Снова вопрос про узаконивание перепланироки

Все зависит от того, что собираетесь узаконивать. У нас законы постоянно меняются, и что можно было узаконить вчера, уже нельзя сегодня.
Поэтому лучше вначале узнать, возможно ли вообще такое узаконить. Если обратитесь в суд, то будьте готовы к двум событиям:
1) все узаконят вам, и Вы рады
2) ничего не узаконят, и заставят в кротчайшие сроки все вернуть обратно + штраф, наверное, заплатите.

Да, и думаю в суде все равно заставят новые бумажки готовить

 

Возможно, получится ответ увидеть здесь, если покажите как было и как стало

 

Спросите на основании какого правового документа у вас требуют обновить тех. заключение. Если кухня с газом выходит в коридор, а не в жилую комнату то не нужна дверь. (если в жилых комнатах двери есть. Но тоже вообще то необязательно) Если просто понесли стену и объединили с жилой то да-газ невозможен.

 

Не всё так категорично.

 

Дв можно вообще то и не узаконивать) И спокойно продать без этого.

 

В однокомнатной раньше такое прокатывало. сейчас нет.

Если комнат больше, то объединенную с кухней перестают считать жилой площадью.

За самовольную перепланировку вряд ли оштрафуют, так как есть свидетельство того, что этим занимались прежние владельцы. Но могут заставить вернуть в исходное состояние

 

отрезать газ с кухни.
пользоваться липездричеством.

 

Да успокойтесь, "заставят вернуть". Примеров таких нет на моей памяти. А те что рассказывают обычно из сети. Я бы на вашем месте вообще ничего бы не предпринимала и жила спокойно. Если конечно Вы не имеете упорного и платежеспособного мстительного врага, вхожего в Ваш дом. У меня подруга переделывает и продает вторую квартиру без узаконивания.

Это откуда такая инфа?

или так. Но тут тоже беготня с бумагами.И денюшки. Смотря какой дом итп. Так что если уж бегать то бегайте по узакониванию.

 

-

 

Сделайте письменный запрос , а так же пошлите копию по почте с уведомлением. Спросите на каком основании отказываются принимать ваш комплект документов. С указанием правового основания. Вообще зайдите лучше на фейсбуке в каую нибудь тематическую группу "ремонт перепланировка" и "юристы нотариусы" , где народ узко специальный по таким вопросам. И спросите там. Но я бы на вашем месте не дергалась бы без нужды.

 

сталкивалась с техпаспортами переделанных таким образом квартир.

Общая площадь остается без изменений. а вот внутри происходит перераспределение.
Но на бытовом уровне это совершенно ни ни что не влияет.

может, конечно, это отдельная самодеятельность местных контор. но обратила внимание.

/кстати, у меня приятельница таким образом узаконила переделку однушки. А потом поняла, что это не совсем ей удобно и вернулась к изначальному варианту с боковой дверью. Вот реально можно было и не заниматься оформлением)))

 

Интересно, надо порыть в каких случаях это возможно.

 

Буквально с месяц назад знакомые купили подобную квартиру в брежневке, без каких-либо проблем. Ипотека в ВТБ у них. Арка вполне себе узаконена, дверей нет между залом и кухней и жилая площадь не уменьшилась.

 

У них газ?

 

@Погибель Фореве, @Arturvn,
- я писала уже - лет 10-15 назад такое узаконивание вполне прокатывало. с газом в однушках.
Потом вводные поменялись и теперь подобное не пропускают.

банку все равно. если документы соответствуют тому, что имеется, то они кредитуют без вопросов.

 

Да, газ, но квартира трешка, если это что-то значит. Притом квартира уже дважды ипотечная. Перепланировку узаканивали в 2013м помоему.

 

Как вам сказать... Игнорирование предписаний чревато лишением права собственности на квартиру. 1й случай - в 2013 был Впервые в России хозяев лишили прав на квартиру за ее перепланировку
Если ничего не путаю и правильно помню , то в 2019в Волжском также было.

По теме - лет ~10-15 назад такая перепланировка МОГЛА прокатить. Сейчас - нет.

Если бы комнат было 2е, то теоретич.возможность может быть и была бы (а что ниже? Такая же квартира? Или нежилое помещение?).

Но в 1шке - сейчас нет и без вариантов.

Но может прокатить дверь-гармошка, дверь-купе. Почти гарантированно. Которую потом некоторые убирают.

В вашем случае невозможно. Т.к. комната - одна. И переведя её в нежилую, вы должны вывести всё помещение в нежилое. С соот.в. изменениями в тч ком.платежей. Это помимо того, что понадобится решение общего собрания собственников мкд и заключение комиссии. На практике - это на уровне фантастики. Плюс последуют соотв. проблемы: напр., продать по ипотеке такой объект 100% не получится ни в одном из банков.

Маловероятно. Это же, судя по всему, хрущевка. ВРУ дома и межэтажные стояки там точно не рассчитаны на мощность электроплиты и духовки (для этого нужна отдельная линия от щитка, причем на 25-32А - и иногда три фазы, которых в хрущевках никогда не было, но даже если и 1а фазы и уложитесь по мощности в 25-32А, то в хрущевке же на вводе не более 16А и естественно 1 фаза - на всю квартиру и в лучше случае Al 6мм2 по стояку). И, кроме того, эксплуатация э/плиты по классу безопасности без PEN/PE (защитный проводник) запрещена. В хрущевках (и далеко не только: практически во всех домах с газовыми плитами по проекту до ~2001 года постройки) этого нет и не будет. Соотв. согласовать проект врят ли получится.

 

Кухня-гостиная и спальня может получиться, два окна хорошо расположены. Ну это если все сломать и заново стены возвести. А по теме - не узаконить с газом в одной комнате не закрытый проем. Перегородку раздвижную поставьте или дверь-гармошку и тогда ок. Недавно, кстати, видела узаконенный план в однушке с газом, два незакрытых проема. Это вообще не знаю когда было сделано, я засомневалась в законности, но оказалось все на плане БТИ нарисовано.
У соседки снизу полностью законная планировка, которая сейчас не возможна. Мой туалет получился над ее кухней-гостиной

 

Еще один пример из сети. Ага. ) Все эти размышления умозрительны. Кстати гармошка и раздвижная перегородка вообще никак не катят ни в каком случае. Лень спорить. Я написала что хотела. Заставить" вернуть все обратно" это тоже целая эпопея требующая затрат временных трудовых и финансовых и никто просто так без своего шкурного интереса этим не занимается. На практике и ипотеку дают с неузаконенной перепланировкой итп.

 

Поймите главное - чтобы на кого-то подать в суд, надо в начале получить отказ. С чем вы в суд идти собрались))
Насколько я понимаю вашу старую, запутанную историю отказа у вас нет, иначе причём тут БТИ?
Вам отказ надо получить от администрации района чтобы пойти с ним в суд, а то может быть и не откажут в узаконивание перепланировки (и такое редко, но бывает)

 

давно, лет 10 назад?
Если да, то исковая давность вышла.

Вы можете все, но в суде может возникнуть резонный вопрос - почему оно старое, либо может не возникнуть.
На вскидку, если все так как, то почему бы не подать с новым обследованием и старым заключением? Ну не устроит суд старое заключение, сделаете новое и предоставите.

 

Да я тоже о этом слышал, но если повникать там другое имеется ввиду под отказом. Например если вы отказались от исковых требований, то все - больше не подадите, либо если уже есть решение на тоже самое что вы просите в иске, либо если вы подали не в тот суд который надо - тогда будет вынесено определение об отказе в принятии искового заявления.
У вас максимум без движения оставят, а так думаю что на заседании может обратят внимание, а может и нет.