Продаю 3-х комнатную квартиру СХИ

Так такие люди есть, риэлторами зовутся)))

так смотрите новостройки, я лично не понимаю б/у квартир, особенно всех этих брежне/хрущей

 

Да элитных у нас пару домов на весь город, чего их вспоминать))) А так нормальную новостройку, в нормальном месте можно на этапе строительства купить дешевле, чем вы просите, пусть это будет двушка, но площадью будет больше трешки этой.

 

Все дело в рисках, недостроя сейчас очень много. Я бы не связывался. А на вторичке вот квартира, вот деньги.

 

Кстати, в том же доме, но в 5м подъезде продается 3шка за 2.6....

 

Это в теории. Я тоже так думал, что дам объявление и покупатели сами найдутся. Объявление висело очень долго, но по нему звонили только риелторы. А вот риелторы приводили людей на просмотр и в итоге нашли покупателя. Причем у одних риелторов несколько просмотров в месяц, а у других раз в 3 месяца.

 

Они меня сами нашли. А денег взяли уже после сделки. Посоветовал их другу, ему быстро продали.

 

А можешь их назвать?

 

@alexsh, ну так и посоветуйте их @Шелудивый кот,

 

Даймонд и паруса

эт где такая статистика? В новостройке процент по ипотеке меньше и среди моих знакомых наоборот больше людей новострой берут.

 

@Шелудивый кот, написал в личку, чтобы не обвинили в рекламе.

 

Я уже писал, сейчас новострой тупо дороже вторички, что глупо.

 

В каком месте? Вот пример жбишных домов в том же районе, что и квартира ТС и с ремонтом Жилой комплекс "Комарово" 4 очередь (Советский район)

 

так и знал, что этот комплекс приведете в пример, может в контексте топика это и приемлемо, хотя тоже спорно. Но вот давайте во эти рассмотрим Арбат, Александрийский, Гранд Авеню, Династия, Квартал на клубной и Бастион. А теперь посмотрите цены на вторичку в тех же местах. Ну че дешевле эти новостройки за м2 получаются? Еще были такие новостройки как на Балохнина и Пугачесвкой давно, я их тоже присматривал, сколько там м2 стоил? Опять же Вы ставите знак равенства между СХИ и Комарово, по моему тогда можно ставить знак равенства между Елецкой/Ростовской и Династией, Пугачевской, Александрийским, Гранд авеню, Квартал на клубной, новстроями на Балахнина и Пугачевской. Так вот разница там от 5000 до 15000 за м2 по сравнению с улучшенками на вторичке. И вы не смотрите на цену квартиры автора, там реальная стоимость начинается с 2,4 млн.

 

Квартал на клубной - 44,5 тыс. за квадрат
Бастион - 40,5 тыс.за квадрат
Хотите сказать во вторичке дешевле?

Холодные панельки 80-х годов прошлого века вы имеете ввиду? Где во дворе поставить авто практически негде? Лучше тогда новые панельки в Комарова в 4-ой очереди. Там и лифты нормальные, и приточные клапана в каждой комнате, и мест для парковки авто море.

 

Ну если так смотреть, то конечно)))
А так особенно про Арбат понравилось сравнение
На клубной метр 43, гранд авеню 43, в александрийском и того дешевле, плюс ипотека 8%...

 

@Dimanuga, @alexsh, по строящимся объектам, не забывайте добавлять 8% годовых к цене из расчета срока сдачи как миниум, тут надеюсь спора по упущенной прибыли по вкладам не возникнет?

Для меня Комарово это вообще трешак, я его вообще не рассматриваю. Те объекты, что перечислил неплохие. По парковке не везде проблемы в старых домах. Не спорю улучшенки хуже новостроя, но разница в цене из расчета 80М2 квартира приближается к 1 млн. Я как бы не согласен скинуть свою квартиру, вложиться в новострой с такой же площадью и переплатить 1 млн рублей.

 

Вот именно эта циферка постоянно крутилась в голове.

Вот ни в одном из этих мест я бы не стала рассматривать для жилья. Как и Лавочкина. Еще неплохой дом около Конфила (Тихая Гавань) но там можно сума сойти от круглосуточного запаха карамели

Вот реально, где бы я хотела жить, это ранее перечисленная пара домов возле парка у Торгушки. Затем, наверное, Козловская 16А (Академическая) и кирпичный дом возле Газпромовской троицы. Это, пожалуй, всё.
/даже, наверное, откажусь от квартиры на Козловской - не хочу превращаться в Ворониных)))

Потом бы ещё рассмотрела две сталинки - около Киномакса (где Алмаз, и где банк Авангард). Но там тоже свои минусы – с одной стороны очень нравятся квартиры с эркерами, но, с другой, эти эркеры выходят исключительно на дорогу. Там не сколько шумно, сколько пыльно.

 

Кому как. Я, например, варианты рядом с продольными вообще не рассматриваю. Хватило пожить пару лет рядом со 2-ой продольной.

 

только и дорожает эта квартира за год на 20%

это твой выбор! Некоторые готовы купить 5 летний Прадо за 1, 5, но есть и те кто покупает новый за 3...

а может проще написать, что хотите от квартиры? А то штормит Вас по домам капитально))) да и сравниваем в контексте квартиры ТС, чтобы он понял реальную стоимость своего жилья.

Года 4 назад, когда подыскивал себе жилье и больше судьба меня туда не заносила))) Но реклама по ТВ вещает, что там хорошо, 20 минут до центра на маршрутке...

Так на разницу с твоей как раз можно машинешку прикупить))) и там балкон большой и площадь больше

 

Новостройки vs. Вторичка - это для отдельной темы. Но брать квартиры в воздухе в ипотеку - это полнейший ахтунг. Такого делать никогда точно не надо.
Хоть и небольшой, но есть риск впороться в ипотеку+съём+необходимость брать новую ипотеку. А такое себе позволить могут ну совсем, совсем уже исключительные люди.

 

полагаю, что это дверные или оконные клапаны.

налогооблагаемая база уж точно!)

я вроде бы написала конкретные дома, где хотела бы жить - их всего 4-5.
Но в этих домах за 2 года не встретилось ни одного предложения, которое вызвало бы сожаление, что я упустила вариант)

 

Да ладно постоянно выезжаю и заезжаю на этом перекрестке, быстро все)))

ну вы же в курсе, что новостройки сейчас вообще налог не платят и в следующем году опять платить не буду)))

а нынешнее жилье, что не устраивает? Кстати у меня есть друг у которого есть трешка в доме где Авангард банк, но живет он в трешке на Клубной. Не видите в этом ничего необычного?)))

 

Аж пошла посмотрела,а то так переехать хочется,а тут,говорят, дешево все на 7 ветрах)))) Батенька, 3млн-это жопотище семиветровское. Приличные семь ветров намнооого дороже 3млн