1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie. Узнать больше.

Продам 3-х ком. квартиру на красном

Тема в разделе "Продажа недвижимости", создана пользователем vanyk, 18.02.21.

  1. vanyk

    vanyk Активный участник

    1.454
    39
    Продаю 3-х ком. квартиру. Адрес пр. Ленина 101. 2 эт. Квартира полностью под ремонт. 65 кв.м.
    Цена 2250.
     

    Вложения:

  2. Igor_M

    Igor_M Активный участник

    4.434
    56
    А перекрытия бетон или дерево?
     
  3. vanyk

    vanyk Активный участник

    1.454
    39
    дерево
     
  4. cole

    cole Активный участник

    10.580
    150
    Это хреново. Но цена прекрасна.
     
    Пиццулянт нравится это.
  5. Пиццулянт

    Пиццулянт Активный участник

    3.880
    446
    Геморрой ценной в 2250р. Если планировать жить в Волгограде с семьей, может быть вполне ничего. Но перспективы города не радуют.
    Сколько нужно вложить в ремонт такой сталинки? Лям? А она так и будет стоить 2500р
     
  6. Kopi Luwak

    Kopi Luwak Активный участник

    4.667
    1.390
    Центр города = пыль, шум, выхлопы. Плюс старый дом плюс деревянные полы и потолки. Это днище
     
  7. Дмитрий Н

    Дмитрий Н Активный участник

    1.774
    298
    Сначала надо определиться, ремнот под кого - под себя или на сдачу/продажу? Если первое, то я оценю на свой взгляд на 1,5-1,8 с учётом разумной экономии. Окна под замену, межк. двери под замену, входная под замену скорее всего, фоток санузла нет, если раздельный, то расходы умножаем на 1.5, потолки высокие, комнаты не прямоугольные, те же потолочники за каждый уголок сдерут и так далее, ещё с десятки пунктов можно обмусолить :d

    PS
    и да, деревянные перекрытия убьют все достоинства этого объекта. Даже не представляю, как сейчас с деревом работают, что делать с теми же санузлами и керамогранитом, тёплыми полами?
     
  8. Kopi Luwak

    Kopi Luwak Активный участник

    4.667
    1.390
    А еще планировка убогая. Санузел раздельный, значит в сортире будет нереально тесно

    И посмотрите какой путь придется проделать из кухни в самую дальнюю комнату плюс одна комната проходная
    И нет лоджии. Даже балкона - и того нет. Херня полнейшая. Менять вообще всё надо, даже трубы отопления.
    Вложений будет под 2 ляма, то есть в стоимость квартиры. Они никогда не отобьются
     
    Дмитрий Н нравится это.
  9. Дмитрий Н

    Дмитрий Н Активный участник

    1.774
    298
    Я у себя стальные панельные заменил на алюминь недешёвый. Проклял всё - слышу соседей по стояку. Буду менять на чугун...
     
  10. Kopi Luwak

    Kopi Luwak Активный участник

    4.667
    1.390
    Да никак с ними не работают. Старые перекрытия полувековой давности наверняка где-то уже подгнили, где-то пожраны. Даже если ухитриться проложить теплопол и керамогранит, то где гарантия, что они выдержат такие нагрузки? Ведь полы еще выровнять надо, а это стяжка м наливной.
    В общем говнище

    Армированный пластик - наше все
     
  11. Дмитрий Н

    Дмитрий Н Активный участник

    1.774
    298
    Разговаривал со слесарями, отговаривали - 10 этажей - давляк стабильно под 8 атмосфер, пропилен не хотят под свою ответственность паять. И да, сами трубы стояка отопления стальные. Стальные трубы + алюминиевые радиаторы = переговорный пункт со всеми соседями по стояку :) .
     
  12. Kopi Luwak

    Kopi Luwak Активный участник

    4.667
    1.390
    16этажка. В одной квартире пластик 7 лет, в другой 3 года. Стояк тоже поменял на пластик, с заходом к соседям. Радиаторы алюминь, вообще никого не слышу

    Вернемся к этой квартире. Суммарная площадь трех комнат и кухни - 50.8 квадратов. То есть при общей 65 квадратов на немалую прихожку, длинный коридор, сортир и ванную остаётся всего 14.2 квадрата. В сортире реально будет очень тесно
     
  13. Пиццулянт

    Пиццулянт Активный участник

    3.880
    446
    Гавно не изолирует от шума?
     
  14. Дмитрий Н

    Дмитрий Н Активный участник

    1.774
    298
    I don't understand you, sorry.
     
  15. Винни Пух

    Винни Пух Активный участник

    4.136
    1.354
    Такое ощущение, что фото из 50-60-х... Будто время остановилось тогда и так простояло до наших дней
    А теперь перед сносом дома на память сфоткали...
    Полное ощущение, что под снос здание, такая ветхость.
    Планировка-то нормальная. Кто хочет - сделает отдельный вход в ту комнату, в которую щас вход через гостиную.
    Кому надо - сделает в нее вход с кухни. Будет кухня-столовая-гостиная.

    Но, если хочется продать, то думаю, надо хотя бы косметический ремонт сделать. Чтоб не было этого кричащего настроения "разрушено. под снос"
    и эту плиту выкинуть. или хоть прикрыть.
    возможно, дом и вправду под снос и потом за него новые квартиры давать будут, как на баррикадной
     
  16. Афиноген

    Афиноген Активный участник

    14.170
    1.646
    А какой дом на Баррикадной под снос? Там вроде везде капремонт сделали.
     
  17. vanyk

    vanyk Активный участник

    1.454
    39
    В доме проходит кап. ремонт. вводы воды и канализации уже заменены. Ввод эл. будет заменен в ближайшее время. Будет заменено отопление после окончания отопительного сезона.
    В ванной всегда делается бетонная гидроизоляция. Соответственно там можно спокойно класть керамогранит.
    Про долгую дорогу от кухни до комнаты это вообще супер. Хорошо хоть подкрепиться заранее можно. И туалет по дороге.
     
    Dozer и ирка нравится это.
  18. Kopi Luwak

    Kopi Luwak Активный участник

    4.667
    1.390
    Новые вводы это прекрасно. Но по квартире все равно все придётся менять своими силами и своими же деньгами - проводку, стояки воды и отопления. Не исключено, что и газовая труба под замену
    Опять же, новые вводы не восполняют отсутствие нормальных полов и балкона и, наоборот, наличие сортира для лилипутов. Не исключено еще, что тна фасад нельзя ничего вешать, а это значит, что придется жить без кондера

    Ну и про кривую планировку с проходной комнатой вы ничего не сказали) в общем, эта квартира ужасна почти со всех сторон. Из плюсов - наверняка хорошая слышимость, и пердеж соседей будет слышен из любой точки комнаты

    (сарказм)
     
  19. vanyk

    vanyk Активный участник

    1.454
    39
    Ну всегда можно купить новостройку за 4. и все тоже самое сделать.
    Стояки отопления менять за свой счет не надо. Только радиаторы купить.
     
  20. Kopi Luwak

    Kopi Luwak Активный участник

    4.667
    1.390
    А можно взять вторичку за 3. Но с лифтом, большим балконом, адекватной планировкой
     
  21. davyd

    davyd Активный участник

    1.689
    154
    Люстра прикольная!
     
  22. desd

    desd Активный участник

    24.499
    4.713
    А на алее героев де агенство аэровлота бвло перекрытия какие?
     
  23. vnv104

    vnv104 Активный участник

    4.871
    627
    В этих уже ж/б. Они позже построены, 61 год вроде.
    Посмотрите панораму пр.Ленина 101. Какой там "вид" из окна.
     
    desd нравится это.
  24. Borhes

    Borhes Активный участник

    2.538
    678
    Все эти дома бетон. Аллея Героев 1, 2, 3, 4.
     
    desd нравится это.
  25. desd

    desd Активный участник

    24.499
    4.713
    Borhes нравится это.
  26. Dozer

    Dozer Активный участник

    10.641
    1.552
    Главное чтоб джоппа прошла :)
    Я наоборот 3 года назад искал самую убитую вхламину квартиру, но с соответствующе самым низким ценником, т.к. один фик планировал ВСЁ делать под себя. Мне нужны были только стены. Всё остальное демонтировалось и устанавливалось/строилось заново. Так что при хорошем ценнике найдутся "ценители" :)
     
  27. Deceiver

    Deceiver Активный участник

    18.625
    4.707
    @vanyk, красиво !!!
     
  28. Kopi Luwak

    Kopi Luwak Активный участник

    4.667
    1.390
    ценители чего? деревянных полов, по которым страшно ходить? невозможности сделать нормальную стяжку и выровнять полы? отсутствия лифта (при переезде и ремонте прочувствуют весь кайф таскания стройматериалов, мебели и вещей по лестнице) или отсутствия балкона?
    я на себе испытал все это - жил в квартирах с деревянными полами, без лоджии и без лифта. это устаревшее говно, такие дома надо сносить
     
  29. Dozer

    Dozer Активный участник

    10.641
    1.552
    Это да, ИМХО основная загвоздка, которую не решить проводимым там капремонтом. Остальное дело привычки либо замены.
     
  30. Volsan

    Volsan Активный участник

    1.118
    156
    @Kopi Luwak, вы прям какой-то маньяк стяжки )))) я видел как делают деревянные полы с полным разбором и сбором новых и сверху художественный паркет. Ничего страшного в этом нет. Всё ровно и красиво ))))) И не страшно, потому что там всё равно под ним металлические швелера. А ванной, как написал выше @vanyk всё равно бетон. И таскать на 2-ой этаж мне кажется не очень тяжело. Да и лифт тоже не нужен. А если люди не курят то и балкон им не нужен.
     
    Deceiver нравится это.