1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie. Узнать больше.

Оценить дом. Затраты, подводные камни и прочее

Тема в разделе "Вторичное жилье", создана пользователем dasboot, 10.01.18 16:04.

  1. dasboot

    dasboot Участник

    346
    2
    Неторопливо подыскиваю дом для своей семьи. Строится самостоятельно, почитав соседнюю тему, пока опасаюсь, ибо не хватает знаний, опыта и нервов.

    вот, например, дом на циан.ру
    Продаётся дом за 11 500 000 ₽, 20 сот.
    34:28:100010:1307

    [​IMG]

    нравится:
    + большой участок 20 соток
    + дом 222 м2, год постройки 2014
    + центр Краснослободска, все рядом, хорошая транспортная доступность

    мне интересно мнение, в первую очередь тех, кто связан со строительством таких домов или живет в них, или знает рынок и особенности:
    - какие минусы/дефекты/проблемные места уже разглядели в этом объявлении
    - на что обратить внимание/какие вопросы задать/уточнить
    - какова адекватная/справедливая стоимость
    - какие возможны дополнительные траты после покупки

    :)
     
  2. имя

    имя Активный участник

    9.484
    156
    жесть))
    У Краснослободска нет центра.
     
    Шуркинпапа и 3aвулoн нравится это.
  3. SATAN

    SATAN Активный участник

    5.994
    84
    Сейчас дома продаются арестованные которые от 29 лимонов цена начиналась уже по 8-9. Цена каждые 2 недели снижается еще.
    А за 11 лимонов можно построить за 2 месяца одноэтажный дом с потолками 3 метра квадратов в 150 и еще 5 лямов останется.
     
  4. volerko

    volerko Активный участник

    8.202
    16
    это где по 8-9 что-то стоящее продается?
     
  5. Vovok

    Vovok Активный участник

    14.268
    180
    Ну и конечно же, без всех ништяков, от прежних хозяев и что дом реально в 15-20 со всем вышел, никого не колышит же.
     
  6. SATAN

    SATAN Активный участник

    5.994
    84
  7. Зуб

    Зуб Участник

    12.116
    117
  8. Satanas

    Satanas Активный участник

    15.681
    204
    Вполне аккуратный домик, явно не на продажу, кто бы территорию так вылизывал для продажи.
    Место отличное, через мост переехал и в городе.
    Не знаю к чему этот сраказм, но дом с отделкой в 200+ метров, с таким куском земли, ухоженной территорией т почти готовым басиком, не может стоить 6-7 лямов.
    Полляма, думаю, на торги здесь. 10, вполне адекватная цена.
    Посмотрите счета на газ зимой позапрошлогодние, и станет немного ясно по отоплению. Септик это минимум 600 р в месяц на вывоз Г.
    Дом и внутри, вроде вполне аккуратно. Особо не приглядывался, да и фото не заменит глаза и руки.
     
  9. ToXa

    ToXa Активный участник

    3.044
    8
    А что за промзона двухэтажная с одной из сторон? Одно это уже отталкивает, вы сидите у себя во дворе отдыхаете, а из окон на вас смотрят и сорят вам. А так красивый дом и большой участок, еще бы воду с канализацией центральные.

    для одного члена семьи, как ни крути 300 руб куб откачки стоит, думаю минимум 1500 будет выходить, хотя дом свежий может хозяева еще и не выкачивали ни разу. Знакомые вот например 8 м3 септик только через 10 лет первый раз откачали.

    Да и на налог, думаю стоит обратить внимание.
    а за наличку еще и до 9 можно сторговаться )))

    Посмотрите еще на подвод электричества сколько киловатт и вольт и откуда идет, и газа в конце ветки или нет, а то зимой может не хватать давления для нормальной работы котла.
     
  10. SATAN

    SATAN Активный участник

    5.994
    84
    Вы на торги зайдите. там бесплатно смотреть можно. Волосы дыбом встают сколько банкротов. И телекомпании и мясокомбинаты. куча ооо и ип. Продается все. Но висит по году. Все равно не берут.
     
    3aвулoн нравится это.
  11. Дмитрий Н

    Дмитрий Н Активный участник

    633
    36
    Да, торги - это интересная тема, вот только с год назад тут активная тема была про таунхусы около самарского разъезда, если правильно помню. Люди покупали там 180м2 по менее чем 2млн рублей...
     
  12. cent

    cent Активный участник

    558
    42
    @SATAN, а зачем ты такие ссылки кривые вставляешь? :confused: Глянул по номеру, нету такого объявления.

    Домик прикольный. Плохо, что черепица не мягкая.
     
  13. Viper

    Viper Читатель

    5.331
    316
    11,5 лямов за дом в колхозе - это за гранью понимания.
    Это сколько в вечно зеленых по нашему курсу? Почти 200? Ёпт, это дом в Испании еще и денег останется.
    :facepalm:
     
    desd нравится это.
  14. SATAN

    SATAN Активный участник

    5.994
    84
    @cent, Всего одну букву исправить.
     
  15. cent

    cent Активный участник

    558
    42
    @SATAN, а зачем ее править вообще? :biggrin: Ты не ответил, зачем ты ссылки то коробишь. :facepalm:
     
  16. SATAN

    SATAN Активный участник

    5.994
    84
    @cent, Потому что этот сайт тут не вставляется.

    @Viper, Я вчера по Travel Channel смотрел в Испании купили люди шикарный дом за 85 тысяч баксов.
     
  17. Viper

    Viper Читатель

    5.331
    316
    Испания большая, и цены разнятся. Разница в цене между Малагой, Валенсией и Барселоной все же есть.
    Но тем не менее, очевидно, что цены на недвижимость в РФ сильно завышены. Я понимаю даже отдать 11,5 за подмосковье ближнее, там цивилизация рядом, возможность работать и заработать. Но эти деньги за полное дно - какой-то сюрр. Даже по фото видно, что дом построен по какому-то чужому проекту, обстановка внутри не вяжется с тем, что снаружи. Судя по ремонту у людей полное отсутствие вкуса.
     
  18. SATAN

    SATAN Активный участник

    5.994
    84
    @Viper, Как раз в Малаге походу. Типа деревушка на 600 тыс. жителей считается.
     
  19. cent

    cent Активный участник

    558
    42
    @SATAN, а ты пробовал? :facepalm: Это раньше тут банили ссылки некоторые. После перехода на новый движок уже все давно вставляется как надо, и даже лучше. :delo:
     
    Последнее редактирование модератором: 11.01.18 16:13
  20. Vovok

    Vovok Активный участник

    14.268
    180
  21. 3aвулoн

    3aвулoн Активный участник

    11.480
    480
    Проблема в том, что построется в этом самом дне (условном Урюпинске) значительно дороже, чем в "подмосковье ближнее" - нет ни материалов ни рабочих, в результате за доставку плати, за проживание и командировочные плати, а если польстился на местных - плати за переделку того овна что они налепят по московским ценам но без командировочных.

    Как результат если так думать (а это в принципе то разумно), то скоро в РФ останется с десяток городов и руины на миллионы квадратных километров вокруг...