Опыт латания крыши битумом

@dsv, если построено во времена действия разрешений, то сносом.
Это по закону. По факту - пока ничем.

@dsv, на землях ижс ты должОн сначала брать разрешение, потом строить (или реконструировать), потом регистрировать, потом платить налоги.
Иная последовательность незаконна и должна караться.
Но по факту ничего. Но вот надолго ли??

 

А что конкретно требует разрешения? Собачья конура с вальером на цементном фундаменте то же трэба разрешения?

В общем, из документов должно быть понятно, что гражданин сделал все, что мог, но не нашел взаимопонимания. Вот тогда это судебное дело. Если истец не заморачивался с разрешениями вообще, а прямиком отправился в суд, то иск не следует принимать.

 

@dsv, об этом ведутся споры.
Вроде щас капстроением признается все, вплоть до беседки-навеса. Предлагают как-то более явно классифицировать, но еще не придумали.
На усмотрение кадастрового инженера короче.

 

этож будет апокалипсис

 

Это что, фотосессии не будет???? Нуууууууу.....

Розина, это не гуманно, так обламывать своих фанатов....

 

недавно наткнулся наоборот на то что не надо брать сейчас разрешение...

т.е. Страна поменяла в очередной раз правила игры.
Разрешения на строительство ИЖС теперь нет вообще.
Надо заполнить уведомление о планируемом строительстве...

 

а если я построил гараж и хозблок, пристроенный к нему - снесуть?

 

Я же неоднократно писал что надо копать подземные строения. Со спутника не видать, придут не видать. Соседи правда могут настучать......

Кстати, вот интересно если я вырою яму под бассейн или землянку 3 на5 для хранения закруток - это надо узаконивать? А если землянка метр на метр?

 

@dsv, надо уходить под землю из под узаконненой постройки. тогда соседи не просекут.

 

где про это прочитать?

 

этож шикарно. Будем жить как в муравейнике. Но с нашими весенними катаклизмами - лучше жить на крыше как карлсон.

 

В РОССИИ УПРОЩАЕТСЯ ПОРЯДОК ВОЗВЕДЕНИЯ ЖИЛЫХ ДОМОВ

Выдачи разрешения на строительство объектов ИЖС больше не требуется (пункт 1.1 ч. 17 ст. 51 ГРК РФ)

4 августа 2018 года вступил в силу Федеральный закон от 03.08.2018 г. № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Данным законом в России вводится уведомительный порядок возведения жилых домов 1) на земельных участках ИЖС, 2) участках ЛПХ в границах населённых пунктов и 3) садово-дачных участках граждан.

Вместо испрашивания разрешения на строительство жилого дома любой гражданин – владелец такого участка – имеет право просто УВЕДОМИТЬ местную администрацию о планируемом строительстве жилого или садового дома (ст. 51.1 ГРК РФ) заказным письмом по почте, через портал госуслуг или через МФЦ, направив бумагу по форме типа:

«Я, ФИО, проживающий там-то, паспорт №, владею земельным участком (адрес) с таким-то кадастровым номером на таком-то праве (аренды, собственности, безвозмездного пользования и др.), разрешенное использование участка – такое-то (например: ЛПХ, ИЖС, ведение садоводства), намерен построить на нём индивидуальный жилой дом (садовый дом) размером _ на _ м. из 2-х (3-х) этажей высотой _ метров [теперь разрешается аж до 20 м.]. Данный дом для раздела на самостоятельные объекты недвижимости не предназначен. О чём уведомляю (ставлю в известность) администрацию в соответствии с Федеральным законом № 340-ФЗ от 03.08.2018 г.
Предлагаю направить на мой почтовый адрес (или на мою электронную почту) уведомление о соответствии моего дома установленным законом параметрам для его строительства в соответствии со статьёй 51.1 Градостроительного кодекса РФ.
С уважением, … … … (ФИО, подпись, дата)».

Приложение – правоустанавливающий документ на земельный участок (договор аренды, договор безвозмездного пользования и др. либо выписка ЕГРН о праве собственности, но её в обязательном порядке прилагать не требуется, т. к. все сведения ЕГРН администрация получит по межведомственной связи либо просто заглянет в компьютер, где они и так есть).

Далее администрация в течение 7 дней проверяет параметры будущего строительства (прежде всего на предмет того, соответствует ли постройка виду разрешенного использования земельного участка и его территориальной зоне согласно местным ПЗЗ) и высылает заявителю своё уведомление – о соответствии постройки установленным параметрам и её допустимости размещения на земельном участке.

Форма данного уведомления (и уведомления от гражданина) будет утверждена Минстроем РФ, а пока такой бланк ещё не утверждён, уведомлять администрацию о планируемом строительстве можно и в свободной форме, т. к. закон № 340-ФЗ от 03.08.2018 г. уже вступил в законную силу и пользоваться этим можно непосредственно.

Запретить строительство просто так администрация больше не вправе, а может лишь в соответствии с ч. 10 ст. 51.1 ГРК РФ составить уведомление о несоответствии постройки закону и его параметрам – но сделать это администрация должна в течение 7 дней, при этом надлежащим образом свою позицию обосновав, а если в течение 7 дней такое уведомление из администрации застройщику не придёт – строительство считается согласованным (ч.13 ст. 51.1 ГРК).

Такой лимит времени позволит не допустить будущее строительство только при наличии явных и грубых нарушений законодательства, в частности:
1) когда планируемая постройка не соответствует установленному виду разрешенного использования земли (например, жилой дом на участке "для огородничества" строить собрались);
2) когда планируемая постройка не соответствует установленным параметрам застройки в ПЗЗ (например, в связи с недопустимостью размещения в той или иной территориальной зоне жилых домов);
3) когда нарушение закона видно явно и сразу – например, земельный участок находится в какой-нибудь охранной зоне (например, рядом с газопроводом) и строительство там не допускается вообще.
При этом ответственность за убытки ненадлежащим уведомлением несёт казна (ч.15 ст. 51.1 ГРК РФ).

Неполучение никакого письма и уведомления считается согласованием строительства и даёт право застройщику осуществлять строительство согласно указанным им параметрам в течение 10 лет со дня направления в администрацию своего уведомления.

Такова юридическая механика презумпции добросовестности гражданина, законности любой осуществляемой человеком деятельности и фикции молчаливого согласия государства на эту деятельность при отсутствии обоснованных возражений на её осуществление в применении к строительству жилых домов гражданами и семьями на своей земле.

 

с нашими крышами всё равно, в итоге, под землей окажешься, но уже в недоступном для налоговой месте))

 

ничего не понял из написанного вами

 

@modcomp, спасибо за информацию.
Читала, читала... мне кажется это суть то же разрешение, вид сбоку. Администрация в ответ уведомляет заявителя о соответствии и допустимости такой-то постройки.
Будут заворачивать при явных нарушениях.
А сейчас как часто и по каким причинам заворачивают? Я просто не в курсе.

Про подземные жилища. Видела на форумхаусе шикарную постройку. Полностью подземный спортзал с зоной отдыха. На поверхности только окно в виде стеклянной пирамиды высотой около метра., окруженное газоном. Сделано так было из-за маленького участка, хозяева очень желали и газон и спортзал.

 

Главное не надо это бестолковое разрешение с согласованием аэропорта, т.к. получение такого разрешения у нас в Волгограде выходит под 25 тыс...
надеюсь что не надо

 

Вроде упростили все...
на деле, кроме красноармянска весь город теперь в приэародромной зоне - результат +8500 к оформлению доков.
Были границы застройки по старым нормам, т.е где стоял дом, там и можно было делать реконструкцию.
Теперь реконструкция считается новой застройкой, т.е ставьте дом но нормам градостроительства. Двигать???? Да! Двигайте!!!! Это ваши проблемы!!!!!
Согласование с архитектором 30-100 тыс р.
вот такие пирожки))

 

Не, 5 от красной линии и 3 от соседского забора.

4 августа прошло. Не во всех районах, но уже в Дзержинском требуют.

 

Я знаю это не из кулуаров власти, а товарищь столкнулся с этим вживую дней 10 назад, оформляет реконструкцию, за оформление 5000р, остальные я указал выше.
К последнему платежу сказали, нужно быть готовым. Могут потребовать по новым изменениям.
Больше ничего сказать не могу.
Сам в ахере. Вероятно сыну придется строиться вскоре. Он не хочет далеко от меня. Поэтому красный однозначно, новых застроек тут нет...

 

Посмотрим чем закончится.