Покупка квартиры в подмосковье недалеко от МКАДа для аренды

Откуда там метро?

В среднем, Химки - 125000 кв.м. Люберцы - 121500.

 

Если под сдачу, что ачем в пешей доступности от метро? Как раз для сдачи хаты меньше дешевеют, чем для продажи, если нет метро. Кому-то по электричке прямое направление, кто-то на авто за мкадом по этому направлению работает и т.д.

 

В Мытищах реально.

 

@BIOSTAR, это цены на вторичку, но средние. То есть по вашим квадратам 3,6-4,2 млн. Хотя надо еще постараться найти 1ком в 30 квадратов. Чаще от 38 идут.

 

вся восточная москва такая. если уж и покупать хату то на западе

 

@BIOSTAR, да а что пояснять. восточная москва это рабоче-крестьянские и промышленные районы с соответствующим климатом. если рассматривать саму Москву то на ЮВ много неславян. братеево печатники и прочии капотни бирюлевы например. но там и цены ниже чем на ЮЗ или З. я б лучше в раен новой Москвы смотрел

но это мое ИМХО

 

А зачем вы тогда с авиto связываетесь? Смотрите на циане хотя бы. А так то там жить надо какое-то время, ездить выбирать, проверять. смОтрите студии, так это 22-23 тыс в среднем за месяц, однушка уже от 30 будет. То есть разница в сотку за год, на мой взгляд, существенна если заморачиваться со сдачей. И ещё... на кого рассчитываете? В студию едва ли заедет семья с ребенком. Это больше студенческий вариант. А со студентами я бы не связывался больше (по своему опыту). Или вы там в Москве собираетесь жить и контролировать? Даже если под боком - всё равно не уследишь

 

Какая разница, если сдавать?

Да и вообще сомнительная эта идея сдавать хату сейчас. Особенно, если удалённо. Разнесут - на ремонт больше потратишь. Со стрёмным ремонтом и цена будет низкая. И, один ***, потом делать ремонт, так как стрёмный тоже можно убить совсем до состоянии невозможной сдачи.

Для покупки себе - это хороший вариант из-за кучи плюшек московских. А вот для сдачи немного смысла переплачивать.

Уж лучше взять что-то, где есть электричка, с 30-45 минутами езды на которой можно доехать до вокзала. Балашиха, Железнодорожный, Одинцово(если оно не входит в Новую Москву), Домодедово и т.д.

Явно что-то очень, очень мутное там, если без ипотеки. Нахуа такие варианты? И во втором варианте также.

 

Причем не в России)

вообще моя приятельница в свое время получила в наследство однушку с мск на профсоюзной вроде как.
сдавала. задолбалась постоянно мотаться решать какие-то проблемы. то ЧП какое-то, то квартиранты съезжают и нужно сидеть ждать новых, то платить перестают и так далее. в итоге продала и купила хорошую в центре влг. деньги за аренду те же самые в итоге, но гимора на порядок меньше.

студия аренда 22 тыс в мес. при вложении 3.1
однушка порядка 30, но и вложить нужно больше. отнимаем отсюда все накладные расходы и смотрим на чистый итог.
я бы не стала подписываться.

 

Если только знакомым, которых давно знаешь. А если как у ТС - есть нал на квартиру, то может вообще свалить в столицу. Хочешь живи сам, хочешь сдавай и бери ипотеку на вторую квартиру. До 2/3 платежа будет за счёт сдачи первой

 

Студии нереальные в объявлениях, что то типа переделанных апартаментов из помещений для консьержа. В тех панельных домах, что на фото, студий быть не может. Однушка, если пешком до метро, врядли будет меньше 5 млн.
Точнее может и будет, но со сдачей в 21м году )

 

@BIOSTAR, Зеленоград я б не стал брать. далеко и в МСК хрен доберешься на авто шоссе загружено круглосуточно.в левобережных Химках жил както с год так себе район. За Сходню не знаю

 

я бы не советовал ЮВАО точно. Под заявленные требования нормально подходят студии, и даже несколько однушек на котловане пройдут. Другой вопрос, что покупка в столице на котловане лотерея не меньшая чем покупка жилья в провинции (по мнению топикстартера). Я бы смотрел на Новую Москву

 

ага, конечно. Хаты даже в рублях просели и за инфляцией вообще-вообще не успевают. Даже за официальной в 4-7 пррцентов. В долларах они в два раза и упали. Но, да кто-то пытается в долларах сравнивать с ценой прошлой покупки. Ржут покупатели над такими.

 

тупой аргумент
если рассматривать убитую хрущевку под сдачу в мск в иппенях, то нах сравнивать её с новой элиткой в влг?

на 3.1 можно купить 2 аналогичных хрущевки в влг (если посмотреть, то ворошиловский-центральный периодически выплывают от 1.5) такие однушки уходят недорого (порядка 12) влёт. итого 24 за аналогичное вложение первоначального капиталла.

но мой пост был не о том.
он был о том, что вообще в недвигу для аранеды вкладываться глупо. Если она вдруг свалилась в наследоство от дедушек-бабушек, то да, это вариант её использования до лучших времен, но имея на руках чистый нал добровольно вкладывать его в малоликвидный актив я бы не стала спешить.

 

во-во.
Может проще покупать на этапе стройки у надежных застройщиков и продавать после сдачи? Знаю риэлторов, которые так зарабатывают...

 

увы, не проще.

сейчас, к примеру, на этапе котлована стройки дома на Профсоюзной 20 застройщик ЖБИ заряжает ценник, сопоставимый с уже сданными домами. Причем и само место, и планировки далеко не идеальные. В итоге, через пару лет, получишь ключ от серой коробки и ещё полгода работы дятлом.

С нами часто расплачиваются квартирами. Так вот, эти квартиры болтаются в продаже очень долго и дай Бог, чтобы нашли своего покупателя ближе к сдаче дома. Пречем с значительным дисконтом от ценника, по которому с нами за них рассчитались(.

Я вопрос недвиги давно мониторю в режиме плато - пока что ничего радужного для инвестиционной деятельности.

Сладкие времена лёгких доходов давно прошли.
Но люди по привычке вожделеют то, что большинству малодоступно.

/у меня есть некий авантюрный план, где именно можно на этом заработать, но он пока что не выкристаллизовался)))

 

Подведу итог вышесказанному - в москве и оболасти квартиру лучше не брать ни в каком районе - везде "экология, пробки, маргиналы"

по факту - в мск однушку и за 4 толком не возьмешь... Варианты, которые со студиями - часто это без возможности мск регистрации. Реже - переделка из многокомнатной. У нас 3-ки в доме умудрились переделать на 4 студии . А это долевая собственность, которую потом фиг продашь

15-10 минут от метро за 3,1 - 100% не найдешь, даже в области.

Если однушку - лучше смотреть вдоль ЖД станций, но анализировать, как часто останавливаются электрички. Лучше смотреть варианты, где рано или поздно собираются сделать МЦД и станции, которые планируется ввести в МЦД.

 

Нормальная однушка в мск около метро от 7...
Я свою в 11 году брал за 6 что по тому курсу около 200 тыс дол было.
Сейчас она 7 - 7.5... что чуть больше 100 тыс.
Отличное вложение... ага.
Ну мне жить надо было.

 

тогда уж переуступка ДДУ. перед сдачей.

 

Нужны стволы и быстрая тачка?

 

Интересная тема... Тоже как-то теоретически прикидывал целесообразность покупки жилья под сдачу в том месте, где я снимал - это кунцево, 1-шка 42м2 в панелном доме начала 90-х по среднему рынку на циане была около 8 млн, аренда там была в среднем 35-40тыс в зависимости от состояния квартиры. Таким образом, чтобы только окупить данные затраты нужно около 20 лет! Причём слышал, что чем ближе к центру мск, тем менее интересны подобные схемы. Инвестировать в жилую недвижимость с целью сдачи в аренду нужно с трезвым умом и в здравом рассудке, с 3-мя млн в московской области делать нечего, ИМХО...

 

мы с ПФ году так в 2008 прикидывали вариант покупки ей квартиры в ипотеку в новом доме на таганке. приличная однушка на тот момент стоила порядка 9 лямов.

В общем, расклад получился примерно такой:
С учетом продажи её имеющейся квартиры иппотечная часть сотавляла бы половину стоимости. Это примерно 5 лямов. Процентная ставка на тот момет была порядка 10 годовых. Это получалось, что с 5 лямов нужно было ежегодно погашать только процентов на 500 тыс, что составляло более 41 тыс в месяц. И это не погашая ни копейки самого тела долга. Чтобы это тело постепенно немного уменьшалось данную суммы необходимо умножить на 2.

В итоге, в лучшем случае, лет за 15 удалось бы стать счастливой обладательницей этих квадратных метров. А потом прожить в них лет 10 и помереть, осчастливив родственников.

При этом (на тот момент) ПФ вполне успешно сдавала свою однушку в иппенях и, доплачивая разницу, снимала двушку на Бауманке (3 минуты от метро) за 35. Затык в том, что в случае возникновения каких-либо финансовых сложностей в этом варианте она просто бы перестала оплачивать и переехала бы в свой уголок. А при варианте с ипотекой так просто не соскочишь.

 

Если ТС не возражает воспользуюсь его темой . А трешку в пределах 8-8,5 с с ремонтом типа Бабушкин уют. Можно найти в пределах Ясенево , либо север, северозапад.

А то в 19 году планирую перебраться в нерезиновую, вот ищу себе квартиру на первое время