1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie. Узнать больше.

Затраты на покупку частного дома в Волгограде

Тема в разделе "Вторичное жилье", создана пользователем __easy__, 25.06.19.

  1. __easy__

    __easy__ Участник

    181
    35
    Есть:
    - участок 4 сотки с ветхим старым домом
    - газ, вода, свет подведены
    - хотят 1,6 лямов

    Имеется:
    - 1 лям руб.
    - желание жить в частном доме - если выбирать между квартирой и домом (ибо проживал в частнике с 2001 года)
    - возможность взять ипотеку - последний раз одобрили не более 1,3-1,4 лямов в прошлом году

    Думаю потяну ли я частный дом или нет?

    Мысли:
    1) если куплю дом - надо будет снести и вывезти ветхое жилье с участка (4 сотки) - закладываю не более 300 тыс руб на всё про всё - или это я мало взял?
    2) думаю что обойдется дешевле и лучше:
    * небольшой с мансардой - каркасный дом? но умеют ли у нас их в Волгограде строить?
    * или блоками коробка + утеплитель с сайдингом?
    в 1 миллион уложусь без отделки?
    3) переоформление / перепроектирование газа - это наверное дорого сейчас?
    4) как распределить средства денежные - что взять: ипотеку или кредит? кредит на постройку или на участок?
    5) вот уложился бы я максимум в 3,5 миллиона за всё про всё и был бы очень рад - тратить больше просто очень не хочется - потому что делать на века в планы не входит - жить хочу сейчас, знаю что лет через 10-15 могу запросто срулить из города в поисках лучшего несмотря ни на что...

    p.s.:
     
  2. Зуб

    Зуб Участник Команда форума

    13.840
    982
    На ветхий дом дадут ипотеку? А если дадут и ты его снесёшь, то не посодят ли? :)
    Честно говоря, не слышал, чтобы ипотеку просто на участок давали. Если только под залог другой недвиги.
     
    __easy__ нравится это.
  3. __easy__

    __easy__ Участник

    181
    35
    ну так то да, Вы наверное правы - проще будет кредит 600 тыс. взять и всё.
     
  4. Дмитрий Н

    Дмитрий Н Активный участник

    1.125
    152
    @__easy__, так Вы же ещё и ИП-шником снова хотите стать. Ипотеки Вам в ближайшее время не видать, как собственных ушей, а так же крупных кредитов...
     
  5. __easy__

    __easy__ Участник

    181
    35
    Так я официально трудоустроен, почему мне ипотеки и кредитов не видать?
     
  6. Винни Пух

    Винни Пух Активный участник

    3.155
    610
    @__easy__, если вы хотите построить дворец, как некоторые полоумные вроде нас в былые годы, то денег вам не хватит
    Если же вам нужен хороший домик до 80 квадратов - вполне посильно
    Мы давеча дачу строили 6*8 газобетон, крыша-мягкая черепица. Фундамент+коробка+крыша+окна - даже 300 тыр не потратили.
    Ну канеш щас набегут строители скажут, что вам нужен как минимум миллиард евро, чтоб построить дом в волгограде

    А где у вас участок?

    снос старого 80-метрового дома, ни разу не ветхого, а сложенного очень хорошим мастером из хорошего дерева, три года назад нам обошелся меньше стольника
     
    Городская нравится это.
  7. Ivan

    Ivan Werewolf

    9.422
    155
    @__easy__, тут на форуме вроде как @Vutshi по каркасникам спец.
     
    __easy__ нравится это.
  8. __easy__

    __easy__ Участник

    181
    35
    О нет, это точно не про меня )))

    Дом хоть и ветхий, но обложен кирпичем

    Дзержинский
     
  9. Дмитрий Н

    Дмитрий Н Активный участник

    1.125
    152
    Тогда вопросов нет.
     
  10. andrusha

    andrusha Активный участник

    18.674
    1.966
    ветхий дом можно застраховать и поджечь
     
    Наталья Гурова нравится это.
  11. SATAN

    SATAN Активный участник

    7.068
    454
    @__easy__, Что то многовато за вывоз мусора. Если руки есть то!:
    Металлолом весь в пункт приема. Сами приедут. Деревяшки все на дрова.
    Если надо разрушить дом то лучше экскаватор. Разрушит и все в машину погрузит за час. Цена вопроса 5 т.р. Мусор вывезти не знаю. Я 3 р. за машину отдавал.
    Все разравнять и вырыть фундамент ну пусть еще 5 т.р.
    Бетон лучше готовый купит. Тысяч в 200 выйдет. Если одноэтажка м80.
    Доски тысяч 40.
    Утеплитель тыс. 20 на крышу.
    Блоки тысяч 70.
    Положить 70.
    Черепица тысяч 50.
    Всякая мелочь еще тыс. 20.
    Утеплить фасад например пенопластом. Тысяч 150 с работой.
    Я бы делал ровно 3 метра чтобы ничего не резать.
    Окна тыс 50. хорошие.
    Цемент клей и арматура еще тыс 50.
    Брусчатка 50м2 - 50 т.р.
    Уже будет красота.

    И про сайдинг и каркасник я бы сразу забыл.
     
    Последнее редактирование: 25.06.19
  12. __easy__

    __easy__ Участник

    181
    35
    Ахаааа ))) отличная идея

    Почему? Я просто ни разу не строитель и у меня 90% заято основной работой - т.е. самому мне будет некогда "разбиаться и гвозди забивать" )
     
  13. Dimez

    Dimez Активный участник

    690
    70
    люстра частенько качаться будет в ветреную погоду:)
     
    Наталья Гурова и Хаос нравится это.
  14. __easy__

    __easy__ Участник

    181
    35
    Что они настолько хлипкие? Тут была тема про каркасники - наррд писал что ничего там не сдувает и не качается - врут?
     
  15. Хаос

    Хаос Активный участник

    944
    367
    @Dimez, Эх, ПЕ на Вас нету )))

    ТС, при таких вводных берите квартиру в ипотеку. построить дом (при таких вводных) НЕВОЗМОЖНО. Плюс это растянется на овер надцать лет...

    Есть такой форумчанин, который в середине нулевых хотел построить дом за миллион, про него вроде как и в газете писали. Вот краткая выжимка истории в нескольких постах (дам ссылку на один остальные сами найдете) Как я НЕ построил себе дом (окончание)

    Гас, свет, канализацию подвели? Отделка внутри какая? :) 6*8 = сколько полезная площадь? Понятно что построить курятник - дешево. Черт побери, да просто отделка фасада ГББ дома в 120м мне обошлася что то в районе 200000. понятно, что блок можно и не закрывать... 50 лет и так простоит, реально, фигли, а курям и так будет комфортно...

    И окна окнам рознь. Нормальные окна стоят как отделка фасада. Можно конечно набрать вон распродают стеклопакеты с новостроек и прям по ним сложить проемы...

    А еще лучше глиночурка!

    Я не злой, просто очень хочу уберечь ТС от вляпывания в попадалово. ИСКРЕННЕ.
     
    Последнее редактирование: 25.06.19
  16. Dimez

    Dimez Активный участник

    690
    70
    да любой голливудский фильмец посмотреть если внимательно (особенно про провинциальные городки в каком-нибудь Техасе), то видно, что даже по коду построенные каркасники весьма хлипкие конструкции, а уж построенный у нас, да с учетом
    несложно представить конечный результат (если даже он наступит)
     
  17. Хаос

    Хаос Активный участник

    944
    367
    шутка такая?
    4 куба? на вольер для собачки )
    и оставить влагу в блоке... йез!
    5 дешевых окон..
    шутка такая (де жа вю) крыша считай самая дорогая часть дома...

    и так далее.

    1+1.4-1.6 остаток 0.8
     
    Последнее редактирование: 25.06.19
    sema нравится это.
  18. __easy__

    __easy__ Участник

    181
    35
    Спасибо, думаю конечно же - на то и тему тут создал ) Квартиры просто не нахожу нормальные под себя - всё начинается с 3х лямов...
     
  19. Хаос

    Хаос Активный участник

    944
    367
    как раз закончите стройку...
    Тут есть еще один фокус - предположим Вы талантливый специалист и в Мск, Цюрихе или даже тамбове Вас оторвали бы с руками. Как только вы влепаетесь в такой "бюджетный" вариант стройки, то НЕИЗБЕЖНО начнете принимать в ней прямое и непосредственное участие (денег то мало). А после того, как замесите куб бетона знаете, как то фигово изобретаются новые техпроцессы или алгоритмы. Результат - как минимум остановка в профессиональном росте.

    Еще строители будут:
    а) не уметь делать за то что берутся, будут запарывать материалы...
    б) наеппывать вас с целью наеппать. И не слушайте тех, которые говорят что они не такие. Чем больше говорят, что им это не надо, что они дружили с Вашей мамой, а Вам они вообще отцы родные - тем больше будут наеппывать.

    и Вам НЕИЗБЕЖНО придется изучать грунты, бетоны, пропитки, ... овердохрена чего. Голова у Вас одна = совсем прощай профессиональный рост...
     
    Последнее редактирование: 25.06.19
  20. Зуб

    Зуб Участник Команда форума

    13.840
    982
    На том же пикабу в одном из постов этот участник назвал одну из причин недостроя - внезапное и непродуманное увеличение площади при подготовке фундамета.

    @__easy__, По поводу коммуникаций - на всякий случай уточняй как они оформлены, а то бывают разные левые схемы, которые боком выходят новому владельцу.
     
  21. Хаос

    Хаос Активный участник

    944
    367
    серьезно считаете что в данном случае у новичка, который будет строить себе первый дом, обойдется без "внезапное и непродуманное"?

    да проще взять деньги и итти играть в казино. там вероятность успеха выше.
     
    olegun нравится это.
  22. Зуб

    Зуб Участник Команда форума

    13.840
    982
    Да ладно. Люди вон деньги плотят и немалые, чтобы в фитнесс походить и жыр согнать, а тут забесплатно можно. Если прям укакаться и спину сдуру сорвать, то да, приятного мало будет.
     
  23. Zahar661

    Zahar661 Активный участник

    2.079
    310
  24. Зуб

    Зуб Участник Команда форума

    13.840
    982
    Ну, всё от чловека зависит. Я вот тоже когда-то почитывал графа и собирался ввяазаться в стройку, со своими ньюасами. Для начала построил на дача детский домик, потом запилил там же летний каркасник. Уже было думал замахнуться на дом для ПМЖ, но подвернулся другой вариант.
     
    Наталья Гурова и sema нравится это.
  25. Хаос

    Хаос Активный участник

    944
    367
    @Zahar661, дом из бруса в нашей местности совсем не айс. а вот за такое
    надо брать тот брус ипо хребту их. Ибо когда все это высохнет там даже курям будет грусно жить.
     
  26. OlegN

    OlegN Активный участник

    2.990
    853
    в ближайшую балку? Куб же сейчас принимают по 800 руб. на свалке (поправьте, если не так)....

    это за сколько окон? Я, честно, слабо представляю относительно хорошее эконом-окно размером около ~1,3x1,3 с работой и откосами дешевле 20.... вот прям совсем не представляю...

    как? Простой кирпичик - уже около 600 за квадрат. Работа - ~500 (ну... может где и найдете немного дешевле - но кого?). К ней - песок, цемент, бордюры и т.д. Про бетонное основание с аримированием под брусчаткой - промолчу (но себе делал именно так)....

    P.S. За озвученные тут 3,6, думаю, эконом-вариант каркасника от Vutshi (вроде адекватно все пишет, обратная связь есть, приглашает всех желающих "на чай" для обсуждения и ответов на все вопросы - бесплатно) около ~100м2 под ключ вполне получится...
     
    Последнее редактирование: 25.06.19
    Хаос нравится это.
  27. __easy__

    __easy__ Участник

    181
    35
    Вот это да - очень не хочется тратить время на всё ненужное, спасибо что напомнили об этом, профессия - основа бюджета
     
    Хаос нравится это.
  28. Dozer

    Dozer Активный участник

    9.059
    926
    в принципе, сносить и не обязательно))

    [​IMG]
     
  29. legatus

    legatus Активный участник

    1.874
    936
    Это дачные домики, а не дома для постоянного проживания.
    1. В проектах нет санузлов, нет технического помещения.
    2. Нет отопления, водопровода, электрики. А в каркасниках всё это надо предусмотреть до начала строительства, и монтировать вместе с конструкциями - потом будет сложно.
    3. Нет фундамента.
    4. Нет отделки.
    5. Непонятно, что там с утеплением.

    В итоге помимо этого конструктора, надо будет еще лям-полтора вложить.

    Дача и дом для постоянного проживания семьи - это разные вещи и разные ценники.

    Тогда берите трешку в ипотеку и живите в ней.
    Потом продадите как минимум за те же деньги.
    Средства, вложенные в дом вы не вернете никогда. При продаже, хорошо если вам половину вложений удастся вернуть.
     
  30. Хаос

    Хаос Активный участник

    944
    367
    "домик" начинает высыхать, пластиковые окна, кафель, двери, щели, все это идет по тому месту, откуда дети рождаются... треш угар и содомия, на кого это рассчитано... и точно не для нашей полупустыни.
     
качели с тентом | зеркало на ножке | винтовая лестница на металлическом каркасе | оптика univet | недоросль в малом театре купить билеты