Продам однушку на Красном.

Продам однушку на Красном.
Тему создаю больше для понимания ситуации на рынке. Ну и холиваров для.
Дом ул. Репина 66. 35.8 кв.м
Таких панелек 4 на Красном. Три по Репина.
Одна на ул. Клары Цеткин.
Пластиковые окна. Балкон не стеклен.
Потолки штукатурные.
Зал обои бумажные. Кухня винил.
Ванна туалет отделаны шифером с покраской.
Проблема квартиры - курящие и шумные соседи.
Иногда шумные, но всегда курящие.
Чего ещё хотеть от бывшего общежития.

С удовольствием почитаю комменты.
Продажа на Сберклик.

 

Через пару дней на сберклик

 

1800тр оптимистично с учётом цен на формат евродвушки. 1830тр в этом доме была цена в прошлом году по справке домклик. Учитывайте январский 17% рост на недвижку.
В мае будет ещё коррекция.
От 2.200 тр будет торг.

 

Вы наверняка чего-то не знаете.

А это евродвушка и есть. Я по глупости дал матери вести переговоры с риэлторшей знакомой. Та такая обрадованная. Евродвушка натюрлих.
По поводу общежития. Я говорю вам как старший по этому дому с 2016 по 2020. Дом сдавался Красным октябрем для работников.
Много аренды. Много гайгуя. Только года два как забороли бегунков с закладками. Капремонт прошлогодний. По конкретной ситуации буду разговаривать с реальным покупателем.

И да. По состоянию здоровья года разумеется у меня нет.

И да. за 1770тр в третьем квартале 2020 продалась квартира 25 кв.м в нашем подъезде.

 

Я вас понял. Формата гостиной не хватает
Но такие риэлторы

ну видимо можете себе позволить смотреть новостройки.

 

Я говорил про совокупность вероятностей. Знать все не может никто.

Майская коррекция по первому кварталу пройдет. Может будет как-то иначе. Но новострой взлетел не на ровном месте.

 

У нас так взяли в доме ипотеку 2 года назад. На 9ом этаже. Поторопились и прокляли все.
Потекла крыша и ремонт на который повелись люди уплыл в трубу.

Хорошо что капремонт кровли был в 2020 году.

 

Установка сроков на выбор варианта есть дикость.

То что тетька подготовила квартиру.
Вылизала ее косметически.
Люди ахнули. Берём. То что она за свой счёт не один раз делала крышу она конечно не сказала.

 

Я говорю все прямо как есть.

Проблема этого дома слышимость и
определенного рода контингент который любит громко отдыхать.

На седьмом этаже однажды была туса. Под двадцать человек набилось молодняка. Кальян, блевотина и драки. Конечно от этого не уберечься нигде. Просто молчать о таких вещах не нужно.

Шумность конкретно моих соседей во многом обусловлена тем, что я не вписываюсь в их представления о мире. Не пью. Не курю. Плюс молодой местный "авторитет" закучился в отношении моей персоны. К слову он присел.
Остальная шушера притихла.

Вытяжку поставил в туалет. В доме проблема с вентиляцией, которую никто решать не хочет. Одалживал очиститель воздуха. С ним можно жить. Но ставить его на ночь нужно в коридор. Либо делать систему приточной вентиляции.
По ночам частенько гудит лифт.
К слову, в этом году его должны менять.

 

Да

 

Увы, мое кредо это откровенность.
Ясно понятно что не обманешь не проживёшь. Но я говорю так.
Кто-то оценит. Кто-то, кто и так бы прошел мимо, пройдет мимо.

Тут выше говорили про дипрессивность региона.
Не продать. Ну хорошо.
Смотрите. Репина 72. Ещё в планах.
Но это что-то типа жилье бизнес класса. Смешно. Где Волгоград, а где бизнес. Ещё смешнее птичка под окнами "элитного" домика.
По Вершинина и на Репина порой заворачивает хвост продаванов.
Новоремесленная примерно та же история.

Квартал застраивается. Варшавская дальше застраивается.
Магазинчики подтягиваются.
Школа рядом. Маршрутку 8а жалко. Была было удобно.

 

А вы кто?

Успех быстрой продажи со слов риэлтора который выходил на меня зимой - сделай в квартире ремонт и его подари.
Ну хорошо. Поставлю я приточную вентиляцию. Это где-то сотка.
Ванная с туалетом под ключ 80тр где-то. Плюс полы. Замена проводки по моим завышенным параметрам с умными наворотами. Шумоизоляция где-то 200-300к.
Балкон сотка. Но я считаю что с ним в квартире будет темнее. Дверь Torex где-то за 60.

И вот выхожу я в таком доме на рынок.Проблем нет. Но и ценник улетевший.