Хочется какой-нибудь инфы про агентство "Этажи"

Всегда сначала лезу в БРАС иногда интересные штуки находятся
по этим добрым людям, они ж поредники обычные:
2014
Между истцом и ответчиком заключен договор возмездного оказания услуг от 01.10.2012 (далее - договор), согласно которого исполнитель обязуется оказать заказчику услуги по поиску третьих лиц, намеренных заключить с заказчиком договоры уступки прав требования по договорам участия в долевом строительстве/договоры купли-продажи в отношении квартир, расположенных в многоквартирных жилых домах, строительство которых осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Дирекция капитального строительства», а Заказчик в свою очередь обязуется оплатить услуги Исполнителя.
2016
В Арбитражный суд Тюменской области 21.04.2016 поступило исковое заявление ООО РАН «Этажи» о взыскании с ООО Консалтинговая группа «Риэлт-Строй» 83266,86 рублей задолженности за оказанные услуги по поиску покупателей, 4774,62 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов в размере 12500,00 рублей по оплате услуг представителя и 3522,00 рублей по оплате государственной пошлины
и т.д.
о правовой защите.. речь (если девочка не врет) скорее всего идет о представительстве в суде - сходит на суд чувачок в случае шухера и все.
а почему бы вам рыбу договора у них не испросить?

 

Риелторы никогда и ни за что не отвечают, делают вид что, что-то проверяют и обладают сокровенными знаниями, которые недоступны обыкновенному человеку
Цель у них одна - убедить покупателя и продавца, что без риелтора при сделке никак не обойтись (на самом деле, это, конечно, не так) и развести стороны сделки на "комиссию", идеальный вариант для риелтора - поиметь денег и с продавца, и с покупателя одновременно.
Что и пытаются сделать в случае ТС.
Никогда сам не пользовался "услугами" риелтора и никому не советую, ну только если у кого-то есть лишние деньги.
Ну и, никто из риелторов не пойдет в суд представителем в случае проблем - очередная лапша.

 

@UncleSam, агентства в сад. Если нужен прямой контакт продавца, то это можно получить многими способами. Получаешь этот контакт, далее выходишь на него напрямую и все. Они стараются состричь бабло с двух сторон. Вот уже и скидка приличная может выйти на объект.

 

Вы огласите эти случаи. А то я с трудом представляю в чем минус живых денег. Тем более во "многих" случаях. Для продавца ипотека иногда не особо удобна, потому что сделка не сразу гарантирована, ее должен еще одобрить и банк. Банк же при малейшем геморрое (несколько владельцев, доли в квартире выделялись по суду и т.п.) обычно отказывает в одобрении сделки

 

@Kairel, плюсы некоторые есть, но вряд ли они так критичны для продавца.
1) регистрируют сделку раза в два быстрее, вроде, ипотечную
2) после подачи доков отозвать уже нельзя с регистрации.

 

Достаточно почитать на профильных форумах истории о том, как с "живыми" деньгами кидают продавцов...

 

На тех же профильных форумах элементарные руководства как избежать кидалова. Это и банковские ячейки, и депозиты. Я вот сделку проводил через банковские ячейки. Деньги передал продавцам в банковской комнате, они сами на банковском оборудовании проверили, пересчитали и заложили в ячейку. И да, по данной сделке банки отказывали в ипотеке, поэтому взял по цене ощутимо ниже рыночной.
Поэтому я и говорю как практик, а не как читатель профильных форумов.

 

Не совсем так. Если речь идет про чистую куплю-продажу, когда продавец реализует пустое жильё, то риелтер нафиг не нужен (достаточно просто подойти на первый этаж Росреестра - там есть консультанты, они посмотрят документы, заплатить немного денежек за Договор, если никогда не составляли его сами, за правильное заполнение заявления и оплатить госпошлину). Но вот представьте, что Вам очень понравилась квартира, но в ней живут люди, которые будут покупать другую квартиру после продажи, а там тоже живут люди... (и так цепочка может растянутся на несколько объектов, пока последний не окажется пустым). Никому не советую покупать такое жильё, надеясь на то, что всё разрешится само по себе - срыв любого звена этой цепочки чреват проблемами. И вот тут грамотный риелтер, который проведет все сделки в один день, просто необходим.

Это как раз легко объясняется. Работали раньше под другим названием или, вообще, как ИП, а может и просто без налогов (сам когда-то в 1992-1997 годах так работал - формально бесплатно, фактически мы брали деньги с покупателя, как аванс, который оставляли себе, а продавцу отдавали то, что хотел последний).

А вот эта глупость распространена в России очень сильно (часто еще и у салонов авто). Привлечь любыми путями клиента, а вдруг... Тупо до жути. Всегда, продавая что-то, нужно давать как можно больше информации и закладывать в цену возможную скидку, а не надбавку. Чтобы клиент обрадовался, когда, если он начинает сомневаться, могли сказать, что он лучший покупатель, и что только ему могут чуть снизить расходы на приобретение. Чаще всего человек рассчитывает, что больше указанной суммы он не заплатит. Какие идиоты придумали "радовать" людей заниженными ценами, чтобы потом сообщать, что платить придется больше, - тот еще вопрос.

Это просто реклама. И относиться, к ней нужно также, как мы относимся к рекламе банков о кредитах под 12% годовых - прочитали и забыли.

Кстати, смотрите квартиру, заявляете о том, что готовы купить её по стоимости, указанной в объявлении - если продавец платить риелтеру не соглашается - посылаете нафиг риелтера. Он тут сам виноват в том, что ввел в заблуждение.

 

Представил. Я покупаю эту квартиру, а что там продавцы дальше делают с деньгами - откладывают, выбрасывают, покупают другую квартиру в тот же день - не мой вопрос. В МОЕЙ сделке по покупке данной квартиры мне риелтор на хрен не нужен.
Хотят продавцы платить риелтору за "стыковки" и т.д. - их вопрос.

 

Риелторы самые бесполезные люди. Не будь их, квартиру можно было бы находить (хоть для покупателя хоть для продавца) гораздо проще. наверное 3/4 объявлений на известном сайте это фейк от риелторов. Если убрать этот мусор, то покупка жилья сразу бы упростилась.
Был период, когда в течении двух трёх лет пришлось много недвижки покупать, продавать, дарить и т.д. Все, кроме одного раза, делал сам. Никогда не было косяков и проблем с регистратором, кроме одного раза. Регистратор вернул договор из-за ошибки риелтора... )

 

Да как угодно. Я тоже за посл. 4 года совершил 2 продажи и 2 покупки, в совершенно разных диапазонах (от 1.3 до ~10) - и это только касающееся лично меня; помимо того, где еще помогал родственникам. И различные "серые" и потенциально проблемные варианты как для продавца, так и для покупателя, видны. Только вот "новичку" (которым помогал) они совершенно не видны. Особенно, если "вклинивается" "риэлтор" (на которого надежда, который на словах что-то гарантирует, но по факту ни за что не отвечает). Так что тоже взято не с потолка. И с ипотекой при продаже попасть гораздо меньше шансов, чем без нее. Статистически - уж точно. Ну а со статистикой не поспоришь. И да, 99% (+-0,5%) проблемных случаев (и очень проблемных, вплоть до того, когда покупатель/продавец остается и без недвижки и без денег) - как раз в сегменте продаж без ипотеки. Это при том, что доля продаж с ипотекой сейчас составляет уже более 50%. Я не говорю, что конкретно вы попадете (способов обезопасить сделку много, но и, кстати, "ухищрений" почти на каждый способ тоже достаточно - было бы желание), но вот люди попадают. По статистике.

 

Не до конца представили. Представляйте дальше (реальная ситуация, в которой я побывал в собственной шкуре): оформили сделку, продавцы в этот же день деньги потеряли (если точнее, то их у них украли, а на эти деньги они должны были купить другое жильё), я прихожу через несколько дней в купленную квартиру, в день когда продавцы должны были съезжать и отдать мне ключи, а там мне говорят, что съезжать им некуда, и что, если я хочу получить физическое жильё, а не только документы на него, то могу пойти в суд, и долго-долго и муторно судиться (я то вывернулся из этой ситуации, правда, мне это стоило дополнительных денег и кучи нервов, но у меня на тот момент был многолетний опыт в этих делах) - Ваши действия?!

После этого случая, мне, в общем-то, пришлось завязать с риелтерской деятельностью. Но если когда-нибудь вновь предстоит покупать вторичное жильё, то уж, поверьте, пока не будет готова вся цепочка с пустой квартирой в конце её и получением моих денег собственником последнего звена, я даже аванс не дам за квартиру.

 

суд, выселение. До решения суда можно вызвать спецов показать им доки на собственность, вскрыть дверь и врезать новые замки. Жильцы долго будут вас упрашивать отдать им вещи. Если попытаются повторить то же самое со своей стороны (вскрыть дверь с помощью умельца) - уголовное дело. Если вы не имеете к жильцам алиментных обязательст, то даже при наличии регистрации по месту проживания, не обязаны пускать их в свою квартиру.

 

@AlexeyNik, не все люди в нашей стране грамотные. А еще есть понятие "лень". Мне вот было лень самому заниматься оформлением последние разы - я тупо поменял своё время на небольшую сумму денег, в назначенный риелтором час пришел в Росреестр, подписал готовые документы, расплатился и ушел.

Теория? Или есть опыт "выкидывания"? А где такую "ручную" полицию взять, чтобы пришел и командовать ей начал? Полиция только заявление может принять, не более того... "Выкидывают" приставы после решения суда. Суды могут длиться годами. А ты прикинь, если владельцы сами заявление подадут, что это ты их так кинул...

 

@UncleSam, агентства посылайте подальше
Договаривайтесь напрямую, риэлтор нужен только если есть какие-нить нюансы или надо сделку быстрей провести - они поделятся с нужными людьми и проведут вас в нужное время. Максимальная плата за услуги 10 тыс, ну никак не 50 и выше.
Бывает продавцу некогда продавать самому, он дает объект на продажу риэлтору. Тогда они сами договариваются о вознаграждении и оплате услуг, вас это волновать никак не должно. Ценник выше объявленного выше быть не может никак. Любая цена подразумевает дальнейший торг.
Вобщем посылайте подальше агентство этажи, ищите прямой контакт и торгуйтесь. Оформление несложно.

 

Зря вы так обижаете сантехников-электриков-автомехаников-стоматологов приравнивая их важный труд такому бесполезному элементу как риелтор.
если у вас обычная сделка купли-продажи, все соственники в наличии, не связывпйтесь.
На соответствующих сайтах (регистратора или госуслуг) есть исчерпывающий список документов (он простой и не большой) и порядок действий при заключении сделок с недвигой. Если у недвижимости несколько собственников, то сделка вообще через нотариуса и он вам все расскажет

 

Не всё так просто.
Мы продаём квартиру как собственники, разместили объявление на всеми известном сайте. Т.ж. объявление разместили риелторы по этой же квартире. Так вот по нашему объявлению за 4 месяца не одного звонка прямого покупателя, а риелторы уже миллион покупателей приводили на осмотр жилья..

 

Так если у них нестыковка, то продавцы просто отзывают сделку из ресстра, а ты потом долго и нудно будешь пытаться забрать свои деньги из ячейки.

См. выше. Продавец просто отзывает сделку и никаких правоустанавливающих доков не получишь.

 

[/quote]
Какие они владельцы? они не могут находится там, владелец уже вы. А суд никаких "длиться годами" несколько месяцев масимум. И то выкинуть вы их можете до. Суд просто анулирует их регистрацию

 

все просто. это потому что у них на ваше одно, которое выставили вы, выставлена сотня объявлений плюс еще и ваше. Если бы они так не делали, то объявелний было бы в разы меньше и продавцы/покупатели легче друг друга находили. Я же пишу, что они только мешают своими действиями.

 

Понятно, теоретики спорят с практиком - прикольно... Есть люди, которые решают проблемы, а есть те, кто пытается их не создавать. Удачи!

Из темы ушел.

 

Кстати, в чём секрет, что ЦИАН в Волгограде активно не используется? Ведь супер просто ресурс. В Москве с его помощью любой продавец, кто не хочет платить риэлторам, без проблем может продать квартиру через циан. И любые левые объявления о продаже вашей квартиры тоже убрать быстро можно в отличии от этого убого всеми известного ативы.

Как всегда, Волгограде идёт своим сложным путём.

 

есть опыт снятия с регистрации по суду. делал не для себя, без юриста. исковое заявление составлял сам. в суд, естественно, я не ходил так как не мог быть представителем. никаких "многих лет".
"выселять" пришлось как раз, чтобы оформить продажу квартиры.Покупатели оформляли ипотеку, в условиях договора было выписка всех.
Ответчик сам не хотел снимать себя с регистрации. Может это вы как практик все усложнили?

 

не, это у Москвы свой путь, а у всей остальной страны свой.

 

К сожалению, у Волгограда точно свой уникальный путь в отличия от всего мира.

А с цианом реально бредовая ситуация. Прекрасный сервис и для продажи, и для покупки, а используют все говно вместо него.