Покупка недвижимости в Москве/Подмосковье - комиссии агентств

Ну так тут дело не в том, что кто-то в тюрьме, а в приватизации такой. И это уж совсем редкий кейс. Думаю, там и домов-то очень немного таких, которые были построены до приватизации квартир.

Ну и, главное, риэлтору уж точно нет смысла выявлять это. В его интересах - скрыть.

Да какие там документы? Справка 2-ндфл?
Оценку и тау уже эти агенства сами отсылают в банк. Или банк сам организовывает её.
А остальные доки готовит продавец или его риэлтор.
Так что в твоём кейсе: банк говорит тебе о проблеме, ты риэлтору, он продавцу. И непонятно, где ты тут время сэкономил.

 

Я не понмню уже. Их там много. Как раз 2 ндфл не требовалась.
Да. Документв готовит продавец... но риэлтер в моем случае обеспечивал качество и своевременность подготовки доков... передачу и в банк... организовывал исправление... координировал все действич. И т.д. был эдаким менеджером процесса.

Господа, я ж вас не переубеждаю. Хотите без риэлтера в этот геммор сами погружаться? Да на здоррвье!
Мне проще зарлатить.

 

ну, к примеру, у меня в двух последних сделках, собственники вообще проживали в другом городе и приезжали уже только на сделку.
во втором случае удалось обойти их и самой выйти на хозяина. в первом нет.
/кстати, контакты хозяина дали в УК. причем по телефону. но я вроде как не совсем с улицы была - у меня у мамы в этом же подъезде квартира. просто представилась и сказала, что знаю, что она продает и хочу купить рядом с мамой (но УК маленькая на несколько домов и маму мою хорошо знают лично).

а так вообще самый правильный совет - пожить в мск пару-тройку месяцев, чтобы просто присмотреться к городу. понять что лучше, а что хуже лично для себя. по телефону и по интернетам это сделать невозможно. а потом уже искать не по всей территории, а в определенных местах и определенных сегментах. Еще могу сказать, что многие предложения по телефону и по сайтам являются просто заманухой. потом оказывается, что только вот прямо перед вами за квартиру внесен задаток/хозяева передумали продавать и вам предлагается уже совершенно другое. а вы специально из влг рванули. чтобы посмотреть именно вкусняшку.

И кстати, да - в мск у вас не будет времени на раздумье. В бюджетном сегменте сразу требуется внести задаток.
Пока вы будете билеты покупать и ехать, вкусная квартира раз десять успеет продасться.

 

Договор заключать обязательно? Это напоминает местное агентство Михайловского - информационные услуги ) там, действительно, они ни за что не отвечают.
Если вы заключили договор, но вам не нравятся квартиры, которые вам подбирают... не помню я такого, чтобы с риелторами перед покупкой квартиры заключала договор. Они там сами всё-таки это оформляют, в процессе сделки уже. А до сделки ещё дойти надо в вашем случае.

Не знаю конкретно об этом месте, но разве не по всей России ситуация примерно одинаковая, тем более ТС ищет вторичку недорогую, а значит, домик будет старенький. Взять наши все хрущи-сталинки-брежневки, да и панельные улучшенки тоже - они ведь все изначально сдавались в соцнайм, и потом только приватизировались. Так что, скорее, таких квартир основная масса.

Вот тоже не было такого с риелтором. Риелтор сообщает, что записал вас туда-то и туда-то, вам взять с собой такие-то документы. Вас забирают из дома, привозят в конторы,ваше дело - подписи ставить и забирать готовые документы. Все! И голова не болит, чего и где собирать. Это действительно экономия времени и очень удобно.

 

Речь же про Москву и область. Сильно зависит, конечно, от конкретного населённого пункта, но, в основном, на этом участке более новые дома. Особенно в Новой Москве.

 

я вот даже представить не могу, чтобы доверить выбор квартиры риелтеру. Тут сам ищешь, и то не факт что что-то не упустишь и не будешь потом жалеть о покупке. А тут чужой по сути человек...

 

Лол

 

Речь не о выборе...
Речь о комплексе услуг по сопровождению сделки.
Выбирать то самому..

 

Покупали квартиру в ипотеку. Без риелтора. Не смог найти ничего такого что я не смог бы сделать сам, причем у нас была цепочка на три семьи. Посему и эта полезность для меня сомнительна. Но как я понял автор предполагал, что и с выбором риэлтер поможет. Может неправильно понял О_О.

Главное чтобы не оказался такой вариант, что пять лет покажутся за десять.

 

@E13, в 12-м году приметил Новую трехгорку. Цены на квартиры хорошие, лес рядом, строящееся Сколково...
Приехал туда на машине. Вроде все Ok. Потом поехал общественным транспортом. Начал с электрички. Попал в период, когда электричек не было 2 часа от Фили. Доехал. Хотел пройти через дачный массив, но фиктам, сквозного прохода нет. Пошел в обход. Пока шел 2 с лишним км, мимо меня не проехала ни одна маршрутка. Пришел, пошел гулять по микрорайону. Первое, что не понравилось, это звучащая отовсюду музыка на балалайке с одной струной, толи таджикская, толи узбекская, в общем, среднеазиатская. Решил ехать обратно, прождал маршрутку на конечной минут 40. За это время познакомился с девушкой, которой родители подарили там квартиру, покупали на котловане, потому и не знали всех "бонусов" этого места. В общем рассказала во всех "красках". В общем, желание связываться с этим местом напрочь убилось.

Это точно!

 

посмотрел трехгорку эту

красивые дома(с)
по хорошему снять что-нибудь в облюбованном раёне дня на 4; обшарить пёхом места прогулок: за это время станет ясно "оно" или нет
никакой риелтер за вас это делать не станет.
и да - чтоб этаж последний, чтоб никакая паскуда по голове не стучала

 

Зачем перечёркивать? Это же самое главное!

А что планируется делать с этой недвигой, продавать/сдавать? Если сдавать, то уже сейчас надо задумываться о выгодных локациях для будущих арендаторов...

 

Нет. 4-х дней думаю не хватит, я бы на побольше остался по возможности. Очень важно с районом определиться, что-бы недалеко от него снять. Крайне желателен свой транспорт. На нём поездить по выбранному району просто катаясь, лучше в час пик, постоять в пробках, прочувствовать трафик (неактуально для пешеходов, ездящих на метро, в этом случае надо станцию выбирать).

Недостаточно. В идеале после просмотров определить круг понравившихся квартир, и если есть время до предложения аванса в идеале в воскресенье вечером приехать к дому, посмотреть, что нет парковочных мест , прогуляться пешком днём и вечером и на своей шкуре понять, комфортно-ли в районе - это важный момент. Либо ты видишь гуляющих по двору мамочек с калясками, либо алкашню у подъездов, стреляющую сиги у тебя. Сразу станет понятно, комфортно-ли тебе в локации.

 

Даже имея собственный транспорт, думаю, лучше ориентироваться на районы с нормальным общественным транспортом (автобусы, близость метро). Не всегда же на машине-то ездить...
Еще есть такая штука, как группы микрорайонов в соцсетях. Там можно задать интересующие вопросы.

 

Возможно, надо смотреть предложения. Расскажу свой опыт, года три назад удалённо устроился в москву в офис, на 7 дней через airbnb снял комнату за 7,5тр. За 5 дней удалось найти съёмное жильё, но по итогу скажу, что мне повезло, надо было две недельки иметь в запасе на поиски.

Сейчас бы рассматривал на посуточно квартиру. Понял, что мне крайне не комфортны условия коммуналок с делёжкой кухни/туалета/ванны с посторонними людьми.

У меня ашан был довольно далеко от дома, как-то пешком сходил туда, набрал как обычно на два больших пакета продуктов, много жидкого, думал руки оторву, пока донесу )). Потом на машине ездил, благо в кунцево-плаза подземный паркинг и 2 часа бесплатно были на тот момент.

 

Кстати, тоже показатель!
Мне с этим очень повезло. В радиусе 100 метров Дикси, Перекресток, Пятерочка, Вкусвилл, Ярче. До Зельгроса можно пешком прогуляться. На машине сейчас только в спортзал езжу, а там по пути Лента, Метро, этот же Зельгрос.

 

Есть люди, которым нравится водить автомобиль, свой автомобиль. Автолюбители. Это придаёт ощущение свободы. Я - автолюбитель. Баранку крутил ещё на отцовской копейке сидя у него на коленях. Кому-то эта любовь не дана в силу жизненных обстоятельств.

 

@E13, тут с каршерингом все нормально.

 

Нормально в мск на машине. Вполне нормально.

 

У меня жена в 48 научилась ездить и пооучила права. С тех пор и ездит. И никаких проблем. Было б желание. В москве сейчас нормальное понятное и предсказуемое движение.
С тем же питером не сравнить - вот уж где треш и бесредел...) а в мск - норм... чуть в пробках ориентироваться и все

 

Только с парковками может быть большая проблема.

 

Ну если нет корпоративной то да...
Даж не с парковками... а с деньгами штоб их оплачивать ))
У нас корпоративная.

 

А возле дома?

 

Возле дома есть места... летом в достаточном количестве... зимой... если до 19.00 приедешь то место можно найти. Позже сложнее.
Мы арендуем за копеечку малую (5тыс) место на охраняемой стоянке в 250 метров от дома.
Всегда закреплено за тобой персоналтное место. Удобно!