1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie. Узнать больше.

Участок за Заканальем, в Волжском

Тема в разделе "Продажа недвижимости", создана пользователем artem3107, 12.03.19.

  1. artem3107

    artem3107 Участник

    255
    2
    Продам участок 6 соток, в СНТ Радуга по улице Смежная.
    Участок ровный, без особых насаждений. Заросший травой. Есть деревянный сарай оббитый жестью и туалет. Забор с трех сторон от соседей, с лицевой стороны нет забора. Вокруг участка много соседей построивших дома. Некоторые живут. Свет круглый год. За остальное не знаю.
    Через улицу магазинчик.
    Рядом залив, 5-7 минут до пляжа пешком. Место тихое, спокойное, идеальное для загородного отдыха.
    От Семейного Магнита около 5 км.


    По цене, хотел бы 70 т. р.

    примерное место: https://yandex.ru/maps/-/CCa-7ImL


    IMG_34191.jpg IMG_34201.jpg IMG_34211.jpg IMG_34221.jpg IMG_34231.jpg
     
  2. leronchik

    leronchik Участник

    197
    37
    Сколько взносы в обществе?
     
  3. artem3107

    artem3107 Участник

    255
    2
    немного больше 5 т.р. в год
     
  4. artem3107

    artem3107 Участник

    255
    2
    Узнал, взносы сейчас 7800 в год. Чет подросли, наверное вместе с нефтью и долларом.
     
  5. artem3107

    artem3107 Участник

    255
    2
    отдам за 55k
     
  6. Эльвина

    Эльвина Участник

    365
    26
    как долго им владеете?
    на авито в прошлом году он продавался двумя продавцами
    один хотел 26 тыс.руб
    второй 30 тыс.
     
  7. artem3107

    artem3107 Участник

    255
    2
    с 2016 года. это наверное не этот был на авито. Я не подавал на авито в том году
     
  8. SATAN

    SATAN Активный участник

    7.765
    684
    Я конечно место не знаю но цена уже ниже пробитого дна.
    Можно себе дом фигануть за 500 т.р. и жить счастливо без ипотек и т.д.
     
  9. Gadgik

    Gadgik Участник

    426
    46
    Что за дом за 500к в котором можно жить не тужить?
     
  10. SATAN

    SATAN Активный участник

    7.765
    684
    @Gadgik, 50 квадратов. Кирпичный. 3 комнаты. Это лучше чем однушка 31 м2.
     
  11. OlegN

    OlegN Активный участник

    3.659
    1.237
    далеко не факт. По крайней мере не так однозначно.



    ну.... только кирпич (~10руб/шт., 65x120x250): пусть в полтора кирпича. Пусть грубо 10x5x3.5 метра коробка и как минимум 4 перегородки в пол-кирпича (3 комнаты же) 5x3.5м. Итого, выходит, нужно 40 кубов на коробку и 8,5 куба на перегородки. Всего 48,5 куба. Грубо 50 уйдет. Или ~26'000 кирпичей. По 10 руб?шт. Т.е. уже 260 тыр. Только за кирпич. Без доставки. Закатали вы губу, батенька, не уложитесь в 500 тыр:-) Это только кирпич. Без фундамента, крыши, окон, дверей, штукатурки/отделки, полов, коммуникаций, сантехники и т.д... И даже без работы с доставкой.

    И это... вы еще найдите его, этот кирпич, по 10 руб/шт. Зачастую за столько б/у продают: Кирпич бу По-хорошему, в смете хотя бы 15 на кирпич закладывать нужно... 500 тыр на дом из кирпича... ну-ну...

    Дальше считать будем?
     
  12. SATAN

    SATAN Активный участник

    7.765
    684
    @OlegN, нафиг мне считать? Я сам строю. Есть блоки. Блок положить 33 р. На 50 м2. нужно 1200 блоков.
    42 т.р. + положить 42 т.р. Фундамент ну пусть 100 т.р. Крыша односкатная 50 т.р. Окна 30 т.р. Дверь 5 т.р. Разводка сантехники и батарей 10 т.р.
    Электрика 10 т.р. + 10 т.р. работа. Полы ну пусть 50 т.р.
    Утеплить дом 50 т.р.
    Скважина+насос - 20 т.р.
    Септик 25 т.р.
    Итого 500 т.р. Уже можно жить.
    Прочая мелочь котол, радиаторы и т.д. еще 55 т.р.
     
  13. Сирин

    Сирин Активный участник

    1.061
    524
    Это домик для 3-х поросят?Входная дерь за 5 т.руб. Вы из 90-х что ли пишете?
     
    Borhes нравится это.
  14. Афиноген

    Афиноген Активный участник

    13.229
    1.275
    Сколько штук и какие?
     
  15. OlegN

    OlegN Активный участник

    3.659
    1.237
    Не знаю... в свой дом у меня почти на 500 и вышли (16 комплектов + 5 дверей к окнам)... с откосами... пластик обычный, ничего дорогого... и это с учетом индивид.цены (окна макс), конечно, не 50м2, но тем не менее.... и это с учетом цен 2016 года...

    30 - это что, 2а эконом-окна без установки? На 3 комнаты?

    А крыша? Что за 700 руб. 1кв м. с учетом того, что это материал+работа, реально сделать?
     
  16. SATAN

    SATAN Активный участник

    7.765
    684
    @Сирин, А вы в пентхаусе наверное живете?
    @Афиноген, 4 окна 70-й профиль. 3 стекла. размер 120х150 примерно.

    @OlegN, Я не хочу ни с кем спорить. Я в сентябре начал строить и 31 декабря заехал. Работал как лось.
    Вот живу. Все замечательно.
    Вот забор поставил. Вышло тоже не дорого. так как вкапывал пилил и возил сам. Вот ребята варят калитку и ворота. Мог бы нанять и переплатить тысяч 50. Но нет - одна неделя труда и все готово.
    Осталось евроштакетник привентить.
     
  17. Сирин

    Сирин Активный участник

    1.061
    524
    @SATAN, нет я по скромному,ЖК Арбат.Есть у меня в хозяйстве еще домик в пойме на 100кв.ценник будто бы знаю на комплектующие домиков,хоть и девочка я ,но юзаю не только платьишки. То ,что Вы пишете выглядит довольно странно в реалиях.
     
  18. Головач Лена

    Головач Лена Активный участник

    8.270
    2.288
    1916 год.
    некто строчит объявление на авито "продается участок в СНТ Разлив..."

    [​IMG]
     
  19. OlegN

    OlegN Активный участник

    3.659
    1.237
    Да нет. Про Вас - не спорю. Исходя из ваших фото, конечно, то, что было до, и что вышло - очень неплохо, особенно с учетом, что, насколько понял, почти все своими руками. В этом смысле вы молодец, хотя изначально, признаюсь, скептически подходил к вашему "проекту".

    Но, согласитесь, там же тоже своя специфика. Далеко не у всех так получится (хотя бы, условно, "руки не из задницы" должны быть), и время - оно, зачастую, тоже отсутствует и/или стоит денег. Это же учитывать надо. И, опять же, экономить с умом ,- это достаточно сложно и как минимум опыт +время нужно. И нарваться можно и потерять в итоге гораздо больше. Или ерунда выйдет, хорошо ещё, если не развалится.

    Все же, говоря о смете и стоимости работ нужно хотя бы из средних цен исходить (всё равно при любой стройке всегда выйдет больше планирумого ,- хотя бы уже потому, что в процессе различные хотелки и улучшалки вылазят). И, наверное, неверно не учитывать стоимость работ. Imho.
     
  20. SATAN

    SATAN Активный участник

    7.765
    684
    @Сирин, Что тут странного? откройте всем известный сайт и гляньте двери их даже бесплатно отдают. Я тоже хотел дверь за 40 т.р. а потом понял что я на нее смотреть не буду и трогать и гладить тоже. Так что можно свободно по объявлению купить дверь с 50% скидкой. За 20 т.р. можно купить себе телефон например или что то другое. У меня вон у друзей в Москве охрана с автоматами в подъезде сидит человек 15. Там вообще двери люди не закрывают. Так ,что есть деньги да можно ими сорить или экономить при этом.
    @OlegN, Ну извините. У нас сейчас я понял что народ вообще ничего своими руками делать не хочет. Даже мои все друзья. Все им трудно и газон поливать и ремонт делать. Если у человека нет денег или ума и денег то пусть живет всю жизнь в однушке в 30 м2.
    Бесплатно в нашей жизни мало что бывает. Хочешь жить -умей вертеться.
    На счет получится то сейчас и консультации и уроки на ютюбе есть. Я например не люблю полоть и шпаклевать но сверлить и пилить или заливать или замешивать бетон с радостью. Еще я ненавижу ставить опалубку. Так что что не умею я делает жена, а что она то делаю я. Что не умеем оба то зовем мастеров.
     
  21. artem3107

    artem3107 Участник

    255
    2
    ценник 45к

    какой разлив?
     
  22. artem3107

    artem3107 Участник

    255
    2
    пока цена 35к
     
  23. leronchik

    leronchik Участник

    197
    37
    а электричество подключено?или хотябы по улице есть?
    Если бы не грабительские взносы каждый год 7800руб, то можно было взять.
     
  24. artem3107

    artem3107 Участник

    255
    2
    Электричество только по улице, на участок не подключено.
    Собственно из-за грабительских взносов как то и хочется продать. Заниматься им пока нет возможности. Да и сам с Волгограда, не наездишься.
     
  25. OlegN

    OlegN Активный участник

    3.659
    1.237
    тут как посмотреть... сейчас ничего бесплатного нет. Содержать общество с вусмерть усталыми коммуникациями - то еще удовольствие... Один насос минимально необходимой производительности сколько сейчас стоит? Или протяжка линии водопровода (сейчас, наверное, сильно больше 1т.р. за погонный метр "под ключ", - если официально, конечно)? + бухгалтер, отчетности всякие, налоги насколько понимаю сейчас - также... Ну и 7800 на 100 участников - это всего лишь 780 тыр. в год.... на 2х наемных работников (по крайней мере по ТК РФ и НК РФ) уже не хватит....
     
    Последнее редактирование: 01.10.19
  26. leronchik

    leronchik Участник

    197
    37
    это все и ежику понятно.
    Просто не вижу смысла мне знать сколько стоит содержать общество
    мне главное чтобы взносы были минимальные, чтобы ненапрягал участок
    а тут получается прям цена космос,наверное многие бросят свои дачи.
    Интересно если отказаться от водопровода, можно как то уменьшить взносы?
    мне из всех благ нужно только электричество, остальное пофиг.
     
  27. artem3107

    artem3107 Участник

    255
    2
    Если так разобраться, то сейчас везде эти взносы большие и разнятся в несколько тысяч. Кого знаю, у них только дороже выходит.
    Другое дело, непонятно откуда такие суммы складываются и участков там далеко не 100. Я думаю, что это все старая система управления, которая подразумевает аппарат управления и содержание этого управления. А по факту выходит, что фактически платится за воду для полива, других полезных свойств у них нет. Со всеми задачами могли бы МФЦ справляться.
     
  28. OlegN

    OlegN Активный участник

    3.659
    1.237
    А сколько участков?

    И что, там большой аппарат управления? Берем СЗП в регионе = 30'000 руб, это для работодателя минимум 500'000 в год (т.е. взносы с 65-ти участков уйдут ТОЛЬКО на ФОТ одной единицы со среднерегиональной СЗП). Плюс сейчас СНТ платят налоги (помимо того, что платят владельцы). Плюс взносы платят в сильно лучшем случае половина членов СНТ... Не думаю, что там "золотая жила"....

    P.S. посмотрел сейчас стоимость насосных станций... там все миллионами исчисляется... а если, как вы говорите, там далеко не 100 участков - то все еще сильно дороже... Плюс консервация на зиму - также не совсем "копейки"... А трубы (в концессиях сейчас, напр., прокладка водопровода от 2-3 тыс.руб. за погонный метр, - и это без стоимости самой трубы), электричество...

    P.P.S. С другой стороны, чего гадать? Вы как член СНТ ВСЕГДА можете ознакомиться с отчетом о финансово-хоз. деятельности своего СНТ. Посмотрите, не думаю, что там доходы ОГОГО-ГО, а расходы непонятны...
     
    Последнее редактирование: 02.10.19
  29. artem3107

    artem3107 Участник

    255
    2
    Ну я сам не знаю, но просто посчитав на гугл карте, насчитал 800 участков. При этом сам председатель говорил, что не платило около 150 участков, сейчас около 70 не платят. Но есть какая то часть брошенных. Пусть будет общее количество не плательщиков около 150. Тогда получается около 650 платят ежегодно 7800, а это чуть больше 5 миллионов в год. Вот и вопрос, куда расходуются эти деньги?
     
  30. OlegN

    OlegN Активный участник

    3.659
    1.237
    воспользуйтесь отчетом о фин.-хоз. деятельности СНТ. Как член СНТ имеете полное право + правление ОБЯЗАНО как минимум раз в год (или чаще - см. Устав) отчитываться на общем собрании, где можно и вопросы позадавать. Но, в любом случае, за прошлый год с отчетом вы вполне можете ознакомиться. Там все будет видно: сколько участков, сколько не сдали, задолженность, доходы, расходы и пр.

    Да вроде как по публичной кадастровой карте СНТ "Радуга" в Волжском - это 0,5 км2, или 500'000 м2. Вместе с дорогами и всем остальным общим. Обычно на все остальное приходится как минимум процентов 20 или больше (дороги, общие постройки, неиспользуемая территория вроде оврагов и пр.). 500'000 -20% = 400'000. Или меньше. Делим на 800, выходит 5 соток, или меньше, средняя площадь участка... Что-то как-то малова-то.... Хотя, может так и есть...
     
    Последнее редактирование: 02.10.19