Квартира в Центральном районе Волгограда

@Головач Лена, ну трёшка сейчас есть Убитая.

Не, двушка, я думала кусок от одной комнаты можно к кухне прилепить для кухни-гостиной. Почему то подумала что трешка

 

@Refreshing, я вроде видела её. там площадь не большая. как у хорошей двушки.
опять же по ремонту - это минимут месяца 4 вашей жизни и нервов. при этом будет нужно где-то жить.
там все полностью менять нужно. вплоть до окон.

я вот сейчас тоже в аналогичной дилемме. - есть двушка сталинка и есть деньги на ремонт. при этом ремонт делать не хочу, так как проще добавить и купить квартиру получше))) как представлю. сколько всего там предстоит. при этом ее рыночная стоимость поднимется всего тысяч на 400.

 

Ну вот и мы, либо самую дешёвую и делать ремонт. Жить будет где. Или что то лучше и сразу въезжать

 

Только что во времена Царицына там было кладбище, если не ошибаюсь.
И большие сомнения по поводу ж/б перекрытий. Скорее смешанные.

 

@ирка, а смешанные это как?

 

Кухня и санузел - ж/б, в комнатах деревянные.

Ленина 25 еще оказывается и аварийный, хоть и действительно с ж/б перекрытиями.

 

чо серьезно не в курсе?) в инете лучше прочитай.
прежде чем интересоваться недвигой изучите досконально объект интереса, иначе вас кинут.

 

А как по-вашему?

 

сорян это не вам, а @Refreshing,

 

@BIOSTAR, ну я смотрю описания домов в нескольких источниках и все что не ж/б не рассматриваю. У хозяев смотрю техпаспорт, там это тоже отражено, заодно смотрю на незаконные перепланировки. Может этого и не достаточно, конечно
Посоветуйте, пожалуйста, на что ещё обращать внимание

 

Я бы еще посмотрела, не сдается ли в интересующем вас доме много квартир посуточно. Это тоже не очень хороший знак.

 

Скажите, а где узнать по поводу аварийности дома?
Смотрю на сайте Год постройки, серия и тип дома по адресу в Волгограде - но здесь этот дом не аварийный, даже капремонт назначен

 

На все, буквально на все обращать внимание. Не полениться, отсмотреть все предложения рынка, хоть как-то подходящие. Насчет деревянных перекрытий-их очень много в Центре, многие десятилетия люди живут. Не лучше и не хуже горит, чем в ж/б. В хрущах ж/б перекрытия, но хрущи от этого лучше не становятся. Если квартира понравилась - придите рано утром и поздно вечером, посмотрите, что вокруг, есть ли шум. Что рядом - магазины, рестораны, подвалы как задействованы, всякая вентиляция от магазинов и кондиционеры не смотрят ли прямо в окна. Обратите внимание на запах в подъезде, не несет ли затхлостью и сыростью из подвала, не проживает ли кошатница или вонючая сумасшедшая собирательница. От этого невозможно избавиться практически. К соседям сходите, узнайте про напор воды и хорошо ли топят. Поспрашивайте у подъезда словоохотливых гражданок, что в доме да как. Узнайте про общие коммуникации, в УК сходите. На домклик от сбербанка есть много инфы про дома. Короче, все подряд

 

там не только в горючести дело - деревянные перекрытия хорошо передают поперечную вибрацию. то есть будут ходить в соседней квартире, а у вас хрусталь в серванте позвякивать)))

дополнительная жесть - это перегородки из дранки между соседними квартирами. (при толщине основных стен под метр). тоже +100 к слышимости.

еще в доме по ул Ленина 25 есть встроенный детский сад с игровой площадкой прямо под окнами. так что жизнерадостный детский смех в течение дня вам обеспечен)

 

Бывала я в новых домах - слышимость дикая. В хрущах опять же сосед чихнул, вы ему будь здоров А панельки-то как звук передают, закачаешься. Все трясется, если соседи музыку слушают или телек смотрят. Так что однохерственно. У меня дранка между комнатами - нефига не слышно. Другое дело, что с ремонтом заманаешься эту дранку разрушать и ровнять. И коммуникации УГ в большинстве случаев. Тут кому что приоритетно, я люблю в Центре жить и сталинки люблю. Кто хочет новую квартиру - это не сюда

 

Не, у них теперь площадка рядом с гостиницей Октябрьская.

 

На ЦИАН

 

@vnv104, спасибо

 

А пробовали в хорошей новостройке жить, чтобы объективно сравнить?

 

Например, в нашем городе какая, по-твоему, новостройка хорошая?

 

@Сольвейг, Нет у нас хороших. Диамант без двора. Паруса с канализацией и без инфраструктуры. Чуйкова 55 бомжовник. Арбат полупустой. Чуйкова 37 бомжновник.
После парусов ничего так комплекс из трех домов. Но вокруг тоже срань.

 

Циолковского 17 и Грушевского 8 дома хорошие и место.

 

Арбат полупустой потому,что ценник высокий,а не от того,что комплекс плохой. Вы были внутри комплекса? Вполне ничего так. Фонтан действующий,копия Ротонды,беседки и другие малые архитектурные формы,лежаки у фонтана,газон с автополивом,клумбы,вазоны,грамотные парковки,полноценные огороженные площадки для детей. Третий дом построят еще по приятнее станет.Качество строений при грамотном ремонте вполне устраивает. Первый дом весь раскуплен давно,просто не живут многие по разным причинам.
Бюджет ТС для Арбата капля в море,эта сумма однушки на стадии котлована была.

 

@Сирин, У меня там два друга живут. более 50% квартир там под съем типа успешных менеджеров. Реальных собственников мало.
В Краснодаре такие дома как Арбат считаются эконом классом и во дворах и подъездах там лучше. И цена ниже.
ТС мне кажется не купит ничего. Тут какие то несбыточные мечты. У кого есть деньги тот покупает. Смотрит глазками а не на форумах спрашивает.

 

У Вас друг,а у меня там квартира.Я рассказываю не мнения кого либо,а предметно.Чем наш подъезд так отличается от краснодарского? Фрески,картины,мягкая мебель,чего нет еще ,что есть в Краснодаре?

 

У Арбата место так себе.

 

Это верно отчасти. Но до полотна почти нет места строить комплексы.Этаж выше 6 вполне компенсирует близость дороги,если вид на Волгу. Выезд не айс,но это дело привычки.Сейчас Бакинскую подлатали,более-мене стало.
У Чуйкова 55 место супер,но есть другая кака. Знакомые когда купили/отремонтировали жаловались,что видовые квартиры продуваются через лоджии как в аэротрубе с Волги зимой,делали там что то дополнительно хз,не вникала.

 

@Сирин, У вас нет парковки. Нет магазинов. Нет асфальта. Нет смарт видеонаблюдения. Нет колясочных с душем для собак и людей. Нет стиллобатов. И много чего нет. В Краснодаре ваш дом был бы эконом класс.

 

Я ничего не сравниваю. О да, я бы хотела жить в Центре в новом комплексе, типа Парусов или Арбата. Но в том месте, где мне нравится жить нет новых домов. И это не мой бюджет. Надо же быть реалистом. Кстати, в Арбате какие-то планировки в однушках странные, мне лично не понравились, какие-то кишкообразные. И место вообще не айс, я там жила в 9-ти этажке. Но вид на Волгу шик, конечно. Ну и сам комплекс хорошо выглядит.

 

@Refreshing, я информацию раздаю по настроению. ща реально лень писать, седня был трудный день. сам искал хату 1.5г нашел то, на что рассчитывал за эти деньги.
как посмотрите более +100 квартир в течении года, так опыт быстро придет - уверяю вас. (я был страшным сном волгоградских риэлторов в 2017-2018гг, ибо чувак смотрит по 5-6 квартир в день, а ничего не покупает, во первых, это неликвид 95% объектов хотят впарить! + во вторых, я только учился выбирать и опыт нужно было зарабатывать как то. )
Как опыт будет - вы все дома в центре наизусть будете знать, по номерам домов - у кого ЖБ, а у кого смешанные перекрытия, вам скажут номер дома и улицу - вы скажите какие там перекрытия аварийный дом или нет.
главная проблема в центральном районе волгограда это найти тихий двор и окошки в него чтоб выходили, а не на дорогу или на хрен знает что.
чтобы во дворе была тишина и умиротворение... и машины не ставили под окнами, и гопники на лавке не орали по вечерам, и я нашел такой варик!