1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie. Узнать больше.

Однушка в ипотеку за 2,3 миллиона поближе к центру Волгограда. Брать вторичку или новострой?

Тема в разделе "Вторичное жилье", создана пользователем __easy__, 26.11.18.

  1. __easy__

    __easy__ Участник

    111
    15
    Собственно, рассматриваю покупку однушки в ипотеку за не более 2,3 миллиона и рядом с центром.

    Как обычно, привожу свои мысли по поводу сравнения:

    Новострой
    + новая планировка
    + новый дом
    + как правило, более привлекательная цена
    + проще делать сразу ремонт под себя
    - везде и все пишут - современный бюджетный новострой далеко не качественный =(
    - сложность с парковкой у дома
    - лет на 5-10 после заселения можно забыть о покое: постоянные ремонты, стройматериалы в подъезде и прочее...

    Вторичка
    + доступ к большему кол-ву вариантов в центре и около него
    + проще с парковкой у дома почти всегда
    + говорят, что дома по лучше в плане стойкости, шумоизоляции и т.д.
    - свежая вторичка стоит дорого =(
    - по большей части ужасная планировка с которой не сильно что сделаешь
    - психологический фактор: кто жил до тебя, как жил, что происходило в квартире?

    Если порекомендуете новострой - то какой конкретно?
    Если вторичка - чего еще стоит остерегаться и на что обращать внимание?

    Давайте, подискутируем - желательно около темы конечно, а то тут есть ветка, где люди обсуждали работу лифтов и углубились в инженерные дела )
     
  2. +1

    +1 Активный участник

    3.215
    62
    В минусы новостроя (имею ввиду еще не сданного) добавьте то, что вторичкой он может никогда и не стать.
     
    tauro, __easy__ и out нравится это.
  3. academic

    academic Активный участник

    10.725
    180
    ещё бы в - новостроя я бы добавил то, что хз сколько оно простоит при нонышнем качестве строительства.
     
    __easy__ нравится это.
  4. Dozer

    Dozer Активный участник

    6.952
    354
    @__easy__, на Пархоменко 9ти этажки, кирпичные (43, 43а и рядом). Не шибко старые, и т.к. заполотно - то не шибко дорогие однухи. Тут форумчанин продавал в 43 доме, с видом на Волгу, 43 квадрата кажись, за 1900тыр. Оставшийся бюджет можно пустить на ремонт под себя любимого.
     
  5. Робин

    Робин Активный участник

    791
    487
    @__easy__, рекомендую тут.
    Вроде как ещё остались однушки.
     
  6. Zahar661

    Zahar661 Активный участник

    1.418
    131
  7. Borhes

    Borhes Активный участник

    755
    97
    @Робин, Очень на любителя новостроя. Гулять там негде, транспорта толком нет, до цивилизации пешком почти 1,5 км по обочине дороги.

    За эти 2,0-2,5 млн я бы на Советской/Чуйкова взял и жил в цивилизации.
     
  8. Робин

    Робин Активный участник

    791
    487
    IMG_20181126_170610.jpg @Borhes, за новое хорошее жильё приходится чем-то жертвовать. А пешком ходить полезно.
    Кстати, хоть я и не пользуюсь, но не думаю, что тут проблема с транспортом. Остановка, прямо у дома.

    не заметил
     
  9. Borhes

    Borhes Активный участник

    755
    97
    Тут, конечно, каждому своё. Но жить в историческом центре сталинского ампира и рядом с бульварами и скверами всё же приятно. По этому дополотновский центр и дороже.

    Ещё важно есть ли у ТС авто? И если даже есть, но часто пользуется ОТ, пользоваться подземкой куда более по человечески себя чувствуешь, чем раскорячиваться стоящим в маршрутках.
     
    __easy__ нравится это.
  10. Афиноген

    Афиноген Активный участник

    10.841
    421
    С точки зрения местоположения однозначно, но дома там почти все старые, соответственно проблемы с коммуникациями, крышами, тараканами, планировкой, газовыми колонками отсутствием лифтов и мусоропроводов. Я бы смотрел на новые дома недалеко от центра. Например Циолковского 17, Грушевского 8.
     
    olegun нравится это.
  11. OlegN

    OlegN Активный участник

    2.264
    508
    Да тут никогда не угадаешь, т.к. у каждого свои приоритеты.... Просто нужно ХОРОШО разобраться и ПОНЯТЬ, ЧТО конкретно тебе нужно.
     
  12. Головач Лена

    Головач Лена Активный участник

    6.431
    714
    там нет квартир по заявленным ТС ценам.

    Жилая квартира в новых домах в центральной части ворошиловского начинается от 3,5.
    Сейчас в ворошиловском два сданных дома - Лавочкина и Александрийский напротив семейного магнита на границе с Ангарском. оба в стадии серый ключ.

    тогда уж лучше на Бурейской взять (почти напротив) по 38 за метр с обещаниями застройщика сдать в этом году.
     
  13. vnv104

    vnv104 Активный участник

    3.863
    84
    Лично я очень уважаю сталинский ампир и пока на новый бетонный человейник не хочу его менять. Высокий потолок - я сама высокая, в хруще чувствую себя, как в гробу. Больше воздуха в квартире. Встречаются интересные планировки. Большие окна, света больше. Лифт - не нужен, когда пять этажей. Когда семь - лифт есть. Мусоропровод - боже упаси, вот от него-то тараканы и мыши. У нас в доме нет ничего этого, тьфу-тьфу. Колонка - для меня только плюс, всегда горячая вода. Звукоизоляция - лучше, чем во многих прочих домах. В подъезде мало народу, для меня это плюс. Крыша беспокоит, если только ты на последнем этаже. Инфраструктура, транспорт, доступ к паркам, набережной, атмосфера старого центра - все это плюсы. Из неоспоримых минусов - коммуникации, их надо заменять, хотя бы постепенно. И парковка бывает проблематична. Но для меня и этого минуса нет. Так что каждый должен лично свои приоритеты рассмотреть. Я вот нигде не могу, кроме центра существовать. В Волгограде почти везде АД. А люди тут на форуме и Зеленое кольцо хвалили как-то. Бывала я там, по мне так жуткое место.
     
  14. Афиноген

    Афиноген Активный участник

    10.841
    421
    Ну какие такие интересные планировки, вот например у меня кухня 18 кв м, в сталинках есть такие? А лоджии по 12 м? К тому же в дополотновской части как и везде полно хрущёвок.
     
  15. Dimanuga

    Dimanuga Активный участник

    20.775
    400
    А где вы еще жили кроме своей старенькой сталинки в центре?
     
    Робин нравится это.
  16. vnv104

    vnv104 Активный участник

    3.863
    84
    Я жила в Жилгородке, на Донецкой, на Пархоменко, бывала в районе Ткачева, 2 километра, Кача, семь ветров, часто по работе бывала в советском районе (то самое зеленое кольцо), училась частично на тракторном. Неоднократно бывала на Красном в гостях. Ездила неделю в кировский в больницу. Красноармейский проездом несколько раз, мне хватило. Особенно впечатляет дорога в светлоярский район, можно фильм про апокалипсис снимать. На Тулака, в районе Елецкой, церкви бывала много-много раз. Лично мне нигде не нравится. Разве что старая часть Ворошиловского еще, да пара мест на Красном. А где у нас еще хорошо, озвучьте мнение. Тут же вроде дискуссия?
    Афиноген, есть. Лоджии есть большие, кухни есть 10-12 м2. И слово "интересные" не значит "большие". Озвучьте район, где Вы живете. Думаю, минусы там имеются. Для Вас они компенсируются размерами квартиры. Для меня-вряд ли.
     
  17. Ирольт

    Ирольт Активный участник

    3.725
    102
    С б/у жильем сейчас как с машинами, можно торговаться. Вон на нашем этаже продавали 3-ку 64 м2 (улучшенка, панелька, ворошиловский район ул. Новоузенская) за 2,2 млн, ходили смотреть в очередь, купили быстро. Сейчас новые соседи отремонтируют и уложатся в 3 млн. При таком варианте я бы не рассматривал однушка, будет у Вас 1-большая комната и большая кухня, но квартира все равно останется однокомнатной.
     
    Последнее редактирование: 10.12.18 15:04
  18. norbi

    norbi Активный участник

    4.660
    56
    @__easy__, я бы посмотрел пархоменко 8а. стену между кухней и комнатой сдвинуть влево(уменьшить комнату), получится более менее нормальная кухня с диваном телевизором и т.д.
     

    Вложения:

  19. Яя

    Яя Активный участник

    1.853
    39
    Ворошиловский район, продается 3-х комнатная квартира :d:d:d
    Снимок.JPG
     
  20. Головач Лена

    Головач Лена Активный участник

    6.431
    714
    Я писала про эти дома на Козловской. У приятельницы двушка там. они реально ванную из кухни переносили в туалет, увеличив последний за счет коридорчика. Двушка 41 метр. без балкона. проходные комнаты и малюсенькая кухня. Покупать имело бы смысл, если бы этот райончик в ближайшей перспективе шел под снос под новую застройку. Но там и имеющуюся-то никак завершить не могут. На радость местным обитателям. Ну или от полной безысходности.

    А ещё у знакомой была квартира по ул Ангарской (Раздольная) в аналогичной многоквартирной двухэтажке. у них посредине комнаты стоял АГВ и деревянный туалет был на улице. общий. с выгребной ямой.
     
  21. Афиноген

    Афиноген Активный участник

    10.841
    421
    @Яя, 53 м2, кухня 6 м2, хрущеба в пятиэтажке, поэтому и цена такая.
     
  22. Surkoff

    Surkoff Активный участник

    4.038
    195
  23. Афиноген

    Афиноген Активный участник

    10.841
    421
    Тем более.
     
  24. имя

    имя Активный участник

    10.922
    817
    В Романове вроде остались еще однушки. Дом построен, сдача через 2 недели, ключи после НГ.

    Жилой комплекс «Романовъ»

    от 1,9млн за 35 квадратов
     
  25. Яя

    Яя Активный участник

    1.853
    39
    там кухня не просто 6м2, а еще и совмещенная с ванной на этой площади
     
  26. Borhes

    Borhes Активный участник

    755
    97
    Да уж. Фото олдскул! Просто Боги маркетинга! 1,59 млн за это??? За эти деньги можно купить квартиру в новострое где-нибудь в Комарове. Что вообще может сподвигнуть даже зайти в такой гадюшник? Не то что купить
     
  27. JampeR

    JampeR Активный участник

    10.937
    451
    А я вот не вижу смысл вообще смотреть на однушки.
    Во первых однушка это неудобно (это или извращения с перестройкой в двушку или вечное раскладывание дивана)
    Во вторых однушка не позволяет завести семью, тем более детей
    В третьих однушка будущий неликвид, причем по завышенной сейчас цене - пока их активно берут, их за м2 продают дороже, в будущем когда владельцы однух решатся на расширение на рынок вылетет множество никому не нужны однушек.
    Так что думаю надо смотреть сразу на двушку, тем более что в импотеку, а за 2,5-3 можно неплохую двушку найти.
     
  28. Dimanuga

    Dimanuga Активный участник

    20.775
    400
    Вот по всем пунктам не согласен. Ну да ладно, печатать лень))
     
    Робин и имя нравится это.
  29. Афиноген

    Афиноген Активный участник

    10.841
    421
    @JampeR, если есть время поинтересуйтесь в каких квартирах живут японцы.
     
  30. andrusha

    andrusha Активный участник

    16.554
    948
    по поводу будущего неликвида да повеселило