Вместо кухни сделать спальню в новостройке - риэлтор говорит будут проблемы...

@__easy__, при регистрации в БТИ могут сверить проектную документацию и то что там у вас по факту, и если будут выявленны расхождения, то могут быть проблемы с регистрацией. То есть сделать как вы хотите можно, но лучше это сделать после регистрации в БТИ, кадастре и пр.

 

Дальше уже вероятность проблем значительно меньше, при купле продаже просто прикладываете тех паспорт, а что там у вас по факту вряд ли кто будет проверять.
Ну конечно несущие стены трогать нельзя, насчёт коммуникаций нужно будет посоветоваться со цпеспециалист ами, а то можете создать проблемы соседям.

 

нада делать проект, потом его согласовать в районной администрации, получить разрешение, сделать перепланировку, дать комиссии обозреть( ко мне не приходили) на месте, сделать новый техпаспорт. На первой стадии все можно подробно узнать

 

По закону запрещено располагать мокрые зоны над жилыми комнатами. Это называется ухудшение жилищных условий.
В любой момент как соседи снизу узнают что у вас над их спальней кухня, они могут заставить вас через администрацию/по суду вернуть все назад, т.к. вы именно им ухудшили жилищные условия.

Приходит постановление администрации, дескать вы обязаны в течение определенного срока (6 месяцев) вернуть все назад и предоставить документы из БТИ новые, что вы так и сделали, или через 6 месяцев они могут подать на вас в суд вплоть до выселения, если вы отказываетесь.

 

...если только покупатель не будет пользоваться ипотекой. Через 5-10 лет, думаю, ипотека будет в 60%-75% случаев как минимум.

Опять же - если этаж 1й, то проблем быть не должно, т.е. скорее всего в БТИ получится все оформить. Если же не 1й - точно нет.

И если не 1й, то, напр., если соседи (например, которые ниже) про это узнают и им это не понравится, то одного только их желания будет ДОСТАТОЧНО для получения предписания в Вашем отношении о приведении к проектному состоянию за 30 дней за Ваш счет.

P.S. По поводу 1го этажа - это ТОЧНО так: на 1м этаже можно переносить мокрые зоны: Особенности перепланировки квартиры на первом этаже | ГСПС.РУ (это, конечно, МСК, но законодательство и нормы-то в этом отношении федеральные, т.е. действительны не только в МСК). На 2м и последующем мокрые зоны расширять нельзя (сужать можно).

 

А какая проблема получить документы, под шумок ремонтов сделать как хочется и нигде об этом не трепаться, это если будете продавать нескоро. Потом через цать лет при продаже демонтировать встроенную кухонку, вывезти вещи из спальни, а там назад воткнуть раковину дешёвую и плиту б/у. Ну и обои переклеит ь

 

В прошлое воскресенье я ездил смотреть квартиру. У людей ситуация хуже некуда. Хата в залоге, ипотеку платить не могут. И вынуждены продавать. А у них перенесена кухня в жилую комнату... и никогда они это не продадут. А если банк это обнаружит, то заставит переделывать обратно. Так что по всякому бывает. Своими руками превращать свой актив в неликвид.... ну нафиг.

В той же самой квартире они так и сделали. Вот только я как потенциальный покупатель знаю, что они подняли пол чтобы проложить в нем новые коммуникации т.е. украли у меня сантиметров 10-20 высоты квартиры. И что меня больше всего смущает... если в тех трубах что остались внизу, осталась вода (а вероятность этого есть), то рано или поздно она завоняет. И сделать с этим я ничего не могу... В итоге по моим оценкам они пытаются спихнуть квартиру с дисконтом процентов 10-15 к реальной цене, и покупателей найти не могут.
В общем идея так себе.... ИМХО

 

Вижу только один вариант выделить спальню, но она будет без окна и очень узкой. Развернуть стену, которая идет от лоджии к коридору на 90 градусов против часовой стрелки (стена не несет нагрузку, а значит её можно теоретически даже вообще убрать), и сдвинуть ее чуть-чуть к лоджии + доработка (рисовать лень, может сами в голове дорисуете). Получится так:
- вход - слева за стенкой спальня, справа с/у, - прямо - вход в гостиную - из неё в спальню без окна. В гостиной окно + лоджия.

 

Долго переделать что ли...
Надо сразу делать так, чтобы "легким движением руки" всё вернулось на исходную позицию.

 

@__easy__, В 1 и 10 постах вход в разных местах. Это существенно.

 

да. мы тоже оформляли перепланировку ДО начала работ.
Я маменьке сказала, что пока не будет подписано - ничего не делать в этой зоне.
Но мы туалет увеличивали за счет коридора.
В принципе изначально все было согласовабельно, но был один маленький нюанс, который меня смущал - там, если очень внимательно анализировать, можно заметить, что, в результате манипуляций, сначала в пользу коридора немного уменьшается часть комнаты, а затем уже эта часть коридора переходит в туалет)

однако всё прошло. Проект заказывали в БТИ. Но предваритеьно сами все и нарисовали)



в общем-то, в итоге получили кучу встроенных шкафов для храния всякой хозяйственной фигни.



а коридор сам по себе изначально был слишком большой и бестолковый.

 

шкафы такая штука, их много не бывает

 

Если по уму делать, то очень долго, и очень недешево. Как вы себе представляете перенос подвода и слива воды метра на 4 через помещение и коридор так чтобы это легко возвращалось обратно? Это вопрос.
такие вещи надо делать капитально, или не делать вообще. Это уже мнение)))

 

Во-первых, оставить на старых местах возможность подключения, заглушив и задекорировав.
Во-вторых, подводить либо в стяжке, либо по потолку (каналью - спец насосом)В-третьих, да, делать надо хорошо, ибо в случае протечки кабздец будет.

 

если подсчитать все затраты для приведения к идеалу (перепланировка, переделка, риски), оценить итог в рублевом эквиваленте, то может оказаться, что проще добавить эту сумму к квартире немного побольше и поудобнее)

 

Ну, подразумевается, что так и будет. Если это не какой-нибудь маёр склад для нала себе организовать решил.

 

ну там в стяжке и сделано, за счет чего им пришлось насыпать сверху по моим оценкам минимум 10 см и ставить насос (который к слову очень нежен и обязательно требует измельчителя отходов в раковине). А уж при мысли о протечке меня вообще в дрожь кидает. Ведь и не поймешь пока соседи снизу не приплывут)))