Затраты на покупку частного дома в Волгограде

@__easy__, ещё вам инфо для раздумий)

Москва. Начало июнь 2016, май 2017 въехали заказчики, июль 2017 закончили.

Пишу своими словами))

5,4млн.руб. ушло (без учета участка). Это с учётом сборки кухни, двух шкафов, мебель в санузлы, скважина, септик, забор, хоз блок, мангальная, уличный санузел (душ и туалет), терраса у кухни, крыльцо центральный вход, полностью отопление, отмостка вокруг дома, электрика, сантехника, лестница в доме.
Дом 8*7, 2 этажа, 100кв.м, санузлы (душ и туалет) на 1 и 2 этажах.
Блоки 500 марка, монолитное перекрытие, внешнее утепление плотный пенопласт 10см, пирог крыши 150, цокольное утепление пенопласт 10, две вытяжки по дому, 2 входа в дом, в котельную отдельный вход. 6 межкомнатных дверей, 3 спальни, кухня с гостиной, проходная система эл выключателей по всему дому. 4 точки тв, задействовано 3. Нержавеющий дымоход.
Стены гипсокартон, шпаклевка, наклейка обоев под покраску, покраска.
Потолок выравнивание осб плиты, гипсокартон, 3 слоя шпаклёвки, покраска.
Полы экструдированный пенопласт, стяжка, наливной пол, пробковая подложка, ламинат. В санузлах экструдированный пенопласт, стяжка, плитка.

Сам Дом с внутренними коммуникациями и отделкой 3,5 млн.руб. это и материал и работа.

В сентябре 2017 был ещё сделан навес для машин. И сейчас уже там деревья, кустарники, цветы и тд.

 

Зачем? новый ж дом? вот кстати пример интересного... кхм... сколько там метр обошелся заказчику? 3500000/100 = 35000. а теперь берем калькулятор и считаем, сколько этими гипсокартонинами съедено полезной площади. меньше 5% ну никак не получается. то есть упс, и 170000 коту под хвост. плюс как шкафы на этот сендвич вешать, а в щели возможно будет жить тараканчик и плесень... эх.

 

замля ИЖС?

у родителей СТН в Ворошиловском на Садовой (рядом с жд больницей) учасок 8 с чем-то соток официально оформленных + еще сотки 4 террассами на склоне. Городской транспорт. Центральный водопровод заведен на участок (ж/б колодец). Газовый узел в метре от забора (год назад цена подключения была порядка 70 тыс). По кадастру цена земли что-то вроде 850 тыс. Они собираются продавать, так как сил ухаживать уже почти нет. Примерно за лям. Там 2х этажный кирпичный домик и небольшой бассейн (3*4 глубина 1,8)

Соседи рядом строятся. Живут постоянно несколько лет в стареньком дачном, общитом утплителем.

 

Поправила. Это я так написала «выравнивание гипсокартоном».

 

@__easy__, напишу свое краткое имхо.

С вашим бюджетом в дом лучше не лезть. Все более - менее приемлемое будет намного дороже, чем кажется на первый взгляд.
Пробуйте искать что то готовое. Или дом или квартиру. Может быть, несколько проиграйте пока в месте\размере. Не лезьте в стройку.

 

Тогда и посчитайте во сколько обошлась бы другая отделка.
И с учётом потребностей конкретного заказчика.
И там просчитывались разные варианты и всё обсуждалось и согласовывалось.

На дом изначально был проект, поэтапная смета. Всё было абсолютно прозрачно и заказчик имел онлайн доступ ко всем расчетам. Работы выполнялись по этапам. И соответсвенно расчеты.
Заказчик приезжал всё смотрел, как идёт работа как что делается.

А так, любую стройку можно расхаять к чертям собачим))

 

@Маришка, да эт понятно. просто у мну мнение, что если стены нового дома закрывают гипсокартоном, то дело вообще нечисто... могут пытаться скрыть что угодно.

 

@Хаос, я дописала информацию)

 

А я бы ввязалась в стройку. Что сейчас и собираюсь сделать. Правда, участок с коммуникациями у меня уже есть. Нафик такое великое счастье - жить в квартире, соседи вокруг, двора нет, парковки нет, думай каждый день, куда машину приткнуть, и в какой котиками уписанной песочнице дитя выгулять.
Лучше построить домик размером с квартиру, но свой. Не надо на хоромы замахиваться, если денег мало. Построить можно по возможностям.
Мы 4 года назад поставили дом из СИП, 60 квадратов, как гостевой. А друг параллельно с нами построил себе двухэтажный домик примерно 80-85 квадратов из керамзитных блоков. Вышли по деньгам примерно одинаково, только мы свой строили сами, только крышу нам перекрывали, а друг сам копал и заливал фундамент, а остальное нанимал. Уложились в 500 +/-, сейчас уже точно не помню. Это уже с ремонтом и сантехникой. Но без облицовки.
А у родителей трёшка, 57 квадратов!
Кстати, ТС, купите квартирку у моих родителей, а мы им дом построим))))

 

@__easy__, щас еще один совет дам. я не гордый, благодарность принимаю коньяком Коктебелем

искать искать искать и еще раз искать на вторичке! трудо-времени и нервно затраты получатся на порядки меньше чем при самостоятельной стройке! по цене по нынешнему рынку еще и дешевле выйдет! и да, без обид, думать что с первого разу построишь лучше - наивно... может конечно получится лучше. а может и нет.

мы вот тоже хотели купить дом... год походили второй... плюнули... купили землю построились... и что я теперь вижу? напротив продается ВЕЛИКОЛЕПНЫЙ дом, по качеству честно сказать точно не хуже моего, и всего за 4300... мне достаточно было просто ровно еще пару лет посидеть на попе... а не носиться эти годы как опу раненая рысь.

 

Отличное предложение!

У моей мамы в деревне тоже дома продаются, 30км от города))

Вот сколько уже вариантов.

 

Строить для себя, предполагая возможную продажу - ОЧЕНЬ ГЛУПО. Потратите "в воздух" 50%-70%. Может, даже больше. Строить "для продажи" и жить потом хотя бы 5 лет - также глупо. Т.к. через такой срок вылезут все косяки "для продажи", устранение которых, или приведение в нормальный вид, - возможно, будет стоить не дешевле новой стройки.

Imho вариант, все же, один (если строиться) - обратиться к Vutshi за эконом.каркасным домом - у него, скорее всего, в этот бюджет уложиться получится для дома в 90-110м2: если его послушать. Опять же - быстро. Вроде почти все его клиенты не жалуются....

Если не строиться - смотреть вторичку. Зачастую бывают варианты с ОЧЕНЬ вкусным дисконтом, в разы от строительства, - когда людям нужно быстро продать.

 

+100500. По этой причине я и купил трёшку в итоге) Ибо если не в жестких епенях - то старый фонд 50-70х годов, с пристройками, достройками, доделками, облицовками и пр. Или если в бюджет укладываться, то в ипеняных ипенях, и зачастую построенные кем-то "для продажи". Т.е. как тут многие пишут, потом косяки от экономии начнут вылезать постоянно.

 

так никто и не предлагает жить в дачном летнем доме - но на участке, большем в пару раз, чем заявленный, можно оставить его просто как гостевой, а рядом постоить домик своей мячты)))

/зы: я не продвигаю продажу родительской дачи - участок меня устраивает больше, чем купюры)

у кузины участок 4 сотоки. После постойки дома остался крошечный пятачек газона и пара деревьев)

 

да как хотите, я т че. хотите провести жизнь на стройке, а потом съехать с Воло, оставив тут неликвид недострой - как говорится и перфоратор Вам в руки...
И да, в отличии от поисков жилья стройку так просто не прекратить.

Можете привести пример планировки, которая Вам нужна?

 

@__easy__, Под каркасниками и сайдингом живет вся нечисть и ползет в дом.
Я вот дом сейчас продаю. Понял что народ ничего своими руками делать не умеет. Но замашки на площадь дома и площадь участка у них прям царские.
Рядом вот куча домов от 9 млн. Но они хотят за 2.5 ляма с асфальтом. мебелью. газом и итальянской мебелью. Еще им соток от 12 подавай и площадь дома от 150 м2. Дебилы.
Я бы такой дом как у вас построил месяца за 3 и жил.
Будите тут слушать местных строителей то вам даже на фундамент не хватит.

 

Каркасно-панельные дома по немецкой технологии под ключ (строительство), купить деревянный быстровозводимый дом в Москве
Вот нам друзьям строили. Прям за месяц. Профи. И стоит копейки.

 

Это так трудно? Просто чтобы понять, что хочется человеку...

 

Ну я тоже житель частного дома последние 10 лет, до этого всю жизнь в квартире.

1. Соседи - пофик на соседей, я их из-за забора не вижу, и не слышу. К тому же, участок у меня угловой, мне повезло больше. С одной стороны у меня живет армянская семья, ну празднуют что-то масштабно несколько раз в год, в остальном вообще не слышно их. Напротив бабуля старенькая живет. И за нашим участком еще семья пожилая, мужчина и женщина, не слышу их вообще никогда.
2. И асфальт у нас до дома) И машина самая обычная.
3. У нас в семье одна машина и один мотоцикл. И на том, и на другом ездит только муж. Мы с дочкой ножками, прекрасно 5 минут до одной остановки, 5 до другой, магазины, школы-садики, все в шаговой доступности. Даже на такси редко ездим. А сейчас пожила месяц в Крыму, так вообще привыкла пешком много ходить, теперь до Набережной за 45 минут доходим.
4. Ниче не могу сказать, у нас нет такой проблемы.
5. Это уж Вам решать. Я просто написала, как у нас.

А про хоромы. С Вашим бюджетом, вам светит метров 60-80 квартирного жилья. Вы что хотите, то и делайте, просто я бы предпочла дом с этим метражом, а не квартиру.

 

Петухи\собаки\козы
Жженая трава
Соседская баня \ компостная куча
Снег зимой
Вода летом
Колорадский жук
Да и много еще чего что есть в доме и не очень приятно ))))

 

Локация - важно для меня потому, что я не вожу машину. И у меня дочь-подросток, которой скоро самой везде ездить. А сам домик у меня старенький и 55 квадратов, Вы в такой не пойдете, потому что он как раз 60х годов постройки.

Ну вот по затратам я Вам написала, и Винни Пух, она знает, о чем говорит.
За эти деньги можно построить дом. Но просто Вам нужно будет все же вникать в процесс стройки, чтобы она не съела и без того ограниченные финансы.