 5 из 5 без лифта, я не подпишусь, пожил так почти год, спасибо не надо)))

 

зачем?
если завещание оформлено на одно лицо, другие лица каким боком, если не инвалиды и не дети?

это как? если нотариус регистрирует в росреестр, а тот передает данные в налоговую автоматом.

 

я где-то уже писала - что такая распашонка для малочисленной семьи гораздо интереснее однухи. при том, что ценник почти одинаковый.
получается неплохая общая зона и из нее отдельные выходы в приватную часть.
можно прям оченно недурственно обыграть - но на меня накинулась толпа критиков)))

1. человек не особо торопится.
2. считает, что законом прописано выжать полгода для того, чтобы все возможные претенденты тоже могли объявиться (а не наоборот, что у него только полгода на то, чтобы написать заявление о принятии)

 

таких вроде даже по суду обломают из-за пропуска срока. незнание закона не освобождает...

человек в смысле не тот, что в завещании?
если не инвалид и не несовершеннолетний, ему откажут
а если иждивенец, то должен знать о смерти, пропустил полгода - сам виноват
хотя я не юрист, у них свое мнение

 

это если подписать абсолютно весь пакет бумаг.
а я про то, что если получаешь свидетельство, то это не является автоматическим переходом права. после него у того же самого нотариуса необходимо совершить ряд действий, чтобы доки ушли в росреестр.

если тормознуть процесс на стадии получения свидетельства, то за это не предусмотрено никаких штрафов и там нет никаких сроков по дальнейшим распорядительным действиям. но есть небольшие риски частного характера и ограничения. в любой момент можно дооформить, когда понадобится.

И там не только налоги. К примеру семья получает пособия на детей и субсидии. По новым правилам вторая квартира переводит их в разряд обеспеченных людей и выплаты могут прекратить. а оно им надо?

 

опять же, не юрист...
но разве, когда дооформишь при необходимости, данные все равно пойдут в налоговую, срок владения имуществом будет с момента смерти предыдущего и налоги доначислят...
и по пособиям, можно, при желании государства, впаять незаконное обогащение...

 

@Мутный, видно, что не йурист
/я, собственно, тоже не он.

но с какого перепуга

???

оплата коммуналки и прочие расходы в любом случае обязанность того, кто содержит жилье.
все обязанности по налогам и прочему возникают только с момента регистрации права в росреестре. нет свидетельства о собственности - нет обязательств перед как бы то ни было.

Свидетельство о наследстве это не свидетельство о собственности!!!
это наследственное свидетельство о праве человека в любой момент обратиться за регистрацией. Данное свидетельство не имеет срока действия и ограничений по срокам в течение которых чел может воспользоваться своим правом. человек на законном основании может пользоваться наследственным имуществом (кроме сделок)

но пока нет записи в россреестре он никто для налоговой и для иных госструктур.
пока он оплачивает расходы по содержанию имущества и не имеет проблем с правилами общежития, к нему не может возникнуть никаких претензий. Если долгов много, то квартиру могут продать с молотка (как и при праве собственности)

Но никто не может ему отказать, если он через надцать лет переступит порог Росрееста и дооформит начатое. Никто не оштрафует его за то, что слишком долго тянул. Законом это не регламентируется.

Мало того, если он завтра умрет, так и не дойдя до Россресстра, то его наследники имеют полное право претендовать на это имущество. Продать недооформленное нельзя, а вот передать по наследству можно.