1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie. Узнать больше.

Кто-нибудь покупал квадратные метры у ЖБИ-1

Тема в разделе "Деловые вопросы", создана пользователем Sarancha, 13.10.04.

  1. Sarancha

    Sarancha Новичок

    22
    0
    Стоит ли в это дело вкладывать деньги, будет ли таким образом купленная квартира дешевле?
    В случае чего их можно им обратно продать без потерь денег?
     
  2. *AdaPtoR*

    *AdaPtoR* Активный участник

    3.088
    0
    Sarancha
    Купленные квадратные метры можно вернуть назад не ранее чем через год покупки. При этом продавать назад Вы их будете уже по той стоимости "среднего квадратного метра", которая будет на тот момент. А случая, для того чтобы продать обратно никакого не нужно, Вы можете сделать это даже если Вам так просто захотелось, но, напомню, не ранее чем через год после покупки.
     
  3. IvUs

    IvUs Активный участник

    10.986
    54
    Sarancha
    будет ли таким образом купленная квартира дешевле
    Будет. Процентов на 10-15% примерно.
     
  4. Гостья 2

    Гостья 2 Гость

    Не будет. Читайте на их сайте все условия.
     
  5. Big boy

    Big boy Активный участник

    2.672
    0
    Ну почему же?! Будет немного дешевле, из-за тенденции роста цен на недвижимость. А вообще, если хотите ДЕЙСТВИТЕЛЬНО дешевле купить жилье у ЖБИ - заключайте договор на инвестирование в строительство дома на первоначальном этапе его строительства, т.е. когда еще только котлован для дома вырыт. Строят его где-то 1.5-2 года экономия выходит около 25%. Проверенно. У меня друг через месяц по этой схеме квартиру получит.
     
  6. Гостья 2

    Гостья 2 Гость

    Извиняюсь, нужно было указать дешевле/дороже относительно чего.

    У меня самой квартира от ЖБИ-1, уже полгода как сданная. Покупала на стадии даже не котлована, а участка свалки с гаражами. Поэтому знаю их цены, схемы и персонал в лицо.

    Дешевле всего - купить конкретную квартиру, оплатив сразу всю сумму на стадии котлована - цена минус 5 %.
    Любые другие вариации надо просчитывать, и то, точно не будешь знать, ведь будущее нам не ведомо.
     
  7. Big boy

    Big boy Активный участник

    2.672
    0
    Относительно цены на стадии сдачи дома. Когда был котлован цена за метр была 8.5 т.р. сейчас уже 10.5. Так что 2 т.р. неплохая экономия.
     
  8. Meys

    Meys Читатель

    616
    0
    А вопрос такой!
    Насколько ориентировочно подешевеет кв.м., если
    мне не нужны двери обои перегородки ну и прочее. Т.е голая хата. За исключением окон.
     
  9. Sarancha

    Sarancha Новичок

    22
    0
    Где-то я читал (уже не помню), что покупаются эти кв.м. у организации, которая никаким боком не связана с самим ЖБИ. Поэтому есть и опасения.
     
  10. Гостья 2

    Гостья 2 Гость

    Эта организация - Волгостройинвест, связана с ЖБИ самым любимым боком.

    Для особо ленивых http://www.vdsk.com
     
  11. IvUs

    IvUs Активный участник

    10.986
    54
    Big boy
    Строят его где-то 1.5-2 года экономия выходит около 25%.
    Именно это я и имел ввиду.
     
  12. Валькирия

    Валькирия Активный участник

    10.729
    0
    а что там с кредитом? никто не подскажет? а то на сайте у них написано что 10% процентов первоначальный взнос и все, подробности на этом заканчиваются, а хотелось бы более поподробно и на конкретном примере...
     
  13. *AdaPtoR*

    *AdaPtoR* Активный участник

    3.088
    0
  14. fantom

    fantom Активный участник

    1.442
    0
    Читал я все их договоры....толком ничего не понял...но дешевле врят ли окажеться..
     
  15. Валькирия

    Валькирия Активный участник

    10.729
    0
    *AdaPtoR*
    спасибо, все понятно вообщем-то...

    только я вот слышала, что есть у нас в городе еще ЖБИ, и, к примеру, двухкомнатные кваритры стоят у них где-то по 300 тыс.р., а не по 800 как у ЖБИ-1...
    Кто, что знает?
     
  16. Гость231

    Гость231 Гость

    В Москве стало туго даже ...

    Московские строители увязли в долгах
    // городское хозяйство



    Рисунок: СЕРГЕЙ ТЮНИН



    Согласно опубликованному ЦБ отчету об итогах банковской деятельности за второй квартал этого года, просроченная задолженность строителей по валютным кредитам увеличилась в 28 раз по сравнению с первым кварталом и достигла почти $112 млн. Основными должниками оказались столичные строители. Официально ни одна строительная компания не раскрывает полные данные о структуре своей задолженности. Однако сам по себе обвальный рост долгов говорит о том, что некоторые строительные компании могут в ближайшее время покинуть рынок, оставив без обещанного жилья частных инвесторов.


    Согласно данным, размещенным на сайте ЦБ РФ, суммарная просроченная задолженность по валютным кредитам предприятий всех отраслей за второй квартал возросла на $118 млн – с $368 млн до $486 млн. Задолженность строителей составила $112 млн (3,264 млрд руб.). Таким образом, строительные предприятия обеспечили более 90% прироста просроченной задолженности по валютным кредитам. Объем общей задолженности по валютным кредитам у строительных компаний за этот же период увеличился на 33% – c $1,017 млрд до $1,356 млрд. На долю строительных организаций Московского региона приходится 72% задолженности по валютным кредитам ($977 млн), а по просроченным валютным кредитам их доля составляет 99,8%. Еще на 12,893 млрд руб. (на 15%) – с 87,038 млрд руб. до 99,932 млрд руб.– возрос объем задолженности строителей по рублевым кредитам. Общая задолженность строительных компаний банкам, согласно данным ЦБ, составляет порядка $4,793 млрд. По оценкам специалистов, примерно в такую же цифру оценивается годовой оборот всего строительного рынка Москвы. Де-факто на 95% работа строительных организаций ведется на заемные средства.


    Летом, впервые за последние годы, столичные риэлтеры отметили снижение покупательской активности. В числе причин они называли воздействие июльского банковского кризиса. Некоторые застройщики начали снижать цены на квартиры: распродажи начались в Куркине и на некоторых объектах МФС-6 в Северном округе Москвы. Тем не менее глава столичного стройкомплекса Владимир Ресин неоднократно выступал с публичными заявлениями, из которых следовало, что цены на жилье могут только повышаться.


    В июле глава Минэкономразвития Герман Греф собрал кабинет министров, на котором пообещал, что правительство России проверит влияние банковского кризиса на строительную отрасль. По информации Ъ, поводом для подобных заявлений стала отнюдь не временная стагнация на столичном рынке. Выяснилось, что в первом полугодии 2004 года объем введенного в строй жилья снизился на 10% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. То есть московский строительный сектор начало лихорадить еще до банковского кризиса. Об этом свидетельствуют и данные ЦБ.


    Как стало известно Ъ из неофициальных источников, лидерами в списке должников оказались крупнейшие столичные строители – СУ-155 и "Главмосстрой". Однако и банки, и сами заемщики отказались подтверждать эту информацию. "Просроченных валютных кредитов нет, погашение было недавно",– сообщили Ъ в СУ-155. В Банке Москвы, основном банке–кредиторе этих компаний, предположили, что просроченные кредиты "висят" на строителях элитного жилья.


    "Качество нашего кредитного портфеля остается прежним. Мы финансируем в основном средний ценовой сегмент, в котором жилье покупают для себя, и у наших заемщиков никаких проблем ни с реализацией жилья, ни с обслуживанием кредитов нет",– сообщил Ъ финансовый директор Банка Москвы Юрий Максутов. "Ничего страшного в росте задолженности нет. Строители договорятся с банками и пролонгируют договоры,– заверил Ъ президент АРБ Гарегин Тосунян.– Вряд ли строительные организации будут сворачивать свою деятельность".


    Однако, по информации Ъ, первые жертвы строительного кризиса уже появились. Как рассказал источник в компании "Генподряд К°" (генподрядчик строительства нескольких домов в Куркине), компания не исключает начала процедуры банкротства предприятия. Официальных комментариев получить не удалось, так как телефоны организации не отвечают. Это не первый случай финансовых проблем генподрядчиков, застраивающих Куркино. Напомним, в мае генеральный заказчик проекта ГУП "Управление экспериментальной застройки" задолжал генподрядчикам порядка 500 млн руб., и некоторые из них заявляли о намерении приостановить работу. Тогда гендиректор компании "Генподряд К°" Николай Ковсюк сообщал Ъ, что подрядчики спешно ищут заемные оборотные средства.


    Сейчас некоторые строительные компании начали избавляться от активов (СУ-155 продало два цементных завода – "Ульяновскцемент" и "Жигулевские стройматериалы"), другие же требуют от частных соинвесторов доплаты за уже построенное жилье (компании "Град", "Норд", "Новый мир"). "Предприятия, которые имеют задолженности, вынуждены будут продавать объекты по сниженным ценам",– сообщил Ъ Сергей Тихонов, гендиректор компании "Интерра". С этим соглашается Сергей Елисеев, директор по маркетингу компании "Инком-недвижимость". Неофициально участники рынка говорят, что рост задолженности приведет к удорожанию кредитов для строителей. В этих условиях они не смогут на прежних условиях выполнять свои обязательства перед покупателями, вложившимися в квартиру на этапе строительства. Если договориться с вкладчиками о доплате застройщикам не удастся, им придется сворачивать свою деятельность, а объекты передавать другому юридическому лицу – у него уже будут все законные основания требовать с покупателей доплату за квартиры.


    БЭЛА Ъ-ЛЯУВ, ДАНИИЛ Ъ-ЖЕЛОБАНОВ
     
  17. Гость

    Гость Гость

    Валькирия, что за бред про 300 тыс.? Хоть сами понимаете, что говорите? Такого просто быть не может, если вам не построят убогую квартиру в трущобах где даже бомжи с мышами не живут.
     
  18. Westfalen

    Westfalen Читатель

    14.143
    0
    Валькирия
    может и стоят 300 где то в ново-ебенё....во....:D
     
  19. Валькирия

    Валькирия Активный участник

    10.729
    0
    выяснила я насчет этой стоимости:
    Во-первых, посчитали не полезную площадь, а жилую, во-вторых, действительно, квартира не в самом лучшем районе, в третьих, считались метры еще не построенного дома, в четвертых без учета отделки, т.е. одна коробка - вот откуда и взялась эта цифра :)
     
  20. Гостья 2

    Гостья 2 Гость

    Теоретически двухкомнатная квартира может стоить 300 тыс.
    Как сказал мне по секрету один дядька из Юнижстроя, себестоимость строительства жилья 30 % !!!! Вот так вот.
    Понятно, что никто его за такие деньги не отдаст, но как голый факт интересно.
     
  21. Гость111

    Гость111 Гость



    Ну что же, теперь себестоимость, оказывается, выражается в %%.
    Мда уж.
    Какие еще экономические новации выдаются по секрету? :D
     
  22. Гость

    Гость Гость

    Вот купили тут 15 метров квадратных с полгода назад, стоимость их выросла вроде, жду когда год пройдет, чтобы деньги забрать можно было. Кстати, стоимость выросла уже прилично, проценты даже больше чем в банке.
    Никто больше не покупал у жби эти метры? Просто интересно, верит ли кто еще в такой доход.
     
  23. Alexs

    Alexs Активный участник

    9.156
    5
    Верить то верим, а вот денег болт.
     
  24. Корица

    Корица Активный участник

    1.729
    0
    скока метр стоит??... пойти что ль себе метра полтора купить.. на черный день :upset:
     
  25. Гость

    Гость Гость

    Ага. Вперед. Счас они раскидали еще рекламу каких-то "инвестиционных листов" зовут их покупать. Что это за чушь? Нет такого понятия в нашем законодательстве! Вексель есть, облигация есть, а инвестлиста нет. Очередная надуваловка.