1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie. Узнать больше.

Изучаю спрос на дом, на Красном

Тема в разделе "Продажа недвижимости", создана пользователем vnv104, 16.03.19.

  1. vnv104

    vnv104 Активный участник

    4.000
    146
    Есть дом, расположен между пл.Возрождения и 39 Гвардейской, на тихой улице, от проспекта 5 минут спокойной ходьбы. Соседи все приличные. Земли 4,75 сот., есть гараж железный, но на хорошем фундаменте с огромным подвалом. Еще пристройка, навес из поликарбоната и еще один из шифера. Участок ухожен, есть немного деревьев, виноград, клубника, как обычно у всех. Дом кирпичный, двухэтажный, лоджия застекленная на втором этаже. Площадь 100м2. Можно еще мансарду отремонтировать, метров 30 она. Частично ремонт, пластиковые окна, новый котел отопления. Все коммуникации - вода, газ, канализация, все проведено, счетчики есть. В собственности более 3 лет, один хозяин. За сколько реально можно его продать?
     
  2. Dimanuga

    Dimanuga Активный участник

    21.658
    653
    Без фото трудно предположить
     
  3. OlegN

    OlegN Активный участник

    2.859
    798
    Без фото и планировок разброс может быть в разы. Год постройки какой? Из чего?
     
  4. vnv104

    vnv104 Активный участник

    4.000
    146
    Мопед не мой, поэтому фото нет пока. Дом не новый, белый кирпич, второй этаж в двухтысячных надстраивали. В самом доме есть подвал. Его купили в таком виде лет 6 назад. Ничего не распадается и не разваливается. На первом этаже кубовая, санузел, кухня и небольшая комната-гостиная. На втором - лоджия и три комнаты. Одна большая, две маленькие. Есть одноэтажная пристройка метров 30, совсем новая, года 2 ей. Во дворе из пеноблоков летний душ и санузел, тоже новые. За него хотят 4800, вот смотрю, можно ли продать за эти деньги. Обмен на квартиру с доплатой рассмотрят тоже.
     
  5. Винни Пух

    Винни Пух Активный участник

    3.025
    506
    Я бы на 4800 взяла и участок, и построила б новый дом с удобной планировкой и современной архитехтурой... из газобетону...
    Жалко 4800 за старое "надстроил-достроил-даёшьвгодпопристройке"
    На недвижку на красном вапще денех жалко - экологически грязный район+пробки.
    Но на каждый калач свой купец. Может, кому и надо..
     
    desd, Городская, modcomp и 4 другим нравится это.
  6. volk08

    volk08 Активный участник

    1.203
    44
    Как получаю заказ на монтаж сплит системы на здание из газобетона , так меня трясёт.
     
    sema нравится это.
  7. out

    out Активный участник

    13.975
    2.357
    Очень странная тема. К чему вопрос, если
    За сколько его купили?
     
  8. Satanas

    Satanas Активный участник

    18.026
    1.090
    там треть поселка с канализацией.
    И мучаются со светом, без стабилизатора беда, 160-180 вольт. Первое плюс, второе минус.
     
  9. o000oo

    o000oo Активный участник

    850
    259
    уже давно новый трансформатор там поставили, этой проблемы уже нет, как мишино построили наблюдались опять просадки, но по жалобам поднимают на посдтанции что-то становится нормально, но до следующей многоэтажки, потом опять жаловаться надо

    также в последнее время видел как обл энерго устанавливает на столбы т.н. "ябеды" для поиска тех кто потребляет много электроэнергии. Мне объяснили что в случает если такие находятся, например майнят или магнитят, то им в провода вставляется жучок, типа который не дает потреблять электричество больше чем пол индивидуальному жилому дому, работают и в этом направлении

    за 1700 недавно знакомые там продали участок 6 аров с домом под снос, с газом без канализации + небольшими юридическими напряженками
     
    Последнее редактирование: 19.03.19
  10. OlegN

    OlegN Активный участник

    2.859
    798
    ну... 6 лет назад цены на недвижку были поболее, тем более на дома, если судить даже по разделу "Продам" этого форума.

    По факту - imho цена непродажная, причем очень сильно... И, наверное, планировка там.... странная, мягко говоря (там достроили, тут достроили, мелкие кельи...)
     
  11. Dimanuga

    Dimanuga Активный участник

    21.658
    653
    Пару лет назад смотрел дома на красном и за 4 можно было дом со свежим ремонтом взять, а за 2.2 землю с домиком в котором ещё и пожить можно, а 4.8 это анрил.
     
  12. out

    out Активный участник

    13.975
    2.357
    Я не говорю, что цена такая же должга быть. Недвижка просела, инфляция чуть есть при этом, пристройку вон сделали какую-то, хз, что внутри. Но, как ориентир - более, чем нормально. Подохреваю, что там они купили за 3, а продать хотят за 4.8.
     
  13. SeiOl

    SeiOl Новичок

    73
    27
    что это - "кубовая"?? Это: Кубовая — Википедия - оно?

    большая - это сколько?
    1. Вход на второй этаж как организован (с учетом того, что 2й этаж достраивался)
    2. "Стены из белого кирпича" - толщина? Что снаружи? Или ничего?
    3. Электричество - 3 фазы?
    4. 100м2, 2 этажа - каждый этаж по 50 м2 + 30м2 пристройка? Или 100 м2 с учетом 30м2 пристройки? Что за пристройка? Комната (вход из дома), сарай (вход с улицы)?
    5. вы еще указываете мансарду 30м2 - вход через 2й этаж? И, опять же, уже по площади 3 варианта возможны: 100м2 указанных - это с учетом мансарды? Или, фактически, 160м2: 100м2 (2а этажа по 50м2) + пристройка 30м2 + мансарда 30м2?

    Что же все клещами вытягивать приходится, как будто продаете что-то эксклюзивное с аукциона с кучей желающих оторвать с руками....

    6. Что-то у меня по площади ничего не получается. Если 50м2 - 1й этаж + 30м2 пристройка +

    С огромным подвалом - это что, более 50м2? Сооомневаююсь. Ну пусть хотя бы 25м2 тот гараж занимает на участке


    Два навеса. Менее 25м2 не думаю, что кто-то делает навесы. Итого еще 50м2 по самому минимуму.

    Т.е. уже дом 50м2, т.е. площадь застройки минимум 80м2 (и с учетом отмостки по минимуму), + 30м2 пристройка + по-минимуму гараж 25м2 + 50м2 навесы + летний душ и санузел + не вплотную же оно все друг к другу, т.е. как минимум +30%. Уже по самому минимуму 250 м2

    а участок то менее 5 соток.... Где там и как все это располагается то? Что-то мне кажется, что места там нет от слова совсем....

    Вы бы планировку выложили и схему расположения всего на участке (тех.паспорт же есть, коль 6 лет назад покупали, - там схема есть)
     
  14. Borhes

    Borhes Активный участник

    1.375
    275
    Очень вряд ли собственник дома и земли в городе готов продать всё это всего лишь по цене квартиры, пусть даже 100-метровой квартиры. Также как и очень мало найдётся желающих купить дом даже! по цене квартиры.
     
  15. OlegN

    OlegN Активный участник

    2.859
    798
    4.8 - цена нереальная... что-то мне подсказывает, что "дом" - это что-то из 60-х с потолками в ~2.3 метра, небольшими окнами-иллюминаторами, всеми проходными комнатами и лишь последней по обходу изолированной и непонятно каким еще полом... Иначе к чему такие тайны?

    Опять же фраза про приличных соседей заставляет задуматься о том, что не с проста она указана. И даже если соседи приличные (правда непонятно, ЗАЧЕМ об этом говорить?), коль это так подчеркивается, да еще даже перед основными характеристиками (вроде площади участка),- то, значит, проблема с жильцами, пусть и не непосредственными соседями, но как минимум на улице, или в том районе, есть и большая, и контингент (пусть и не непосредственный) - "еще тот".... иначе непонятно, зачем подчеркивать, что непосредственные соседи - все приличные люди...
     
    Последнее редактирование: 19.03.19
  16. Винни Пух

    Винни Пух Активный участник

    3.025
    506
    я намедни смарела по своему району дома (не для себя). Примерно за одно и то же цена может быть 2600 и 4600. Зависит от особенностей хозяев. И всё старье какое-то, хоть и достроенное, покрашенное, подделанное и чистое, ухоженное. Конечное впечатление - понастроили халабуд и продают, считая свои квадратные метры все до одного как ценность. А по-хорошему все эти постройки-пристройки-достройки в душе хочется снести и построить с нуля чистовик. Хорошо построить из хороших материалов.
    А продаются в этих ценах в основном халабуды, навевающие гремучую тоску... Всё это старое, собранное где из кирпича, где из дерева, где из г-на и палок, с историей сссровского мученичества, каторжных трудов за копейки и т.п. Редко встретишь дом в годах, но сложенный сразу добротно, хозяйский, крепкий, с приятным внешним видом... в краснодыре такие попадаются регулярно...

    Потенциальный покупатель дома ТС - большая семья, не имеющая времени и возможности что-то строить с нуля и желающие сразу прийти и жить, лишь бы было светло, тепло и мухи б не кусали. Но есть ли у такой семьи 4800...? Едва ли...
     
    desd, Городская, modcomp и ещё 1-му нравится это.
  17. Borhes

    Borhes Активный участник

    1.375
    275
    @OlegN, ну ОК, а сколько стоит сотка земли на красном? По рыночным ценам
     
  18. OlegN

    OlegN Активный участник

    2.859
    798
    Так за 4800 можно найти относительно приличные варианты ТОЧНО не меньшей площади и с нормальными планировками - на том же avito - выбирай себе...

    Ну так это же простой сейчас:-) Налогвая и росреестр за Вас уже все сделали и давно дали ответ на Ваш вопрос, причем такой, чтобы НИ В КОЕМ случае себя не ущемить (иначе кто-то бы лишился как минимум премий). Кадастровая стоимость ИЖС в ВЛГ сейчас завышена как минимум от 10 до 20% от рыночной (иногда - сильно больше, но ТОЧНО не меньше). Заходим на всеми любимый pkk5.rosreestr.ru и видим, что в том районе (между Возрождением и 39й) участок в 475 м2 имеет кадастровую цену ~870'000 руб. Значит, рыночная - 696'000 - 783'000 за 475 м2. Не больше - уж точно.
     
    Последнее редактирование: 19.03.19
  19. o000oo

    o000oo Активный участник

    850
    259
    коммуникации прибавить надо, они более нынче стоят чем голый участок
     
  20. OlegN

    OlegN Активный участник

    2.859
    798
    в кадастровой стоимости это опосредованно учтено. Опять же, вопрос был про участок.
     
  21. BIOSTAR

    BIOSTAR Активный участник

    3.439
    108
    да вы с ума сошли??? за дом на красном 4.8 млн? Да я на ткачева\двинской куплю дом, за 5 мультов! дом будет кирпич, начала 2000 годов. квадратов 80-100.
    Хозяевам передайте - если за 3-шку продадут, значит бог на их стороне)))
    а еще лучше за 5 взять в Краснодаре дом, где все растет... и цены на недвижимость тоже.)))
     
    Последнее редактирование: 19.03.19
  22. o000oo

    o000oo Активный участник

    850
    259
    не учтено (как оно может быть учтено если подводится к жилому дому а не участку), канализация та мало у кого есть, даже теоретически, это жирный плюс, которые стоит иногда больше 1 млн
     
  23. BIOSTAR

    BIOSTAR Активный участник

    3.439
    108
    в центре сотка стоит пицот. продавали 6 соток за 3млн. (центр район, 2км)

    такой дом в центре 3млн ткачева. 138кв деревянный обложен кирпичом, есть еще на 2км возле оврага за 3млн кирпичный дом 90хх годов, 110м2.
    на авито много что есть, только бабки отлистывай))

    сейчас у недвижимости - рынок покупателя! особенно с наличкой. ибо не каждый дом по ипотеке можно прогнать.
     
    Последнее редактирование: 19.03.19
  24. Borhes

    Borhes Активный участник

    1.375
    275
    Как это не больше? На то и рынок. Можно продать сразу за копейки, а можно подождать того, кто готов заплатить больше. Ваш разброс - это скорее минимальная стоимость

    Продавать-продавали, а продали?
     
  25. BIOSTAR

    BIOSTAR Активный участник

    3.439
    108
    @Borhes, земля в центре (2 продольная) довольно быстро уходит, особенно по 3 сотки хорошо берут, за 1.5млн. + каркасный дом 100м2 можно за мульт без отделки поставить, еще пол мульта отделка. в итоге новый дом за 3 мульта в центре города выйдет. у меня друг строитель и у него отец сметчик, оба уже в этой сфере 20 лет.
    но лучше конечно кирпич, но дорого и долго...
     
  26. А я причем?

    А я причем? Активный участник

    3.708
    66
    у вас просто денег нет, я бы взял, но у меня тоже денег нет
     
  27. out

    out Активный участник

    13.975
    2.357
    Что? Последние годы рынок работает наоборот :d
     
  28. jordan23

    jordan23 Участник

    318
    85
    в краснодаре приличный дом за 5 не взять:d
    до 5 это или халупа под снос,либо жопа мира с перспективой добираться до центра 1.5-2 часа
     
  29. OlegN

    OlegN Активный участник

    2.859
    798
    о да... Ждунов на том же авито полно. Лет по 8 ждут. потом сливаются либо "за копейки" как вы говорите, либо непонятно куда...

    а я бы не взял: достроенное-перестроенное-построенное непонятно когда с маленькими комнатками и ходами-лабиринтами за цену, по которой можно взять существенно лучше, - зачем. В 2015 взял, пусть и немного дороже (~6, начала 2000-х), но существенно лучше (и больше - ~250м2, с НОРМАЛЬНОЙ планировкой, с большой гостиной - 38м2 и кухней, минус был только один - старые окна; но участок - 8 соток, все коммуникации, асфальт по внутренним улицам до дома). Хотя да... хлам иногда продавался знатный такими вот ждунами... Только вот сейчас смотрю авито - до сих пор продается, причем уже на ~20-35% дешевле, чем было в 2015. А выставь они тогда с таким дисконтом - ушло бы тогда, в 2015. Но ждуны же думают, что всех умнее:-) А по факту... ну, да какая разница, что там по факту - это их проблемы.

    ага:-) Рассказывайте сказки. Тут вон тоже сказки про канашку за >1млн рассказывают, а у вас другая крайность - еще пол-мульта к коробке - и все готово:-) Ну-ну... Тут просто стенки подпорные обновил, навес сделал (правда, достаточно большой), бетонные дорожки, сверху брусчатка, так еще по мелочи на участке - уже больше мульта в прошлом году ушло. Окна все заменил сразу после покупки - еще >300тыр. (и это еще с приличным дисконтом). А у вас пол-мульта для состояния от коробки до "живи", да и сама коробка - мульт:-) нет таких цен. Ну или попробуйте построить, пусть и каркасник 100м2, за мульт, и еще 0,5мульта до варианта с отделкой, чтобы уже мебель заносить можно. Вы говорите, у вас знакомый сметчик - ну приведите смету, чтобы 100м2 уложились в 1,5мульта суммарно, так, чтобы в дом заехать можно было.
     
    Последнее редактирование: 20.03.19
  30. Satanas

    Satanas Активный участник

    18.026
    1.090
    Это что будет? Кривые стены, потолки с разными плоскостями, обои в цветочек 60-х годов? Линолеум и ОСБ на потолке ?