1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie. Узнать больше.

Арендный бизнес в Волгограде? Жив или мертв?

Тема в разделе "Деловые вопросы", создана пользователем Makmillan, 12.11.19.

  1. Makmillan

    Makmillan Участник

    231
    0
    Приветствую форумчане хотелось бы задать вам такой вопрос. Насколько жив или мёртв арендный бизнес в Волгограде. Почему спрашиваю: недавно ввели в эксплуатацию дом в котором я купил коммерческую недвижимость, место вроде неплохое хороший траффик и большой жилой массив. Но терзают смутные сомнения стоит ли вкладыватья в ремонт или скинуть его. Повсюду стоны что недолго осталось бизнесу мучаться в городе-герое. Сам уже второй год работаю в Москве и естественно тоже вижу контраст. Хотелось бы услышать мнение тех кто в теме.
     
  2. Афиноген

    Афиноген Активный участник

    11.986
    820
    С таким настроением лучше скинуть.
     
  3. modcomp

    modcomp Активный участник

    10.176
    1.090
    Михайл, попробуй обзвонить торговые сети типа всяких колбас (Великолужские, Волгоградский мяс-нат), пекарни, мелких продовольственных магазинов и т.д.... покажи место, если готовы сесть на длительный срок, то договорись о ремонте или за свой счет недорогой косметический или пополам (в счет аренды) но под их стиль и хотелки... А так под гипотетического арендатора это кроме геммора мало толков. Цена сейчас низкая и продолжает падать, арендаторы по долгу не сидят, ушатывают помещения, делают долги (по коммуналке, электричеству и т.д.) и сваливают... А так в городе сейчас полно помещений по низким ставкам, т.к. активность предпринимателей на низом уровне от того, что задушили их крупные сети...
     
    Vovok нравится это.
  4. SATAN

    SATAN Активный участник

    7.299
    547
    @Makmillan, Ремонт это все фигня. Сколько квадратов? Есть ли санузел, парковка, интернет. Какое остекление, какой район. Что за дом? И еще куча всего.
    Но все равно больше 1000 р. не сдадите даже если место крутое.
     
    zaqwsx нравится это.
  5. desd

    desd Активный участник

    20.035
    3.115
    1000 руб за м2???
     
  6. Афиноген

    Афиноген Активный участник

    11.986
    820
    Какие там 1000 ? Рублей 700 это уже хорошо.
     
  7. zaqwsx

    zaqwsx Активный участник

    14.509
    1.418
    зависит от места
    "Location, location, location"
     
  8. desd

    desd Активный участник

    20.035
    3.115
    Да ладно....
     
  9. Makmillan

    Makmillan Участник

    231
    0
    Секрета вообщем тут никакого нет, это жк Альбатрос на улице Поддубного 1. Первый этаж, 110 кв. метров площадь, отдельный вход, панорамное остекление, высота потолка потолка 4,5 м санузел естественно есть. Если по 700 рублей за квадрат можно сдать, это уже хорошо, я вообще на 500 рублей рассчитываю, без учёта коммуналки конечно.
     
    Последнее редактирование: 12.11.19
  10. SATAN

    SATAN Активный участник

    7.299
    547
    @Makmillan, Сетевикам можно. Всякие Красное и белое и т.д. Под салон красоты многовато. Место конечно не богатое но надо пробовать. Не сдадите за нужную можно и продать. А так объяву продам или сдам в аренду.

    К рассмотрению направлять объекты, отвечающие следующим условиям:
    • Площадь помещения – от 80 до 400 кв. м.
    • Желательно однообъемный торговый зал, площадью не менее 70 кв. м.
    • Разрешенная электрическая нагрузка не менее 15 кВт, трехфазный ввод.
    • Высота потолка не менее 2,5 метров.
    • Наличие жилого сектора.
    • Помещение должно хорошо просматриваться со стороны проезжей части либо с пешеходной зоны.
    • В радиусе 100 метров от объектов не должны находиться детские, образовательные учреждения, спортивные сооружения или учреждения здравоохранения.
    • Автопарковка перед помещением желательна.
    • Хороший пешеходный трафик.
    И не унывайте. У вас хоть есть что продать/сдать лишнее :)
     
  11. Афиноген

    Афиноген Активный участник

    11.986
    820
    В таком месте и за 500 надо постараться найти. Ну и без ремонта вряд ли кто возьмёт.

    @desd, ну это речь идёт о первых этажах в жилых комплексах. В торговых центрах конечно будет дороже.
     
    desd нравится это.
  12. Makmillan

    Makmillan Участник

    231
    0
    Спасибо за развернутый ответ
     
  13. Vovok

    Vovok Активный участник

    15.966
    537
    Там,щас с парковкой напряжёнка, а как все заселяться, туда только пешком,со стоянки Магнита.
     
  14. modcomp

    modcomp Активный участник

    10.176
    1.090
    да и за 700 хрен найдешь сейчас... сейчас в офисных центрах от 300 до 500 руб. за м2. и самое главное, там лучше решен вопрос с парковками, охраной, вывозом мусора и др. заботами арендаторов...
    А так в таких местах отдаленных от оживленного трафика пока только востребовано обучение детишек (для озабоченных мам) и пиво...
     
    Афиноген нравится это.
  15. legatus

    legatus Активный участник

    2.607
    1.270
    Можно магазин с продуктами для местных, кафейню-пекарню (кофе на вынос + сладости), школу танцев для детей и взрослых, небольшую медклинику и т.п. Для таких дел бизнес-центры не очень подходят, а вот первые этажи в спальнике самое то.
     
    modcomp нравится это.
  16. _m_a_d_m_a_n_

    _m_a_d_m_a_n_ Активный участник

    5.436
    270
    там буквально за забором в 30 метрах школа-интернат 6
     
  17. Vovok

    Vovok Активный участник

    15.966
    537
    Красное белое,как я понял из их расположения в городе, ищут дешевые площади, к примеру сеть магазинов Светофор.
     
  18. olegun

    olegun Активный участник

    8.838
    237
    это у краснобелого такие требования? да клали они на эти расстояния, на горном по кругу вокруг магазина как раз в метрах тридцати 2 больницы, чуть подальше школа(хотя до школы наверное сто есть)
     
стол складной | ремонт дверной карты | шкаф пенал белый | купить мфу Pantum M6500W | вентилятор осевой ecw 304 m4