Продам земельный участок площадью 908 кв.м.

че так дорого?

 

можно было и за 2 млн. продавать - НИЧЕГО бы все равно не поменялось. Результат один.

 

сейчас участки никто не покупает? 70 т.р .за сотку вроде не дорого

 

да там даже кадастровая в приложенном фото в ~2 раза меньше...

 

Дорого. В том же СНТ, судя по Авито, есть значительно дешевле участки. А вообще за такие деньги газ должен быть хотя бы вдоль участка, а не в иллюзорных планах.

 

неоднократно говорил, что данная тактика (условно "задрать цену на ~15-35% от средней ИТАК ЗАДРАННОЙ на авито, потом снижать раз в 2е недели - раз в 2а мес. на 10-50-100 т.р."), применяемая в 90% случаев, САМАЯ невыгодная для продавца. Посмотрите тему Blinoff Продам 3-комнатную квартиру в Кировском напротив Сбербанка - уже более 2х лет человек продает ТОЧНО ПО ТАКОЙ ЖЕ схеме, и уже совершенно точно потерял неск. вот тысяч рублей (т.к. мог продать 2а года назад за больше, чем продает сейчас, но на самом деле даже больше, т.к. за эти 2а года, помимо упущенных по факту неск. сот тыс.руб. в разнице в цене, за которыую мог точно продать тогда и за которую продает сейчас, он как минимум потратился на коммуналку и налоги...). Но зато да... сначала задрать цену, отсечь готовых купить покупателей, а потом снижать, когда объект уже неинтересен для рынка.

P.S. Впрочем, для тех, кому действительно продать надо, такая тактика 90% продавцов НАОБОРОТ позволяет продать быстро, выгодно и уж точно за дороже, чем потом эти 90% продают. Я как раз этим и пользуюз в среднем раз в 5 лет, когда что-то продаю/покупаю (к слову, ни разу дольше месяца ничего не продавал из недвиги).

И да, по факту, самая выгодная цена продажи та, которая позволила продать объект за 2нед., макс. месяц.

Но владельцу передайте - пусть так и продает, в конце концов, за счет в т.ч. нее можно проводить достаточно выгодные сделки.

 

не согласен, если вы переодически продаете за 2 недели/месяц, это еще не значит что вы продали за хорошую цену.
по дешевке продать просто намного ЛЕГЧЕ, чем получить хорошие деньги за свою недвижимость.
конечно нужно смотреть на другие варианты в этом месте, если продавец задирает цену в несколько раз по сравнению с аналогичными предложениями, то да, неадекват.
но если цена средняя по рынку, то почему нет, пусть продает.
просто уже несколько раз замечал, как вы пытаетесь продвинуть свою теорию продаж абсолютно ко всем обьявлениям,
не учитывая множество факторов.

 

Конечно, нужно много всего учитывать. СОГЛАСЕН АБСОЛЮТНО. Тут куча нюансов есть. И, ТОЖЕ СОГЛАСЕН, конечно же НЕ ВСЕГДА непродажа в теч. 2недель/месяца (а иногда и 3 мес.), - это, конечно, В ОБЩЕМ СЛУЧАЕ не показатель неверно выбранной цены. Но таких случаев на нынешнем рынке недвижки (когда это не показатль) - буквально единицы-десятки ИЗ ТЫСЯЧ всех других случаев. И еще одно НО. Если аналогичные объекты продаются и покупаются, а Ваш не продается >1 месяца - то ОДНОЗНАЧНО вы уже что-то потеряли, и прежде всего в деньгах. И самая главная причина - неверно выбранная цена. Проще всего думать, что "лучше при определении цены ошибиться в бОльшую сторону, чем в меньшую". Так спокойнее. Психологически. Факт же в том, что это неверно. По крайней мере в той ситуации, что сложилась в ВЛГ начинася с 2010 г. Но, пожалуйста, пусть 90% продавцов думают иначе (на самом деле, больше чем 90%, - достаточно ознакомится с историей изменения цены на авито:-) - СИИИЛЬНО больше 90% таких, и все они теряют точно деньги). В конце концов мне это очень выгодно.

Опять же, что значит "средняя цена по рынку". Если это средняя цена по АВИТО/ЦИАНу - то тут я с вами не согласен полностью. Точнее, пожалуйста, выставляйте. Ждите. В итоге уступайте (через месяц, 2 или 3 - ХЗ). И несите потери (как прямые, т.к. продать сразу за X рублей всегда проще, чем через 2-3 месяца-год-два-пять лет за те же X руб., когда объект уже известен рынку; так и косвенные - недвижка всегда требует денег на содержание, ежемесячно). Хозяин - барин.

P.S. Я продвигаю лишь, по большому счету, одну идею - не действуйте КАК ВСЕ. На любом рынке, НА АБСОЛЮТНО ЛЮБОМ РЫНКЕ, действуя "как все", вы ТОЧНО и ОДНОЗНАЧНО теряете. Деньги. Без вариантов. И даже в случае, когда вам кажется, что вы не потеряли, по факту это не так. Если, конечно, это не исключительный случай (такое тоже бывает - но это как выиграть в лотерею, вероятность уж точно менее 1% и помноженная на риски и вероятность потерь, - этот случай заведомо статистически проигрышный).

 

@OlegN, К Вам можно обратиться за помощью в продаже моего участка?

 

Я не занимаюсь этим профессионально:-) Просто раз ~в 5 лет приходится что-то продавать и покупать. Ну и иногда родственникам/друзьям помогаю. Но те тоже далеко не всегда готовы отказаться от тактики "поставим подороже, а потом будем снижать", ну а мне со стороны для статистики вполне себе видны все минусы такого подхода...

 

Сколько раз всего?

 

раз 7 точно, если по объектам.