Брать квартиру в ипотеку или снимать и копить?

Мне вот просто интересно.
Как может проиграть еботека против съёма (10 - 15) + накопления (когда процент ниже инфляции).
Где вы зарабатываете на вкладах? В лучшем случае в ноль выходите.

 

если вы имеете ввиду вклады под 7,5%, то на ваших деньгах банки уж точно больше заработают)

 

Плюс риск проипать все накопления в один день.
Такое было. И не один раз.

Upd накопления (крохи) в трёх валютах?
Государство не наипёшь. Никак.

 

налог от сдачи этих квартир в аренду?

 

Нет. это просто имущественный налог.
в этом году пришло немного поменьше. и то, потому, что перестали суммировать объекты и брать по единой шкале от общей стоимости.
скоро введут с кадастровой стоимости, тогда полстраны взвоет)

 

в 2010 купили однушку панельку под ремонт за 1750, сейчас такие столько же стоят примерно, плюс минус

так что цены не растут

 

и все начнут продавать сдаваемые квартиры, и квартиры подешевеют)

 

я как-то смотрела недвижимость в чехии. продавался почти что замок. за 10 тыс евро) но там такое бремя содержания дорогое, что хоть бесплатно бы найти того, на кого его переложить. Такие вот старинные постройки необходимо содержать в определенном виде. помимо трат на всякие отопление и коммунальные услуги. иначе бешенные штрафы.

в мск знакомая в новом доме в столярном переулке (пр. мира) лет 10 назад оплачивала коммунальные услуги порядка 800 баксов.

при этом другая знакомая не так давно продавала трешку в поворино. с трудом нашли покупателя за 750 тыс.
вот такая она разная жизнь

 

Волгоград вот только выиграет. Всмысле, обычные люди. Или почему, как вы думаете, мы будем последним регионом, перешедшим на кадастр? И почему Дорждеев перенес еще на год (последний допустимый по федеральному законод-ву) переход региона на кадастр под весьма странным предлогом "надо подумать и посчитать" - все уже посчитано давно. Даже с учетом того, что все, "сдавшиеся" с 2012 и позже, сейчас вообще ничего не платят (нет базы для инв.стоимости)? Налоговые поступления с кадастровой стоимости по Волг.области будут СУЩЕСТВЕННО меньше (минимум на 35%), чем с инвентаризационной (и это с учетом того, что станут платить "сдавшиеся" в 2012 году и позже). Даже если наши местные законодатели установят максимально возможную ставку в 0,3% от кадастра (а так и будет почти гарантированно - кто-то сомневается?) с самой минимальной кадастровой стоимости.

 

Я плачу значительно больше, чем платил бы по кадастровой, жду с нетерпением перехода. А кто сейчас платит от 200 р до 1000 р, ничего страшного будете платить 3000 р. Боюсь что все-таки успею попасть на повышенный налог за 2018 год, так как они дико добавляют к инвентаризационной стоимости каждый год уже вплотную к 1 млн подобрались.

 

я же пишу - полстраны.
те, кто платит сейчас 100-200 рублей.
когда квартиру покупала в 2014, мне квитанцию прежние хозяева передали. так в ней фигурировало 96 рублей)))

вот для таких это будет шоком. а нас уже ничем не напугать. я давно прикинула, что буду платить, как и все, тысячи по 3,5 за квартиру. а в этом году одна 5,5, вторая 7. а если бы не ввели в этом году разделение объектов, то попала бы на 2% инвентаризационной, а это автоматом 20+

 

ну... вам не повезло. Как и большинству жителей региона (есть и те, у которых сейчас платеж БОЛЕЕ, чем в 10 раз больше, чем был бы, если бы было по кадастру). В том смысле не повезло, что переход на кадастр перенесли на последний возможный год (впрочем, это итак было ясно, что перенесут - интересно было лишь под каким предлогом). У меня примерно также будет (если только будет 0,3% - то чуть выше, чем сейчас).

да пол-страны уже давным давно перешли на кадастр. Регионов, где база осталась по инвентаризационке - по пальцам одной руки сосчитать осталось. И ВО - в их числе.

 

а кадастровая стоимость=рыночной?

 

москвичи уже плачут. там поголовно кадастр выше просевшего в последние годы рынка. к примеру, кадастр 15 - рыночная стоимость 9-10.

Можно судиться, зазывать независимую оценку, но это не панацея - раз в 5 лет происходит общая переоценка налоговой базы. так что если и выиграешь, то потом новый круг.

в влг кадастр нежилых помещений и земли уже сейчас сильно завышен. квартиры вроде правдоподобно выглядят.

но потом, когда введут для всех, то будут играть на этом повсеместно.

 

ушли от темы...

как женитесь тогда и возьмёте ипотеку, а то несправедливо как то получается) придёт на всё готовое, пусть тоже несёт это бремя)))

 

Познакомилась с парнем, через месяц решили жить вместе, снимали квартиру на пополам... через год узнала, что квартира его
(с)

 

афигеть)))

 

Как-то так... Поменьше, чем по вашей квартире было в 2014г. Это за половину. За полную часть на два умножить надо - да.

 

Все так старательно высчитывают подешевели или подорожали хаты.

Дело то не в этом. Ну да, цена квартиры может упасть или возрасти, но если вы собираетесь вложить деньги именно в квартиру, чтобы в ней жить,то это не имеет значения.

Вот если у ТС есть сомнения нужна ли ему квартира или он на эти деньги купит золотой унитаз (кстати вот что выросло, золото))) или хочет как то иначе их потратить, но с выгодой-тогда да.

А вообще в принципе, что мешает ТС снять хату, откладывать деньги и мониторить рынок? Увидит шикарное предложение с ипотекой-и возьмет ипотеку.

Не увидит-продолжит снимать. Все конечно матерые финансисты, но в РФ ни в чем нельзя быть уверенным в перспективе, кроме поганой погоды.

Так что ориентироваться надо на вариант, при котором вы будете чувствовать себя комфортно и наслаждаться жизнью по мере сил, а не тот где надо пострадать,потерпеть дискомфорт. зато потом, потом!

Потом может и не быть.))
Или расхотеться.

 

20 лет пострадаю и тут возможно пенсия или похороны, прожил жизнь для банка, ура

 

хоть и для детей, но интересно.

 

и ИМХО это правильно.
а вот у кого 1 квартира - есть налоговый вычет. а то куча собственников имеет в собственности несколько квартир. сдают их и не платят налоги. так хотя б так.

 

Да действительно, ну какие же злостные преступники! С государством своим не поделились. А государство то что сделало для повышения уровня жизни граждан?

Всё правильно! Своё - это всегда своё. Даже если в ипотеку. А инфляция съест все проценты, уже многие тут писали. Не зависишь от прихоти хозяев предупредить за две недели о выселении. Потом опять искать, вещи таскать, какую-то технику домашнюю. А так - прожил 10 лет, напр. 10 тыс в месяц чужому дяде/тетё, 1 млн 200 тыс просто так кому то подарил и ничего своего нет.

 

в каких то странах платить налоги западло?

ну хотя бы то, что у гражданина есть несколько квартир. мало?

 

Так это скорее всего просто счастливый билет в виде наследства. Гос-во тут не причём. Наоборот, всё делает, чтобы не допустить такую кучерявую жизнь. У кого есть "лишние" миллионов несколько уж найдут куда их определить повыгоднее

 

очень редко. но даже если и так, то почему гос-во не должно получать с этого налоги?

куда ещё выгоднее то? всю недвигу поскупали как инвестиции. на сдадии котлована, чтоб потом продать на стадии сдачи дома. ну или как повезёт.

 

Это здесь причём? Речь немного про другое. При нормальной жизни страны(не как сейчас, то бишь) цены на квартиры инфляционно растут. Зарплаты такж растут по инфляции и даже больше с учётом развития собственных навыков профессиональных. Цены на аренду также растут инфляционно. А вот цена по ипотеке и кредит уже зафиксированы и они не растут.

Это особенно было актуально в период жирных цен на нефть и отсутствия политических проблем. Реально получалось, что года через 3-5 ипотечный платёж становился смешным в относительном плане, оставаясь таким же в абсолютных ценах.

Другое дело, что сейчас ситуация совсем другая. Цены не растут и зарплаты тоже не очень.