Как выгодно погасить ипотеку Сбербанка?

а не кажется тебе, что эти два абзаца противоречат?
именно поэтому, я бы выбрал ничего не менять, а просто производить досрочные платежи по возможности. Есть возможность - заплатил досрочно (больше). Нет возможности - заплатил по графику, лучше увеличить рамки вариативности, чтобы если что ....

 

Я говорил про цену и только про цену сахара. Понятно, что прочих факторов дофига и больше. Но купить 1 раз 5 кило или 5 раз по килограмму - разницы нет.

 

если брать сахар в кредит есть разница.

 

@zaqwsx, я вам про Фому, вы мне про Ерему.
ЦЕНА одинаковая. Если все варианты ТС привести в итоге к одному сроку, одинаковой выплате и т.д. - то суммы будут равные, в чем он сам уже и убедился. Вопрос в комфортности погашения - вот она будет разная. Ведь сравнивать ипотеку на 5 и 10 лет в принципе некорректно, не так ли? Поэтому надо приводить к равным условиям.
И, конечно же, есть куча дугих факторов в данной теме - зп, инфляция, налоги, съем жилья и коммуналка, возможность переехать, семья и т.д. Но это все почти не влияет на ставку (читай цену денег).

И это... даже припокупке в кредит цена сахара будет той же, сверх нее вы заплатите за пользование чужих денег, а не за сахар.

 

так ТС же ж не ценой квартиры интересуется, а именно ценой платы за пользование чужих денеХ, так что ваш пример с сахаром не корректен.

 

Цена платы за пользование чужих денег фиксированная в изначальной задаче и никак не меняется, не зависимо от того гасится ли что-то досрочно, сколько гасится и какой вариант выбирается.
Процентная ставка не меняется - это и есть цена.

 

ок не ценой, а суммой выплат.

 

Так вот ответ - финансово без разницы, как он будет погашать, ставка (цена) не изменится.

 

Ну так а сумма выплат зависит исключительно от тела долга и времени пользования им. Никак не зависит это всяких графиков платежей.

 

так вот в примере с сахаром как раз и разное время пользования.

 

@zaqwsx, сахар в моем примере не квартира, а деньги )))

 

а 500 р тогда что?

 

@zaqwsx, тяжело с вами, вот правда. Для банка деньги и есть товар, и беря ипотеку, вы покупаете именно их.

 

с вами тоже не легко, привели кривой пример, теперь крутетесь. в вашем примере 500 рублей это что, если сахар это деньги. Сахар, я так понял кредит. Ну так почему же в вашем примере, вам всё равно взять 5кг сахара В КРЕДИТ сразу или по 1 кг в мес?

 

@zaqwsx, в моем примере есть хоть одно слово "кредит"?

 

а зачем он тогда? в теме про КРЕДИТ?
мог бы в анекдотах разместить.

 

@zaqwsx, затем, чтоб вы поняли, что деньги - это тоже товар, и у них есть своя цена, которая от формы оплаты не меняется.
Тема не про кредит, а про "финансово выгодно погасить ипотеку".

 

та я и так в курсе, точнее деньги - это средство обмена благами, а вот возможность пользоваться чужими деньгами (временно) - услуга. только пример твой кривой я его и поправил, что 500 рублей в январе и пятьсот рублей равными частями в течение 5 мес - это разные 500р.

 

@zaqwsx, ну давайте еще напишем, что в моем примере финансово грамотный покупатель положил бы 100 руб на месячный депозит, 100 руб. на депозит в 2 месяца, 100 руб. на три и 100 руб. на четыре. А еще он может получить в магните купончик на 100 руб. скидки и купить сразу 10 кило сахара за 900 руб. А еще у кетайцев заказать на 5 копеек дешевле, на алиэкспресссе.
Только вот к чему все это?
Есть товар - деньги.
Есть их цена - процентная ставка по ипотеке.
И меньше, чем они стоят не получится заплатить.
Да, оплата возможна несколькими путями. И итоговая сумма оплаченного будет разная. Но всех случаях эта сумма будет зависеть от того, сколько по времени и какой суммой денег будешь пользоваться. При неизменной их цене.

 

__easy_, где взяли квартиру и какова полная стоимость?

переводить в баксы

 

ну и тему развели ...
если есть возможность вложить свободные деньги куда-то с профитом более ставки по ипотеке + страховка - надо делать так.
у кого такой возможности нет, т.к. по вкладам процент ниже - выгоднее гасить ипотеку.
выбирать снижение платежа или снижение срока? Если размер платежа не напрягает и доходы стабильные - логичнее выбирать снижение срока. Снижение платежа дает возможность пережить финансовый кризис, если вдруг резко упадут доходы. Никто не запрещает ежемесячно делать досрочные погашения, хоть по 5 рублей.
Рассчитывать на инфляцию особого смысла нет - с каждым годом процент инфляции падает, ставка нового кредита тоже падает - ставка Вашего кредита остается неизменной, переплачивать по высоким ставкам радости мало. Не знаю как у кого, но с рефинансированием для заемщиков дела не очень хорошо обстоят, имхо.

 

Чем логичнее? Ограничивать себя минусами, но не иметь никаких плюсов?

Разве не наоборот? Клиентов у банков всё меньше новых. Они за них вполне бьются. Мне мой банк, где ипотека, согласен снижать процент. Райффайзен вообще на 8,3 предлагает перейти к ним.

 

да х.з. В моем окружении либо отказывают, либо предлагают рефинансировать, снизив ставку на 0,01%. Хотя доходы у людей растут, хоть и по чуть-чуть. Причины отказа непрозрачны, поэтому и непонятны. Х.З. кто тма за что борется - иногда кажется, что физики банкам не интересны от слова совсем - это типа социальной нагрузки на них.

сокращать платеж и докидывать ежемесячно сумму разницы и платить прежний платеж по деньгам одинаково. Но нужна строгая самодисциплина делать это каждый месяц. Не всем дано.

 

Вон что пишут.
Задолженность 7,6 триллиона по ипотечным кредитам.
Какая-то астрономическая сумма.
Задолженность граждан России по ипотеке в 2019 году выросла на 16%
Это если скинуться всем россиянам, чтобы загасить долг, то на каждого придется примерно 50 т.р.?
ужас.

 

В чём ужас? Это, скорее, хорошо. Чем больше сумма, тем больше, значит, люди покупают квартир и верят, что без проблем смогут выплачивать.
50т.р. всего на человека. У меня в семье, получается по 900тыс. И ничего плохого.

 

Так я задолженность наверное понимаю не правильно.
Это не то,что должен был выплатить, но не выплатил?

 

это то что должны вообще.

 

а ну тогда не так страшно выглядит.