1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie. Узнать больше.

Перепланировка до регистрации собственности на квартиру в ипотеку?

Тема в разделе "Жилищное право", создана пользователем __easy__, 11.02.20.

  1. __easy__

    __easy__ Участник

    202
    37
    Имеется квартира, купленная в ипотеку.

    В квартире несуразный (удлиненный) Санузел - хочу его немного переделать, освободив небольшое пространство для кладовой открытого типа. На самом деле перепланировка вида: сдвинуть одну стену из ПГП и построить другую тоже из ПГП.

    Права собственности еще не зарегистрировал!

    На руках все необходимые документы:
    - ДДУ
    - Акт приёмки
    - Разрешение на ввод дома в эксплуатацию
    - Технический план здания

    В общем, мне нужно:
    - заказать оценку квартиры для банка
    - сдать доки в банк
    - идти в МФЦ/БТИ регистрировать право собственности

    Но! Вопрос: возможно ли узаконить перепланировку сразу? Чтобы потом заново не проходить все эти инстанции и т.д.?

    Или сначала оформляется право собственности, а потом уже делается перепланировка и снова все эти узаконивания + соглашения с банком и т.д.?

    В банке (сбер) толком не ответили: сказали можно и так - но как-то не уверенно...
     
    Последнее редактирование: 11.02.20
  2. SATAN

    SATAN Активный участник

    7.461
    605
    Ну по логике право собственности нужно. т.к. в БТИ не примут документы.
    А так если там мало делать то можно и не согласовывать.
    Я когда судился новый план делал спустя 15 лет после перепланировки и ремонта. Печати не было.
    Никаких вопросов не задавали. сделали новый план по старой схеме.
     
  3. Dozer

    Dozer Активный участник

    9.599
    1.156
    А ограждение балкона или лоджии можно демонтировать или нет? Хочется вместо убогого ограждения окна в пол.
     
  4. Головач Лена

    Головач Лена Активный участник

    7.661
    1.753
    Сходите в БТИ

    На новые квартиры БТИ план не делает. Застройщик выдает комплект базовых общих документов. В БТИ вообще можно не регистрировать. Техпаспорт делают по запросу собственника за отдельную оплату. При перепланировке нужно заказать сначала обследовать помещение и заказать проект. Потом с этим проектом идти в администрацию и получать разрешение. При этом до получения разрешения никаких работ начинать нельзя, так как могут придти с проверкой.

    Это процесс не быстрый, поэтому до получения доков на собственность вы точно не успеете уложиться в законном порядке. У нас это заняло месяца полтора. После окончания работ нужно снова привлекать БТИ, чтобы они внесли изменения по факту.

    Если узаконивать после проведения работ, то только через штраф и суд.

    хихи - мы наоборот удлиняли туалет. выделив там хозяйственную зону со встроенными шкафами и стиралкой.
     
    Последнее редактирование: 12.02.20
  5. Афиноген

    Афиноген Активный участник

    12.356
    944
    А зачем ее вообще узаконивать? Сколько я за свою жизнь покупал продавал недвижимости, никто никогда не сверял план с фактом.
     
  6. cent

    cent Активный участник

    947
    171
    @Афиноген, потому что в ипотеку иначе никак. Банк всю душу вытрясет, чтобы потом ему висюк не достался. Оценщики даже фотки помещений делают, чтобы в банке могли сравнить факт и бумагу.
     
    Дмитрий Н нравится это.
  7. out

    out Активный участник

    16.702
    3.351
    Да хрень же это, разве нет?
    Я, когда брал в ипотеку квартиру, не было никаких проблем. Оценщик легче сделает фотки, как надо. Да и банку это выгодно, они же не хотят клиента терять.
    Я бы тоже такую мелочь не стал оформлять.
     
  8. Dimanuga

    Dimanuga Активный участник

    22.424
    915
    так они оценку голых стен в самом начале сделают и все, потом что хочешь меняй)))
     
  9. Головач Лена

    Головач Лена Активный участник

    7.661
    1.753
    ну это как сказать - всё сходит до поры до времени.

    если уже приняли чью-то незаконную переделку на себя, то ковырять болячку или нет это ваш выбор.
    а вот на ровном месте я бы не стала создавать себе возможных проблем в будущем. тем более это не сложно и не очень затратно.

    к примеру, затопит ТС соседей снизу - тут сразу все комиссии всполошатся - незаконный перенос мокрой зоны!!! и никто не будет разбираться, что причина может быть в прохудившемся стояке. Оштрафуют по полной и предпишут вернуть все конструкции в первоначальный проектный вид. Да и проблемы с последующей продажей как бы никто не снимает - легче продать узаконенное. Цена вопроса порядка 5 тыс если пойти законным путем.
     
    kajuga нравится это.
  10. leronchik

    leronchik Участник

    179
    36
    да конечно ерунда это
    я много квартир покупал и продавал и помогал покупать,в том числе с незаконной перепланировкой, проблем не было,
    даже были студии, где снесена единственная стена между кухней и комнатой и где есть газ, проблем не было.
    приходил оценщик, все фоткал как есть и банк одобрял объект без проблем.
    Может это конечно и правильно, чтобы все документы были в порядке,
    но если времени и желания нет оформлять, то без проблем можно жить и не париться,
    почти все покупатели приходили, квартира нравилась, забирали ее и всё.
     
    Афиноген нравится это.
  11. Arturvn

    Arturvn Активный участник

    8.728
    850
    Банку все равно. Покупал квартиру вообще без стен внутренних, хотя на техническом плане и было все нарисовано.
     
  12. Дмитрий Н

    Дмитрий Н Активный участник

    1.258
    174
    У меня вот тоже ПГП везде, когда смотрел квартиру, в ней ещё жили предыдущие собственники, вроде незаметно было какой звиздец от этих ПГП (слышно всё, что делается у соседей по стояку, хорошо переизлучают структурные, да и воздушные шумы :( ). Но когда они съехали и отдали ключи, в пустой квартире просто адище. В интернетах уже начитался про рекомендации сносить ПГП и делать каркасные перегородки из ГКЛ+ГВЛ с мин ватой. В раздумиях, стоит-ли - это во-первых, а во-вторых, квартира тоже в ипотеку и можно-ли будет снести эти перегородки и выстроить на их месте другие, ничего не кому не говоря и не согласовывая ни с кем?
     
этажерки на колесиках | Asus X705UB | рамка для вулканизации ювелирная купить | заказать баннер на балкон | кондиционер daikin fva125a/rzag125my1