Затраты на покупку частного дома в Волгограде

Дописанное только сегодня увидел. Не хотел ни обидеть, ни разозлить...
Я имел в виду, что как правило дома этой ценовой категории располагаются в довольно обжитых и облагороженных местах, куда такси ездят с большим удовольствием. Да, бывают и исключения, когда хоромы забабахиваются в откровенной дыре. По Вашей локации конкретно ничего не могу сказать, но вот есть знакомые в кущерях на дар-горе, дом - хибара галимая, но тем не менее пару раз вызванное такси приезжало очень быстро. Возможно, описанная Вами проблема была в час пик, когда проблемы с заказами могут быть по всему городу.

 

Вот не понимаю, как живут таксисты? Вот с Ворошиловского дар-гора, до Ангарского (где пруд) выходит с подачей 100 руб. !!! До Новоросийской и обратно 150 руб. Я наверное на бензин больше трачу. А ведь что бы машину содержать нужно столько вложений помимо бензина (амортизация, налоги, страховка, ТО, запчасти, расходники...), Ремонт одной только ходовой каждый год выходит в копейку...

 

Ну дык ММС же ))) В этом году привентивно сменил сайленты, хотя старые как оказалось в полном порядке. Шарики передние тоже хочу поменять, пробег перевалил за сотку. Остальное все родное, ничего не гремит, дорогу не особо выбираю.

 

Я вот дом продаю 1.5 месяца. было много покупателей. Наверное человек 20. Из них 2 полных неадеквата. Человек 10 богатые. На Range Rover, Jaguar, Mercedes. Всем нравится но не у кого нет денег. Причем люди приезжают на тачке за 4 ляма и у них негде жить. Касаемо что смотреть то никто ничего не смотрит. Главное чтобы соток было побольше т.к. муж который не разу не жил в частном доме мечтает траву газонокосилкой косить на 15 -20 сотках. Я им говорю вы на 6 сотках За№№№тесь полоть. Газон еще и выкидывать куда то надо. У меня слава богу есть куда. И еще всех очень напрягает если зимой ехать 50 метров до асфальта то не застрянут ли они.
Я говорю вон дача 500 т.р. вложите лям и живите. Никто ничего не хочет делать. даже элементарные вещи.
Хотелки у всех такие. Кто смотрит дом за 2-3 ляма. представляет его где то на 10 млн.
Я им говорю вон за 9-15 лямов и у ерика и свой пляж и 20 соток. А они у нас нет денег.
Еще много звонят дебилов кто спрашивает как у вас с водой? Сколько соток 6 ли 26 не по документам. Есть дебилы кто спрашивает сколько санузлов. Но в объявлении все написано. Так же народ совершенно не представляет сколько например площадь 70м2 на двух этажах. некоторые думают что это должно выглядеть как 150 м2. Хотя живут в однушках 35 м2.
Пипец короче.

 

ну реально продаете по объявлению ДОМ, а в реальности это просто ДАЧА где можно только бросить кости после прополки, но ни как не постоянно проживать...
Так же нам тут рассказывали, что за 500 дача+ 300-400 вложили... а теперь почему не покупают за 2-3 ляма?? прямо идиоты какие то...

 

@modcomp, У нас за 1.5 ляма просто дачи покупают. Я свой продам не переживайте.
Я вложил 1.5 миллиона и мебели и техники еще тысяч на 500.
Так что кто умный пусть покупает дачечку и ее переделывает. А особо умный пусть копит еще миллионов 5-9.
Мне вот интересно чем мой дом отличается от других домов? У меня газа нет?? Ну будет скоро. Или что?
Вы там просто рекламируете свой поселок на Ангарском. Я вот у друга с Бинко с 14 этажа смотрю на это все. Ну я как житель центра никогда и не за что не стал бы там жить хоть в коттедже за 100 миллионов. Это е№№ня.
Так что все относительно.

 

@SATAN, Каждый кулик своё болото хвалит.

 

недавно как то хвалились, что ремонт все своими силами и все очень дешево...

кто то из вас тут явно преувеличивает...)

по мне там нравится ). Тихо, спокойно, чистый воздух, 10 минут и остановка трамвая, маршрутки, магазины, банк, почта школа пару остановок... комаров практически нет, мошки то же (в отличии от Красной Слободы). Пруд есть, но не купаюсь в нем, у меня дача в живописном месте и там пляж с песочком...
Дома и соседи приличные (нет этой цыганщины и армянщины), нужен был газ, дружно собрались скинулись через пол года есть. Стала необходимость в городской воде (надоело всем скважины и привоз воды) опять скинулись... Канашка опять же есть, а есть ли она в Пойме у кого?
Да может у нас нет пока классных дорог (просто асфальтовая крошка), поселок не элитный и не закрытый (охраны нет), но все это считаю со временем наверстывается...
Когда искали участок весь город исколесили и ворошиловский и с одной и с другой стороны,Тулака и Дзержинский, Центральный и Советский, Красная Слобода, ВС, Дубки, Белые Дачи и кучу еще всего...но везде не лежала душа. Так что да, все относительно.

Кстати у меня товарищ продает участок небольшой 93 с чем то) в Ворошиловском (дар-гора) с домиком совсем небольшим и фундаментом под другой дом... и всего то за 1,3млн. (недалеко от Городской )) т.е. можно строиться и есть уже где жить )).

 

@modcomp, То есть все работы которые я с женой сделал в сумму примерно миллион рублей, а то уже и больше мне должны строители бесплатно сделать?
И мне это при продаже не надо учитывать?
Вы вот покажите мне нормальный дом на слободе с ремонтом и мебелью даже за 4 миллиона. Не найдете.

 

Меньше сотки? А на таком нынче разрешают строиться?

 

У нас вообще бесплатные участки - бери и пользуйся. Ну там ежегодные взносы.

Это просто великолепно. Но самострой так же отличается от индустриального подхода, как ковчег от титаника.

 

Мониторю рынок. Вижу, что на землях СНТ недвига дешевле автоматически. Вне зависимости какой дом.

 

да-да!!!
Ковчег строил один дилетант, а Титаник - сплоченный коллектив профессионалов))

/интересно: сёма сам-то понял, что сказал?)

потому что для её покупки нельзя использовать мат.капитал, сертификаты на жилье и много других ограничений.
а именно эти средства большинство использует, как часть оплаты или первоначальный взнос.

 

@Головач Лена, а еще там узкие дороги, одинокие зимы, не вседа есть прописка, бесполезная трата денег на взносы и убогость вокруг.
А вообще, прочитав пост Сатана, я обрадовалась.
Если на дачку за 2-3 миллиона пришли посмотреть аж 20 человек за полтора месяца, то рынок не так мертв.

 

@Бета, у маменьки дача на садовой (ворошиловский район, доступный общественный транспорт, прописка) участок по кадастру оценен в 850 тыс (8 соток) - хз получится ли продать по цене участка. при том, что к ним пару лет назад завели городской водопровод. в прошлом году газопровод проложили вдоль забора. домик с камином и бассейн) Родители старенькие. им стало трудно справляться. Мы помогаем, конечно, но непредсказуемыми набегами



Соседи живут круглогодично.

Но к самой даче фикк подъедешь - братец машину ставит на территории сторожей (они прямо за забором) и через запасную калитку на участок. С одной стороны, даже удобно, а с другой если на постоянку так, то гиморойно.

Есть вариант со стороны сторожей сделать въезд и крытую площадку для парковки на территории дачи. Но не факт, что политика общества не изменится и доступ не ограничат)))

 

@Головач Лена, может сторожам всучить сервитут?
Такая высокая кадастровая стоимость еще один минус в копилку дач. Раньше хоть налоги были низкими за счет этого. Туда же идет разрешение на строительство (сейчас типа уведомление), раньше на дачах можно было строить без него. Совсем недавно продлили амнистию, а то могли бы и не продлить и все настроенное и не зарегистрированное до 01.03.19 шло бы вне закона.

 

публичный сервитут тут не прокатит, так как есть основной вход на дачу с противоположной стороны.
Но там на подходе к самой дачи врыта опора ЛЭП, которая перегораживает проезд машине.

у них строение оформлено отдельным документом.
все правила соблюдены)
налоги к счастью не платят, так как пенсионеры.

жалко конечно расставаться, особенно родителям тяжела мысль, что не будет своего уголка природы. но мы с братом не возьмемся полноценно, а они уже не в силах сами.

 

@Satanas, добрый день!
Если правильно понимаю вы стройкой занимаетесь. Планирую одноэтажный дом начать строить. Хотел с вами обсудить возможность строительства с вашим участием. Напишите плиз номер телефона обсудим детали.

 

ошибся чуток, 3 с чем то сотки... 9 это должна быть скобка

 

Я то понял, а вот поняли ли вы? Факапы бывают и у профессионалов, но вот что-нибудь сложнее шалаша самому построить сложно. Опять же - вторая стройка дается значительно легче первой, а у строителей сотни строек за плечами.

 

у меня знакомые купили новый современный домик, но небольшой одноэтажный (более 70м2) с газом, участком 8сот. с ремонтом и мебелью частичной за 2,4 млн. в прошлом году. Правда не в Красной Слободе, а на Средней Ахтубе в районе старого моста... все приглашают в гости, дом не видел сам, но по фотке волне приличный, не то что 2-ух этажная дача переделанная в типа ДОМ с той же площадью в 80м2.
С другой стороны товарищ один на Ангарском в нашем поселке продал землю (8сот) за 2 млн. и купил по соседству в 50 метрах от поселка (СНТ но граничит с поселком) дом площадью почти 200м2 ... ходишь по нему и можно запутаться на каком сейчас этаже и в какой комнатушке, т.к. строил и достраивал постепенно (всю жизнь) встраиваясь в крутой обрыв и участком в 11 соток. в 4 уровнях с перепадами в 3-5 метра - за 2,3млн. Но когда я посмотрел на этот дом и главное на участок (на склоне сумасшедшем), то я и за бесплатно такое чудо ни когда не взял бы... Так что все относительно.
Как строительство дома, сосед у меня сейчас заливает фундамент ленточный по всем правилам,так вот у него уже он наверное перевалил за 1,5млн. руб. а другие заливают ленту 40х40 за 100 тыс. и говорят, что этого за глаза хватает...

 

а шепните в личку адрес, а?)))

 

на Калачевской, за трамвайными путями

 

Ты у себя то достроился или уже решил фиксировать?

 

У меня под боком пример с домом о котором начинают жалеть. Семья с хорошим доходом, 200 точно есть на четверых, продали трёшку, купили землю и построили дом. Денег конечно не хватило и брали кредит. Дом и участок не оч большой, порядка 4-5соток на 120-130м2. В итоге плачутся, что раньше отдыхали где хотели, а теперь только Турция и только бюджетная, и все деньги улетают в дом. Дому 4 года и уже начинают вылазить косметические косяки, которые надо ремонтировать. Старшему ребёнку скоро в универ и уже думают, что будут все продавать и брать пару квартир))))

 

На сотку вполне можно жить вчетвером особо не ужимаясь. Соответственно, еще сотка остается.​

Получается, что минимум 1.2 млн в год улетает "на дом"? Так он достроен или нет? Или просто кредитов куча?

 

@modcomp, Так в том то и дело. Вон во Фролово коттедж продают за 3 ляма 400м2. с бассейном 10х15. А у меня 10 минут от центра.

 

Надеюсь пешком? Веселая балка тоже 15 минут от центра. В 3 часа ночи.

 

Дом достроен 4 года назад, кредитов хватает. Сотка не ужимаясь очень спорно. Люди привыкшие к норм жизни очень трудно дауншифтят. Если берут телек, то ~за 100круб, две не новые иномарки кушать просят, плюс дети привыкшие к айфонам, а не оппо... Съездили в Турцию за 180 на четверых и прям плачут, что это не то)))