Покупка квартиры в дзержинском, центральном р-не Волгограда

@SATAN, это одна и таже квартира

 

не надо брать тех кто там давно живет, всегда трудно сдернуть человека с места, надо брать молодежь и более активное население с наличием суммы на покупки недвижимости

там нет Новостроек от слова совсем, не каждый захочет покупать 20 летний разваливающийся мерседес, многие предпочтут новую ладу весту, а то и за эти деньги новый мерседес, плюсов у этих домов уже нет (раньше когда были новые дома, да, большие потолки и комнаты - это конечно круто), при наличии больших минусов в виде изношенных в хлам сетей, загаженных дворов, толп людей в праздники, отсутствия современных дворов и парковок

следить за раритетом всегда в разы сложнее чем покупать новое, которое всегда современнее, а значит выгоднее

не знаю, никогда там не жил, но гуляю часто, и чето не вдохновляет захотеть, не понимаю что там люди находят, и да, я выберу новую ладу весту

 

@BIOSTAR, не 3 точно. Но у меня все светленько. Дискомфорта не чувствую. Светло и просторно. Главное там все посносить перед ремонтом.

@Дмитрий Н, Да там разные есть на 6-м и 7-м этажах.

 

в теле объявления написано, что высота потолков 2700. Высота потолков 3+ метра это только в сталинках и в некоторых современных комплексах..

Последний этаж я бы не рассматривала в принципе. А так квартирка в меру убогая. Чтобы привести её в божеский вид нужно дополнительно довольно сильно потратиться. При этом основные минусы (этаж) не устранятся.

Я сама сейчас в раздумьях: делать ли ремонт в своей двушке сталинке или продать её, доплатить те же самые 1,2-1,5 ляма, что необходимо потрать для приведения её в пристойный вид. С одной стороны сама квартира нравится, но у нее есть пара не устраняемых недостатков (отсутствует балкон и окна на проспект). При этом за 4 можно выбрать вполне хорошую двушку площадью на 10-15 больше в ближайших окрестностях. Ладно. ещё пару лет этот вопрос не критичен.

Но я пришла к выводу, что рынок перенасыщен убогим жильем на крайних этажах При этом, если попадается квартира, которая нравится, то цена - космос. И очень трудно найти некое равновесие, даже с учетом наличия средств и желания их потратить с умом.

 

Не рассматривайте, оставьте мне, последний этаж - это вип жилье

вот вот и я про тоже, выгоднее брать новое чем постоянно чинить старое

 

пятый пяти хрущевка?)

Мне нра последние этажи в дома не Канунникова 9 с террасами.
И потолки выше 4 метров. Но! Там полумансардное помещение. Подозреваю, что будут проблемы с жарой летом. А уж от приторных сладких карамельных ароматов конфила круглосуточно точно можно преждевременно свихнуться. Если не сойти с ума раньше - купив это жильё)))

Вообще можно сделать конфетку. Но для этого нужно иметь большие свободные деньги и понимание того, что это игрушка исключительно под свои хотелки. Потому что жилье подобного типа на очень большого любителя - при продаже про потраченные на это деньги можно смело забыть.

 

конечно нет, в арбате пентхаусы порядка 20 млн. выходят свободной планировки по 200-300 метров с террасами и панорамными окнами, крутяк но нам такое даже во сне не снится

 

А я на последнем живу. Жарко если сплит не включать. Зато не топает никто и вид.

 

Эти "старушки" еще переживут новострои. По проспекту сталинки вполне себе отличные. Жб прекрытия, 3 метра потолки, стены по 70 см. Дряхлые это несколько домов, еще довоенной (Советская, 20) постройки.

Эта квартира горела несколько лет назад. После этого и продают

 

Ну, у меня брат продает на Шекснинской. Ремонт он там делал для себя, прям на совесть, и как только доделал его перевели сначала просто в Краснодарский край, а теперь в Краснодар. С учетом разницы в зп там и планирует остаться. Теперь продает свою №1623728518 на известном сайте.

 

У любой вторички могут быть свои скелеты в шкафу. На Вишневке дом сгорел, в нем трое детишек. Долго потом участок продавался, местные никто не брал. Потом приехали люди с другого региона, купили, дом построили и живут уже несколько лет.
Когда ходил квартиру выбирал, одна хозяйка меня прям с порога ошарашила - "мебель оставляем, а вот здесь у нас дедушка помер, мы этот диван если хотите выкинем".
После этого решил не связываться со вторичкой, это мои тараканы)

 

А зачем же Вы гуляете часто там, где "не вдохновляет захотеть"? Гуляйте в более хорошем месте. Новые дома - это "человейники" с плохой звукоизоляцией, 100 чел на подъезд и лифт, пердеж кучи машин с утра во дворе. Наши граждане любят весь двор заставить машинами, чтобы не дыхнуть. Далеко не всем так нравится жить. И по-прежнему, удивительно дорого стоят в центре "старые мерседесы". Наверное, это жжж неспроста

 

А я имея наглость считать себя неплохим инженером боюсь иметь дело с первичкой современной. Там такие скелеты в шкафах, что помершие дедушки меркнут на их фоне.

 

@Kairel, фактов бы, а не пустые слова. Не думаю, что хрущебы или панельки в 80-х-90-х качественнее строились. Опять же первичка первичке рознь.

 

Вы как обычно любят делать сравниваете ладу весту с тойотой камри, все что вы описали относится к бюджет семейству новостроя, по той цене что продают в старом центре убитые квартиры можно легко взять в новострое комфорт класса или даже в новострое повышенного класса, пробизнес класс и не говорю, про коттеджи тоже.

А про "пердеж", это действительно, на пропернутом сиденье ездить захочет не каждый, так же как и донашивать чужие матрасы, унитазы и ванные.


А про гулять могу сказать, что грязище еще то, сделали только комсомольский сад, в него и хожу, в весь дворовый фонд ул. мира, коммунистическая, советская это ахтунг, там не то что трогать, туда заходить не хочется

 

Факты? Тулака 1а что-ли, окна и балконные решетки вываливались наружу. Ежевика, лютый треш с балконами и межквартирными стенами (два слоя кривого пазогребня с "забытой" звукоизоляцией. Недоразуменее у центрального стадиона (и подобные ему) вообще за пределами добра и зла. Жилой комплекс у Акварели - ветер свистит по всем углам сквозь щели. Это из того что лично видел. То что мне рассказывали по другим домам строители и проектировщики... ну... это с чужих слов. Но по это причине я не стал даже смотреть дома в ворошиловской на нулевой продольной.
Если сравнивать с хрущебами - да. Если сравнивать с нормальной вторичкой, то подавляющее большинство первички сливает по качеству. Звукоизоляция вообще притча воязыцех уже почти везде. Ну и почти полное отсутствие инфраструктуры, из-за которого и приличные дома типа Арбата лично меня не устроили.

З.Ы. В Ежевике в грузовом (!!!) лифте спускались знакомый и его 4хлетняя дочь. Девочка подпрыгнула, лифт сказал "бдынц" и встал. Часа полтора их вытаскивали, проблемы с тросом. Новострой, ага.

Верно. Вот только это будет у черта на куличиках

 

@Kairel, Про вторичку можно еще больше накидать примеров. Ровно также есть и фигово построенное и качественно построенное. Мой посыл был именно в наличии скелетов от прошлых жильцов, а не в качестве постройки.
У знакомого, отца топором в квартире-хрущевке порубили, кровь и все остальное под пол натекло и там и осталось. Много лет они так и жили, не поднимая полов. Потом продали. Не думаю, что кто следующий купил, тут же взялись полы поднимать, состояние то у квартиры было приличное, как любят писать - "заезжай и живи, ремонт для себя делали".

 

Верно. Но кровь под полом, кроме психологического эффекта никакой опасности и неудобств не несет. В отличии от некачественных фундамента и стен. В Москве вон в элитной новостройке даже лифт улетел на тот свет вместе с жильцами. Во вторичке такое хоть на ветхость списать можно было.

 

ну прям так и все..... У меня во дворе зелень и тишина. Если вам не хватает денег, чтобы жить в уютном и удобном месте, тогда нехер тут желчью исходить удачи, нищебродищще

 

Ой, мы в детстве так тоже в старых лифтах прыгали и они останавливались и не всегда сразу ехали..

Только гордый нищеброд такое и мог написать)))

 

то что нищебродище согласен полностью, то что гордый - нет, думаю что прирагатива гордых чуть что обижаться, а тут куда не плюнь кто-нибудь обидится, что же теперь не общаться? или только подлизывать прикажите? Я не гордый, просто планка у меня высокая, для меня дом уровня Арбата - средний по качеству, дворы бейкера - чуть выше среднего, а так как строют в Мск у нас не строют, ибо тут такие как я, не купят

чтоже теперь мечтать нельзя? я извините, сам зарабатываю, мне копейка сама не капает, и если тратить, то не могу себе позволить купить вторичку, ибо считаю что это не выгодно, и что еще, у меня философия сейчас, брать только новое, вот и все, старое мне не нужно никакое, оно у меня и сейчас есть. Т .е. брать ладу приору, но новую, потом ее продать и взять рапид, но новый, потом камри, но новую, туарег но новый.

И да я не писаю кипятком при слове Чуйкова, и тем более Советская, двор как двор, такой же как у меня сейчас, но цена на эти квартиры ИМХО не адекватная, а именно они не стоят столько сколько за них просят, с моей колокольни нищеброда, который старается каждую копейку с пользой потратить, а лучше потратить копейку, и с нее получить еще две. Именно цена данных квартир вызывает негатив, и то что многие считает это нормой, а не именно ваш двор. Каждый живет так как может, но это не значит что нельзя думать о будущем и прикидывать варианты, а вдруг подвезет немного, а ты не готов, то что?!

Раньше это были просто элитные дома, почему:
1) Место где расходится ОТ в разные стороны
2) Из 1, следует что здесь были все магазины в т.ч. и элитные
3) Стильное архитектурное решение + большие площади и потоки

Сейчас с развитие автотранспорта 1,2 потеряли свою актуальность, центр там где есть ТЦ, а центр в плане удобство добираться до работы у каждого свой в зависимости от маршрута, т.к. все больше и больше ездит на авто, а не ОТ.

Решения архитектурные есть и посовременней и по качественные, квартиры по площади больше и роскошней.

Но почему-то по прежнему цены как держали высокими так и держат, имхо время не стоит на месте и данное место потеряло все свои плюсы, а цена не опустилась.
Мне, например, вообще не с руки ездить каждый день на чуйкова в пробках, нафиг оно мне не упало. Почему-то уверен что все "важные" соседи уже по съехали оттуда, и сейчас эти квартиры покупает тот кто еще в СССР по ним слюньки пускал, и не видит ассортимента других вариантов

Опять таки, именно за те цены которые за них просят! Если цена опустиртся до уровня 2300-2500 за 50 м2 с ремонтом можно жить, тогда у меня будет другое отношение.

 

Да! старый ветхий фонд.. фу же! А тут новострой запущенный меньше полугода назад

 

Да я про то, что может это просто защита лифта сработала, ведь давно известно, что прыгать в лифте нельзяяяя

 

"Ассортимент других вариантов" - он в ж..пе мира, как уже тут отмечалось. На Химпроме вон метаноловый завод пустили, все, что в той стороне, будет накрываться периодически медным тазом. Центр просто одно из немногих мест города, где это происходит крайне редко. Я бывала по работе во многих районах, жила тоже в разных местах. Жить жно везде, но неохота нигде, кроме Центра. Как-то тут по культурней что ли. Хотя не спорю, запустили дворы. Может, к ЧМ кое-что улучшат

 

Если один в лифте. Срабатывает защита на датчике пола. Но в данном случае 1. был взрослый человек и импульса считайте, что и не было 2. лифт был грузовой, расчитаный на большие нагрузки 3. не защита сработала, а реально соскочил один из тросов.
Не должно было быть такого, ни в старом, ни в новом доме.

Да ну... я, правда, не понимаю, зачем нам тут метаноловый завод. Их рядом с потребителем строят обычно, а у нас я таких не знаю. Но, если метанол не пить, он не сказать чтобы сильно критичен. Пары высоколетучи, и очень быстро развеиваются. На газодобыче я с этой пакостью много дело имел...

 

Как "неплохой" инженер Вы не можете не знать график кривой вероятности отказов. Если знаете, то к чему удивляться отказу в период приработки, это же вполне естественно?
Потому разумно покупать новостройку не сразу после ввода в эксплуатацию, а спустя пару-тройку лет, что например я и сделал. И все косяки вылезут и осадка дома уже произойдет. В общем-то это все общеизвестно, даже не инженерам.

 

В таких фразах, вообще то, нужно добавлять imho. Не транслируйте свой опыт и свои ощущения на всех. Ваше мнение не единственно верное для всех.

 

Не смешите мои тапочки... Данный график основанный на математической статистике работает только в случае системы с фиксированными характеристиками. В случае "сделали перерыв в полгода при заливке свай, их затянуло илом.. да и к...й с ними, строим дальше!", неуложеной звукоизоляции, тонких межквартирных стен и вываливающихся обрешеток балконов и окон никакая "приработка" не приведет к нормальной эксплуатации.