Покупка квартиры с несовершеннолетним собственником

Как происходит купля-продажа квартиры с несовершеннолетними

 

@TDA, к нотариусу!

 

да ваще не вопрос, будет лишь +2 недели на постановление опеки, что собственнику-ребенку не ухудшают условия собственности.

 

ну он может не только проконсультировать, но и всё оформить. И сейчас вроде бы если у недвиги несколько собственников, то сделку только через нотариуса можно проводить. Щас вроде внесли изменения в закон, что если собственником родня, то можно уже без нотариуса, но ХЗ когда эти изменения вступают в силу.

 

это не ваша дело ваще, у вас нет на это полномочий, это как раз опека и контролирует.

 

@TDA, я сомневаюсь что вообще разрешат продавать старую, если в новой ему не будет выделена гарантированная доля. У нас, давно правда, просто сказали что новое жильё оформляется только на несовершеннолетнего

 

Вы не сможете купить квартиру без разрешения опеки. В первую очередь Вы можете узнать у продавцов о том будет ли сделка по обеспечению несовершеннолетнего собственника жильём, но в нашей стране Вам могут что угодно сказать. Хороший знак если она будет проходить после Вашей сделки. Сделка по обеспечению несовершеннолетнего собственника жильём проводится, обычно, одним днём. Даже может быть у одного нотариуса. Подобные сделки проводятся только у нотариуса. Крайне редко долю выделяют деньгами, на что тоже должно быть разрешение опеки. За одно можете узнать у продавцов об использовании мат. капитала и выполнении условий его получения (выделение долей), тоже может быть "мина".
Если есть варианты, то лучше найдите квартиру "чистую".

 

Нотариус по закону проводит эти сделки и обязан изучать всё перед сделкой и даже отвечает своим имуществом перед законом. Фокус в том, что если был использован мат.капитал, то доли должна быть выделена в данной квартире всем несовершеннолетним и супругу (ибо 2 ребенка это минимум "условие для получения мат.капитала") если она приобреталась или гасился кредит с помощью мат.капитала. Если этого нет, то закон нарушен. Ибо должны получить долю дети и супруг, ранее не имевший доли в данной недвижимости, с момента полного погашения ипотеки или покупки.
Если этого нет, то ещё затраты по времени на выделение долей и оформление у нотариуса и в кадастре.

 

вы не находите, что есть некие противоречия в исходниках?

 

какие?
Чувак взял ипотеку, родил второго ребёнка, влил мат капитал, подписал бумажку у нотариуса что после снятия обременения он разделит квартиру на всю семью.
Вот походу близится конец ипотеке, но обременение ещё не снято и они захотели поменять жильё. Я думаю всё через опеку они решат.

 

Закон, думаю, не нарушен. Судя по описанию, обрменение не снято. Поэтому и доля не выделена. Я как-то изучал этот вопрос. Опеку может устроить новое нотариальное обещание выделить долю ребёнку в следующей квартире. То есть, в этой долей он обладать никогда и не будет.

 

Опека нынче лютует, если не давить и не мазать. Ответ везде один - выделение долей немедленно.