Ищу коммерческую недвижимость в Волгограде 120-150 кв м

В поисках коммерческого помещения, 100-150 квадратов, первый этаж, отдельный вход (в идеале, ещё и запасной выход). Внутри не менее 3 кабинетов, не менее 15 квадратов каждый с окном, зона ожидания-фойе-ресепшн. Ремонт не важен, все равно его делать с вероятностью 98%. Хотелось бы потолки от 3м, не бывшую квартиру.
Ну и самое невероятное:
Территориально в районе Ворошиловского торгового центра +|- в шаговой доступности. Лучший вариант - новостройка.

+79О93918381 риэлторы с предложением «вот на Буханцева есть отличная однушка на первом этаже во дворах», выражаясь деликатно, не звоните. Авито и циан смотреть умею

 

Рядом с профсоюзной, там где раньше завод был? Там один дом построен и помещений уже нет, только аренда за космические 1000р/метр

 

Вы если собственник, расскажите:
Если вы его сдавать будете, вам кто-то в здравом уме будет платить 1100 за квадрат? Я имею ввиду за сдачу просто помещения с адекватным чистым ремонтом, если он у вас такой, без какого-то оборудования, например.

а арифметика такая, что стоимость аренды равна примерно 1% стоимости продажи.

думаю что цена завышена примерно на 7 млн, остальное зависит от других вводных

 

Так я поэтому и пишу:

Канунникова - хороший вариант, подходит вроде по всем параметрам, но амбиции...