Квартплата в новостройках Волгограда

от 4,5х-до 7 примерно

 

За 65м2 выходит ~3600-3800 зимой. В теплое время года примерно -1000.
Такой ценник из-за поквартирного отопления.

 

И это со светом??? Слабо верится... Особенно при том, что только за кап.ремонт при существующей ставке за 65м2 будет выходить около 400руб/мес.

 

за кап.ремонт по новостройке?

 

если не ошибаюсь, от взносов в фонд кап.ремонта освобождаются только владельцы квартир в домах под снос....

 

Первые 3 года освобождаются, я вот даже 4 не платил, пока в реестр не включили дом)

 

и тем не менее, как со светом может получиться менее 1000 за 65м2?

 

именно...
только УК (ТСЖ) на свои нужды минимум 1т дерет, а в хороших ТСЖ под 2т (ну правда там и работают за эти 2т)

 

Сейчас вроде 20 рублей максимум на ремонт и содержание, т.е. с 65 м2 платите 1300 плюс все, что покажут счетчики.

 

МИНУС 1000

 

Считаем по самому минимуму.

Холодная вода ~10кубов/мес.

За воду Тарифы — ООО «Концессии водоснабжения» - 214,4руб/мес.
За водоотведение Тарифы — ООО «Концессии водоснабжения» - 138,7руб/мес
Электроэнергия (пусть даже всего 150кВт) Тарифы на электроэнергию для Волгограда и Волгоградской области с 1 января 2018 года - 402 руб/мес.
За ремонт и содержание жилья - сколько? Думаю, не менее 10 руб/1кв.м. - это еще 650руб

Это уже, посчитанное по минимуму 1405,1 руб/мес. И это только вода, электроэнергия и содержание. Плюс у кого-то есть 10руб. за 1 кв.м. за содержание? Скорее всего, там ближе к 20руб. будет... Добавьте сюда плату за газ (гор.воду), и все остальное. О какой 1000руб/мес. Вы говорите?

 

Я о 1000руб/мес нигде не говорил
~3600-3800(зима) - 1000(газ на отопление) = ~2600-2800(лето)

 

Понятно:-) Не так понял фразу

 

а еще лифт, мусор, водоотведение, общедомовые нужды...

 

новостройку можно смело на 10 руб. переводить, чет там менять ближайшие 10-15 лет ? Но так никто не делает, люди платят огромные бабки за квартиру, а потом еще и за содержание не кисло, и не задумаются, что в новостройке работ с гулькин хрен, она на то и новостройка, жтобы там было дешевое содержание.

 

я с тобой соглашусь если бы не одно НО -застройщик как правило скорее мертв чем жив, и по гарантийным обязателсьтвам хрен дождешься от него чтото. А если застройщик жив то управляет домом афилированная УК

 

вероятность затратных косяков 1%

 

ты далек видимо от понимания и не сталкивался с реальным положением вещей в домах новостройках+ затраты какие. Даже спорить не хочу

 

я тоже, у меня двое знакомых в новостройках платят хрущевский тариф и большего обоснования мне не нужно.

 

в основном затраты от площади зависят - от нее рассчитываются платежи за общедомовые нужды.
Когда еще считали по тепловым счётчикам зимой получалось 1000 собственное тепло + 3000 общедомовое. Потом никто не стал эти счётчики поверять - начали просто делить общедомовой расход тепла на всех. Те же 4 тыр за отопление зимой и получается.
ЗЫ с этого года попали в капремонт - еще 500 руб/мес. И в плане ремонта дом на 2042 год. Я не доживу.

 

есть общедомовое тепло ? в квартире счетчики ?

 

24-25 более реалистично.

Там дело не в "менять", а в содержании дома как такового - оплата труда дворника, уборщицы, слесаря, электрика, бухгалтера, председателя, сторожа может ещё и т.п. Плюс обслуживание всякого оборудования, типа домофона-шлагбаума-видеонаблюдения.

Новостройка на 2042 год? Тут дома 70-х годов постройки на такие сроки выходят

Вообще, это в корне неправильно, потому что владелец бОльшей жилплощади никак не может владеть бОльшим размером общедомового имущества, а следовательно и платить за него тоже. По идее, все собственники должны в равных долях владеть и платить за общедомовое, без учёта жилплощади.

 

это строка "управление": зарплаты, аренда офисов, услуги банков и расчетных центров, штрафы ГЖИ и др.

домофон 30 руб., баум мне нафиг не нужен, видео - ну тоже рублей 30 как и домофон. А плата-то тыщи на 3-4 в новостройке.

обычно 65% платежа идет на строку "содержание", на которую возлагается (в случае ЧП) ремонт крыши, стен, фундамента, коммуникаций, ступенек, балконов и др. конструкций и инженерки. Так вот если оно новопостроенное и новосмонтированное, не течет и не рушится, то собранные деньги по этой строке не расходуются. А на что же собственники сдают ?

 

Вопрос спорный. Возьмем предельный случай. Допустим, 2 квартиры на площадке: 300м2 и 40м2. Или, например, трехэтажное здание, но третий этаж всего дома - фактически, одна квартира площадью около 600м2 (а у нас в ВЛГ такое есть). На первом - магазин, собственник один. И на 2м этаже тоже 600м2, 3 подъезда, и 12 квартир. итого 14 собственников.

Нет. Напр., Что входит в содержание жилья и как формируются тарифы на его оплату? : Нотра Волгоград

 

А, ну если оно отдельной строкой то да. У нас в ТСЖ например это всё в одной строке. Вообще всё (кроме сторожа). Насколько я помню из отчётности - там оставшиеся средства копятся на счёте, деньги с которого используются в дальнейшем для ремонта чего-либо или для общего благоустройства. По отчётности вроде всё чисто и денег там не шибко много оставалось. Дом правда не совсем новостройка - конца 90-х., но в целом что-то постоянно чинить и ремонтировать я тоже не представляю что там можно, всё можно сказать новое.

Вот, а площадка у них, скажем, 15м2 и пользуются они ей одинаково - то-есть поровну

 

Т.е. необходимость уборки, поддержания приличного состояния (в т.ч. для парковки авто) - одинакова, кол-во пользующихся тоже одинаково? Если так - я не против.

P.S. А если до того, как стало 2 квартиры (300 и 40 м2), на той площадке было 10 квартир, просто 9 выкупили, то, по Вашему мнению, тоже нормально повышать плату с оставшейся кваритры в 30м2 в 10 раз?

P.P.S. А если квартирой не пользуются, ну, скажем, год, или два, то по Вашему мнению нужно освобождать от оплаты и раскидывать разницу на тех, кто живет? Так, выходит? Ну вот, напр., кто-то скупил 59 квартир в подъезде из 60. И стоят они у него пустыми (уж по документам то - ТОЧНО, 100%). Вы говорите, что "платят те, кто пользуется". Выходит, в 59 квартирах никто не пользуется площадками. Значит, за весь подъезд, по Вашей логике, должен платить владелец 1 (из 60!) квартир, кто там живет. Нехило так выйдет, надо сказать....

Какая то странная, согласитесь, система.

P.P.P.S. А если никто не живет? Что, всё тогда? Содержание и текущий ремонт не требуется?