Продаю 3-х комнатную квартиру СХИ

Через 5 лет 100% там ни одного не останется, скорее всего, даже гораздо ранее. При определенном раскладе уже к концу 18го ни одного не будет.

 

ну я долго продавана обхаживал ну и сторговал еще чуток. Но самое главное что влияло на цену - это мега-убитое состояние квартиры Я такую как раз и искал, т.к. всё равно хотел делать всё под себя.

 

Так у тебя лифта нет)

 

Т.есть кирпичная хрущевка должна быть дороже панельки?

 

Ну, справедливости ради, у вас очень тесная квартира для трешки, отсутствует лифт и не самый лучший район. Ванну и санузел под переделку, судя по фото, а это едва ли не самая дорогая часть в ремонте. Поэтому я бы сказал, что 3кк это верхняя граница ценового диапазона вашей квартиры.
Я трешки вторичного рынка мониторю уже с год. Никак не найду подходящий вариант, при том что ценовая планка уже за 4кк поднята. Грустно все там, а особенно после укуренных любителей перепланировок и студий.

 

Средние это 65. Улучшенки 75-77, ухудшенки до 60-ти. Комната в 8 метров мало даже для спальни. У меня сейчас одна такая

Тут соглашусь с замечанием. Вкусовщина как она есть, и привязка к месту работы. Но кирпички в районе Череповецкой/Ростовской прямо скажем симпатичнее вашей. Плюс лифт в центре отнюдь не редкость, это вы зря. Даже в 5 зтажках встречается, как на мира 18 или по советской рядом с политехом

Криминального ничего, кроме грибка в ванной. Но "спрятать трубы за гшипсокартон" = "переложить плитку везде" = "капитальный ремонт санузла". Увы. О чем я и толкую

 

На череповецкой есть даже квартирки по 100 с хвостом квадратов, если что. Правда черытехкомнатные. И не объединенные, а изначально так. Но там даже не укуренная планировка, явно под тяжелыми наркотиками был архитектор, а то взял бы А за 70 есть на Циолковского, ну и в центре сплошь и рядом в высотках, как на той же краснознаменской, аллее/совесткой, комсомольской и т.п.
Но, должен оговориться, я все-таки говорю про высотные дома. Если добавить в массу 2-4 этажки, то, возможно, вы и правы. Но там я не знаю метраж. Не интересовался

 

@Шелудивый кот, а здесь какой год постройки?

 

Да ладно! Только сейчас на неназываемом сайте по Советской 4, 22, 23, 28 трешки 73-78 метров лежат

Ну новые еще больше кусаются. Варианты на Кузнецкую в ворошиловском не катит. Контенгент там веселый, не по наслышке знаю. Застройка по нулевой продольной тоже не катит, ибо плохо быть инженером и иметь знакомых серьезно связанных со строительством. Поэтому ближайшее приличное это уже "Арбат" с ценами от 6.5, что совсем печально. Планировки же по краснознаменской позволяют сделать относительную конфетку с двумя санузлами в теории. Опять же лоджии там большие

 

Это где у нас 3шки-улучшенки по 77м? Можете серию дома и/или планировку привести? Это только в мск "улучшенки" 3шки такого метража.

 

Краснознаменская 6. 77.5м2. Трешка

 

Это разве улучшенки???

Соглашусь. Но таких улучшенок в Влг менее 1% от общего кол-ва улучшенок

 

Да. Потому что улучшенки это квартиры с раздельным санузлом, кухней больше 6 метров со входом из коридора, отсутствием проходных комнат, наличием балкона или лоджии. Ну а самая маленькая комната на приведенном плане 12 квадратов, если вы не заметили

 

При такой классификации почти все сталинки - это улучшенки...

 

Так кто же спорит то, что их мало. Потому уже год в поисках

Так и есть в принципе. Но классификация появилась после хрущевок. Поэтому потом и была введена такая терминология. Ибо кухня в 5 квадратов и совмещенный с/у полтора на два это адище.

 

Может, на дома переключиться? Из-за кризиса за стоимость приличной 3шки можно купить не худший дом, но площадь будет раза в 4 больше...

Я 2 года назад также 3шку искал, потом 4шку, потом дом.... В итогде дом вышел. Бюджет расширить пришлось, конечно. Но сейчас разница между домами и 3-4шками нормальными почти отсутствует. Слабо понимаю причины, по которым в такой ситуации можно отказаться от дома....

 

1. Земля. Если не у черта на куличиках, а хотя бы на втором километре, то еще от пары миллионов.
2. Тут в соседней теме отвественно заявили, что приличный каркасник без отделки на 160 квадратов меньше 3.5 млн никак. Все что лучше/больше соответственно дороже
3. С частника детям в школу не так просто добираться, если нет возможности из туда возить/забирать.

Думал я уже.. думал...

 

При строительстве - да. Я бы сказал, что 3.5млн - это ОЧЕНЬ оптимистично.... Я в 2015 считал, выходило ~8.5млн (но я кирпич считал и площадь ~200-250), а это значит, что к этой сумме 20% можно было смело плюсовать. Но при покупке уже готового - совсем другая ситуация. Так совсем другой расклад. Т.к. продается с дисконтом до 80%. Т.к. покупателей с деньгами на относительно крупный объект (в условиях Воло это почти все, что выше 3млн., а уж тем более, напр., 5 и выше) почти нет. Сейчас. Посмотрите по объявлениям.

а может так получиться, что школа будет в 15мин. пешком, и садик примерно также. Сейчас очень много продается домов. Многие скинули уже очень много. Вполне можно пользоваться ситуацией, если есть деньги...

 

Я прожил 10 лет на Кузнецкой 67 в трешке, и дом хороший и соседи нормальные были, единственное неудобство, что горка там небольшая. Липецка 3А тоже неплохой дом.

Только коммуникации там все старые, будут топить эту конфетку несщадно.
На Тулака много 9 этажек кирпичных.

 

Ну я вырос на Советской, 20. В тех домах большие квартиры, как правило. Коридоры, кладовки. Минус то что комнаты по умолчанию смежные.

Да. Верю. А еще я очень хорошо знаю, что происходит в 105й школе. Увы. Мне школы актуальны во многом

И тут да. Топить нещадно не факт, но риск есть. Хотя в новостройках я уже насмотрелся на пузыри на новеньких коммуникациях..

Ещеб дома строили соблюдая технологию. А грунт там не самый хороший, мягко говоря

Да. Со своей стороны оффтопик заканчиваю