Затраты на покупку частного дома в Волгограде

Вот поэтому я, как квартирный житель, варианты участков без центральных коммуникаций вообще не рассматривал.

 

а в чем проблема? Дважды пользовался. Дважды на 15 лет. В середине 2000-х и в середине 10-х. Первый раз - для двушки, второй раз - для дома. Оба раза очень выгодной вышло. В 1м случае - через год платеж по ипотеке составлял менее аренды аналогичной квартиры (и это при том, что первоначальный взнос был всего 25%), во 2м случае - получилось также весьма удачно при условии продажи той самой двушки (= первоначальный взнос в районе тех же самый 25% от стоимости дома) взять дом, который вряд ли без ипотеки смог бы приобрести в ближайшие 15 лет (особенно с учетом того, что на дом был весьма и весьма вкусный дисконт, т.к. продавцам деньги срочно нужны были, - построить такой по затратам минимум в 2.5 раза дороже было бы; собственно в теч. 1.5 года мониторил рынок домов и как попался "вкусный" вариант в нужном месте - сразу дал задаток, продал, оформил ипотеку и взял тот дом - на все про все 1.5 мес. ушло). Сейчас платеж совсем не тяготит. Без ипотеке такая схема была бы В ПРИНЦИПЕ невозможна.

Ну нет... площадь поболее будет, с учетом цоколя - 3 этажа. Не могу сказать, что от чего-то бы отказался... удобно.

 

@OlegN, тебе повезло не с ипотекой, а с женой =)

 

Брал участок без коммуникаций ( была только канализация и то наполовину рабочая). ВМЭС установил новую подстанцию и дал 3 фазы. Со временем все скинулись и провели газ. Цена вопроса 240 тыс. Скинулись по несколько тысяч и подсоединились к поливочной дачной воде, теперь скинулись (150 тыс ) и проводят городскую воду... Так что не все так печально, ежели нет каких то коммуникаций.

 

не, ну я не отрицаю, но причем тут жена и удобство ипотеки?

а в чем проблема сделать септик с условно 2мя ямами и забыть про ассенизатор вообще? Уж точно дешевле платы за стоки (там, где есть канашка) будет...

 

Да ладно, я последний год плачУ. плАчу и плачУ)

ЛОС занимает больше места, сложнее в эксплуатации.

 

я же сказал, что это уже другая тема =)))

 

По канализации сейчас улицей пытаемся процесс запустить.
Домов не много , 50-60 т.р. Получается с дома.

 

Это хорошо, когда есть откуда подводить. А то бывает вроде бы и есть "перспектива" - а на самом деле не доживешь до ее реализации.

 

"перспектива" маячила для некотрых лет 5-7 но так и не смогли подсоединится поблизости... дали добро только подсоединиться в 3-ех километрах, поэтому и собираем что то около 5 лямов на проект и согласование и 15 лямов (или 20 да же) на подведение до поселка... еще придется скидываться на прокладку по поселку и заведению воды в дом (( но все дешевле чем делать скважину и ставить (120-150) очистные на воду (250-450т.р)...

просто бывает не успеваешь еще выплатить кредит на дом, а у жены уже новые хотелки...

 

Рано или роздно септики заиливаются, и откачивать приходится даже чаще чем в месяц.
Сначала один колодец дошел до этого, вызвал илосос, прочистил его, выкопал рядом второй, соединил их. Через шесть лет и этот заилился. Прочистил - не помогло. хотя постоянно химию сыпал, тведых частей не было, все в жижу превращалось.
Так и мучался, пока каналью не сделали.
Друган сейчас тоже мучается, у него ваще трабл. Каналью тянуть далеко, хотя проект есть, выходит с каждого 200 тыр, было по 50 тыс, но вся улица отказалась почему-то... Зимой ваще жесть, переулок внизу узкий, КАМАЗ даже летом не зайдет, Зимой только газон, как снегу наметет, и все, до весны. Ни за какие деньги не едут.

 

В общем частный дом это хорошо)

 

очень. вчера с супругой играли в ролевые игры - я бригадир, она штукатур. осваивали мокрые фасады по Церезитовской технологии.

 

еще один из супруги решил сделать отделочникаштукатурамоляраплиточникарабочуюлошадку... есть тут уже один - сатан

 

я уже наигрался в 2х квартирах. Теперь умеет и стены шпаклевать и обои клеить )

 

Она у меня еще каменщиком хотела стать, отговорил, блок тяжелый. Ну реально. Три профессионала - дитя гор (которые "я сто домов сложил"), лепят какую то муйню. Супруга подходит, показывает (!!!) как правильно делать, абреки пробуют - получается (!!!). выгоняем абреков. Супруга предлагает построить сарайчик самим. Спрашиваю, откуда узнала, как правильно класть этот проклятый блок, ответ - погуглила )))

ну или этот мокрый фасад. за что там 700 рублей за квадрат работы??? грунтовать легко. увлажнить (что щ никто не делает) с шланга еще легче, нанести зубчатым полутерком зубчики, прислонить сверху сетку и вдавить - справится кто угодно. нанести крашеную уже готовую штукатурку из ведра ВАЛИКОМ, все (!!!). сарайчик для лопат, площадь стены под штукатурку 20 квадратов. дел на 2 дня с перекурами и купанием в речке. 7 тыщ в день, имхо понятно что все миллионеры (долларовые естественно), но почему и нет, если еще и интересно самим? все лучше чем пивасик бухать.

 

раз пошли тут вопросы о стоимости... Сколько стоит сейчас в НУЛЕВОМ приближении построить (материал+работа) отдельностоящий гараж ~8.5x6.5 "под ключ" без изысков (из допов - автоматические ворота ~3.5метра, высота ворот - ~2,5м. + еще два входа (двери ~80см.), внутри - +1 перегородка вдоль короткой стены), без подвала, крыша - двухскатная + водосточка. Особых требований к материалам нет (подогрев не предполагается), единственное, - чтобы выглядел прилично. Именно в нулевом приближении хотя бы: хотя бы в диапазоне +-треть цены... чтобы общий ориентир понимать...

 

@OlegN, посчитай кол-во блоков, умножь примерно на 55-65, ворота тысяч 70-80, фундамент около сотки, полы смотря из чего примерно 50 тысяч. Кровля смотря какая, тыс 100 бери., двери тысяч по 7, суммируй.

 

Всегда забавляли такие фразы. Ладно, ахтунг это. А как без ахтунга квартиру/дом купить молодой семье?

 

Ну, пусть с запасом 90кв. метров (8,5+8,5+6,5+6,5 x 3 метра - высота). Блоки 0,39x0,19v. же? Т.е. площадь одного - 0,0741. 90/0,0741 = ~1200 блоков (площадь ворот и дверей нужно было бы выкинуть, ну пусть так). 1200*65=~80тыр+ворота 80 тыр + фунд 100 + полы 50 + кровля 100 + двери 14 = 424 тыр. *1,3 (думаю, минимальный запас) = 551тыр. Хватит разве? А блоки сверху и внутри же нужно чем-то покрыть? + электрика? 700 тыр, грубо (за все про все)?

 

@OlegN, я хотел написать про "миллион", промолчал, ибо очень это будет абстрактно.
кровля 100 - из чего? даже двухскатная из МЧ и то не уложиться (с работой).

потом. что за грунт? имхо залить тупо плиту по песку, пару миксеров. вот вам за 100000 и фундамент и полы одновременно. для одноэтажного строения из ГББ пойдет просто на ура.

если влом "покрывать" блоки снутри и снаружи, можно строить из чего то типа такого (это мы с супругой сарайчик для хозинвентаря строим):



его можно ничем не покрывать ни снутри ни снаружи, смотрится в меру не страшно (мы все равно оштукатуриваем).

30*3 = 90 квадратов. то есть даже чисто работы по "покрыть" (оштукатурить) выйдут в копеечку.

 

вот занудство где)))
Фигурально для гаража много у тебя получается. Ве же принуждаешь считать точнее.
8.5*6.5=56 м2
Фундамент 6-7 кубов, если основательно. Это 60-65тыр
Стены. Блоки тысяч 65.
Ворота с калитками 85
Кровля, метров 75, из чего? ХЗ))) Ну пусть 120 тыр.
Итого 65+65+120=250.
Ну вякие плюсы еще, ну тысяч 350 от силы.
это коробка, хотелки отдельно.
Это грубо.

 

1100 блоков внешних стен. блок что на фото с доставкой у нас стоил 60р, положить еще 40, если не испачкать и красиво. то есть 110000. плюс всякие мелочи типа цемента и песка. ну еще и перегородка. обычный КББ сколько стоит? 40? но его придется чем то отделывать снаружи, это всеж гараж а не скотобойня. и выйдет (лень считать) 90 квадратов... 30 мешков штукатурки минимум... да тоже на тоже и выйдет.

 

@Хаос, Мы с пивом и перекурами и перерывами делали месяц. Самое трудное было что уже крышу положили. Наступать аккуратно надо было и самый верх. Был бы одноэтажный даже 4 метра. Сделали бы за неделю смело. Но на высоте сложновато.

 

@Хаос, я же указал, чисто коробка, а не готовое изделие.

 

а что, когда блоки кладут - там сетку, арматуру не используют? или их так, без денег добывают?)))

 

ну, в общем, для себя я понял: для приведения в окончательное состояние (готовое к использованию без особых изысков) нужно примерно в районе 500-700тыр. Т.е. это полные затраты до степени готовности "можно заезжать и стеллажи заказывать, больше ничего делать не придется".

Всем СПАСИБО. Бюджет примерно ясен....

 

нафига в одноэтажном сарае в полблока в стене арматура? (да, я не учился в горхозе). сетка... которая 150 мм шириной стоит копейки, и ею можно пренебречь (во всех отношениях, и по деньгам и по эффекту от нее). подначьте лучше ТС залить армпояс сверху блоков, чтоб жизнь медом не казалась

и да, зачем высота стен гаража 3 метра? вот реально? что туда ставить? то что высокое, камазы всякие, просто не влезут в него по длине по любому.

 

Нафига одноэтажный сарай из камня?

 

На 40 см заглубляю, это минимум. И на 30 вверх это тоже минимум, а выше если у заказчика есть желание и финансы.