Кто хочет поговорить о строительстве дома

Спасибо)
а пункт №4 кто рисует? сами?

 

Кузнецкая в районе Ардатовской?
Я посматривала как-то дома в ближайших окрестностях. Ребенок что-то не особо хочет в квартире жить. Но и из центра тоже не спешит выезжать) В районе Серпуховской бы. но там ценник космос.

При проверке, думаете, будут ковырять стены? Особенно если снаружи обшито, а внутри оштукатурено.

Планировка в кадастре не прорисована. Только наружные контуры стен. В паспотре БТИ если только. Но сейчас его нигде не требуют. И для ИЖС нет жестких требований, как для МКД.

 

Да, там)
Я уж и не знаю, чего думать...
Я думала, что это вообще не проблема все...Ну кому какое дело, из какого материала у меня стены в моем личном домике? Кому оно надо? Ну понятно, когда в квартире, несущую стену снесешь - домик сложится, люди другие пострадают, а тут-то какое дело, что я в своем доме делаю? Маразм какой-то(

 

сейчас вообще редко кто строит в полноценные 2,5 кирпича с облицовкой фасадным - такое сразу бросается в глаза, особенно если по документам мазанка)

Даже если строить из кирпича, то кирпич М150 положено оштукатуривать. Не штукатурят только М250.
Но в основном блоки обшивают утеплителем. Кто там будет разбиратья утеплили вы старые стены или обшили новые. Это если только будет приказ от ФСБ раскрыть заговор.

маразма не занимать.

У маменьки в квартире узаканивали перенос двери на лоджию из комнаты в кухню. Так судья гневно клеймила за нарушение прочности несущих конструкций))) хотя вся нагрузка идет на балку. Пространство под ней не играет никакй роли, Только не выходить за границы опирания.

 

@Головач Лена, смотря кто не требует. Я, как покупатель, потребую. ))))
И сличу поэтажные планы с фактическими стенами. ))))

Поэтажные планы есть в техническом плане здания, на основании которого кадастр рисует свои контуры без прорисовки внутренних стен.

 

Бета, так мы жа за ИЖС трём.

МКД, да - я там до согласования сейчас шагу не сделаю.
у ребенка даже встроенный шкаф сносить не хочу, так как в перспективе нескольких лет продавать квартиру и решать как жить дальше)

В собственной квартире в новом доме 20 лет назад увеличили площадь санузла за счет коридора. Но это не нарушет правил. Узаконивать не стали сразу, а сейчас и смысла нет. Продавать её мы не собираемся. А когда кто вступит в права наследства, то сам обратится. Новый собственник не несет ответственности за грехи старых в подобных случаях перехода права собственности. А там может и поменяется всё сто раз.

а вообще сейчас много квартир со свободной планировкой. Определаны только мокрые зоны. В остальном полная швабода творчества!

 

@Vutshi, я конечно не специалист, но как можно газифицировать дом без плана помещений? Тут народ обсуждает как правильно назвать котельная или топочная, а вы говорите достаточно контуров.
Во-вторых, дом описывается ради его кадастровой стоимости и налогов. И не сданный в эксплуатацию тоже. Как ее посчитать по контурам?

Городская, подумайте вот о чем. Если покупателю соврать, что стены старые и таким образом легализовать свои документы в его глазах, то будет трудно обосновать цену дома. А если сказать, что стены на самом деле новые, то спалите свои документы.

@Головач Лена, и я за ИЖС тру.
Приду дом покупать, а он не легализован. И нафига мне такой геморрой?

 

вот в иркутске в головах граждан тоже, наверняка, возникали мысли о подобных нюансах...

Все проблемы решаются по мере поступления.
Если дом построен в тех же границах и не нарушает этим никаких правил, то натурализовать это - вопрос небольшого времени и финансов.

Но лучше, все же, озаботиться до этого момента.
Я сама сторонник соблюдения правил, но если они уже нарушены, то тут главное правильно оценить перспективы и пути выхода. Не все нарущения фатальны.

 

Ну во-первых, вопрос о продаже его не стоит, ну то есть не для продажи это все затевается, а для себя, ну не суть. А во-вторых, если бы у меня был дом саманный, а я бы сказала, что он каменный, это да, для покупателя плохо, ведь каменный лучше. Ну спалю и спалю. Чем это может грозить мне в этом случае? Ведь покупатель получит новый дом по старым документам. Кадастровая стоимость да, скорее всего у нового дома с новыми документами будет больше, но покупателю зачем это больше? Налог больше, как минимум. Тут обе стороны в плюсе? или мне так только кажется?

Ну и да, я тоже склоняюсь к тому, что надо все делать по закону, а то малоличо...

 

@Городская, тогда просто смотрите на сайте администрации города или района карты с границами охранных зон и читайте правила землепользования.

 

Вот смотрите еще раз, может я не права.
Я только что зарегистрировала дачу. От государства (именно от него) я получила одну единственную бумажку - выписку из егрн. В выписке действительно только контуры. Но там есть Внутренняя (то есть за минусом внутренних стен и межэтажных проемов, площадь. Описана этажность, а также кадастровая стоимость. И написано на основании чего получены все эти сведения, а именно техплана (сделанного частной шарашкой).
При покупке дома вы же все первым делом закажете выписку. Ну и???? Где техплан, из которого взяты площадь, этажность, стоимость????

При покупке лично я предпочту чтобы документы были в порядке, а на кадастровую стоимость посмотрю во вторую очередь. .

@Головач Лена, а что в Иркутске?

 

посмывало, наффик, все дома... и унесло рекой.
разбирайся теперь, кто с нарушениям строил, а кто нет.

 

del

 

@Головач Лена, какой прочный мост на фото. а говорят что строить не умеют...

 

@Головач Лена, теперь, если и заплотют, то как за саманные.)) и пофик что на самом деле стены были новые.

 

По закону Вы не имеете права даже второй стеной подпереть, обнести старый дом. Раньше это считалось капремонтом, а теперь реконструкцией. И окошко прорубить нельзя в несущей, ничего нельзя, и писить тоже (. Если дом ближе 3-м к красной линии, межа должна сантим в сантим с ней совпадать, иначе переносите весь дом вглубь участка! ) Или переносите межу или кр. линию, если повезет, и исполняйте все обременения (Волга, аэропорт, крематорий и всего-всего до фига и больше).

 

Это я уже прониклась, ага)
А кстати, почему 3 метра от красной? 3 от соседского забора, а от красной 5 вроде?

 

Уже три. Не забываем сделать за руками, то бишь, законами.

 

Хм..и то хорошо))

 

Читайте правила застройки, там правда очень много букф, но осилить можно.

У меня кстати реконструкция не проконала. Только снос и новое строительство. Со снятием права собственности на старую избушку и обретением на новую.

.... И газюковые инструкции.

 

Что именно там искать надо, и каким образом это касается реконструкции?
ну написано, что от заборов я должна отступить по правилам 3 метра (хотя вчера я читала, что 5), и от соседей по 3, и от построек своих столько-то там. С газом заморочек много, вызвать отрезать, потом вызвать заново подключить, и счетчик, и котел, и плиту. Всё это деньги и время. Я уже начинаю переживать, что пока я оформлю все доки на реконструкцию, у меня уже не останется времени до холодного и мокрого времени года на строительство коробки с крышей...

 

@Городская, карты на сайте горадминистрации, который не открывается сейчас, смотрите, в какой зоне находится Ваш участок, может, Вам согласие аэропорта нужно или канализацию проводить, или из-за близости крематория, который работает без документов, судиться.

Вы уведомление скачайте и увидите, что нужно заполнять, и ищите инфу о себе.

Можете построить каркас с крышей, если не проканает, будет хозяйственный навес для чаепития, качелей и сушки белья.

 

Детей своих загубишь.

Судьи одну фазу от трех не отличают...

 

Так это ж каркасники плавают....как известная субстанция

 

@Vutshi, а я не говорила, что нужно вводить в эксплуатацию. Нужно регистрировать недострой, оценивать его и платить налоги.
Про уведомительный характер в курсе.

@Vutshi, для газа, насколько знаю, дом должен быть зарегистрирован. Значит описан в выписке егрн.